小区物业维修工年度总结

小区物业维修工年度总结小区物业维修工年度总结 本文是中国招生考试网 工作总结频道为大家整理的 小区 物业维修工年度总结 供大家学习参考 篇一 小区物业维修工年度总结 物业维修人员工作总结 物业维修人员工作总结 2011 年工作总结如下 一 供暖期间 能够做到及时报及时 修 想业主之所想 急 业主之所急 秉承 小修不过夜 中修 不过周 的公司服务宗旨 得到公司领导及广大业主的认可 供暖结束后 对地热井管道及深井泵进行维护保养 二 在维修中发现华兴路 6 8 楼住 宅自来水管道漏水严重 配合公司对该管道进行了改造 为业 主创造了便利 三 在日常维修中 发现自来水水表 井内管道阀门不管用 配合自来水公司人员对其进行了更换 为维修工作奠定了基础 四 配合公司对苹果社区进行了前期 验收 并对该小区线路等进行熟悉 五 供暖前对各区片泵房设备进行养 护 并调试地热井深井泵 对泵房看管人员进行现场培训 以 便出现问题及时处理 六 在嘉和 A 泵房暖气试压时 发现 有渗水严重情况 并对该区片管道进行了维修 七 供暖期间 对某某花园暖气管道 渗漏进行了维修 并在供暖的同时也发现某某育新组团 2 暖气 回水也出现渗漏情况 经公司领导决定 配合施工队完成了某 某育新组团 2 暖气回水改造工程 并且也做到了加班加点 对 各区片暖气进行维修 并得到了业主的好评 以上为 2011 年工作总结 有不足之处 敬请领导给予指正 在新的一年里 我会加倍努力工作 为公司的美好明天贡献我的一份力量 2011 年物业公司维修部工作总结二 2011 年下半年我来到了某某物业工作 在这半年来 在领导和同事们的帮助下 各方面能力都有了提 高 在工作中逐步了解到维修对物业管理企业的重要性 2011 年下半年工作总结如下 1 我来到公司正值 11 号楼测漏 为 了不影响业主的正常生活 我们配合自来水公司测漏 发现漏 点加班加点急时维修 转载自百分网 请保留此标记 2 临 时供暖期 为确保今年正常供暖 急时对各区域供暖泵房设备 进行了维修 保养工作 为今年供暖打好了坚实的基础 3 在供暖期间 为保证全体业主的供 暖正常 我们在接到报修电话 都在第一时间到达现场 做到 急时维修 以上是 2011 年下半年的工作总结 我 将在新的一年里工作更加努力 愿公司的明天更美好 2011 年物业公司维修部工作总结三 时光飞逝 2011 年转眼就过去了 回 顾 2011 年的工作 总结如下 一 供暖期间 及时排除了供暖中出 现的各种问题 并采取分段供暖 为公司节省了资源 供暖结 束后 对地热井及深井泵进行了养护 二 配合电梯维保人员对各区片电梯 进行养护 并配合办公室对电梯进行报检 并配合锅检所检测 三 配合公司领导对水晶城二期 三 期 B 文园 C 社区进行验收及交接 四 安排维修人员对各区片自来水管 道及泵房进行维护 五 供暖前对 A B C 泵房内地热井 及深井泵进行调试 并安排人员对泵房看管人员进行现场培训 以便出现问题及时排除 六 供暖期间 对 A 花园暖气管道渗 漏进行了维修 并在此期间也发现 B 育新组团 2 楼暖气回水也 出现渗漏情况 经公司领导决定配合施工队完成了 B 育新组团 2 楼暖气回水改造工程 七 供暖期间安排人员及时对各区片 泵房进行查看 并对供暖中出现的问题及时处理 坚持 小修不过夜 的服务宗旨 得 到了广大业主的一致好评 以上为 2011 年工作总结 在 2011 年 我会努力工作 为公司的发展做出贡献 编辑提醒 请注意查看 物业维修人员 工作总结 一文是否有分页内容 原文地址 a 201108 8295 html 本文由百分网提供 原文地址 a 201108 8295 html 转载请注明出处 谢谢 篇二 小区物业维修工年度总结 物业维修工年终总结 物业维修工年终总结 小区物业维修 工年度总结 篇一 物业维修工年终总结 2011 年是物业公司改革与发展的一年 是进步的一年 是丰收的一 年 这一年里 在公司党委和领导的关心 支持下 我们始终 贯彻业主至上的精神 根据我公司的实际情况 在搞好服务的 同时进一步理顺并完善管理工作 按照 工程程序化 工作规 范化 服务优质化 管理科学化 的要求 使公司管理工作逐 步走上了规范化的轨道 物业管理工作取得了一定成绩 受到 职工的好评 现将今年的工作总结如下 二 工作管理目标完 成情况 1 房屋管理 房屋管理是物业管理的重要内容之一 为了搞好此项工作 我们建立了完善的房屋管理档案 制定了 房屋管理制度 编制了详细的管理计划 并责任到人定期检查 住户房屋装修无破坏 外观统一 无危害房屋结构的行为 