公积金买房贷款 条件 流程 办理

公积金买房贷款公积金买房贷款 条件条件 流程流程 办理办理 Q 提取公积金租房 会耽误将来买房么 A 这个问题怎么说呢 大家知 道 国家政策变化很快的 只能说 按照目前的政策 还没有发现会因为租房 提取公积金影响未来买房 关键是等你要买房的时候 要保证你的公积金账户 里面有足够的余额 所以其实是需要你自己做好规划 一旦有买房打算 就提 前停止提取公积金 以便在你申请公积金贷款买房时里面有足够的可用余额 Q 如果公积金不足额 肿么破 就是工资涨了 公积金没涨 A 这个问题应该去和公司领导提要求吧 把公积金按照比例涨上去 Q 我从北京调上海后 公积金也转到上海 是在上海开户 北京销户 然 后转过来 统筹的不转 不知道什么意思 A 公积金没有统筹一说 公积金是公司和你交的一起转到上海 北京不需 先销户 直接上海开户 然后去上海公积金中心 金陵西路还是什么地方 去说 你北京的要转过来就好了 但是如果是社保的话 确实公司交的 所谓统筹部分 不 能转到上海来 只能转个人的 Q 假如公积金账户里只有 1W 要买房能办公积金贷款吗 A 公积金贷款是看公积金连续缴纳时间有没有满 6 个月 满 6 个月就可以 办公积金贷款 账户余额与可申请的贷款额度有关 各地规定不太一样 具体 还是要去所在地公积金中心咨询最稳妥 Q 如果用公积金租房 只能提取三个月的 3 个月之前的还能提取吗 A 可以 租房提取公积金是看你公积金账户里的余额情况 并不是说你 9 月份去提取 提的就是 6 7 8 三个月新缴的 而是只要你公积金账户里面还 够三个月 并且本次提取距离上次提取时间上相隔三个月 就可以提取 但是 有一种情况要注意 就是从上家单位转入的那部分这种情况是不能用的 Q 我朋友们交的公积金都是不足额的 那关于公积金贷款的条件是足额缴 纳六个月 那怎么办 A 只要连续缴纳 6 个月就可以 Q 假如使用公积金贷款贷了 10 年 但 3 年后离职 新公司不交公积金了 也就是公积金断交 那接下来的贷款利率是按照公积金的标准来交 还是商业 贷款的利率来交 A 还是按公积金贷款算 只要贷款批下来了 就不影响贷款类别 断交公 积金的影响是 不能继续提取公积金还贷 公积金缴纳其实是个门槛 判断你 是否有资格申请公积金贷款 至于到时候用哪部分钱怎么还 不是银行关心的 Q 如果我在异地没有公积金 但是老妈在老家有 那可以用她的公积金在 异地给我贷款买房吗 A 你说的这个应该属于公积金异地贷款的问题 目前公积金异地贷款还只 是在部分地区范围内实现了 具体可咨询你现所在地 你要买房的城市 的银行 现在最通行的办法是 在异地买房 然后持相关证明回公积金所在地提取公积 金 当然 你只能选择商贷利率了 Q 我家还没使用过公积金贷款 买第一套房时有申请商业贷款 但在没放 贷款前我老公就把剩余的房款一次性付清了 请问像我们这种情况 若是要买 二套房 在广州能顺利申请到公积金贷款吗 近期想买第二套房 备注 我和 老公每月都有缴存公积金 目前是每半年就支取一次 我们的第一套房的可提 取的公积金总额度很快就会使用完 所以我想购买二套房子 充分盘活住房公 积金 还有婚前我名下没有买过房子 所以也想买个拥有自己名字的房子 A 可以 只要没有未还清的公积金贷款 就可以申请 Q 我们婚前贷过两次商贷 现有一套房已还清 还能用公积金贷款吗 公 积金我们都停交有半年以上了 还能贷吗 A 公积金停交应该就不能办理公积金贷款了 商贷对公积金贷款没有影响 公积金最高贷款额度需要咨询所在地公积金中心 各地规定不一样 教你用公积金付房租教你用公积金付房租 专业代缴公积金详情咨询 孙 TELQQ 443063288 