龙湖商业地产信息汇总

全国布局 迅速增长 龙湖商业是龙湖集团旗下的三大业务板块 住宅 商业 物业 之一 全程开发 持 有和运营龙湖的商业地产项目 随着龙湖集团深入的全国化扩张 商业地产的规模逐 步增大 截至 2014 年底 龙湖商业持有已开业商场数量达到 13 个 总开业面积 170 余万平方米 产品多样 运营成熟 早在 2003 年 龙湖重庆北城天街就已开业运营 至今仍是重庆的生活中心和时尚地标 之一 目前 龙湖已在北京 重庆 成都等城市成熟运营三类主要产品线 以适应不 同区域和客群的需求 积累了成功开发经验 并已和国内两千余家知名品牌建立了合 作关系 天街 是龙湖集团持有的主要商业地产品牌 定位为面向中等收入新兴家庭的区域 型购物中心 为集购物 餐饮 休闲 娱乐等多种消费类型于一体的一站式商业综合 体 成为城市或区域的地标性商业 目前已布局北京 上海 杭州 重庆 成都 苏 州等众多国内一二线城市 星悦荟 是龙湖集团持有的定位为社区型生活中心的商业地产品牌 面向中产阶级 家庭的综合消费 旨在打造更具品质 更加愉悦的生活方式 目前已布局北京 重庆 西安 宁波等多个城市 全面服务客户 品牌一脉相承 龙湖商业与住宅板块一脉相承 执行 区域聚焦 的发展战略 即在每个进入的城市 深耕细作 根据区域和客群特点 灵活运用产品线 持续开发项目 以高品质的产品 和客户体验 培育美誉度 忠诚度俱佳的品牌 依托住宅开发的成功优势 龙湖商业具备优秀的市场研判和产品定位能力 在研发设 计中前置客户体验要素 增强产品吸引力 并形成以集团为统筹 各地区 各项目联 动运营推广的模式 继承龙湖地产 善待你一生 的理念 龙湖商业旨在为客户提供一种更具品质的生活 方式 在消费体验中发现生活之美 并在此过程中致力于成为中国成功运营商业类型 最丰富 专业能力最全面的商业运营管理公司 天街天街 全新品牌形象及经营理念发布全新品牌形象及经营理念发布 龙湖龙湖 持商业持商业 战略全国化落地战略全国化落地 2014 年 7 月 24 日 天街 点亮你的生活 龙湖天街全新品牌发布会在北京召开 在本次发布会上 龙湖集团首度公布了其旗舰商业品牌 天街购物中心的全新品牌 形象和经营理念 本次发布的天街全新品牌形象以 彩云星空 的视觉体系为核心 并将 满足所需 更有惊喜 作为赖以坚守的品牌本质 作为未来龙湖布局全国的商业地产旗舰品牌 天街将明确定位于面向中等收入新兴家庭区域型购物中心 与全新品牌形象和定位相契合 龙湖正式宣布将 满足消费者需求 作为天街购物中 心的核心经营理念 颁布了一系列切实可行的建造标准和运营制度 为即将迎来的全 国化开业运营做好了准备 根据龙湖商业发展规划 预计至 2017 年 龙湖的天街购物中心开业数量将由目前的 5 个增至 14 个 全部位于重庆 成都 北京 杭州 上海 苏州等 6 个一线及领先二线 城市 届时 龙湖持有开业商场总数将超过 20 个 开业总面积将超过 300 万平方米 新品牌形象传递 满足所需 更有惊喜 龙湖本次发布的天街全新品牌形象主题为 彩云星空 其设计灵感源于郭沫若的诗 作 天上的街市 天上的明星现了 仿佛闪着无数的街灯 其中 主标识释 义为 云霓的天空和流动的水彩 旨在传递 随时变化 的创新意识 以及天街购 物中心从玲琅满目的商品 到丰富多元的店铺类型组合等各方面给人宛若璀璨星空的 直观感受 天街的全新品牌形象也与其 满足所需 更有惊喜 的品牌本质一脉相承 龙湖表示 未来天街将明确定位于面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心 打造 精致丰富 温暖人心 总有惊喜 变化成长 的全家庭生活平台 天街的全新品牌承袭并演绎了龙湖 善待你一生 的客户理念 保持对细节和极致 的追求 不仅满足顾客的日常需求 更带来新鲜 意外 灵感 力图为顾客点亮每个 平凡的日子和全家人的美好记忆 善待 与 点亮生活 将是天街对消费者和商 家的品牌承诺 龙湖集团商业地产部总经理魏健表示 相信随着全新品牌形象在新 旧购物中心陆续推行 天街将带给消费者全新的体验 满足消费者需求 经营理念将全国推行 与全新的品牌形象和定位相契合 龙湖总结 11 年商业运营经验 正式宣布将 满足消 费者需求 作为天街购物中心的核心经营理念 贯彻于全国所有天街购物中心的建造 