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房地产企业税率问题及增值税抵扣问题 提问 提问 我公司是一家房地产开发企业 目前 新老项目都有 问题 1 我公司需要对楼盘进行宣传 例如 印刷宣传品 支付广告费 宣传费等 如 果对方都是一般纳税人 那么印刷品的税 率是多少 广告费的税率是多少 宣传费 的税率是多少 2 根据国家税务总局 2016 年 18 号公 告 房地产开发企业销售自行开发的房地 产项目增值税征收管理暂行办法 第二章 第三节规定 2 一般纳税人销售自行开发的房地产项 目 兼有一般计税方法计税 简易计税方 法计税 免征增值税的房地产项目而无法 划分不得抵扣的进项税额的 应以 建筑 工程施工许可证 注明的 建设规模 为 依据进行划分 不得抵扣的进项税额 当期无法划分的 全部进项税额 简易计税 免税房地产 项目建设规模 房地产项目总建设规模 问题是 这里的房地产项目总建设规模是 指本项目的总建设规模还是指在建的建设 规模 就是说减去已经出售的部分 回复 回复 3 1 印刷品纸张由贵公司提供的 税率为 16 否则税率为 10 广告费税率 6 宣传费 税率 6 2 总局公告 2016 年第 18 号第十三条所指 的建设规模是某项目 建筑工程施工许可 证 上注明的 建设规模 不减已经出 售的部分 政策依据 政策依据 财政部国家税务总局关于全面推开营 业税改征增值税试点的通知 财税 2016 36 号 附 销售服务 无形资产 不动产注 释 一 销售服务 六 现代服务 4 现代服务 是指围绕制造业 文化产 业 现代物流产业等提供技术性 知识性 服务的业务活动 包括研发和技术服务 信息技术服务 文化创意服务 物流辅助 服务 租赁服务 鉴证咨询服务 广播影 视服务 商务辅助服务和其他现代服务 3 文化创意服务 文化创意服务 包括设计服务 知识 产权服务 广告服务和会议展览服务 1 设计服务 是指把计划 规划 设想通过文字 语言 图画 声音 视觉 等形式传递出来的业务活动 包括工业设 计 内部管理设计 业务运作设计 供应 链设计 造型设计 服装设计 环境设计 平面设计 包装设计 动漫设计 网游设 5 计 展示设计 网站设计 机械设计 工 程设计 广告设计 创意策划 文印晒图 等 2 知识产权服务 是指处理知识产 权事务的业务活动 包括对专利 商标 著作权 软件 集成电路布图设计的登记 鉴定 评估 认证 检索服务 3 广告服务 是指利用图书 报纸 杂志 广播 电视 电影 幻灯 路牌 招贴 橱窗 霓虹灯 灯箱 互联网等各 种形式为客户的商品 经营服务项目 文 体节目或者通告 声明等委托事项进行宣 传和提供相关服务的业务活动 包括广告 代理和广告的发布 播映 宣传 展示等 6 国家税务总局关于发布
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