空 房完好率为 100 2 公共设施 设备的管理 为了保证 小区广大住户的正常生活 在公共设施 设备的管理方面 我 们制定了完备的维护 保养计划和应急方案 做到日常检查有 登记 小型维护有记录 开通了维修热线电话 基本达到了养 护设施 设备到位 维修及时 正常运行的管理要求 公共设 施 设备的完好率达到 98 以上 3 绿化管理 为了给业主 创造一个优美的生活环境 我们严格落实了绿化管理措施 责 任到人 考核到位 增强绿化管理人员的工作责任心 在绿化 警示牌没有到位的情况下 及时制作简易警示牌 围栏 加强 绿化防护管理工作 使绿地基本无破坏 践踏及公用现象 绿 化完好率达到了 98 以上 4 环境卫生的管理 环境卫生方 面 我们针对小区环境逐步完善的情况 大家齐动手定期 不 定期组织进行大扫除 制定了严格的保洁程序与考核办法 实 现了垃圾袋装化定点堆放 集中清运管理 5 小区安全防范 工作 小区治安防范及消防工作是物业管理中的重中之重 为 给业主提供一个安全舒适的居住环境 我们狠抓了小区治安消 防工作 制定了严格的门卫岗位管理制度及考核标准 加强日 常工作管理 严格执行了工作程序 巡岗查岗 巡更制度 要 求门卫值班人员认真巡查 文明值班 礼貌训导 遇到坏人坏 事大胆管理 全年安全防范工作情况良好 二 今年完成的重 点工作 1 根据小区实际情况 完成工作预案 提出合理的 建议 我们针对公司所辖各小区的实际情况 完成了小区各项 管理工作预案 如 车辆管理方案 治安管理方案 装修管理 方案等 2 加强管理服务工作 提高服务质量 搞好维修服 务工作维修服务工作是物业管理的一个重要环节 为此我们狠 抓维修工作的及时率和完成率 及时定期对各种设施进行保养 检查 发现问题及时维修 及时处理 保证业主的正常使用 今年我们先后对嘉 酒各住宅区的上下水 楼房屋面防水等进 行了检修和处理 更换上下水各类管道 200 余米 处理楼房屋 面防水面积近千平方米 全年完成小型检修工作 8 项 应急维 修工作 13 次 更换暖气管道 460 余米 处理各类缺陷 47 处 3 加强小区装修管理工作 小区装修管理工作是前期物业管 理的一个重要环节 它涉及到物业的使用寿命与安全及小区房 屋外观的完好美观 这方面我们做了大量的工作 并根据小区 实际情况 与管理要求 我们制定了详细的管理制度 如装修 须知 屋顶管理规定等 并坚持每天对装修户的巡查工作 做 好记录 遇到问题及时解决 及时处理 坚持原则 保证房屋 主体结构完好 在房屋外观方面 我们坚持制度 保证小区外 观整齐划一 完好美观 4 认真听取业主意见 及时为住户 排忧解难 业主良好的工作建议 管理建议是对我们的工作的 支持 因此我们对住户反映的问题认真记录 及时处理 增进 与业主间的沟通 耐心为业主作解释工作 并及时为住户排忧 解难 如业主车辆停放问题 业主装修用沙堆放点等问题 我 们这种 为业主着想 以业主为中心 的服务思想取得了良好 的效果 受到业主好评 5 加强小区和办公区域的环境治理 工作 今年 在公司领导的关心和支持下 在公司各有关部门 的通力协助下 先后完成了酒泉供电分公司大院 机关办公大 楼卫生间 酒泉 4 楼家属区 嘉峪关西电家属区 嘉峪关老福 利区等区域的环境整治工作 对机关食堂进行了改造装修 共 清理外运各类垃圾 50 余车 保证了小区的卫生清洁美观 使职工 的生活环境和工作环境得到了进一步的美化 6 努力提高管 理水平 促进物业管理上档次 一是对员工进行职业道德与技 能培训 提高工员工业务素质 员工的综合素质与物业管理的 服务的质量 水平是密切相关的 根据这种情况 并结合我公 司员工的实际情况 我制定了详细的培训计划和考核办法 定 期对员工进行职业道德和业务水平的教育培训 并定期进行业 务技能考试 使员工在思想上得到充实 业务技能上得到了提 高 今年共组织人员培训 6 次 技能考核 4 次 7 搞好对外 协调管理工作 搞好对外协调工作是物业管理工作顺利开展的 关键 为此 我们积极主动加强与嘉 酒两市的有关政府主管 部门及企事业单位的联系 并圆满完成环卫服务协议签定等工 作 三 存在的问题和教训 虽然 我们在去年的工作中取得 了一定成绩 但还有很多需要完善与加强的地方 具体表现在 一是公司员工整体素质不高 服务意识不强 二是与业主的沟 通不够 了解不足 三是对公用设备 设施的管理力度还需加 强 针对取得的成绩与存在的问题 在二零零七年的工作中 我们将吸取经验与教训 加强员工职业素质养成教育 努力提 高员工的业务技能与管理水平 牢固树立 服务于企业 服务 于职工 的职业理念 