和运营环节 具体分别通过硬件环境的打造和软件服务的升级全面实现 硬件环境方面 集中体现为对消费者停留时间最长的公共空间的打造 龙湖过去几年 实施了一系列切实可行的购物中心建造标准和运营制度 2014 年颁布的最新版 龙湖 集团持有商业建造标准 详细规划了与消费者需求和体验息息相关的方面 比如室 内外交通系统 导视系统 室内温度 湿度 照明系统等 如对于消费者使用最频繁 的洗手间和停车场等公共区域 龙湖出台了一系列以满足消费者需求为核心的人性化 细节标准 其中特别明确规定了女性洗手间面积需是男性洗手间面积的 2 倍 同时也 将女性化妆区 多重置物台 女性停车位及停车场洗手间等纳入标准规范 从最细微 之处满足消费者便利 安全 快速的使用需求 软性服务方面 天街也力争满足消费者和商家的需求 龙湖加大了日常运营管理中对 于体验式指标的考核权重 并大力引入移动互联网技术 打造智能商业系统 实现消 费者满意度 商家满意度和运营效率三提升 例如 天街品牌手机客户端 晓天街 已于今年初上线 便是为消费者提供便捷 个性化的服务 同时 龙湖商业还建立了 商户客流系统 能够了解每家商户的进店客流数 协助商户诊断经营问题 实现从全 业态管理到单一商户管理的针对性辅导 提升商家管理成效 此外 为真实 动态的反映消费者感受 将 满足消费者需求 的理念切实落地 从 2013 年起 龙湖在天街购物中心实施了 神秘顾客 制度 由独立第三方机构每月邀 请消费者进行现场调研 同时收集商家营业员 客服人员的待客与投诉数据资料 以 此作为运营整改的基础 据统计 在该制度实施的一年多的时间里 龙湖在各已开业 的天街购物中心共搜集到千余份意见 其中超过九成意见都在一个月内完成了相应整 改 后续追踪调查表明消费者满意度大幅提升 持商业 战略聚焦一线及领先二线城市 作为国内最早的购物中心开发商之一 龙湖早在 2000 年便成立商业管理部 并于 2003 年迎来第一个购物中心 重庆北城天街的开业运营 截止目前 龙湖已拥有天 街 星悦荟 家悦荟三个主要商业品牌 并在全国 13 个城市中拥有商业项目土地储备 龙湖年报显示 截至 2013 年底 集团已开业商场面积达到 100 万平米 整体出租率达 到 97 6 租金总额 6 7 亿元 扣除营业税后的租金收入 6 3 亿元 同比上升 31 3 而这一增速有望随着未来天街的陆续开业而再次提升 根据龙湖商业发展规划 预计至 2017 年 龙湖的天街购物中心开业数量将由目前的 5 个增至 14 个 全部位于重庆 成都 北京 杭州 上海 苏州等 6 个一线及领先二线 城市 届时 龙湖持有开业商场总数将超过 20 个 开业总面积将超过 300 万平方米 今年年底开业的北京长楹天街将标志着龙湖购物中心品牌正式布局一线城市 魏 健表示 未来龙湖商业的发展将更强调策略性 一方面根据天街的品牌定位 主动在 目标城市寻找适合发展购物中心的商业地块 另一方面在拿地后 遵循经营理念开展 规划建造 龙湖集团首席执行官邵明晓表示 天街购物中心将是龙湖 持商业 战略的主要投资 方向 其全新品牌形象和经营理念的推行 将有助于龙湖打造客户心中 好去处 理 念的落地 未来 龙湖每年将以销售物业回款的 10 作为上限投资持有物业 计划通 过 10 15 年的发展 令商业地产对集团核心利润的贡献从目前的 5 左右 提升至 20 以上 龙湖地产携加拿大养老基金公司龙湖地产携加拿大养老基金公司 共同开发苏州时代天街项目共同开发苏州时代天街项目 2015 年 1 月 12 日 龙湖地产有限公司联合加拿大养老基金投资公司欣然公布 已于 2014 年 12 月 23 日共同成立合资公司 加拿大养老基金投资公司承诺投资约 2 34 亿加 元 约人民币 12 5 亿元 用于发展苏州时代天街项目 苏州时代天街整体总建筑面积达 73 5 万平方米 将结合住宅 写字楼 购物中心和酒 店等业态 打造成为苏州顶级的一站式商业综合体 分阶段于 2016 年至 2019 年完成 建设 在 2014 年 苏州经济规模跻身全国城市第五 城市总人口达一千万 项目位处 苏州高新区狮山路 CBD 核心板块以及地铁上盖 地段区位优越 苏州时代天街的住宅 产品于 2014 年两度开盘皆受到市场热捧 累计签约金额达人民币 19 亿元 加拿大养老基金投资公司是一家专业投资管理机构 