农场品批发市场设计说明

1 中国中国 如皋南北绿色农产品如皋南北绿色农产品 物流中心物流中心 长寿基地项目长寿基地项目 一期规划建筑方案设计说明一期规划建筑方案设计说明 一一 规划与建筑设计篇规划与建筑设计篇 一一 基本背景 基本背景 1 1 城市概况 城市概况 如皋市地处长江三角洲北翼 介于北纬如皋市地处长江三角洲北翼 介于北纬 32 00 32 00 32 30 32 30 东经 东经 120 20 120 20 120 50 120 50 南临长江 与张家港市隔江相望 北与海安县 南临长江 与张家港市隔江相望 北与海安县 东与如东县 东南与通州市毗邻 西与泰兴市 西南与靖江市接壤 东与如东县 东南与通州市毗邻 西与泰兴市 西南与靖江市接壤 常年常年 平均气温平均气温 14 7 14 7 年降水量 年降水量 1056 81056 8 毫米左右 属北亚热带湿润气候区 全毫米左右 属北亚热带湿润气候区 全 市面积市面积 14771477 平方公里 其中市区面积平方公里 其中市区面积 66 2566 25 平方公里 总人口平方公里 总人口 146146 万 辖万 辖 2020 镇镇 6 6 乡乡 892892 个村 如皋地形相当平坦 地势由西北向东南方向微微倾斜 海拔最高处不 超过 6 米 最低处约 2 米 如皋交通便利 新长 宁启铁路和宁通 沿海 高速双双从如皋境内交汇而过 加上如皋港 如皋机场 新老 204 国道 如皋交通可谓四通八达 如皋市作为中国首批对外开放的沿海城市和江苏沿江开发的 15 个重点县 市 之一 如皋市依托地理优势 在工业上 电子 化工 医药 食品 机械等是该市的强势产业 在农业上 形成花木盆景 优质油米 创汇果 蔬 优质生猪 如皋黄鸡 优质桑蚕等六大特色基地 近年来如皋市大力 实施沿江大开发战略 率先在全省出台了沿江开发总体规划 将沿江产业 定位为以石油化工 船舶修造 高级不锈钢冶炼为龙头 以精细化工 机 电加工为配套 物流仓储 高新技术 生物工程 生态旅游 现代农业为 依托的十大经济板块格局 800 里沿江被专家视为全球未来最大的制造业基 地 2 工程区位 工程区位 本项目位于如皋市惠政西路以北 距市中心 3KM 东为汽车城规划预留 地 西靠 G204 国道 规划用地总面积约 239 50 亩 区位位置较好 交通 便利 是一个理想的物流产业用地 3 3 地块现状 地块现状 地块东侧为市政府中心 基础设施完善 人流集中 北侧为市经济开 发区 经过几年的发展已具有一定规模 近几年来 随着市政府对城西城 北新区的重点开发 该区块已初具规模 周边人口密集 生活配套设施完 整 在 3 公里半径范围内的居住人口达 10 万人以上 因此该地块地理环境 优越 交通便利且具有相当数量的客流 是作为市场功能的极佳场舍 4 4 规划设计条件和主要技术要求 规划设计条件和主要技术要求 建筑退让 建筑退让 建筑后退道路红线 建筑物 含空间凸出部分 退惠政西路 60 0 米 宽 道路红线不少于 31 0 米 退城西大道 55 0 米宽 道路红线 多层不 2 少于 15 0 米 高层不少于 20 0 米 退科技路 28 0 米宽 道路红线 多 层不少于 12 米 高层不少于 15 米 建筑后退用地红线 退用地红线应满足消防及 江苏省城市规划管理 技术规定 要求 退西侧用地红线多层不少于 6 0 米 高层不少于 10 0 米 建筑后退退河道控制线 退居住河河口线不少于 10 0 米 建筑间距 满足消防要求 容积率 容积率 市场 商业 1 4 建筑密度 建筑密度 市场 45 绿地率 绿地率 20 机动车停车位 机动车停车位 商业用地 停车位小汽车按 50 车位 万平方米 非机动车停车位 非机动车停车位 商业用地 自行车按 300 车位 万平方米 二 规划设计依据与基础资料二 规划设计依据与基础资料 民用建筑设计通则 GB50352 2005 建筑设计防火规范 GB50016 2006 高层民用建筑设计防火规范 GB 50045 95 2005 年版 公共建筑节能设计标准 GB50189 2005 商店建筑设计规范 JGJ48 88 地下工程防水技术规范 GB50108 2001 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB50067 97 全国民用建筑工程设计技术措施 规划 建筑 2003 版 工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分 2002 版 全国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇 2007 版 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50 2001 江苏省城市规划管理技术规定 2004 年版 其它有关法律 法规及技术规范 建设单位提供的开发用地红线图和项目规划设计条件等文件 三 规划指导思想与基本原则三 规划指导思想与基本原则 1 1 规划指导思想 规划指导思想 以 三个代表 重要思想和科学发展观为指导 以建设区域性农产品 物流中心 提高如皋市经济社会发展水平为目标 以优化如皋市农业物流 结构 改善产业服务功能为手段 充分发挥政府的宏观指导作用 共同实 现建设布局优化 结构合理 功能完善 与如皋市工业经济发展相适应的 物流园区 