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文档简介

房地产行业财务报表分析 2 3 资产负债表的前身 4 三大财务报表 收入 收入遵循权责发生制的原则 按照完成的产值进行计算 资产负债表 资产 负债 所有者权益 利润表 收入 费用 利润 现金流量表 经营 投资 筹资现金流 财务报表 5 资产负债表 6 利润表 7 利润表的局限性 与现金流不同步 8 现金流量表 9 现金流量表提供的直观信息 1 现金从哪里来 现金流入 2 现金用到哪里 现金流出 3 现金余额发生了什么变化 净流量 10 11 资产负债表 12 资产负债表提供的信息 资产结构 行业不同 资产结构不同 13 资产负债表提供的信息 资产结构 应收款项 存货 14 资产负债表提供的信息 偿债能力 独特的定制风险指标 银行存款短期借款票据比 质押 借款 套走 暂还保证 开票 交易 贴现 15 利润表提供的信息 经营成果 净利率 271 净资产收益率 12 盈利盈利水平极高 案例 巧看利润表 透过数据分析经营成果 16 利润总额远远高于主营业务利润与营业利润 营业利润不是利润的主要来源 利润表提供的信息 利润构成 17 利润表提供的信息 收入构成 利润构成异常是由于收入构成异常造成的 补帖收入比例高 表明企业受政策风险影响大 获利能力不稳定 18 利润表提供的信息 获利能力趋势分析 19 现金流量表提供的信息 现金流结构 经营现金净增加与筹资现金净增加全部用于投资现金支出 且仍存在较大的现金缺口 20 现金流量表提供的信息 净利润质量验证 经营现金净流量与净利润变动趋势不一致 利润质量有问题 需要进一步分析不同步的原因 21 现金流量表提供的信息 预测未来与偿债分析 现金净增加主要来自于筹资活动 筹资活动现金收支的巨额差距表明年底新增大量借款 未来偿债压力对利润与现金的影响值得关注 较低的经营现金净增加与大量的借款不配比 偿债能力堪忧 22 23 财务报表提供了什么 财务报表提供财务信息 并不直接提供信息背后的问题与原因 报表分析是寻找问题答案的有效手段 报表分析的重要工具是关键指标的选取与分析 结构分析 趋势分析 比率分析与分解 是常用的分析工具 24 分析指标体系 25 杜邦分析法 26 房地产企业财务报表分析 27 房地产企业财务报表分析 28 房地产企业财务报表指标分析 29 房地产企业财务报表分析 资产负债表 30 房地产企业财务报表分析 资产负债表 31 房地产企业财务报表分析 资产负债表 32 房地产企业
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