以长线投资策略为主 主要寻求 高回报 风险低的项目 其所管理的加拿大退休基金目前为全球十大退休基金之一 截至 2014 年 9 月 30 日 加拿大养老基金投资公司管理基金总额为 2 344 亿加元 其 中包括 254 亿加元的房地产投资 龙湖地产财务总监赵轶表示 扩合作 是龙湖当前运营的关键词之一 龙湖期望与 加拿大养老基金投资公司建立持久的互利共赢关系 通过发挥各自的优势和资源 共 同发掘中国房地产行业的中长期发展机遇 龙湖地产将继续积极推进 扩合作 的运 营策略以更好的应对市场环境的波动 通过股权合作形式发展项目 一方面 使集团 能更灵活调配资源 提升自有资金的使用效率 亦丰富融资管道 加强财务的稳健性 另一方面 集团将坚持龙湖产品的卓越质量和细节 为集团长期可持续的健康发展提 供保障 并为股东带来更稳健的回报 加拿大养老基金投资公司亚洲房地产投资部董事总经理 Jimmy Phua 亦表示很高兴与龙 湖地产这一经验丰富 广受尊重的地产开发企业合作 完成其在中国的第一个直投综 合地产项目 希望通过与龙湖地产建立长期战略合作关系 在中国发掘更多投资大型 综合地产项目以及商业地产项目标机会 担任本次投资的独立顾问 Pinnacle Real Estate Capital Partners 的执行董事 Kenny Tse 认 为 此次龙湖与加拿大养老基金投资公司成立的合资公司象征双方合作的起点 将有 助于双方把握中国综合地产物业未来的增长机遇 龙湖地产全年销售额龙湖地产全年销售额 490 亿亿 开业商场总面积超开业商场总面积超 170 万万 随着不断深化 持商业 的战略 龙湖地产的商业地产已进去全国化运营阶段 1 月 9 日 龙湖地产发布经审核的营运数据 2014 年 龙湖地产有四个商业项目如期 开业 旗下天街购物中心首次在一线城市开业 销售额方面 龙湖地产累计实现合同 销售金额 490 5 亿元 同比增长 2 合同销售面积 454 1 万平方米 同比增长 7 均 创下历史新高 按照区域 龙湖地产在西部 环渤海 长三角 华南以及华中区域销售金额占比分别 为 34 3 28 3 32 2 3 6 及 1 6 按照产品类型 高层住宅公寓销售额占比近 四成 洋房别墅约占三成 商办及其他类约占三成 龙湖在成熟区域的市场地位继进 一步巩固 重庆 成都 北京 杭州 西安 常州 无锡 大连 青岛 沈阳等 10 个 城市销售金额均位居当地商品房市场前十 2014 年全年 西部区域市场份额优势依旧明显 4 个城市共实现销售金额 168 3 亿元 重庆龙湖销售金额已连续四年突破百亿元 继续保持市场领导地位 成都龙湖金楠天 街可售型商铺销售金额及面积均列成都第一 环渤海区域业绩稳中有增 6 个城市实 现销售金额 138 7 亿元 同比增长 2 6 北京龙湖依旧是区内业绩贡献主力 签约金 额超 82 亿 长三角区域业绩高速增长 年累计成交金额达 157 8 亿元 同比增长 37 5 其中上海龙湖销售金额同比大幅增长至 43 5 亿元 2014 年苏州龙湖首个项目时代天街 开盘 也以 19 3 亿元的销售金额跻身市场前五 华南及华中区域积极开拓 期内分别 实现 17 7 亿元及 8 亿元的签约金额 持商业 是公司战略中的重要一环 12 月 20 日 长楹天街购物中心在北京开业 这也是龙湖天街购物中心首次在一线城市亮相 开业当天到场客流高达 21 万人 此外 成都时代天街 重庆时代天街 二期 西安龙湖星悦荟 大兴店 也在年内如期开 业 至此 集团开业商场总数达到 14 个 开业总面积超过 170 万平方米 龙湖商业开 启全国化运营阶段 龙湖地产在 2014 年也适时补充土地储备 全年在 10 个城市新增项目 16 个 并新入南 京 佛山 广州三个高能级城市 全国业务布局达 24 个城市 龙湖地产表示 2014 年在 扩纵深 近城区 控规模 持商业 战略的指导下 龙湖 实现了销售的稳健增长 进一步完善了市场布局 并在商业运营 物业管理领域也取 得了良好业绩 早在 2003 年 重庆龙湖 北城天街就已开业运营 并且是今天重庆的生活中心和时尚 地标之一 目前 龙湖已在北京 重庆 成都 杭州 宁波等城市成熟运营三类主要 产品线 以适应不同区域和客群的需求 积累了成功开发经验 并已和国内外近千家 