为促进如皋市农业的发展做出积极贡献 2 2 规划基本原则 规划基本原则 1 科学性原则 从农产品物流园区的实际出发 依据二手资料和广泛调研所获取的第 一手资料 在整个规划研究过程中 采用现代物流系统理论和物流技术 运用先进的物流系统仿真优化技术 严格遵循科学性原则 2 统一管理原则 物流园区的物流基础设施空间区域分开 为实现资源共享 提高资源 利用率 减少重复建设 园区采用分期 分区建设 统一管理原则 3 3 系统化原则 物流园区内各个功能区间相互协调配合 注重系统的整体效益 实现 物流环节的顺畅 高效 4 紧凑性原则 紧凑布置物流园区各类用地 根据实际建设需求 适度提高容积率 建筑高度等控制指标 增强土地与基础设施的利用效率 5 功能复合原则 规划考虑物流园区地块的复合性 强调地块内使用功能的非单一性 并以这种多样性增强规划的弹性 6 生态效率原则 物流园区贯彻清洁作业思想 通过物流园区各单元的清洁作业 尽可 能降低本单元的资源消耗和废物产生 降低物流园区总的物耗 水耗和能 耗 四 物流园区的定位与目标四 物流园区的定位与目标 1 1 项目定位 项目定位 项目产业总体战略定位以 一个中心 二大辐射区域 二大板块 一个中心 为南北绿色农产品物流中心 二大辐射区域 为核心辐射区域 苏南 上海 浙北地区 次级辐射 区域 长三角 环渤海经济圈 二大板块为 交易流通板块 包括农产品物流批发交易中心 品牌 绿色农产品量贩超市 物流仓储板块 包括低温农产品冷链物流中心 低温农产品仓储中心 水产品 肉类 禽蛋 冷饮 冷食 常温农产品运 输配载中心 农副产品交易及物流信息服务平台 电子化交易 结算 订单 电于商务配送 等 十项功能分别为 批发交易 农产品物流批发交易是本项目交易业务的核心 涵盖农副产品的各大 交易市场 农产品物流批发交易以本地 IC 卡交易为主 异地网上交易为辅 同时系统还提供适应对手交易的结算 最大限度的提高交易效率 批发交 易的总体思想 将如皋农产品交易物流中心划分为多个交易市场 通过对 交易市场交易模式的设置 实现灵活的管理 批发交易的业务流程描述 进入市场 看货 磋商 交易和开单 卖方收取货款 买方离场 防止费款流失 系统稽核 订单农业 订单农业又称合同农业或契约农业 是指农民在生产经营过程中按照 与客户签订的合同 组织安排生产的一种农业产销模式 订单农业可以大 幅度降低农产品生产和销售成本 增加农民收人 有利于增强农民的商品 意识和提高农业的市场化程度 项目的订单农业业务采取 公司 基地 农户 模式 由 南北绿色农 产品物流中心 与农民签订产销合同 并由南北绿色农产品提供种植 种 苗 种子等产品 同时由提供技术管理方法 在农民种植前 种植中免费 提供全方位跟踪服务 农民只负责种植 这样 农产品采取订单形式建立 自己的生产基地 与农民建立起产销契约关系 也减少了购销流通中的成 4 本费用 而且确保了农产品原材料的品质 实施订单农业在实现优势完全 互补的基础上 实现真正意义上的产 供 销一体化目的 运输配载 以物流交易中心为核心来组建绿色农产品物流配载模式时 主要注重两 个方面的运作 一方面 注重物流配送中心的发展和冷链运输服务的完善 通过组建 或租赁物流配送中心 充分利用自身或外界的冷链运输服务为绿色农产品 配送提供一个集贸易洽谈 农产品低温仓库 停车场 初级加工 保鲜处 理 包装等集集散 批发 储藏 运输 销售为一体的现代化流通设施 从而使其自身发展成为联结产地 农户和零售终端的流通中枢 另一方面 通过加强对信息平台的建设 来对经由交易物流中心销售 的绿色农产品物流配送各环节进行有效控制和全程管理 同时利用信息网 络对国际国内市场消费需求 趋势进行跟踪研究 搞好农产品信息处理与 发布咨询等服务 有效联结农产品的生产与消费 最终推动农业经济地发 展 生鲜量贩 南北绿色农产品物流中心的农产品生鲜量贩经营业务是以自身的生产 基地和大型批发市场为后盾 发展量贩生鲜超市 生鲜经营的利润源跳出 批零进销差价的局限 向上游的农产品生产加工环节延伸 在生鲜供应链 上形成令竞争对手望尘莫及的优势 国内一些类似的农产品生产经营集团 也在加大生鲜超市的投入 例如福建超大现代农业集团 云南邦尼农产品 发展有限公司 河南双汇集团和华西希望集团等 在他们发展连锁生鲜超 市的背后都有农业产业链的资源作为支撑 在消费品类上 南北绿色 农产品交易物流中心的生鲜农 产品量贩经营业务具备较全面 的消费品类 既满足上海为代 表的城市绿色生鲜果蔬超市的 需求 也针对如皋 国家生态示范基地 中国长寿之乡 的地域特色开 发 长寿 绿色产品 以满足消费者多方面的需求 由于繁琐复杂的流通渠道 使得流通成本增大 运销成本波动性大 再加上一些不确定性因素 更增加了营运风险 所以要考虑缩短 消除传 统的一些流通环节 建立起 批发市场 量贩超市 的产销模式 今后进一 步延伸到城市社区 电子商务 南北绿色农产品交易物流中心通过架设网络交易平台 并建设门户网站 开展多种 形式的网上交易为农户以及买卖双方提供一个 公开 公平 公正 的交易环境 主要 包括 1 网上国际交易 建设南北绿色农产品交易物流中心门户网站 设立 中英文网页 世界各地均可通过互联网得到来自市场的各种信息 外国投 资者也可以直接参与或通过网站订货 2 同上拍卖交易 买卖双方在网上市场开设账户 存入适量货款 通 过交纳少量的定金即可通过网上电子商务变易平台订货 卖方经质检部门 验货 把货物交到网上市场指定的交收场所 