施工图设计任务书-住宅(2009.12.26).

项目二期施工图设计任务书 一 建筑专业 一住宅设计统一技术要求 1 建筑层高 标准层 8 13 楼为 3 55米 1 3 5 7 15 17 楼标准层为 3 3米 底跃 1 3 5 7 为 3 3米 15 17 为 3米 8 13 为 3 55 2砌筑墙体 1 采用轻集料小型混凝土砌块 2 混凝土墙 柱 梁与砌筑墙面的关系 起居厅与主卧室 保证起居室墙面平整 起 居厅与次卧室或其他辅助房间 保证起居厅墙面平整 主卧室与次卧室或其他辅助 房间 保证主卧室墙面平整 3 电梯机房 电梯井道 分户墙要有隔音降噪措施 电气线盒应交错布置 4 在两种不同墙体材料交接处 应采用钢丝网抹灰加强带进行处理 为避免烟道与墙 面 地面的衔接部位开裂及烟道窜味 除接缝处挂网抹灰外 烟道应满挂钢丝网抹 灰 3楼地面 1 卫生间采用同层排水 卫生间楼板需结构降板 其中 160m2以上户型的主卧室和 次主卧 考虑浴缸安装高度的舒适性 需将浴缸嵌入地面 200高 卫生间降板 350mm 其余卫生间降板 150mm 设计时应避免卫生间楼地面见梁 卫生间不对 位时 结构板下沉 2 不封闭阳台比厅房结构降板 50 100mm 饰面采用木夹板 面层成活后标高与室内 装饰面同高 跃层露台在不影响下层使用功能的情况下应降板 3 电梯前室地面铺理石 公共楼梯间地面 小高层 10层采用理石或瓷砖饰面 高层采用灰色漆 为保证完成面协调一致 户内地面 卫生间除外 结构板顶标高 比建筑标高低 80mm 电梯前室结构板顶标高比建筑标高低 50 mm 考虑管道自管 井入户的需增加降板高度 楼梯间地面结构板顶标高比建筑标高低 50或 35 mm 4 厨房比厅房结构降板 30mm 5 玄关及部分内走廊地面铺理石 面层 50mm 厚 结构需降板 40mm 具体位置见平 面图 装修确定 4门 窗 1 门 入户门 8 13 楼采用子母门 M1424 1 3 5 7 15 17 楼为单扇门 M1124 一层独立入户门采用子母门 M1424 户内门洞高 2400 宽度详见平面图 2 门两侧应设门垛 方便装修 入户门周边墙垛采用混凝土 方便入户门的安装 3 外门窗材质为彩色断桥铝合金中空玻璃窗 主要开启方式为内开内倒或悬窗 阳 台门的开启方式为外平开 最小宽度不小于 800 一步阳台为铝合金推拉门 4 阳台门 厨房和卫生间窗侧膀应预留装饰面层厚度 保证门窗正常开启 5 窗扇的开启方式 位置应方便空调外机 燃气热水器 外挂式的安放 6 大于 160m2的户型 主卫窗台 600高 窗顶 2400高 5厨房 1 橱柜布置遵循洗切炒的流线 洗菜盆及煤气灶位置需考虑两人同时操作的可 能 要 考虑微波炉的放置 2 橱柜宽 550 设橱柜处的门垛最小宽度不小于 650 吊柜宽 350 设吊柜处的窗垛 最小宽度不小于 400 3 厨房冰箱位宽度不小于 700 180M2以上户型厨房考虑设大冰箱 冰箱位宽度不小 于 950 冰箱和煤气灶不应贴临放置 冰箱位预留应注意冰箱门的开启方便 4 厨房不设地漏 地面不做防水 5 厨房 有外窗的 应考虑燃气热水器位置 预留洞口高度要兼顾室内外机 挂墙机 6 厨房抽油烟机烟道采用变压式垂直集中排烟气系统 7 应按最佳管线走向考虑煤气管的走向 要求管线尽可能简短 美观 8 给水管 排水管 煤气管不应发生冲突 立管不遮挡排气洞口 不影响开窗 6卫生间 1 热水器 双卫的次卫生间设电热水器插座 单位的均设电热水器插座 2 卫生间排气 明卫采用直排 在窗上梁或墙上预留直径为 150mm 的孔洞 不影响 吊顶高度 暗卫采用垂直集中排气管道 3 卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚 地漏的位置应避开洗手台面下 的储物柜 4 卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时 跃层户型 结构应沉板设计 5 