知名品牌建立了战略合作关系 2014 年龙湖重庆首推云服务 首款物业 APP 于 3 月份 上线 在龙湖地产 2014 年战略规划发布之际 龙湖地产将携手香港置地联袂打造的全 新 10 万平米品牌商业力作江悦汇 即将登陆江与城 龙湖地产规划 在 2015 年底实 现 天街 星悦荟 MOCO 家悦荟 三大产品线 20 个项目开业 营业面积在 350 万平方米 未来的 10 15 年 商业项目要做到收入超过 100 亿 利润占集团整体 利润由目前的 5 提升到 30 目前 龙湖商业项目正在招商有龙湖时代天街 北京龙 湖长楹天街 杭州龙湖金沙天街 龙湖成都金楠天街 重庆龙湖两江新宸等大体量项 目 龙湖地产 00960 HK 公布 截至 2014 年 12 月末 集团累计实现合同销售金额 490 5 亿 元人民币 下同 同比增长 2 合同销售面积 454 1 万平方米 同比增长 7 2014 年 12 月单月合同销售金额 54 8 亿元 同比增长 65 合同销售面积 51 0 万平方米 同比增长 92 龙湖地产开业商场已增至龙湖地产开业商场已增至 13 个个 开业面积达开业面积达 107 万平万平 2014 年 10 月 13 日 赢商网龙湖地产 专题阅读 相关干货 有限公司公布 9 月 单月实现合同销售额 41 6 亿元 人民币 下同 环比增长 2 销售面积达 46 3 万 平方米 首九月实现合同销售金额 323 8 亿元 合同销售面积 306 2 万平方米 成都龙 湖时代天街 西安龙湖星悦荟于 9 月正式开业 凭借精准定位首日便迎来高客流量 成为当地热门地标 至此 全集团开业商场增至 13 个 开业面积达 107 万平方米 9 月 与香港置地连手打造的重庆龙湖 江与城 推出最后的高层组团江城时光 凭借 高质量刚需产品及完善的交通和生活配套 实现合同签约金额近 4 亿元 同时 重庆 龙湖 U 城精装小户型以低总价 高标准配套的优势 于 9 月加推 410 套房源 仅 20 天蓄客时间 即达成开盘单日成交 308 套 去化率近 80 认购金额破亿 物业销售保持稳健之外 9 月 龙湖于成都及西安迎来分别迎来全新商场的正式亮相 9 月 25 日 成都龙湖时代天街 I 期正式开业 建筑面积约为 7 7 万平方米 含车库 该项目定位年轻时尚生活中心 提升娱乐体验类业态占比以满足高新西区高校多 年 轻人多的区域特点 商场开业首三日迎客 20 万余人 实现销售额近 700 万 9 月 26 日 西安龙湖星悦荟正式开业 建筑面积约为 7 1 万平方米 含车库 作为 龙湖在西安的首个商业项目 定位小区型购物中心 开业当天吸引客流逾 10 万 销售 额突破 180 万 开业出租率高达 96 迅速成为西安城西地标性的商业项目 展望四季度 集团在持有物业及销售物业方面仍颇具亮点 重庆时代天街购物中心 二期 北京长楹天街购物中心将陆续开业 标志着龙湖旗舰商业品牌首入一线城 市 在销售物业方面 龙湖在多地的项目将陆续入市 10 月 12 日 杭州龙湖 春江郦 城开盘 3 小时内实现九成去化 认购金额近 21 亿 将陆续转为签约 重庆龙湖 新 壹街 佛山龙湖 春江名城亦将于四季度推出 目前蓄客情况良好 集团表示 将不断 深化 扩纵深 近城区 控规模 持商业 的战略 凭借优质的产品和多元化的业态 助于四季度获得持续稳健的市场表现 龙湖地产战略 多业态 区域聚焦 增持商业龙湖地产战略 多业态 区域聚焦 增持商业 2012 年 9 月 5 日 第九届中国蓝筹地产年会在北京千禧大酒店举行 龙湖 专题阅读 地产战略部副总经理王亚军先生在大会上分享了龙湖地产的成功之道 会上王亚军前 瞻宏观环境 并提出了在宏观环境下龙湖地产微调后的战略 多业态 区域聚焦 发 展商业 龙湖地产王亚军先生提出 中国的速度发展较快 中国目前来说 城市率不足 50 那么城市率的发展空间非常大 这对商业地产是一个有利的好消息 随着市场的分层 龙湖地产也提出相应的 龙湖地产会坚持产品多业态 以满足更多的需求 王亚军表示 龙湖地产过去几年的战略是多业态 区域聚焦 然后发展商业 商业相 对来讲更多的是在一个比较小的区域之内 主要在重庆的商业地产 但是在未来龙湖 地产这个战略进行了微调 第一点是商品上 龙湖地产更聚焦商品 更标准的商品 在产品上面龙湖地产还是一 