买方可在一周内提货 交收 5 完毕 同上市场从买方账户将相应的资金划入卖方账户 3 网上撮合交易 即今天交易 未来某日某月提货 可以化解收储商 生产商 加工商的风险 发现中远期价格 4 农民信箱 通过研究开发方便 实用和可管理的系统应用软件 利 用互联网技术 借助现有的农技服务体系和运营商的网络设备 以低成本 构建农民网上交互的信息化平台 农民信箱的成立和推广 使农民能够借 助电脑和手机短信进行网上交流 快速 便捷 免费地获得各种技术信息 市场信息 农产品买卖信息和系统提供的其他服务 农民信箱对推动农业 生产和农业经济的发展效果显著 会展服务 南北绿色农产品会展中心将着力打造 绿色长寿农产品博览会绿色长寿农产品博览会 依托 产地基础和南北农产品中转 打造本土农产品品牌 使一批农产品产业化 龙头企业逐渐成长壮大 同时 农产品会展活动将搞活农产品流通 促进 农民增产增收 形成农业的良性发展 在形成品牌基础后 可以定期举办 绿色长寿农产品博览会 不定期举办不同类型的贸易文化交流会 促进 不同领域的沟通 一是建立农产品展示中心 选择农产品主销地按区域建立农产品展示 中心 集中展示品牌绿色农产品 做到常年展示推介 招商引资 订货洽 谈 促进农业与城市接轨 与国际市场接轨 为农业企业和专业合作组织 提供新的促销平台 二是建立农产品市场信息服务中心 通过政府主导 市场化运作思路 建立 南北绿色农产品网上交易与信息平台 进行企业展示 产品推介 农业招商 供求信息 为会员企业 单位 增加贸易渠道 增强农业企业 农业专业合作组织抗市场风险能力 三是建立农业会展服务中心 各类产品会展是市场经济发展的派生物 是企业参与市场竞争的形式和手段 随着农业市场化 国际化程度的不断 提高 农业会展经济将会有很大的发展 为适应会展经济发展的需要 物 流中心将构建起有专业化水平的农业会展服务体系 根据需要 组织 指 导农业企业 各类农业专业合作组织和专业大户参加市内外 国内外的各 类会展 并通过会展形式参与国内外市场竞争 经纪商务 农产品经纪人是指从事农产品收购 储运 销售以及销售代理 信息 传递 服务等中介活动而获取佣金或利润的经纪组织和个人 随着城乡经 济的进一步繁荣和发展 农产品经纪人在促进地方经济发展 推动农业产 业化进程 加快脱贫致富等多方面发挥着积极的作用 农产品经纪人代理商务业务是南北绿色农产品交易物流中心的一个重 要业务 是进驻农产品物流中心的企业和参与农产品经营交易活动的经纪 人的商务场所 主要服务于在南北绿色农产品开展物流服务的各类物流企 业和进行农产品交易的经纪人 为他们提供一个农产品交易物流产业集聚 场所 冷链物流 卖场 连锁超市 便利店等新型商业业态的持续发展 使得生鲜冷冻 区在各业态中的比重也在不断地增加 并且这些商业业态把冷冻产品作为 重要的经营品类 成为冷冻冷藏产品销售不可替代的主渠道 从而扩大冷 6 冻冷藏产品的市场容量 并促使相关企业不得不提高产品质量 服务质量 交易物流中心的冷链物流由冷冻贮藏 冷藏运输及配送 冷冻销售三 个方面构成 涉及南北绿色农产品物流中心的其它多项功能 并且实现全 程无缝冷链 就是从农民切分开始 一直到分级分解包装 然后冷环境处 理 一直到消费者的环节不脱冷 无缝隙 1 冷冻加工 包括肉禽类 鱼类和蛋类的冷却与冻结 以及在低温状 态下的加工作业过程 也包括果蔬的预冷 各种速冻食品和奶制品的低温 加工等 在这个环节上涉及的冷链装备有冷却 冻结装置和速冻装置 2 冷冻贮藏 包括食品的冷却储藏和冻结储藏 以及水果蔬菜等食品 的气调贮藏 它是保证食品在储存和加工过程中的低温保鲜环境 在此环 节主要涉及各类冷藏库 加工间 冷藏柜 冻结柜及家用冰箱等等 3 冷藏运输 包括食品的中 长途运输及短途配送等物流环节的低温 状态 它主要涉及铁路冷藏车 冷藏汽车 冷藏船 冷藏集装箱等低温运 输工具 在冷藏运输过程中 温度波动是引起食品品质下降的主要原因之 一 所以运输工具应具有良好性能 在保持规定低温的同时 更要保持稳 定的温度 远途运输尤其重要 4 冷冻销售 包括各种冷链食品进入批发零售环节的冷冻储藏和销售 它由生产厂家 批发商和零售商共同完成 随着大中城市各类连锁超市的 快速发展 各种连锁超市正在成为冷链食品的主要销售渠道 在这些零售 终端中 大量使用了冷藏 冻陈列柜和储藏库 由此逐渐成为完整的食品 冷链中不可或缺的重要环节 质量追溯 南北绿色农产品物流中心将对农产品进行标准化的信息标识 充分考 虑信息的流动性 集条码和射频自动数据采集 电子数据交换 产品分类 数据同步和产品电子代码 EPC 等技术系统为一体 建立起面向农产品物流 供应链的标准化可追溯体系 金融绿通 现代农产品绿色物流金融作为农产品物流发展的中间业务 具有丰富 的内涵 显著的特征和积极的作用 为抑制农产品物流对环境造成危害 只有实现农产品物流对环境的净化及其物流资源最充分利用 才能架起经 济系统和生态系统彼此联系的 桥梁 才能提高现代农产品物流金融发展 的经济效益 社会效益和生态环境效益 因此 南北绿色农产品和金融机 构合作开发农产品绿色物流金融产品 整合现代农产品绿色物流金融运作 模式 不仅有利于南北绿色农产品周边地区现代果品物流绿色化及生态环 境的可持续发展 还对进一步强调统筹城乡发展 推进社会主义新农村建 设 发展农村经济 具有积极重要的现实意义 绿色金融作为 融资结算 分散风险 理财服务 中间业务 它具有 为现代农产品绿色物流提供便利快捷的绿色支付方式 