把工作做得更好 不断提高自身物业管 理水平 不断完善小区各项管理工作 为公司和谐 为职工安 居乐业做出我们应有的贡献 篇二 维修工个人年终总结 一 工作态度 思想工作 我热衷于本职工作 严以律己 遵守工 厂的各项规章制度 严格要球自己 摆正工作位置 时刻保持 谦虚 谨慎 律己 积极向上 的工作态度 在领导的关心 指导和同事们的帮助下 始终勤奋学习 积极进取 努力提高 自我 始终勤奋工作 认真完成任务 履行好岗位的职责 坚 持建设好工厂的理想 坚定提高工人收入的信念 不断加强学 习 牢固自己的工作技术 二 做好自己的本职工作 做一个机修 工 应对自己的工作认识清晰 熟悉和熟练自己的工作 要有 对所有机器设备的了解 也要有对发生故障的应变能力 处理 好随时可能发生的设备故障 以适应生产的进度需要 我们单 位的设备 虽然是新设备 但是故障也经常出现 比如整机清 洗机 大毛病没有 小毛病不断 在维修的过程中 逐步提高 了对整机清洗机的认识 做到了小毛病能很快处理 还有液体 喷砂机 在使用过程中 总是出现故障 堵塞喷砂嘴 以致不 能工作 伤透了脑筋 经过了操作工的描述故障原因 我分析 认为 所用的玻璃丸直径比以前大 而且规格不均匀 以致产 生了堵塞喷嘴 经过了大胆改进 加大了喷嘴的孔径 使液体 喷砂机很正常的进行工作了 对隧道式清洗机 总是产生传动 链不动作 以前调整摩擦力后 就可以了 但是有一次 如何 调整摩擦力 也不起作用 经过分析 认为 摩擦系数不够 拆卸后发现 果然里面进入了机油 经过认真的清洗 去掉了 油污 一切正常了 等等一系列的维修工作 必须了解设备的 原理 才能很好的维修 这也是我多年的经验 在维修中 凡 是搞不明白的 我都要尽力去钻研 一旦明白了 就恍然大悟 看起来复杂的 只要明白了 就会简单 我不但负担了设备维 修的工作 还完成了很多工装的制作 比如 好几种发动机型 的实验台架的设计制作 移动发动机的放置架 等等几十件 今年我们再制造发动机上的品种增加了很多 以前没有这些试 验台架 车间下来了任务 我们立刻接受 积极的去完成 从 构想 到领导通过设计意图 然后下料焊接 制作 等等 一 直到放好发动机 进行调试好 交付使用 每一种发动机机型 的实验都要经过我们这第一道过程 就好性兵马未动粮草先行 一样 当公务员之家各种发动机在我制作的台架上进行试验 我感到心里很荣幸 感谢领导给我这样一个平台 也感到自己 的劳动成果发挥了作用而兴奋 也为我们在制造的发展感到骄 傲 但这些会让我更加努力的工作 谦虚谨慎的向别人学习 尽可能提高自己的工作能力 使自己在自己的岗位上发挥到最 大的作用 更快更有效率的完成自己的本职工作 也能使我们 单位获得最大的效益 这样我的工作和工人的收获的也能达到 一个平衡 使我更加有动力 更有自信的工作 和其他同事的 人际关系也很重要 因为一个人的能力有限 每件事的成功都 是靠集体的智慧 所以和同事们团结在一起才是成功完成领导 交给的工作任务的前提 这一点不仅仅是工作 平时的生活中 也事如此 所以团结其他同事不仅是个人的事也 是一种工作的义务 我和同事关系很好 经常互相帮助 因为开始机修工只有我一个 还有一个电维修 工 关系很好 凡是和我在一起工作的同事 我都很尊重 在 工作中 互相协作 是效率提高了不少 比如 在焊接油库的 防盗窗 试验站的大门 在制作喷砂间的防雨石棉瓦房顶时 再给喷砂间焊接空压管路时 我们集体作业 互相协作 积极 主动 使任务完成得非常快 这就是团结的力量 发挥大家的 力量才能使工作进展得更快 我深有体会 在修旧利废节约上 也处处精打细算 在制作防雨房顶 用的是废旧角钢 在焊接 空压管路时 用的是报废厂房的穿线管 三 回顾过去 展望 未来 对于过去的得与失 我会汲取有利的因素强化自己的工作 能力 把不利的因素在自己以后的工作中排除 一年的工作让 我在为再制造不断前进的道路上做出了一定的成绩 我相信通 过我的努力和同事的合作 以及领导们的指导 我会成为一名 优秀的员工 充分发挥我的能力 也感谢领导给我这一个合适 的工作位置 让我能为社会做出自己该有的贡献 一年来 我 做的已经尽力了 我相信在今后的工作中 为再制造的发展 为提高职工收入 我还是会继续不断的努力下去 虽然一年以 来 我的工作还有不尽人意的地方 不过我相信 只要我在岗 位上一天 我就会做出自己最大的努力 将自己所有的精力和 能力用在工作上 相信自己一定能够做好 篇三 物业维修工 年终总结 时光飞逝 2011 年即将结束 首先感谢公司对我工 作的肯定 将我提升为工程部主管 在这一年里 在集团公司 和项目领导正确指导下 