个多产品覆盖的这么一个公司 龙湖地产有一些刚需的产品 在高溢价低业态的产品 有一些别墅项目 有一些是类别墅项目 第三个业态是更高层一个高溢价的产品 同 时在商业地产方面龙湖地产也有三条线 都市型购物中心天街系列 社区型购物中心 星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列 第二点在区域上也需要加大区域纵深 不仅是在已经有的区域里面聚焦 也需要在新 的区域以及已经有的区域加深 在区域上面龙湖地产过去奉行的还是一个区域聚焦 最早是在重庆 然后逐步下一步是到北京环渤海区域 然后再到上海这个区域 现在 龙湖地产新的动作就是进入了华南 龙湖地产在厦门和晋江都有涉足 另外在已经进 入的这些城市里面也进一步扩大影响 第三个是增持商业 在商业这边龙湖地产有一个目标相对比较远 但是龙湖地产相信 可以做到 15 年后商业的利润占集团利润比例能达到 30 未来的几年从今年开始未 来三年每年都会有一个大型商业投入运行 在建的还有很多其他商业项目 目前龙湖 地产有 7 个商业地产项目在建 面积约 112 7 万平方米 另外 面对市场调控带来的不确定性 龙湖地产会通过高周转来应对 龙湖拿地时间 会在 9 12 个月 现金流平衡 24 个月 例如在上扬北京 无锡 东北 华北华东这些 项目出手速度非常快 拿地到开盘也就 5 6 月的时间 龙湖地产坚持以快制胜 龙湖天街系选址四大指标 地块 交通 产业 运营 天街系 这些集合了住宅 商场 写字楼甚至酒店等多种业态的综合体项目毫无疑问 是一座大城 大城所立之处 已开业的商场成为人流汇聚之地 最早面市的重庆北城天街 日均客 流量可达 15 万人次 已达国际上成熟购物中心的行业标准 未完工的住宅和商铺也为 市场看好 2012 年 北京双天街热销 70 亿便是明证 如今 天街系已经进入了 14 座城市 在 19 处城市核心或新城发源之地打造 天街城 象在北京和重庆一样 天街所立之处 无一不成为未来中国城市化急速发展的地方 天街造城 需在要城之地 业内外在赞誉龙湖强大的开发能力之时 也不禁开始 夸赞龙湖择址的眼光 多元选址与城市化 19 座天街新城遍布大江南北 14 座进入城市集合了一二三线城市类型 龙湖的选址看 似多元 但却有其内在的逻辑 在龙湖进行的分类中 19 座天街的布局可分为三类 北京的新城资源中心论 杭州 成都的产业龙头版块带动论 重庆 苏南的城市中心更新论 假如仅看表面 依旧会被龙湖择址的大框架所迷惑 似乎如此多元 难以寻觅得到共 性 但抓住一个词 或许能有助于我们更了解龙湖 城市化 天街造城 离不开城市化浪潮 而三类完全不同的选址 无疑代表的三种截 然不同的城市化模式 在北京 城市化发展的重心无疑倾向于周边新城的建设 自 两轴 两带 多中心 的城 市规划方针被确定以来 过去摊大饼式的城市扩张思路被彻底抛弃 卫星城的建设也 被摆上北京市政府的工作重点 在北京楼市 摊大饼时代的楼市版块论也彻底过时 新时期楼市的发展 无疑将聚集 在资源集中的新城和市郊 龙湖的选择是北京常营 这块未来地铁六号线的贯通之地 三大新兴产业集群 朝阳文 化传媒产业 金盏金融示范区 通州电子商务聚集区 汇聚的核心地块于 2010 年被龙 湖收入囊中 奉献出的正是当下的长楹天街项目 杭州与成都正急速发展的新兴产业区也给龙湖带来了机遇 以成都为例 作为全国制 造业的西移的落脚点 成都高新西区成为最为重要的承载之地 自 2003 年 2003 年英 特尔携 60 的芯片生产进驻开始 高新西区已发展成为一个拥有 60 万产业人口 生产 全世界三分之一的 IPAD 以及在 2012 年贡献了四川全省外贸进出口总额 40 的地方 这样的高速发展之地 龙湖自然不会缺席 屹立于此的 183 万平米的成都时代天街 便因其商业体量而成为亚洲第一商业体 更为重要的是 填补了区域空白 成为高新 西区规划中唯一的大型商业设施 而在重庆和苏南 所面临的又是截然不同的问题 老城市核心已不能适应新城市人居 的需求 在既有资源基础上升级已迫在眉睫 重庆西城天街 上海虹桥天街 无锡悦城天街 常州西城天街便是其中的代表之作 老的商业中心经龙湖升级改造重新焕发活力 得以继续引导城市时尚潮流 在多种不同的城市化模式中 龙湖均打造出了经典的产品 