个性化绿色融资服 务 最大限度盘活库存占压的绿色资金三个基本特征 项目在建筑设计上的总体规划原则为 遵循现代流通物流服务的理念对 功能区块进行划分 再区块设置上 将按照 虚实交易 共享信息 集中 仓储 共同配送 统一配套 的原则 将交易区 仓储区进行有效分离 实现商流和物流的划分 打造一个规范有序 高效整洁的现代化商贸物流 7 服务园区 2 2 发展目标 发展目标 1 南北绿色农产品交易物流中心建设目标 以南北绿色农产品交易物流中心建设为契机 盘活 利用和整合现有 的土地资源和市场资源 搭建区域农产品业与现代流通产业集成服务平台 集聚周围农产品物流的资源要素 实现规模化经营 集约化管理 专业化 协同 提高交易效率 美化城市景观环境的运作目标 形成可复制延续发 展商业模式 2 品牌发展目标 创建品牌 将南北绿色农产品交易物流中心建设成 国家级 绿色农产品交易物 流中心的示范样板 成为全国绿色农产品流通领域中最具影响力的品牌之 一 打造平台 将成为集交易 物流 量贩 安全 信息服务等为一体的提供多品种 全方位 低成本 高效率的综合性农产品交易物流中心 形成产业集聚 在区域和农业产业化两个层次上形成主要农业服务业集聚区与重点产 业配套服务区 通过三农品牌引入国家与江苏政府农口的财政支持及其他 产业政策优势 五 项目总体规划方案五 项目总体规划方案 1 1 总体规划原则 总体规划原则 1 指导思想 绿色农产品资源整合 绿色农副加工产业融合 服务运作创新 典型 示范 2 规划细则 项目将遵循现代流通物流服务的理念对功能区块进行划分 再区块设 置上 将按照 虚实交易 共享信息 集中仓储 共同配送 统一配套 的原则 将交易区 仓储区进行有效分离 实现商流和物流的划分 打造 一个规范有序 高效整洁的现代化商贸物流服务园区 3 规划功能区块 批发交易功能区块 量贩及专卖功能区块 配套保障功能区块 2 2 项目功能区块设计 项目功能区块设计 1 长寿食品广场 2 精品海产区 3 白条家禽区 4 果品 区 5 精品有机专卖区 6 大棚蔬菜区 7 研发展销 电商区 8 商 务配套区 9 市场配套区 10 精品有机粮油区 3 3 园区功能布局及土地利用 园区功能布局及土地利用 1 布局原则 1 近距离原则 在条件允许的情况下 使货物在园区内流动的距离最短 以最少的运 输与搬运量 使货物的流动以最快的速度到达用户的手中 并满足客户的 8 要求 2 设施布置优化原则 在园区规划设计时 应尽量使彼此之间货物流量大的设施布置得近一 些 而物流量小的设施与设备可布置得远一些 同时尽量避免货物运输的 迂回和倒流 3 系统优化原则 物流园区不仅要重视作业流程的优化而且还要重视园区设施规模和布 局的优化 既要解决各物流环节的机械化 省力化标准化 又要解决物流 园区的整体化 合理化和系统化 既要控制成本 又要使用户满意 提高 服务水平 增强竞争力 达到物流园区整个运作的最优化 4 柔性化原则 物流园区设施的规划及布局应该留有发展的空间和适应于变化的设计 5 满足工艺 生产和管理要求的原则 物流园区的设施布局首先要满足货物的工艺流程的要求 要有利于货 畅其流 有利于生产和管理 有利于各环节的协调配合 使物流园区的整 体功能得到充分的发挥并获得最好的经济效益 完善物流增值配套功能 尽可能地提供货物的分拣 包装与再包装等服务 加强与海关 检疫等监 管部门的协作 完善通关环境等 为客户的整个物流过程节省时间和减少 费用 实现物流园区的物流和客户效益的整体最优化 2 总平面布局 市场交易区规划的基本骨架为 一心两轴 一心 即为集电子商务 拍卖中心 网上交易 工商地税等为一体的综合营运办公楼 两轴即以中 心向四方辐射的两条景观步行街 各实体交易功能区块如长寿食品广场区 精品海鲜区 精品有机区 果品区等以综合营运楼为中心呈环状布置 其 它配套部分如储藏 配送 大宗交易及必需的日常配套等则沿最外环布置 这样的布局方式有如下几个非常突出的特点 一是具有标志性的景观通道 和综合运营楼在区域中容易形成较强的标识性 为商家留下美好的印象 同时又为交易区营造了良好空间序列 二是具有适当的超前性 随着科技 发展和信息产业的高速发展 为满足我国流通业发展的需要 交易大厅均 配置 LED 屏幕 及时发布权威的价格信息 交易区内商户所有交易一卡结 算 快捷 便利 贴心 IC 卡交易时通过网络与电子结算中心相连 即时 交易 即时结算 不需要使用现金 参考类似行业国际发展趋势 在国内农 产品交易市场中率先引入农产品电子拍卖交易的概念 大力打造农产品电 子商务平台 并集聚一批在国内外具有较高知名度的从事绿色农产品经营 的企业 这些举措充分体现本项目与传统农贸市场项目的区别 以及对区 域农副产业的重大支持作用 增强了项目的社会影响力 为区域农业经济 的发展创造良好的产业服务环境 第三个特点是环形结构在整个市场功能 运行的层面非常科学合理 综合运营楼为内环核心 服务于各交易区的流 线非常的便捷和均衡 市场交易区为中环 在整个体系中承上启下 其它 配套部分如储藏 配送等为外环 布置在外侧既方便对交易市场的取货 又保证供货环节在外环完成 本区内的建筑现代简洁 强调建筑形体的塑 造 线条和色彩的运用 塑造了良好的建筑形象 中国 如皋南北绿色农产品物流中心建成将有力推动如皋当地农业产业 9 结构调整 提升如皋农产品在国际市场的竞争力 带动如皋相关产业的发展 在 如皋形成一个完整的农产品产业链效应 