以及同各部门的密切配合 团结一致 下 圆满完成公司领导交付的各项工作任务 保证了园区所有 设备的安全运行 取得了一定的好成绩 为完成公司质量目标 做出贡献 为了总结经验 促成 2012 年工作再上一个新的台阶 现将 2011 年物业维修工年终总结如下 一 日常工作完成情况 1 2011 年度共完成约 1485 项零维修工作 其中有公共区域 业 主维修 商户维修等 得到业主商户的好评和认可 2 加强现 场管理 对小区装修单元施工按管理处规章制度进行监督 使 之不影响小区外貌和安全管理 对商铺的中央空调和消防管道 改造要求按工艺规范施工 保证中央空调系统和消防系统的正 常运行 3 4 月份重新修订了岗责和工作流程 在此基础上改 进了工作记录和设备运行记录 把岗责落实到实处 4 每月抄写 计算水电表 配合财务做好每月水电计费和管理费的收取工作 5 a b 栋走火梯改造 原环形灯加电子镇流器成本约 30 元一套 改造后节能灯成本约 10 元一支 改造数量约 160 支 6 a b 栋 走廊灯改造 原 36w 一体化排管灯成本约 35 元一支 改造后 节能灯成本约 10 元一支 改造数量 325 支 7 协助商铺用电 增容线路改造 如 邮政银行 农商银行 二楼 202 210 219 华银公司 8 银业国际负一层水泵噪音的处理 生活水泵房在使 用过程出现震动和噪音导致 a 栋多户业主曾多次投诉水泵噪音 严重影响他们的生活质量 后经环保局 施工单位的改造已解 决此难题 9 地下车库出入口对调工程及露天停车场安装岗亭 和道闸 减速带 10 在雷暴雨期间及时对小区明沟管道垃圾疏 通工作以及做好排洪防汛工作 11 跟进小区遗留工程维修 修 补墙壁裂缝 补漏 维修门窗等 二 施工改造 按照公司布署 经集团 公司同意 工程部较好的完成了公司下达的各项施工任务 为 公司节约成本 1 一楼安管部 工程部办公室装修 2 地下车 库入口处路面倒水泥 3 观光电梯大堂门口铺设无障碍通道 4 一楼商铺前面绿化带改为铺设环保砖 5 02 岗旁草坪改为 铺设石子路 三 设备设施的维修保养 目前小区设备保养情况 总体还是比较到位的 所有的设备按照设备保养说明书进行保 养 每日巡查 目前都处于良好的工作状态 1 严格按照配电 系统运行保养的规范要求 参照年度工作计划 完成大夏核心 配电室设备的运行 检修和清扫工作 同时对各楼层配电管井 内母线插接箱定期进行保养 2 电梯检查方法的更新 针对电梯 事故的多发 而工程部检查工作时又未发现的现象进行分析和 总结 对原有的检查方式进行改进和完善 在原来只对机房 电梯主机进行检查的基础上 加强了检查中乘坐舒适度 稳定 性及噪声情况的检查 到轿顶运行观察 底坑的查看 督促维 保单位提高维修保养水平消除故障隐患 加强电梯维护保养跟 进监督工作 使银业国际 10 台电梯顺利通过质量技术监督局一 年一次的电梯年检 并取得电梯安全使用证 3 严格按照消防 管理规定抓好楼 宇消防设施的日常管理 对消防设备 进行了全面检修和防锈加油工作 规范消防设施设备的维修保 养 为使应急灯 疏散指示灯系统的运行良好 确保火灾发生 后每一个疏散指示灯 安全指示灯 楼道应急照明灯亮以引导 业主 用户 有序地进行应急疏散 减少人员伤亡制定 应急灯 疏散指示灯系统保养规定 并配发相应的记录表格 对应急灯 疏散指示灯系统保养进行规范 及时发现有问题的灯具进行修 复 进一步提高消防设施设备运行可靠性 4 中央空调设备的 维修保养 对天面冷却塔和冷冻水管道每月进行清洗 每月对 一 三商铺 180 台盘管风机普查并对其中 12 台存在不同问题的 盘管风管进行了维修 6 月份机房和天面冷却水管进行除锈和 油漆 提高了设备安全运转性能 保证夏季制冷的正常供应 5 发电机每月进行一次保养 保养时例行开机运行 15 分钟 确 保停电时能快速进行发电 6 生活水泵房每日巡查 2 次 保证 设备的安全运行 为业主创造一个良好的居住环境 7 弱电设 备保养工作 对楼内弱电管井进行了全面清洁 整理工作 配 合电信 移动 联通等公司进行设备的安装维修和保养工作 8 易出问题节点汇总 因为设施设备绝大多数的故障都是由于个 别重要部件损坏造成 如供水系统的故障大多是由于止回阀和 电磁阀 液位计造成 烧电机多为交流接触器的触点拉毛受损 造成 电梯的故障多为光膜 门机 平层器 控制柜的各种接 触器造成 要求各维修部逐步建立设备故障台帐 进行易出问 题节点汇总 做到心中有数 加强此部位保养工作 提高设施 设备安全保障 篇四 物业维修工工作总结 2009 年已经过去 新的一年也已到来 