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响 尽量避开卧室墙面布置 6 卫生间内应避免有梁穿过 7 给水管 排水管不应发生冲突 立管不遮挡排气洞口 不影响开窗 8 卫生间内洁具尺寸 供参考 洗衣机 650 650 坐便器位置宽度不小于 800 淋 浴间 850 900 洗面盆台面进深 550 7屋面 1 屋面需做好各管线穿板防水处理 2 屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置 如平面凹槽内 以减少对立面影响 并根据外墙 面色彩做相应处理 局部小屋面至大屋面采用水落管排水 3 出屋面的门要求设置雨蓬 4 落水管外排选用圆管 110 3 UPVC管胶结连接 8阳台及露台 1 开敞阳台的墙面为外墙作法 天棚为白色外墙涂料 2 开向露台或无顶阳台的门 应设雨蓬 3 阳台充分考虑晾衣设计 4 阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬 5 阳台需做防水 6 阳台 屋面及空调排水应总体考虑 7 阳台预留一组插座 9空调位 1 每户设空调外机位 金属防护 其中 1 2 15 17 楼为一拖多户式空调 空调外 机尺寸按 950mm 800mm 370mm 宽 高 厚 3 13 楼为户式中央空调 空调外 机尺寸按 950 mm 1380mm 370mm 宽 高 厚 2 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性 靠近窗洞口设置 空调室外机位应 考虑窗的开启方向 空调位距离过近而对吹的两室外机需相互错位 3 空调室外机安放在上人平台上时 应避免对人的活动产生不良影响 4 采用分体式空调时 空调室内机应与室内家具一起布置并表示 空调室内机的位置 应妥善考虑 出风口不应直接对向床头 5 空调冷凝水管一般情况下不预埋 当冷凝水管独立设置时 颜色同外墙 当空调板 旁有雨水管时 冷凝水管与雨水管合用 6 空调板应在距墙 500 平面 300 立面 200的范围内做防水处理 设备阳台应作 防水处理 同正常阳台做法 10外墙饰面 1 建筑立面主要材料为 3层以上为真石漆 3层及以下 结合造型 局部为石材 2 立面应标出分格缝划分间距和做法 3 变形缝 雨水管 冷凝水管 排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要 求 淡化视觉注意力 11楼梯间 1 所有需留消火栓的楼梯间 消火栓洞应有竖向定位 箱与住宅户内之间砌 60厚轻 集料混凝土实心砖 留洞需由结构与建筑专业共同校对 认可 2 钢管扶手 型钢栏杆 12电梯 1 电梯采用合资品牌电梯 2 住宅电梯 载重 1000kg 梯速 1 2 5 6 10层 8 10 12 18层 为 1 5m s 15 17 24层 3 7 9 11 13 26层为 2m s 3 电梯厅门净尺寸 1000 2300mm 宽 高 轿厢内净高 2700 4 8 13 楼乘梯采用刷卡式 5 呼叫盒位置 当两部梯并列时 合用设在中间位置 当两部梯相对时 分别设在 距入户门近的一侧 单部梯视具体情况确定 6 电梯均在地下车库设停站 13其它 1 入户门玄关衣柜应避免与户配电箱 对讲机发生冲突 2 住宅地下大堂设设备小间 表箱柜集中布置 二装修标准 1 外墙 3层以上为真石漆 3层及以下局部为石材 2 内墙 厅 房为乳胶漆 厨房 卫生间贴瓷砖 饰面层均为业主自理 设计预留厚 度 3 顶棚 厅 房为乳胶漆 饰面层为业主自理 厅 房竹胶模板施工 竹胶模板打 磨 刮素水泥浆 卫生间 厨房竹胶模板打磨 4 地面 厅 房为水泥砂浆压光 厨房 卫生间 阳台为铺设防滑地砖 饰面层业主 自理 设计预留厚度 玄关及部分内走廊为理石饰面 5 屋面 上人平屋面铺设防滑地砖 饰面层业主自理 6 窗户 彩色断桥铝合金中空玻璃窗 配中空白玻 7 门 入户门采用钢木复合门 高档锁具 一层独立入户采用铜质门 户内门业主 自 理 阳台门为彩色断桥铝合金门 