其择址虽有变通之处 但 却都直指一个核心 被卷入城市化浪潮的区域 天街的密码与原则 秘密远不止城市化那么简单 对于开发商而言 抢先进驻城市化前沿地带无疑要冒极大的风险 新区规划遍布中国 所有的城市 但失败烂尾的案例却并不少见 迟一步虽可大为降低风险 但区域最优 资源也注定与你无缘 除重庆和苏南等少数项目之外 龙湖天街所在之地 起初无不荒凉 但数年之后 俨 然城市新中心格局 天街出手 几乎无失手 快速进入的同时却能将风险控制到最低 这便是龙湖的过人之处 细细究来 天街选址密码 可以破译为四大指标 地块属性 交通指标 产业指标 运营指标 地块属性 往往取决于政府规划 毫无疑问 在中国 政府一直是城市运营的主角 政府的决策对于城市化有着决定性的意义 政府主导的城市开发 因其能实现资源整 合的收益最大化而被开发商喻为一笔 城市红利 地块价值几何 很大程度上由政 府的规划以及实际推动力度所决定 以北京为例 十年前的望京 几年前的亦庄 无不强力佐证着这一趋势 选择并抢占 政府千亿级投资所向之地 占领由政府主导的新城市板块发展核心 便把握住城市发 展财富命脉 享有城市最大价值增长 龙湖坚持以政府主导的城市规划作为第一择地 原则 每一座天街规划之初 便充分考虑到政府的宏观政策规划 并与地方政府相关 部门经过详细沟通了解之后才会定下决策 交通 对于现代都市而言不可或缺 龙湖天街同样洞悉 轨道交通一体化 对城市的 变革性影响与财富基因 放眼世界 地铁所在之处 必然带来人群的稳定密集 城市 物质功能与精神功能的聚合 龙湖天街不仅择址地铁通达之处 更以 地铁上盖 模 式垄断百亿投资额与百万日客流量 此外 产业聚集的区域因遍布密集高消费人群 往往是推动商业消费的核心动力 龙 湖天街以写字楼推动区域产业发展 以大型商业综合体完善区域配套 加之高品质城 市住宅 从而形成 产商居 一体化的 生活自循环 三架齐驱 拉动区域价值爆 棚 但无论是借力于轨道交通 公路 还是依托于产业密集的优势 最终所指向的都是前 来消费的人群 足够的人口密度是支撑商业项目的坚实基础 一个良性运转的城市商 业综合体 它的辐射半径要大于普通百货商场与超市 因此 龙湖的天街项目在选址 时给出了一个明确的标准 5 公里内人口密度平均为 30 万人次 而且 他们大多数是 占据中国消费主导地位的中产阶层及新兴家庭 剩下的事情 就是等他们来天街消费 这便是龙湖天街择址的全部秘密 归而言之便是四大原则 城市规划重点原则 交通枢纽复合原则 人口集中聚集原则 产业高度密集原则 正是这四大原则的指导 才奠定了龙湖天街 商圈制造机 的财富基础 通过 拓荒 造城 快速聚市 高效营商 带动区域发展 实现天街商业人流 生命力和投资增 值空间 城市规划重点原则 毫无疑问 在中国 政府一直是城市运营的主角 政府的决策对于城市化有着决定性 的意义 政府主导的城市开发 因其能实现资源整合的收益最大化而被开发商喻为一 笔 城市红利 地块价值几何 很大程度上由政府的规划以及实际推动力度所决定 交通枢纽复合原则 交通 对于现代都市而言不可或缺 龙湖天街同样洞悉 轨道交通一体化 对城市的 变革性影响与财富基因 放眼世界 地铁所在之处 必然带来人群的稳定密集 城市 物质功能与精神功能的聚合 龙湖天街不仅择址地铁通达之处 更以 地铁上盖 模 式垄断百亿投资额与百万日客流量 产业高度密集原则 产业聚集的区域因遍布密集高消费人群 往往是推动商业消费的核心动力 龙湖天街 以写字楼推动区域产业发展 以大型商业综合体完善区域配套 加之高品质城市住宅 从而形成 产商居 一体化的 生活自循环 三架齐驱 拉动区域价值爆棚 人口集中聚集原则 无论是借力于轨道交通 公路 还是依托于产业密集的优势 最终所指向的都是前来 消费的人群 足够的人口密度是支撑商业项目的坚实基础 一个良性运转的城市商业 综合体 它的辐射半径要大于普通百货商场与超市 因此 龙湖的天街项目在选址时 给出了一个明确的标准 5 公里内人口密度平均为 30 万人次 而且 他们大多数是占 据中国消费主导地位的中产阶层及新兴家庭 剩下的事情 就是等他们来天街消费 龙湖推龙湖推 金苹果金苹果 计划计划 商业地产供应大增倒逼房企卖服务商业地产供应大增倒逼房企卖服务 昨日 龙湖地产在渝举办全国性的发布会 提出整合地产开发 商业运营 物业服务 资源 