我在这里先给各位领导 同事拜过早年祝新春 快乐 万事如意 我是 2009 年 10 月到工程部参加工作 我的岗 位是维修工 我的主要工作是对酒店和住宅区的房屋 水 电 公共设施 进行维修养护管理和向住户提供维修服务 现将自 己的工作情况汇报如下 一 熟悉了解公司各项规章制度 严 格要求自己 在坚持原则的情况下敢于创新 更快更好地完成 工作任务 二 熟悉各类房屋的分布状况 房屋内外结构 附 属设施各水 电气 消防系统的管线走向 分布状况以及管线 主控制位置 以及设备的性能和使用状况 三 严格遵守安全 生产条列和操作规程 佩戴工作牌 穿工作服 上门维修佩戴 工作牌 态度热情 服务周到 具备熟练的施工技能 在熟练 自己专业的基础上 学习水 电 土建等基本知识和规范操作 适应酒店和住宅区维修工作的需要 四 经常巡视住宅区 掌 握公用设施的运行和完好状况 以确保公共设施完好 设备运 转正常 在工作中准确的找到维修的真正原因 做到一次修好 少返修或不返修 五 爱护工具 在每次使用之后 对领出的 工具的性能 机具配件等进行检查 是否完好无损 完成主管 交代的其他任务 六 加强自身学习 提高业务水平 经过不断 学习 能够比较从容地处理日常工作中出现的各类问题 保证 了本岗位各项工作的正常运行 能够以正确的态度对待各项工 作任务 热爱本职工作 认真努力贯彻到实际工作中去 积极 提高自身各项业务素质 争取工作的主动性 具备较强的专业 心 责任心 努力提高工作效率和工作质量 新的一年即将来 临 一切都将过去 从零开始 自己决心认真提高业务 工作 水平 为公司发展 贡献自己应该贡献的力量 我想我应努力 做到 一 加强学习物业相关知识 加强对同行业发展的了解 学习 要对公司的统筹规划 当前情况做到心中有数 二 团结一致 勤奋工作 形成良好的工作氛围 不断改进工作质 量 服务水平 遵守公司内部规章制度 维护公司利益 积极 为公司出谋划策 回顾过去一年的工作 虽然自己尽力的努力工 作 但工作成绩与领导的要求还相差很远 在新的一年自己将 更加努力的工作 认真完成领导安排的各项任务 篇五 物业 维修人员工作总结 2011 年工作总结如下 一 供暖期间 能 够做到及时报及时修 想业主之所想 急业主之所急 秉承 小修不过夜 中修不过周 的公司服务宗旨 得到公司领导 及广大业主的认可 供暖结束后 对地热井管道及深井泵进行 维护保养 二 在维修中发现华兴路 6 8 楼住宅自来水管 道漏水严重 配合公司对该管道进行了改造 为业主创造了便 利 三 在日常维修中 发现自来水水表井内管道阀门不管用 配合自来水公司人员对其进行了更换 为维修工作奠定了基础 四 配合公司对苹果社区进行了前期 验收 并对该小区线路等进行熟悉 五 供暖前对各区 片泵房设备进行养护 并调试地热井 深井泵 对泵房看管人员进行现场培训 以便出现问题及时处 理 六 在嘉和 a 泵房暖气试压时 发现有渗水严重情况 并 对该区片管道进行了维修 七 供暖期间 对某某花园暖气管 道渗漏进行了维修 并在供暖的同时也发现某某育新组团 2 暖 气回水也出现渗漏情况 经公司领导决定 配合施工队完成了 某某育新组团 2 暖气回水改造工程 并且也做到了加班加点 对各区片暖气进行维修 并得到了业主的好评 以上为 2011 年工作总结 有不足之处 敬请领导给予指正 在新的一年里 我会加倍努力工作 为公司的美好明天贡献我的一份力量 2011 年物业公司维修部工作总结二 2011 年下半年我来到了 某某物业工作 在这半年来 在领导和同事们的帮助下 各方 面能力都有了提高 在工作中逐步了解到维修对物业 gu nl 企 业的重要性 2011 年下半年工作总结如下 1 我来到公司 正值 11 号楼测漏 为了不影响业主的正常生活 我们配合自来 水公司测漏 发现漏点加班加点急时维修 2 临时供暖期 为确保今年正常供暖 急时对各区域供暖泵房设备进行了维修 保养工作 为今年供暖打好了坚实的基础 3 在供暖期间 为保证全体业主的供暖正常 我们在接到报修电话 都在第一 时间到达现场 做到急时维修 以上是 2011 年下半年的工作 总结 我将在新的一年里工作更加努力 愿公司的明天更美好 2011 年物业公司维修部工作总结三 时光飞逝 2011 年转眼 就过去了 回顾 2011 年的工作 总结如下 一 供暖期间 及时排除了供暖中出 现的各种问题 并采取分段供暖 为公司节省了资源 供暖结 束后 对地热井及深井泵进行了养护 二 配合电梯维保人员 对各区片电梯进行养护 并配合办公室对电梯进行报检 并配 合锅检所检测 三 配合公司领导对水晶城二期 