使如皋农产品品牌和中国农产品贸 易真正进入高价值竞争 高效率流通的国际化层面 4 4 园区道路交通体系规划 园区道路交通体系规划 1 对外交通规划 以物流企业需求为导向 以提高整体环境为目标 打造 永不塞车的 物流园区 增强物流园区的辐射 带动作用 规划右城市快干道和城市 道路相结合的对外交通体系 1 规划布局 道路交通 基地南侧为城市快干道惠政西路 北侧为城市道路解放西 路 东侧为城市道路科技路 形成快捷便利的交通网 2 用地控制 道路 城西大道贯穿整个物流园区南北 向北与解放西路相接 向南 也惠政西路相接 是一条重要的交通干道 2 园内道路交通规划 建立与规划区规模 档次相匹配的 全新 高效的道路网结构 结合 物流园区总体发展目标 形成快速通畅 便捷的道路交通体系 1 道路总体布局 规划道路基本采用规整的道路网格布局 合理的划分道路等级和道路 性质 最大限度的做到人车分流 物流和车流人流互补交叉影响 道路系 统采用步行道 车行道 城市道路三级系统 规划区内形成环绕物流交易 区的物流 车行 道路 便于与基地北侧的仓储区联系方便 其中 城西 大道宽 55 米 环形车行道路 12 米 2 道路横断面规划 规划城市快道采用四块板断面型式 城市道采用三块板断面形式 其 余采用一块板断面形式 道路交叉口采用渠化路口设计 以提高通行能力 3 道路交叉口控制 规划平面交叉口的道路缘石半径城市快干道按照 25 米控制 城市道路 按照 20 米 园区车行道路按 12 米 用地范围根据道路红线和停车视距三 角线控制 快干道停车视距为 80 米 城市道路为 50 米 园区车行道路为 20 米 4 建设园区出入口控制 与城市道路相交的出入口通道与城市道路尽量采用正交布置 如斜交 则不小于 75 各类建设基地出入口位置距离主干道交叉口不少于 80 米 距次干道交叉口不小于 50 米 基地位于两条以上道路交叉口 出入口应设 置在级别较低的道路上 停车场出入口距离交叉口不小于 50 米 3 竖向规划 根据现状地形条件 合理确定道路与建筑正负零高程 竖向规划坚持 以下原则 1 合理利用地形 地质条件 满足各地块建设用地使用要求 2 减少土石方与防护工程量 节约投资 3 保护城市自然生态环境 增强城市景观效果 4 建筑物室内标高根据周边路网竖向高程合理确定 一般高于室外 地面 20 30 4 停车场布局 1 规划设计原则 10 决定性因素领先原则 停车位的数量和划分是以路段内交通量及构 成为主要因素所决定的 交通量及构成要充分考虑长远发展的变化 避免 设计与发展相互脱节 集中与分区就近统一原则 停车场应集中一处 避免分散设置成许 多小停车场 尽量提高停车场综合利用率 但为服务水平 一般做法将大 中型车小型车的停车场分开 小型车置于距餐饮 休息等主要设施较近的 位置 大型车靠后设置 功能协调原则 车辆在停车场内交通路线必须明确 应采取单向行 驶路线 避免互相交叉 为便于驾驶员停放 寻找车辆 车场内用标牌标 明区域 用标线指明行驶路线 车位以标线划分 编号 2 停车场规划设计 停车场规划设计应建立在对交通及其构成的分析调研 科学计算上 以满足各类车辆停放的需要 提高停车场的使用效率 沿城市快干道惠政 西路一侧结合道路绿化带布置室外停车场 使外来车流与内部车流互不交叉 干涉 同时 结和仓储与配载中心区 在基地东南角规划为大型货车停车 区 物流园区配套服务区 除在地面分散布置停车位外 其余集中停在地 下停车库中 5 5 功能设置 功能设置 交易 流通功能 形成集交易 物流 量贩 安全 信息服务等为一 体的提供多品种 全方位 低成本 高效率的综合性农产品交易物流中心 运输 配送功能 首先应该负责为客户提供所需要的运输方式 然后 具体组织网络内部的运输作业 在规定的时间内将客户的商品运抵目的地 除了在交货时需要客户配合外 整个运输过程 包括最后的市内配送都应 由园区负责组织 以尽可能方便客户 同时 还应具备转运功能 进行不 同运输方式的转运 储存功能 园区需要整合现有的仓储资源 通过仓储环节要保证客户 的市场分销活动的开展 同时尽可能降低库存占压资金 物流信息处理功能 计算机应成为园区的主要工作手段 将物流作业 中各个环节产生的信息进行实时采集 分析 传递 并向客户提供各种作 业明细的咨询信息 这对现代物流园区是一项重要的功能 结算功能 结算功能是园区对物流功能的一种延伸 不仅仅只是物流 费用的结算 而且在从事代理 配送的情况下 还有代替货主向收货人结 算货款等其他延伸服务功能 物流系统设计咨询功能 园区要充当货主的物流专家 必须为货主设 计物流系统 代替货主选择和评价运输商 仓储商及其他物流服务供应商 物流教育与培训功能 园区的运作需要货主的支持与理解 通过向货 主提供物流培训服务 可以培养货主与物流园区经营管理者的认同感 提 高货主的物流管理水平 从而更好地协同一致提升物流功能 就该项目来说来说 其物流信息处理功能 结算功能 物流系统设计 咨询功能 物流教育与培训功能是增值功能 可以考虑与周边物流园区互 相联动 优势互补 可通过协同建设 避免重复投资 以增加整个物流园 区的综合服务竞争力 6 6 信息系统框架 信息系统框架 11 由以下八个部分组成 1 园区综合物流营运管理信息平台 为园区的业务操作平台 各种 物流营运业务的信息化管理都是通过该平台来实现 2 客户关系管理 CRM 平台 是怀化工业物流园区与客户进行交互 的平台 3 