关于城市规划调研报告的参考范文

关于城市规划调研报告的参考范文关于城市规划调研报告的参考范文 关于城市规划调研报告的 一 东风农场规划编制管理的思考 一 编制依据由 村庄和集镇 规划建设管理条例 明确了国营农场参照条例执行这为编制东风农 场的总体规划提供了法律依据由于农场管理独立性 管理的依赖性 经济的富有性自身对集镇规划建设管理要求成为需要建设部颁布 的年5月1日起实施的 镇规划标准 GB50188 该标准适用于全国 县级人民政府驻地以外的镇规划乡规划可按本标准执行根据 镇规 划标准 GB50188 3 1 3镇区和村庄的规划规模分级表东风农场 常住人口达到了一般镇规模因此东风农场的总体规划按镇规划来编 制是合理的 二 规划编制管理思考1 总规定位的思考规划设计根 据以 武鸣县城总体规划 2025 等上一层次规划为指导规划从武鸣县的高度确立场域发 展定位合理引导场部 分场规划建设以 小城镇大战略 为指导坚 持以发展小城镇经济带动区域农村经济和社会发展的思路来进行规 划修编这是基于东风农场规模较大其有一套能满足农场居民基本的 物质与文化生活所需的公共服务设施其场部规模建设水平远超过所 在镇的规模且在职能上东风农场与普通村庄功能也有不同其场部具 有主导的工贸性故而按照镇来编制东风农场总体规划2 规模预测问 题根据目前现有城乡规划技术标准及农场的特殊性其规模的预测不 同于普通城镇而是以 城市用地分类与规划建设用地标准 GB50137 为基础综合考虑农场实际的规模预测 1 人口预测依据 镇规划标准 镇区常住人口分为户籍人口和寄 住人口寄住人口统计范围是指居住半年以上的外来人口预测计算方 法按机械增长计算然而根据 城市用地分类与规划建设用地标准 G B50137 和考虑到东风农场人口的增加主要是工业人口的增加人 口预测并不是按机械增长计算而是按综合增长率法计算这与乡镇规 划人口预测又有些区别 2 用地预测 居住用地考虑到工业区的人口并不是全部居住在农 场场部而是部分人口就近住在陆斡镇 县城 周边农村和农场其他 分场因此农场宿舍仅作为休息 值班住宿场所故而东风农场的居住 用地比例 24 65 比普通乡镇低 工业用地根据 城乡规划法 应明确基本农田用地强制性内容确定限制建设范围但结合场部在全 场的功能主要发展商贸业等三产业兼顾发展农副产品加工工业随着 农业深加工及产业化发展要求规划时应充分考虑配套工业用地的比 例然而根据 城市用地分类与规划建设用地标准 GB50137 规划 工业用地比例 26 44 应加以控制 三 编制特征及原因思考国 家城乡规划体制主要依据行政级别制定相关法规 技术标准语规范 没有明文规定类似于东风农场各个地域该如何编制和实施城乡规划 根据 中华人民共和国城乡规划法 县域城乡规划体制有完整的体 系首先根据上一级的城镇体系规划制定县城总体规划包括县域城镇 体系和城关镇的镇规划 其次依据总体规划制定下一级的镇 乡和 村庄规划 再次县人民政府的城乡规划主管部门根据必要性和实际 制定规划区的控制性详细规划 最后根据控制性详细规划制定规划 区或者建设区项目的修建性详细规划但是农场与县域在地域范围和 内部结构等方面极其相似更重要的是农场与县域在现行国家行政体 制下属于同一级别因此农场的城乡规划体制完全可以参照县域城乡 规划体制实施东风农场完成编制的各项城乡规划已经涵盖了总体规 划和详细规划两个层次形成了一个规划体系但在指导各项建设 促 进社会经济发展 发挥其作用与价值的过程中各项规划表现出了强 烈的农垦特征 二 南宁台湾街项目调研 一 项目基本信息南宁台湾街由中台合 资的广西桂台房地产开发有限公司投资开发总占地面积约为52万平 方米分成若干独立地块分布在新开通的联系江北大道与新阳路的城 市主干道龙腾路两侧距离朝阳商业中心仅约3公里南宁台湾街项目总 建筑面积约60万平方米规划户数2240户小区容积率2 80绿化率31 6 主力户型一居51106平方米二居51106平方米集住宅 公寓 商业 办公 文教于一体南宁台湾街项目规划由若干子项目组成分别为有 展现台湾文史之用的文史馆 因拆迁问题而停滞 服务于整个小 区及的24班小学 距离邕江仅200米的临江品质社区 宜兰湾 花莲府 与小学 文史馆为邻的文化小区 金门阁 嘉义园 将成为该片区商业中心的集大型商业 办公于一体之 台北中 心 与二坑溪水岸为旁 紧领片区商业中心的高档住宅区 桃园 居 紧邻交通要道新阳路的 云林苑 以及 商业步行街 临街商业街 二 周边配套及环境景观项目地处龙腾路所属的 新阳板块内不仅能方便享受到各种休闲娱乐配套 商业购物配套 医疗配套 教育配套 金融配套等更由于项目独特的地理位置东接 南宁最繁华的朝阳商圈西邻几十万人口的大学路商圈通过项目周边 四通八达的交通网使项目十分钟内享受到成熟商圈带来的繁华台湾 街目前周边配套的中小学有南宁市第15中学 1公里 幼儿园有南 宁育星第五幼儿园 综合商场有南城百货 1公里 银行有交行 建行等 1公里 医院有区妇幼 1公里 项目地处邕江沿岸拥有 优越而稀缺的江景资源组合罕有大型滨江建筑群政府对江北大道沿 江打造形成了几千米的市政景观绿化带跨江大桥的建筑美观及台湾 街新景建设构成项目周边良好的建筑景观资源然而不容忽视的是项 目所处为旧城改造重点区域待迁地块拆迁困难项目紧贴的城中村建 设环境混乱 三 道路系统设计道路设计全部采用无障碍通道设计 人车分流的道路体系别具匠心不仅体现人性化设计更刻意打破了直 角拐弯 整齐对称的几何空间对人们心理上的压迫在建筑空间和外 观营造上求美 求曲 求柔 求自然增强了空间的亲和力然而道路 在使用中却出现了与规划意图相悖