三期 b 文 园 c 社区进行验收及交接 四 安排维修人员对各区片自来 水管道及泵房进行维护 五 供暖前对 a b c 泵房内地热井 及深井泵进行调试 并安排人员对泵房看管人员进行现场培训 以便出现问题及时排除 六 供暖期间 对 a 花园暖气管道渗 漏进行了维修 并在此期间也发现 b 育新组团 2 楼暖气回水也 出现渗漏情况 经公司领导决定配合施工队完成了 b 育新组团 2 楼暖气回水改造工程 七 供暖期间安排人员及时对各区片 泵房进行查看 并对供暖中出现的问题及时处理 坚持 小修 不过夜 的服务宗旨 得到了广大业主的一致好评 以上为 2011 年工作总结 在 2011 年我会努力工作 为公司的发展做 出贡献 篇三 小区物业维修工年度总结 2015物业维修工年终总结 第1 篇 物业维修工年终总结 2015年是物业公司改革与发展的一年 是进步的一年 是丰 收的一年 这一年里 在公司党委和领导的关心 支持下 我 们始终贯彻业主至上的精神 根据我公司的实际情况 在搞好 服务的同时进一步理顺并完善管理工作 按照 工程程序化 工作规范化 服务优质化 管理科学化 的要求 使公司管理 工作逐步走上了规范化的轨道 物业管理工作取得了一定成绩 受到职工的好评 现将今年的工作总结如下 二 工作管理目标完成情况 1 房屋管理 房屋管理是物业管理的重要内容之一 为了搞 好此项工作 我们建立了完善的房屋管理档案 制定了房屋管 理制度 编制了详细的管理计划 并责任到人定期检查 住户 房屋装修无破坏 外观统一 无危害房屋结构的行为 空房完 好率为 100 2 公共设施 设备的管理 为了保证小区广大住户的正常生 活 在公共设施 设备的管理方面 我们制定了完备的维护 保养计划和应急方案 做到日常检查有登记 小型维护有记录 开通了维修热线电话 基本达到了养护设施 设备到位 维修 及时 正常运行的管理要求 公共设施 设备的完好率达到 98 以 上 3 绿化管理 为了给业主创造一个优美的生活环境 我们严 格落实了绿化管理措施 责任到人 考核到位 增强绿化管理 人员的工作责任心 在绿化警示牌没有到位的情况下 及时制 作简易警示牌 围栏 加强绿化防护管理工作 使绿地基本无 破坏 践踏及公用现象 绿化完好率达到了 98 以上 4 环境卫生的管理 环境卫生方面 我们针对小区环境逐步 完善的情况 大家齐动手定期 不定期组织进行大扫除 制定 了严格的保洁程序与考核办法 实现了垃圾袋装化定点堆放 集中清运管理 5 小区安全防范工作 小区治安防范及消防工作是物业管理 中的重中之重 为给业主提供一个安全舒适的居住环境 我们 狠抓了小区治安消防工作 制定了严格的门卫岗位管理制度及 考核标准 加强日常工作管理 严格执行了工作程序 巡岗查 岗 巡更制度 要求门卫值班人员认真巡查 文明值班 礼貌 训导 遇到坏人坏事大胆管理 全年安全防范工作情况良好 二 今年完成的重点工作 1 根据小区实际情况 完成工作预案 提出合理的建议 我 们针对公司所辖各小区的实际情况 完成了小区各项管理工作 预案 如 车辆管理方案 治安管理方案 装修管理方案等 2 加强管理服务工作 提高服务质量 搞好维修服务工作维 修服务工作是物业管理的一个重要环节 为此我们狠抓维修工 作的及时率和完成率 及时定期对各种设施进行保养 检查 发现问题及时维修 及时处理 保证业主的正常使用 今年我 们先后对嘉 酒各住宅区的上下水 楼房屋面防水等进行了检 修和处理 更换上下水各类管道 200 余米 处理楼房屋面防水 面积近千平方米 全年完成小型检修工作 8 项 应急维修工作 13 次 更换暖气管道 460 余米 处理各类缺陷 47 处 3 加强小区装修管理工作 小区装修管理工作是前期物业管理的一个重要环节 它涉及 到物业的使用寿命与安全及小区房屋外观的完好美观 这方面 我们做了大量的工作 并根据小区实际情况 与管理要求 我 们制定了详细的管理制度 如装修须知 屋顶管理规定等 并 坚持每天对装修户的巡查工作 做好记录 遇到问题及时解决 及时处理 坚持原则 保证房屋主体结构完好 在房屋外观方 面 我们坚持制度 保证小区外观整齐划一 完好美观 4 认真听取业主意见 及时为住户排忧解难 业主良好的工 作建议 管理建议是对我们的工作的支持 因此我们对住户反 映的问题认真记录 及时处理 增进与业主间的沟通 耐心为 业主作解释工作 并及时为住户排忧解难 如业主车辆停放问 题 业主装修用沙堆放点等问题 我们这种 为业主着想 以 业主为中心 的服务思想取得了良好的效果 受到业主好评 5 加强小区和办公区域的环境治理工作 今年 在公司领导 