配中空白玻 8 厨房 预留洗菜盆给水点 下水点 预留抽油烟机位及排烟口 预留燃气热水器 排 气口 9 卫生间 预留电热水器位置 预留冷 热水进水点 预留浴缸及淋浴下水点 洗 手 盆下水点 座便下水点 洗衣机地漏 10 电梯前室 地面铺石材或面砖 墙面为壁布 高档乳胶漆或其它同档次材料 消火 栓暗设 11 楼梯间 公共楼梯间地面饰面层小高层 10层采用理石或瓷砖饰面 高层采用灰 色漆 墙面大白乳胶漆 做踢脚线 材质同地面 型钢栏杆 钢管扶手 12 公共大堂 地下室大堂 墙 地面主要为石材饰面或其它同档次材料 装饰性 吊顶 二 结构专业 一设计要求 1 结构设计应体现传力简捷的原则 综合考虑合理性 安全性 耐久性 施工方 便性及经济性的统一 2 住宅采用剪力墙结构 结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范 规程 标 准及规定 3 明确基础设计原则 包括持力层的选择 基础形式 桩型确定以及对不良地质 情况如断裂带 深厚填土层 软弱地基 可能产生的不均匀沉降等的处理措施 4 结构布置与相关专业协调 主要建筑空间不宜露出梁 柱 剪力墙等构件的棱 角 结构梁的布置与空间效果的结合 在结构允许的情况下 保证主要空间的 使用效果 如 客厅与卧室相邻 保证客厅不露梁 主卧室与其它居室相邻 保证主卧室不露梁 5 构件断面 配筋设计在满足建筑功能 层高 净高 间距等及外观效果要求 基础上切忌过分保守 6 室内楼板若有局部降低 卫生间 阳台 应标注标高并注意板配筋形式 卫生 间降板 150 mm 或 350mm 位置详见建筑平面图 不封闭阳台降板 50 100mm 顶层退台 露台考虑到保温问题 在不影响下部使用空间的情况下 降板 100mm 厨房降板 30 mm 玄关及部分内走廊降板 40mm 7 考虑防止结构构件产生温度 收缩裂缝的措施 防止屋面板 厨卫 外墙 地 下室等敏感部位渗漏的措施 8 设备预埋件 预留空洞 预留套管的位置 尺寸 荷载与相关专业协调一致 对相关专业在楼板 墙内埋设管线提出限制条件 必要时应有结构加强措施 9 做好设备间 屋面等设备基础的预留 避免遗漏 10 过梁 圈梁 构造柱 垫块设计应符合规范要求 其平面布置应清晰 11 主体以外的大堂地面 室外台阶 若回填土深 要有防沉降处理措施 12 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于 2400 13 电梯门洞口的高度 宽度预留要考虑石材装修的厚度 即 按电梯门使用 宽度每边加 100mm 或按电梯厂家提供的电梯工程图预留 14 屋顶增设维修固定点 考虑到高层外墙清洁及维修的安全性 在屋面女儿 墙内侧预埋 U 型钢筋 增设固定点 若屋面为坡屋顶 另行考虑 15 当采用剪力墙结构时 对于可能改造成阳台的外墙部位 如 二层挑空 通往阳台的窗下墙按填充墙设计 二荷载取值 1 满足 建筑结构荷载规范 的要求 2 满足屋顶绿化荷载的要求 3 车库顶板满足施工通道车辆的荷载 三材料选用 1 梁钢筋 主筋采用 HRB335 级钢 2 板钢筋 单体楼采用采用 HRB400 级钢 车库采用 HRB335 级钢 3 砼墙钢筋 水平及竖向分布钢筋采用 HPB235 级钢 约束边缘构件和构造边缘 构件采用 HRB335 级钢 四配合要求 a 在结构布置方案确定之前应向甲方提交结构布置简图 b 向甲方提交结构计算书 五双方共同确认结构统一技术措施 三 电气专业 一强电部分 1 配电容量 每套住宅建筑面积为 120 m2以下的 负荷标准为 8KW 120 150 m2的 负 荷标准为 10KW 建筑面积为 150 m2以上的 负荷标准为 12KW 特大户型 根据实际 面积适当增加 大跃层 大于 150 m2设两个户内开关箱 负荷标准为 12KW 分别为 8KW 4KW 公建负荷标准为 150W m2商业用房单独设进户线 磁卡表单独计量 不 允许放在室内 2 应急照明 消防回路采用双电源供电 双电源切换箱考虑多层集中设置一个 