企业信息门户与电子商务平台 是怀化工业物流园区一种基于 Internet 的宣传窗口 同时也是业务开展和客户服务的窗口 在该平台上 通常可以实现企业信息发布 如 企业动态 运价信息等等 网上下单 网上货物跟踪等 该平台可以和 CRM 平台整合在一起 形成一个统一的企 业对外平台 客户可以通过这个统一的平台完成所有的业务委托过程和享 受所有的客户服务内容 4 园区 MIS OA 平台 是园区经营公司内部事务管理平台 通常包括 办公自动化系统 OAS 物料管理 人事管理 资产管理等 5 物流信息挖掘与分析系统 以业务数据和管理数据为基础 按照 管理与决策的需要组织数据 通过各种统计方法和数据分析手段 以报表 图标等方式反映的园区物流业务运作的情况 作为园区经营公司的业务管 理 分析 未来规划所用 同时也可以为入园企业提供行业动态的分析资 料 在对园区营运数据的分析和挖掘基础上 通过结合考虑区域的经济环 境 区域的物流环境及物流需求的分析 可以为政府提供物流行业的决策 依据和规划方向 6 集中式数据交换平台 作为一个物流园区 必然要和铁路 货 主企业 联运公司等企业单位进行信息交换 自有信息系统的入园物流企 业也要求同园区信息系统对接进行电子数据交换 以获得园区的公共物流 信息资源服务 在园区管理公司内部 不同系统之间也要进行数据交换 比如结算系统与财务系统之间 OA 系统与业务系统之间等等 集中式数据 交换平台就是用来处理不同企业之间的系统和同一企业不同应用系统之间 的数据交换 7 统一编码中心 对企业内部所有信息系统需要用到的公共数据和 基础数据进行统一的管理和维护 8 园区管理平台 包括对园区内综合服务区的物业管理系统 整个 园区的保安监控系统 以及园区的 GPS GIS 车辆监控平台 对园区各类营 运车辆提供跟踪和调度服务 7 7 立面造型 立面造型 物流市场建筑立面采用现代风格 材质上主要用南方淡米黄色且衬 点灰色的霞红 深咖真石漆及部分镂空铝板 二二 景观设计篇景观设计篇 一 规划原则一 规划原则 根据该规划设计需要 遵循以下几项原则进行了植物景观规划 12 1 生态性原则 选择适地树种 构筑理想生态环境 采用复合式的绿化结构 通过乔 灌 草的有机结合 使绿地发挥出较大的生态作用 配置中注意各类植物 的生态要求 实现绿地的植物多样性 确保群落结构的相对稳定 2 功能性原则 通过合理的植物空间组合 形成良好的空间使用及景观功能 满足周 边居民不同活动的需求 3 美学原则 以丰富的植物素材 独特的植物形体语言 作为空间塑造的工具 在 绿地植物布置中 选择形态优美 四季景观丰富的植物 留足每一株植物 的生长空间 体现植物的自然美 二二 生态群落规划生态群落规划 生态功能绿地的第二层意义在于 强调利用生态系统的循环和再生功 能 维护物流圆区生态平衡 众所周知 生态系统的循环再生 是以生物 多样性为前提的 当一个人工群落具有较多物种 而每个物种均匀分布时 物种之间就形成了比较复杂的相互关系 这样 群落对于环境变化或来自 内部种群的波动 就拥有较大的缓冲力来自我再生调节 从而减少人工管 理费用 实现群落循环再生过程 组团内的生态功能绿地 多布置在组团 的四角和不规整绿地里 植物结构尽量考虑多层次 多种类 多组合 多 变化 高密度 为体现四季分明 季相丰富的气候特征 树种规划强调乔 灌 草的 多层次布局 控制常绿与落叶树的数目比在 2 3 左右 突出秋叶树种所占 的比重 实现春花 夏荫 秋叶 冬枝的年候植物景观 规划骨干与基调 树种的选择如下 1 落叶树种 银杏 梧桐 黄山栾树 悬铃木 白玉兰 鹅掌楸 枫 香 榉树 珊瑚朴 垂柳 无患子 三角枫 五角枫 重阳木 国槐 乌 桕 合欢 水杉 榆树等 2 常绿树种 广玉兰 桂花 雪松 杜英 棕榈 枇杷 石楠 天竺 桂 罗汉松 龙柏 女贞等 3 竹类 早园竹 淡竹 紫竹等 4 四季花灌木 春 日本樱花 红叶桃 红叶李 绣线菊 紫藤 迎春 垂丝海棠 五色桃花 云南黄馨 红王子锦带等 夏 紫薇 花石榴 加拿大紫荆 棣棠 金丝桃 木本绣球 八仙花 等 秋 金桂 紫叶李 红枫 火焰南天竹 火棘 枸骨等 冬 红梅 腊梅 重瓣茶花 红花油茶 小茶梅等 5 地被 红花酢浆草 二月兰 中华常青藤 花叶蔓长春 络石 扶 芳藤 吉祥草 玉簪 大花六道木 花叶络石 花叶蔓常春 火棘等 6 水生植物 睡莲 荷花 水葱 黄菖蒲 鸢尾 再力花等 三 植物配置三 植物配置 植物的配置丰富多样 在不同区域 场所 空间 根据不同的用途和 要求 采用不同的组合和种植方式 建立在植物的生活习性基础上 按照适用 美观和经济方面的综合需 要 合理搭配形成稳定的人工群落 完整群落搭配呈现乔木 灌木 草本 三大层次的关系 也可以选择就近的两大层次和增加亚层 比如乔木 灌 木植物群落 乔木 亚乔木 灌木植物群落等 1 1 植物配置的群落学原理和空间感受原理植物配置的群落学原理和空间感受原理 13 规划地块中开敞空间和林荫广场配置以高大落叶乔木构成树阵 疏林 草地和嵌花草坪 形成视觉开敞的植物景观 从植物的空间围合形态上 注重不同空间场所的心理体验和感受 从密林 疏林草地 林中空地到缓 坡草坪 花坛花境 形成疏密 明暗 动静的对比 在富有生机的自然环 境中创造出多元化的视觉空间效果 达到林成荫 树成群 草成坪 花成 片的优美景观 景观随季节不同而表现出明显的季相变化 2 2 植物分区配置特色植物分区配置特色 1 中心景观区植物景观特色 