的关心和支持下 在公司各有关部门的通力协助下 先后完成 了酒泉供电分公司大院 机关办公大楼卫生间 酒泉 4 楼家属 区 嘉峪关西电家属区 嘉峪关老福利区等区域的环境整治工 作 对机关食堂进行了改造装修 共清理外运各类垃圾 50 余车 保证了小区的卫生清洁美观 使职工的生活环境和工作环境得 到了进一步的美化 6 努力提高管理水平 促进物业管理上档次 一是对员工进 行职业道德与技能培训 提高工员工业务素质 员工的综合素 质与物业管理的服务的质量 水平是密切相关的 根据这种情 况 并结合我公司员工的实际情况 我制定了详细的培训计划 和考核办法 定期对员工进行职业道德和业务水平的教育培训 并定期进行业务技能考试 使员工在思想上得到充实 业务技 能上得到了提高 今年共组织人员培训 6 次 技能考核 4 次 7 搞好对外协调管理工作 搞好对外协调工作是物业管理工作顺利开展的关键 为此 我们积极主动加强与嘉 酒两市的有关政府主管部门及企事业 单位的联系 并圆满完成环卫服务协议签定等工作 三 存在的问题和教训 虽然 我们在去年的工作中取得了一定成绩 但还有很多需 要完善与加强的地方 具体表现在 一是公司员工整体素质不 高 服务意识不强 二是与业主的沟通不够 了解不足 三是 对公用设备 设施的管理力度还需加强 针对取得的成绩与存在的问题 在二零零七年的工作中 我 们将吸取经验与教训 加强员工职业素质养成教育 努力提高 员工的业务技能与管理水平 牢固树立 服务于企业 服务于 职工 的职业理念 把工作做得更好 不断提高自身物业管理 水平 不断完善小区各项管理工作 为公司和谐 为职工安居 乐业做出我们应有的贡献 第2 篇 维修工个人年终总结 一 工作态度 思想工作 我热衷于本职工作 严以律己 遵守工厂的各项规章制度 严格要球自己 摆正工作位置 时刻保持 谦虚 谨慎 律己 积极向上 的工作态度 在领导的关心指导和同事们的帮助下 始终勤奋学习 积极进取 努力提高自我 始终勤奋工作 认 真完成任务 履行好岗位的职责 坚持建设好工厂的理想 坚 定提高工人收入的信念 不断加强学习 牢固自己的工作技术 二 做好自己的本职工作 做一个机修工 应对自己的工作认识清晰 熟悉和熟练自己 的工作 要有对所有机器设备的了解 也要有对发生故障的应 变能力 处理好随时可能发生的设备故障 以适应生产的进度 需要 我们单位的设备 虽然是新设备 但是故障也经常出现 比如整机清洗机 大毛病没有 小毛病不断 在维修的过程中 逐步提高了对整机清洗机的认识 做到了小毛病能很快处理 还有液体喷砂机 在使用过程中 总是出现故障 堵塞喷砂嘴 以致不能工作 伤透了脑筋 经过了操作工的描述故障原因 我分析认为 所用的玻璃丸直径比以前大 而且规格不均匀 以致产生了堵塞喷嘴 经过了大胆改进 加大了喷嘴的孔径 使液体喷砂机很正常的进行工作了 对隧道式清洗机 总是产 生传动链不动作 以前调整摩擦力后 就可以了 但是有一次 如何调整摩擦力 也不起作用 经过分析 认为 摩擦系数不 够 拆卸后发现 果然里面进入了机油 经过认真的清洗 去 掉了油污 一切正常了 等等一系列的维修工作 必须了解设 备的原理 才能很好的维修 这也是我多年的经验 在维修中 凡是搞不明白的 我都要尽力去钻研 一旦明白了 就恍然大 悟 看起来复杂的 只要明白了 就会简单 我不但负担了设 备维修的工作 还完成了很多工装的制作 比如 好几种发动 机型的实验台架的设计制作 移动发动机的放置架 等等几十 件 今年我们再制造发动机上的品种增加了很多 以前没有这 些试验台架 车间下来了任务 我们立刻接受 积极的去完成 从构想 到领导通过设计意图 然后下料焊接 制作 等等 一直到放好发动机 进行调试好 交付使用 每一种发动机机 型的实验都要经过我们这第一道过程 就好性兵马未动粮草先 行一样 当公务员之家各种发动机在我制作的台架上进行试验 我感到心里很荣幸 感谢领导给我这样一个平台 也感到自己 的劳动成果发挥了作用而兴奋 也为我们在制造的发展感到骄 傲 但这些会让我更加努力的工作 谦虚谨慎的向别人学习 尽可能提高自己的工作能力 使自己在自己的岗位上发挥到最 大的作用 更快更有效率的完成自己的本职工作 也能使我们 单位获得最大的效益 这样我的工作和工人的收获的也能达到 一个平衡 使我更加有动力 更有自信的工作 和其他同事的人际关系也很重要 因为一个人的能力有限 每件事的成功都是靠集体的智慧 所以和同事们团结在一起才 是成功完成领导交给的工作任务的前提 这一点不仅仅是工作 平时的生活中也事如此 所以团结其他同事不仅是个人的事也 是一种工作的义务 