3 住宅楼梯间 电梯前室采用感应灯 4 公共区域的应急照明和感应式自动照明考虑采用一个灯罩 分别安装两种照明灯具 灯 具选择要符合消防规范的要求 5 要求减少强电井内箱体的安装数量 例如把公共照明回路并入应急照明控制 箱里 6 对于电梯前室 楼梯间的感应灯照明回路 有线电视系统供电回路 楼宇对讲系统供电 回路 通讯网络的宽带接入供电回路 并备用 2个供电回路 供给煤气远传回路 自来 水远传回路统一接入集中表柜的后端 不设置表具计量 7 户内开关箱尽量设计在进户的分户墙附近 墙壁开关 插座要根据装修布置图纸按功能 布设 合理设计 方便使用 卧室及客厅应设异地控制的双控开关 阳台处设电源插座 另外 户内开关箱 开关 插座要在设计图纸上注明距墙水平尺寸 8 挂在室外的燃气热水器和部分带跃层的高窗电动开启位置要预留电源 9 车库通往各单元电梯前室的各种配电箱要集中放在一个小配电间内 以免影响装修 车 库独立封闭车位和仓房的用电计量要采用集中表柜方式计量 10 配电室要考虑小区环境照明和泛光照明的用电容量 供电回路采用单回路 小区配电 间合适位置设置若干环境照明和泛光照明主配电箱 11 从车库配电室配出的主电缆桥架与风道水管等合理布置 优化管网图和主要 剖面图 需要梁上预留套管的应图上示出 12 人防车库和正常车库的强电和消防报警的系统设计 配电室的位置 材料选 型要统一 考虑 13 要求地下室人防照明和非人防照明用电采用单独计量 其他人防设施的用电 采用统一 计量 14 考虑电梯用电量的计量 二弱电部分 1 小区弱电系统管理中心 1 小区管理中心设置应选择在小区较中心区域的公共建筑内 房间面积不应太紧凑 2 管理中心设置独立的房间或区域作为配电室 安放配电柜 UPS 电源主机和电池柜 供电系统必须按照一级负荷考虑 配电箱的配出回路应留有余量 3 UPS 电源系统在市电断电的情况下 需提供至少 1小时的后备供电 主机容量不低 于 10KV A 4 管理中心的装修布局应将设备运行区和保安生活区严格分开 设备运行区地面必须 铺设抗静电地板 墙面 棚面建议采用金属等材料装修 并做防尘处理 5 管理中心必须设置接地系统和防雷措施 6 管理中心设备运行区设置机房专用空调系统 7 弱电管网 包括楼内 外及地下车库弱电系统竖井和管网的布置 各种弱电管道使 用统一的公共管沟和手孔 不同人孔 楼内共用主干金属桥架和支线线管 8 根据穿线距离长短和线缆规格不同 考虑弱电各系统的配管尺寸大小 2 安全防范系统 1 楼宇对讲系统采用彩色可视对讲装置 根据小区的规划设计管理主机 小区出入口 值班室设入口主机 各住户均设对讲分机 各单元门前设门前机 该系统管理主机 能随时与小区内任一住户分机通话 各分机也可随时呼叫管理主机和入口主机 进 行三方双向通话 2 门禁管理 小区主入口 侧入口 单元门及地下车库入户门设非接触式 IC 卡和密 码出入管理系统 3 住户室内的主卧室等处安装紧急求助报警装置 紧急求助报警装置应通过对讲系统 联网至小区管理中心 报警时能够显示报警地点 并进行实时记录 存贮 4 在小区主要出入口 高层电梯轿厢 高层连廊 楼栋大厅 地下停车场 小区内主 要道路 小区内主要活动场所等部位设置相应的摄像机 联网至小区管理中心进行 24小时监视 监视的图像和信息进行记录和存贮 图像资料保存时间不少于 30天 5 闭路电视监控系统应采用彩色低照度摄像机 具有多通道矩阵自动切换 报警联动 自动记录等功能 6 对小区的周界进行安全防范 采用红外对射或者电子围栏 7 小区内设置电子巡更系统 8 三层及以下住宅的窗户 阳台门设红外报警系统 3 信息通信系统 1 小区接入电话 宽带和有线电视信号 90m 2以上户型每户设一个家居信息配线箱 语音点 数据点 有线点管线汇入箱内再出户 2 小区内电话容量保证每户至少提供 1部电话 3 宽带系统宽带箱设置在合适楼层 约 22户一个宽带箱 尺寸约 600 600 4 提供 1家通讯网络运营商接入小区 为住户提供电话和数据宽带网的服务 4 物业管理系统 1 