为销售型商业物业客户提供持续服务的平台 整合商业招商资源和物业租售资 源 为购买商业物业的业主实现保值增值 那么 这项被龙湖称为全国行业内首推的销售型商业物业售后服务的计划背后动因是 什么 行业人士分析 楼市调控当下 商业地产成为房企争相追逐开发的背景下 不 少商业地产面临销售压力 如何吸引客户 是房企必须面对的问题 动态商业物业有了 月嫂 龙湖从 2003 年涉足商业地产 目前已整整 10 年 昨日 龙湖集团执行董事 首 席市场官秦力洪介绍 除继续深化 增持商业 的发展战略外 今年正式启动 金苹 果计划 率先在国内提出销售型商业物业 售后服务 理念 将业主从传统投资模 式带入资产管理模式 该项计划是通过对地产 物业 商业三大业务板块进行全方位整合 通过定位辅导 经营辅导 招商促进等服务 缩短商铺 写字楼 精装 SOHO 等销售型商业物业的闲 置周期与提高租金收益 秦力洪表示 金苹果计划 通过专业平台和职业招商 提供龙湖针对销售型商业物 业的 月嫂 服务 缩短收益的 婴儿期 每个商业综合体新开后 业主从购买 到最后成功出租 肯定有一个闲置期 龙湖要做的就是帮业主缩短这个时间 即缩短 业主的回报周期 截至 2012 年底 在全国已售商业物业总数已达 3 6 万户 其中 重 庆已售商业物业就占 1 万多户 为这部分业主服务显得很有必要 模式 三条腿 平衡联动 那么 被外界称为龙湖的 三条腿 的地产 商业 物业如何联动 相比过去 4 年龙湖推出的各类平台 金苹果 计划是首个跨越地产 商业 物业 的全新平台 龙湖集团执行董事 首席市场官秦力洪表示 接下来 增持商业 将是龙湖核心战略之一 但对已售商业物业和即将入市的商业综合体来言 为客户实 现保值 增值将是一个很重要的命题 首先是商业征集 即想在龙湖商铺做生意的商家和个人 免费进行登记 同时和已售 商业物业的业主进行接洽 比如租金在什么价位等 其次 龙湖商业介入 对商业征 集进行分类 同时对销售的商业物业 按照区域 当地的经济发展情况等做规划 定 位 比如适合做什么 消费档次等 再次 让商家和业主进行招商对接 今年下半 年 重庆公司就要举行 20 场左右的对接会 秦力洪表示 目前龙湖商业已与 3000 户全球商家联盟 在重庆追随进入龙湖 2 3 个购 物中心的商家已达到 200 家 这些商家不仅仅说只租龙湖的自持商业部分 他们对已 售商业物业也有需求 同时更多的私营业主亦有这方面的需求 该计划将从 3 月起 在重庆 成都 北京 上海等 14 个城市陆续启动 龙湖所有销售 型物业的业主均可参与其中 龙湖集团重庆公司策划总监罗政介绍 重庆将是首批试 点城市 下周就启动 金苹果计划 届时 将在北城天街 西城天街 时代天街 等商场设立推介点 算盘赚热闹也挣钞票 龙湖在这个计划背后的考量是什么 龙湖集团商业地产部总经理魏健说 龙湖为销售型物业业主服务的同时 自身持有 物业的运营也将获益 魏健称 个体投资者可以帮助龙湖做大商业规模 而龙湖则可以帮助个体投资者取长 补短 共同受益 快速实现商业综合体 B C 大型综合体配合能够满足个性化需求 的中小商户 的 共振 发展 魏健透露 对接成功后 龙湖方面会收取一定的佣金 肯定低于同行业水平 龙湖 并没去想物质受益 全集团对这一计划的投入估计上亿元 不过 市内某知名中介负责人昨日介绍 去年 9 月 龙湖蓝湖郡的两个别墅业主卖房 原本中介在洽谈 但业主最后是选择通过龙湖租售中心交易的 大概收取 1 个点的佣 金 低于业内 1 5 个点的正常水平 但数百万元的总价 其佣金收入亦是不菲 龙湖集团对外宣称 全国已售商业物业总数达 3 6 万户 但并未透露售出面积 当 然 对于成熟商圈 业主没有必要通过龙湖招租 但新开业项目的销售型物业则很有 必要 肯定有一笔不菲的佣金 上述中介负责人称 纵深 商业地产供应大增倒逼房企卖服务 在住宅楼市受调控影响下 房企大鳄纷纷转战商业地产 房企销售压力显现 拿本土房企而言 协信的星光系已布局观音桥 南坪等地 金科地产今年也将在重庆 发力商业地产 除茶园和大学城的项目外 未来照母山项目将建设成为大型城市综合 体 商业体量将达到 30 万平方米 隆鑫地产在观音桥的隆鑫中心今年将面市 在两路 口的重庆中心也已全面开工等等 如今 重庆商业地产正是供应高峰期 仅拿写字楼而言 据领域机构提供的数据 