配置要求简洁大气规整 以整洁的草地为主 配以花坛 膜纹彩叶灌 木 如 龟甲冬青 红花继木 金边黄杨 红叶石楠 金叶女贞等 形成 色彩艳丽 极具动感的图案装饰效果 花坛结合园林小品 如座凳 景观 灯 衬以高大林荫树 使入口成为最具美感的风景线 2 滨河绿化区植物景观特色 为满足大众的亲水需求 并创造色彩斑斓 极富景观吸引力的河岸风 光 建议在沿河地段适当配置色叶树种及水生植物 令其疏密有度 适合 人们在草坡上休闲与亲水 3 庭院内部植物配置 材料选以观花观叶的小乔木和花灌木为主 地被植物要求较耐阴 植 物造景注重空间渗透与建筑室内的呼应 采用桂花 含笑 木兰 茶花 海棠 八角金盘 花叶蔓 玉簪 茶梅 杜鹃 扶芳藤等 4 建筑周边的植物配置 在满足植物采光的植物群落原理的基础上 配置具有地方代表性的花 灌木为主 辅以其他层次的乔木和耐阴地被植物 形成各具特色的植物专 类区 四 地形设计四 地形设计 因地制宜 在原有地形基础上作适当调整 就地平衡土方 尽可能减 少土石方工程量 结合排水要求 利于植物生长 适当对地形作微地形改 造 以达到丰富景观的效果 使整个绿化带步步有景 又处处各异 充分 利用现状自然环境 平台高低错落 曲直变化 同时沿水系种植耐水湿树 木 构成立体绿化 人 水 绿化融为一体 沿水系滨水边界在满足防水 要求的前提下 通过各种景观要素 如台阶 平台 景观廊 栈桥等 创 造丰富的亲水空间 以强化亲水性原则 五 环境建筑小品设计五 环境建筑小品设计 环境建筑小品的设计既要考虑历史的承传性 又要考虑时代的延展性 建筑形式力求创新 现代 简洁 大方 尺度的选择及材料 材质 色彩 质地纹理的运用等 都应富于现代的生活气息 时代的气质 气势 力度 和进度 1 1 硬地铺装 硬地铺装 我们大量使用舒布洛克渗水砖作为铺装 使其地面具有渗水呼吸的功 能 生态铺装则以青石板嵌草铺设 铺装形式根据场地设计的形状 组合 成有规则的图案 局部地方以艺术性图案装饰 2 2 园路的铺设 园路的铺设 采用花砖 碎石 卵石等 材料多样化 铺装形式多样化 统一中有 变化 变化中求统一 3 3 花架 廊 花架 廊 14 花架 廊设计意向 建筑造型现代 简洁 色彩明快 体量小巧 建 筑周边植配乔木或攀缘植物 空间上把握立面景观均衡 三三 结构设计篇结构设计篇 一 项目概况 一 项目概况 本项目位于如皋市解放西路以南 惠政西路以北 距市中心 3KM 东为 汽车城规划预留地 西靠 G204 国道 本项目各建筑物结构设计使用年限为 50 年 建筑结构安全等级为二级 抗震设防烈度为六度 抗震设防类别为 丙类 由于工程地质资料暂缺 待得到工程地质资料后 根据本工程建筑 物荷载情况釆用适当的钢砼基础形式 二 设计依据 二 设计依据 建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068 2001 建筑结构荷载规范 2006 年版 GB50009 2001 2006 年版 建筑工程抗震设防分类标准 GB 50223 2008 建筑抗震设计规范 GB50011 2010 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3 2002 混凝土结构设计规范 GB50010 2002 建筑地基基础设计规范 GB50007 2002 建筑桩基技术规范 JGJ 94 2008 钢结构设计规范 GB50017 2003 砌体结构设计规范 GB50003 2001 建筑地基处理技术规范 JGJ79 2002 钢筋混凝土连续梁和框架考虑内力重分布设计规程 CECS51 93 岩土工程勘察规范 GB50021 2001 建筑工程设计文件编制深度的规定 建设部 2003 年 4 月 三 楼面活荷载标准值取值三 楼面活荷载标准值取值 办公室 2 0 千牛 平方米 设备房 7 0 千牛 平米 上人屋面 2 0 千牛 平方米 不上人屋面 0 5 千牛 平米 屋面花园 3 0 千牛 平方米 楼梯间 3 5 千牛 平方米 地下室顶板 5 0 千牛 平米 停车库 2 5 4 0 千牛 平方米 消防通道 20 35 千牛 平方米 雪荷载 0 25 千牛 平方米 风荷载 0 45 千牛 平方米 特殊用房按实取用 四 结构选型四 结构选型 剪力墙部分抗震等级为三级 框架部分抗震等级为四级 其它多层建 单体采用框架结构 其抗震等级为四级 地下室部分采用全现浇钢筋 凝土框架结构及板柱结构体系 1 基础设计 因地质资料暂缺 需根据当地地质特点 结合建筑结构形式及荷载特 点 具体待地质勘察后确定 2 材料 15 混凝土强度等级 基础 30 基础垫层C15 地下车库为 35 钢筋 HPB235 HRB335 HRB400钢筋 型钢 钢板选用 Q235B 填充墙 外墙 楼电梯间采用页岩多孔 其余隔墙混凝土加气块 采 用轻质材料 容重不大于 8 千牛 立方米 五 抗震设计及抗震措施 抗震设计及抗震措施 根据现行规范及设防分类标准 本区抗震设防烈度为七度 地震动峰值 加速度0 10g 地震设计分组为第二组 抗震设防类别为丙类 五 本工程结构计算软件主要采用中国建筑科学研究院编制的五 本工程结构计算软件主要采用中国建筑科学研究院编制的 PKPMPKPM 系列 系列 16 四四 给排水设计篇给排水设计篇 一 设计依据一 设计依据 1 建筑专业提供的图纸和资料 2 有关规范 室外给水设计规范 GB50013 