拿工资付房租和拿公积金付房租有什么差别拿工资付房租和拿公积金付房租有什么差别 绞尽脑汁说 税的差别吧 公积金账户中的钱是免税的 租房提取需要缴纳 5 的税 到手的工资是税后的 3500 元 月以上部分 就要扣税了 所以 收入 越高的人 似乎越应该积极使用公积金 一 公积金多久提一次 能提多少 大家知道 社保和公积金的政策在各地是不太一样的 就说公积金吧 租 房者提取公积金在有些地区是一年提取一次 提取额度有上限 但有些地区则 不然 例如北京 之前是每年提一次 并且提取额度按照房租算 当然前提是你公 积金账户得有足够的余额 但 2014 年新出的政策改为只能每三个月提取一次 也就是说只能一次提取三个月的 并且额度方面也不再单看房租 而是在房租 和缴纳额之间取低值 举例来说 如果每月房租 1500 元 而每月公积金账户入账 自己缴的 公司 缴的 总共是 1360 元 那么你最多只能按照 1360 元 月标准提取 一次提三个 月就是 1360 3 4080 元 如果每月房租 1500 元 而公积金缴纳额为每月 1800 元 那么你也只能按照 1500 元 月提取 一次提三个月就是 4500 元 总之无论如何都是取低值 二 租房提取公积金的手续 说到重点了 大家一定很关心到底怎么提 公积金的提取手续各地会略有 差别 在这里以北京为例说下大致流程 具体到各地 还得各位同学去了解清 楚自己所在城市的规定 STEP 1 开公积金提取申请单 这个是需要单位开的 找单位 HR 办就行 他们都很清楚 开这个申请需要 一定时间 所以这件事先办 另外 公积金提取申请单开出来之后 一个月内 有效 所以整个过程自己要规划好 不要后面的步骤耗费了太多时间 结果申 请单过期了还得重开 STEP2 交税 啥 还要交税 是的 其实这是对房东进行房屋租赁所得收入进行的征税 但现实生活中几乎没有哪个房东会愿意交这个税 所以基本都是房客自己交 进行这一步最终目的是要拿到缴税发票 这个非常非常重要 没有这个发票就 提不了 税率 北京的税率是 5 税务机关或代征人在按照 5 综合征收率计征方式 征收或代征个人出租房屋税款 包括 个人所得税按 0 5 的征收率计征 其他 地方各税按照 4 5 的征收率计征 一次交多久 一次交三个月 半年 一年 你可以自己决定 去哪儿交 你租住的房屋所属街道办事处 跟这样的部分打交道需要有良好 的心理素质和足够的毅力 嗯 你懂的 所需材料 房东身份证 房产证 租房合同 以上所有材料的复印件 温馨提示 街道办事处一般周末不上班 平时上班时间也和大部分上班族 也是重合的 所以可能需要请假哦 所以尽量一次问清楚 该带的带齐了 不 然来来回回跑上好几趟 光请假也伤不起 STEP 3 准备各项材料 恭喜你 能进入到这一步 说明你已完成与街道办事处人员的较量 经过上 一步 你的经验值和意志力都大有提升 不仅如此 你还得到一样重要的法宝 纳税发票 那么在你去提取之前要准备好如下材料 仅供参考 具体同学们 要和自己单位 HR 问清楚 他们是这方面专家 一定要好好利用这个资源 本人身份证原件及复印件一份 租房合同原件及复印件一份 租房必须是住宅 商用办公不行 并且像 北京的规定是要用住建委网站上下载的统一版本的租房合同 很多小伙伴就是因 为一开始没看清这条白跑一趟 直接被银行打回来重新弄合同 租房发票原件及复印件一份 发票密码处不能刮开以便验真伪 住房公积金提取申请书 就是 STEP1 里说的内个东西 管理你公积金账号的对应银行的活期卡或存折 原件及复印件一份 管 理公积金的银行不止一家 这个也要事先和单位 HR 了解清楚 如果你没有这个 行的卡 请将开银行卡这一项也放到 STEP1 里去做 专业代缴公积金详情咨询 肖 TEL 15