去 年重庆写字楼市场整体供应量达 227 万平方米 存量达 200 万平方米 这些存量主要 集中在三北区域和渝中区 而今年还将有 270 万平方米入市 根据目前已知项目规划 及土地供应情况预计 未来 3 年重庆写字楼供应量将超过 1000 万平方米 戴德梁行的报告则显示 重庆优质商业主要集中在五大传统商圈 截至去年底 存量 面积达到 191 75 万平方米 其中 解放碑 观音桥 南坪是中高档商业存量最大的三 个区域 分别为 53 45 万平方米 50 1 万平方米和 52 5 万平方米 戴德梁行重庆公司总经理江冰河表示 随着越来越多的房企转型介入商业地产 积极 打造商业综合体 主城核心商圈商业成熟度得到不断提高的同时 商圈之间的竞争也 日益激烈 那么 房企除了降低租金外 精耕服务就成了转战商业地产的必然选择 而且 在楼市调控下 商业地产部分正在成为大型房企的利润增长点 他们也意识到 商业地产的配套除开交通 业态等硬件外 服务已是越来越重要的部分 拿万达来说 2012 年万达集团总收入达 1416 8 亿元 较 2011 年的总收入 1051 亿元 同比增 34 8 万达集团相关负责人介绍 集团旗下的核心企业万达商业地产公司 2012 年继 续保持高速发展态势 同比 2011 年的 953 亿元稳中有升 2012 年商业地产销售已过 千亿 龙湖方面 据魏健介绍 去年龙湖商业租金总收入突破了 5 亿元 同比增长 22 未来的 10 15 年 预计到 2026 年 龙湖商业的租金收入 占整个集团的利润 占比将从目前的不到 5 提升到 30 声音 创新销售势在必行 有业内人士称 对行业而言 龙湖的尝试值得关注 龙湖集团商业地产部总经理魏健表示 龙湖商业十分愿意与 同路人 分享各类资源 这将改变单纯地向客户出售商业物业的传统生意模式 催生整合龙湖的商业运营经验 和资源的大商业格局 同时 与客户一起分享红利与价值 戴德梁行重庆公司总经理江冰河表示 前几年 为了带动商圈人气 诸多房企主要是 对销售部分实行 返租 即把卖出去的物业租回来 再进行统一管理 承诺给业主 一定的租金回报 不过 返租存在很大的风险 之后返租行为的危害性逐步显现后 被相关部门明令禁止 所以 现在越来越多的房企开始加大物业自持比重 但对售出 部分亦不能不管业主死活 否则房企口碑将会很差 龙湖这种尝试 值得期待 容磁企业管理咨询公司总经理王雪松直言 龙湖此前对住宅做过类似尝试 此次专门 针对销售型商业物业 对于商业地产而言 是一次模式创新 对于购买龙湖销售型 商业的业主而言 购买的产品更像是一支由龙湖多资源支撑的商业地产基金 龙湖与 个人投资者的关系则更像是投资同一支基金不同层级的投资者 吴亚军 龙湖尝试商业地产轻资产化吴亚军 龙湖尝试商业地产轻资产化 未来将放慢速度未来将放慢速度 以制造精美别墅产品而树立鲜明风格的龙湖 专题阅读 地产正考虑让自己轻盈起来 近日他们与加拿大养老基金投资公司 CPPIB 联合宣布 成立合资公司投资发展苏州 时代天街项目 几乎在同时 万达商业地产也与四家机构签署投资框架协议 4 家机构拟投资 240 亿 元人民币 建设约 20 余座万达广场 在中国商业地产领域保持优势地位的万达和龙湖 同时向轻资产模式转型 反映出过去依靠重资产投入的中国传统开发模式正发生逆转 加拿大养老基金投资公司是全球十大退休基金之一 负责管理 1800 万名加拿大人的养 老金 他们投资股票证券 私募 房地产 基础设施和固定收益工具 以长线 低风 险的多元策略为主 截至 2014 年 9 月 30 日 加拿大养老金计划基金总额达 2344 亿加 元 约合 12124 57 亿元人民币 其中包括 254 亿加元 约合 1313 84 亿元人民币 的房地产投资 这家养老基金投资公司官网信息称 这是它首个直接控股的加拿大境外合资公司 它 将投资约 2 34 亿加元 约合 12 1 亿元人民币 用于发展苏州时代天 街项目 该公 司亚洲房地产投资部董事总经理吉米 蒲亚 Jimmy Phua 称 他们看到了中国市场 的长期发展潜力 希望通过龙湖地产建立长期战略合作关系 从而在中国持续发掘并 投资有增长潜力的大型商业项目 龙湖地产也希望和加拿大养老基金投资公司 与更多海外低成本资金达成长期合作 为此 它正努力通过各种方式提升旗下商业