2006 室外排水设计规范 GB50014 2006 建筑给排水设计规范 GB50015 2003 建筑设计防火规范 GB50016 2006 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 2005 年版 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084 2001 2005 年版 建筑灭火器配置设计规范 GB50140 2005 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB50067 97 二 二 给水设计 1 用水量 交易区及商务等 用水定额 5L m2 d 小时变化系数 Kh 1 5 绿化及浇洒道路用水 用水定额 2L m2 d 日用水量为 200t d 最大小时用水 25t h 2 室外给水系统 室外给水从市政预留的进水管引入二根 DN200 管 其中一根为满足消防 要求的备用水源 供应市场及绿化用水 并围绕区域布置成 DN200 环状网 室外给水管网为消防 生活合一制 3 室内给水系统 本工程供水釆用一个区 利用市政水压直接供水 水表均采用普通水表 出户安装 三 三 排水设计 1 室外排水 室外排水采用雨 污分流制 雨水接入市政预留的雨水检查井 雨水量 按当地暴雨强度公式计算 重现期取 1a 经计算区域总雨水量约 780L S 污水量按给水量的 90 计 不包括绿化用水 为 180m3 d 厕所污水经 化粪池处理 厨房污水经隔油池处理与其他废水由室外污水管汇合 排入 市政预留的污水检查井 2 室内排水 室内雨水与污水分流排水 生活污水和粪便污水合流 雨水釆用有组织 排水 屋面雨水釆用有组织排水 地下室集水坑排水设潜污泵提升排出 四四 管材 接口 防腐 生产 生活给水管室外采用钢塑管 明露水管需保温 采用超细玻 璃棉管壳 保护层采用铝箔 室外生活污水管 生产废水管 雨水管采用玻璃纤维增强聚丙烯管 17 承插连接 室内生活污水管采用排水 U PVC 管 粘接连接 五五 电气设计篇电气设计篇 一 设计依据一 设计依据 1 本工程为如皋市南北绿色农产品交易物流中心 如皋农产品长寿基地一期项目 包括物流交易区 配套商业建筑 有低层 多层建筑 2 上级部门批准的文件及甲方设计任务书 3 国家现行的有关规范 规程及相关行业标准 民用建筑电气设计规范 JGJ 16 2008 10kV 及以下变电所设计规范 GB50053 94 低压配电设计规范 GB50054 95 供配电系统设计规范 GB50052 95 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 2000 年版 建筑照明设计标准 GB50034 2004 火灾自动报警系统设计规范 GB50116 98 综合布线系统工程设计规范 GB 50311 2007 有线电视系统工程技术规范 GB50200 94 有线电视广播技术规范 GY T 106 安全防范工程技术规范 GB50348 2004 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343 2004 二 供电系统 二 供电系统 根据有关规定 本建筑为二类低层建筑 其消防 电梯及应急照明电源均为二 级负荷 其余用电均为三级负荷 拟釆用两路 10KV 电源供电 要求两路 10KV 电源 供电相互独立 在一路电源停电的情况下 另一路能够正常工作以保证一 二级负 荷用电 本区块內建筑物用电负荷市场按 80W m2 计算 仓储按 40W m2 计算 其他配套公 建按 40W m2 计算 区块內总用电总负荷约为 5880KW 计入需要系数并考虑变压器 负荷率后 供电变压器总安裝容量暂估为 6000KVA 三 配电系统 三 配电系统 区块内所有用电负荷均为低压负荷 供电电压为 380 220V 消防用电设备需 由两个专用配电回路供电 电源引自变电所不同 10KV 供电的变压器的低压母线段 并在配电设备末端设双电源自动切換箱 本工程采用高供高计的计量方式 在变电所低压进线侧及各出线回路上均设置 计量表计用于内部考核之用 市场采用一户一表设置单独计量 在楼层內设置集中 电表箱 毎户设置用户配电箱 四 区域电气系统 四 区域电气系统 本区域内敷设的所有电气线路及弱电线路均采用电缆直接埋地逃或穿管埋地敷 设方式 室外照明选用与周围景观相协调的照明灯具 光源采用节能型气体放电灯 在区块的管理用房内相对集中控制 五 防雷接地 五 防雷接地 根据自然条件 当地雷电日数 建筑物高度和重要程度 区块内所有建筑物均 属三类防雷建筑物 在屋顶女儿墙上设置避雷带 以防直击雷 利用柱子内钢筋作 接地引下线 基础内钢筋作综合接地体 构成整个防雷接地系统 接地地阻不大于 1 接地系统釆用 TN S 制式 在各建筑物进线处均作总等电位联结 进入建筑物 后 中性线 N 和保护线 PE 严格分开 建筑物内所有不带电的金属物均要求与等电 位系统相连 卫生间做局部等电位联结 所有供重要弱电设备用电的配电箱内均应 设置防雷电感应的保护器 18 六 电话通讯系统 六 电话通讯系统 区块內的电话用户均釆用直接电话 市场商业建筑及其他公建按有关指标估算 总约需 1000 线 七 电视系统 七 电视系统 区块內建立 CATV 系统 信号源来自当地有线电视网 电视