在车库的出入口设置车辆智能管理系统 并与小区内会所消费 物业缴费 门禁管 理等联网成一卡通系统管理 2 设立室外 LED 电子公告牌 显示有关公共信息和物业管理信息 3 在停车场 地下室 室外公共场所设置公共广播系统 在紧急事件发生时可作为紧 急广播强切使用 4 设置公共广播系统与景观设施联动系统 四 给排水 采暖 通风专业 一给水 1 室内给水管线根据装修布点布置到位 管线为地面留明沟槽 沟槽内敷设 2 给水管道 DN150以下采用 PP R 给水管 S4级和 S3 2级 DN150 以上采用内衬不锈钢 管 卡箍连接 3 给水管线进入室内的入口处须设置铜截止阀 4 预留厨房至卫生间的热水管线 卫生间内热水只给洗浴和面盆预留 同时按照卫生间预 留电热水器冷热水头 5 热水管材选用热水用 PP R 管 S3 2级 6 卫生间按照不同的户型 要有器具及管线的大样图 7 给水排水集中管井要有管线布置的大样图 8 地下大堂入口附近合理预留公用水点 以供物业保洁使用 水单独计量 9 每个单元不同分区给水立管的底层要加过滤器 过滤器上端要有控制阀门 如果空间足 够 在过滤器的下端最好也要加一阀门 便于检修过滤器 10 管井内给水支管须安装锁闭阀 水表 止回阀 11 消防稳压水箱间的给水须单独计量 12 给水管线穿跃地下 不采暖房间需作保温处理 保温材料为橡塑保温棉 13 公建水表尽量集中设置 采用集中表间或集中表井 14 消防水箱采用玻璃钢水箱 设计院需配结构基础图 15 消防水泵基础根据供货单位提供的基础尺寸设计院需配具体施工图 二排水 1 卫生间排水采用同层排水 管道采用 HDPE 排水管道 厨房排水立管采用 U PVC 双 壁中空螺旋消音管 排水转换层以下管材均采用 HDPE 排水立管位置要布置合理 不能 挡窗 综合考虑住户以后装修合理 应标注定位尺寸 地下车库内强力排水采用热镀锌 钢 管焊接 2 底层卫生间排水须单独出户 底层厨房排水不单排 3 明卫生间墙面要预留 DN150的排气套管 4 卫生间内除座便外 下水均需作返水弯 5 消防稳压水箱间需作不小于 DN100的地漏 6 消防泵房湿式报警阀下要做排水设施 7 排水立管布置不要靠在卧室一侧 排水立管与明卫生间的排气口要避开 排水立管不宜 靠墙太远 梁的布置要考虑 8 卫生间排水立管出屋面的高度要高于住户的屋面和人通行的正常高度 三雨水 1 屋面如为有组织的内排水 排水管材为镀锌钢管 2 阳台排水立管布置在阳台内部 管道采用圆形 U PVC 塑料排水管 3 门斗排雨水要做暗排 雨水管可预埋到外包理石柱内 且雨水落地后 要与室外 雨水系 统连接 做有组织排水 4 屋面 阳台 空调位等排水立管落地后 应与室外雨水系统连接 四消防 1 按照消防规范要求设计 包括单体楼的消防设计 消防外网设计 2 住宅末端试验消火栓需做保温处理 3 车库采光窗处喷洒设计为大流量边墙侧喷喷头 五采暖设计 1 住宅地热 公建按照地热预留接头 2 管井内的立管采用热镀锌钢管 丝接或卡箍连接 高区底层采用无缝钢管焊接 计量 表后的管线采用 PP R 热水管材 3 采暖进入室内 分水器前供回水各加一个铜阀门 4 采暖管井要有大样图 5 地热管线布置环路最长不宜超过 80米 各环路长度尽量保持相近 管道采用 PE RT 6 公建采暖要分户计量 如果公建集中 可在公建内设集中的分户控制间 如果公建分散 可以在室外作采暖入户装置 并增加锁闭阀 7 顶端自动排气阀前加过滤器和铜闸阀 供回水加连通管和连通阀 8 住宅室内分水器要合理布置 便于操作和检修 9 采暖管道保温材料采用橡塑保温棉 六煤气 1 在厨房外墙上预留厨房煤气热水器的排烟进气管套管 2 根据甲方提供的燃气报警和煤气表远传示意图 做预埋管设计 七通风 空调 1 楼内如有正压送风 风井的位置应考虑公共空间的装修效果 隐蔽设置 2 车库内排烟兼排风 3 电梯机房采用机械排风 4 环保暖通 4 1 所有产生振动和噪声的机电设备 除尽量选用低噪声设备外 还要采取消声减振措施 建筑也要做隔声处理 4 2 室外风机采用低噪