我和同事关系很好 经常互相帮助 因为开 始机修工只有我一个 还有一个电维修工 关系很好 凡是和 我在一起工作的同事 我都很尊重 在工作中 互相协作 是 效率提高了不少 比如 在焊接油库的防盗窗 试验站的大门 在制作喷砂间的防雨石棉瓦房顶时 再给喷砂间焊接空压管路 时 我们集体作业 互相协作 积极主动 使任务完成得非常 快 这就是团结的力量 发挥大家的力量才能使工作进展得更 快 我深有体会 在修旧利废节约上 也处处精打细算 在制作防雨房顶 用 的是废旧角钢 在焊接空压管路时 用的是报废厂房的穿线管 三 回顾过去 展望未来 对于过去的得与失 我会汲取有利的因素强化自己的工作能 力 把不利的因素在自己以后的工作中排除 一年的工作让我 在为再制造不断前进的道路上做出了一定的成绩 我相信通过 我的努力和同事的合作 以及领导们的指导 我会成为一名优 秀的员工 充分发挥我的能力 也感谢领导给我这一个合适的 工作位置 让我能为社会做出自己该有的贡献 一年来 我做的已经尽力了 我相信在今后的工作中 为再 制造的发展 为提高职工收入 我还是会继续不断的努力下去 虽然一年以来 我的工作还有不尽人意的地方 不过我相信 只要我在岗位上一天 我就会做出自己最大的努力 将自己所 有的精力和能力用在工作上 相信自己一定能够做好 第3 篇 物业维修工年终总结 时光飞逝 2015年即将结束 首先感谢公司对我工作的肯定 将我提升为工程部主管 在这一年里 在集团公司和项目领导 正确指导下 以及同各部门的密切配合 团结一致下 圆满完 成公司领导交付的各项工作任务 保证了园区所有设备的安全 运行 取得了一定的好成绩 为完成公司质量目标做出贡献 为了总结经验 促成 2015 年工作再上一个新的台阶 现将 2015 年物业维修工年终总结如下 一 日常工作完成情况 1 2015年度共完成约 1485 项零维修工作 其中有公共区域 业主维修 商户维修等 得到业主商户的好评和认可 2 加强现场管理 对小区装修单元施工按管理处规章制度进 行监督 使之不影响小区外貌和安全管理 对商铺的中央空调 和消防管道改造要求按工艺规范施工 保证中央空调系统和消 防系统的正常运行 3 4月份重新修订了岗责和工作流程 在此基础上改进了工作 记录和设备运行记录 把岗责落实到实处 4 每月抄写计算水电表 配合财务做好每月水电计费和管理 费的收取工作 5 A B栋走火梯改造 原环形灯加电子镇流器成本约 30 元一 套 改造后节能灯成本约 10 元一支 改造数量约 160 支 6 A B栋走廊灯改造 原 36W 一体化排管灯成本约 35 元一支 改造后节能灯成本约 10 元一支 改造数量 325 支 7 协助商铺用电增容线路改造 如 邮政银行 农商银行 二 楼 202 210 219 华银公司 8 银业国际负一层水泵噪音的处理 生活水泵房在使用过程 出现震动和噪音导致 A 栋多户业主曾多次投诉水泵噪音严重影 响他们的生活质量 后经环保局 施工单位的改造已解决此难 题 9 地下车库出入口对调工程及露天停车场安装岗亭和道闸 减 速带 10 在雷暴雨期间及时对小区明沟管道垃圾疏通工作以及做好 排洪防汛工作 11 跟进小区遗留工程维修 修补墙壁裂缝 补漏 维修门窗 等 二 施工改造 按照公司布署 经集团公司同意 工程部较好的完成了公司 下达的各项施工任务 为公司节约成本 小区物业维修工年度 总结 1 一楼安管部 工程部办公室装修 2 地下车库入口处路面倒水泥 3 观光电梯大堂门口铺设无障碍通道 4 一楼商铺前面绿化带改为铺设环保砖 5 02岗旁草坪改为铺设石子路 三 设备设施的维修保养 目前小区设备保养情况总体还是比较到位的 所有的设备按 照设备保养说明书进行保养 每日巡查 目前都处于良好的工 作状态 1 严格按照配电系统运行保养的规范要求 参照年度工作计 划 完成大夏核心配电室设备的运行 检修和清扫工作 同时 对各楼层配电管井内母线插接箱定期进行保养 2 电梯检查方法的更新 针对电梯事故的多发 而工程部检 查工作时又未发现的现象进行分析和总结 对原有的检查方式 进行改进和完善 在原来只对机房 电梯主机进行检查的基础 上 加强了检查中乘坐舒适度 稳定性及噪声情况的检查 到 轿顶运行观察 底坑的查看 督促维保单位提高维修保养水平 消除故障隐患 加强电梯维护保养跟进监督工作 使银业国际 10 台电梯顺利通过质量技术监督局一年一次的电梯年检 并取 得电梯安全使用证 3 严格按照消防管理规定抓好楼宇消防设施的日常管理 对 消防设备进行了全面检修和防锈加油工作 规范消防设施设备 的维修保养 为使应急灯 疏散指示灯系统的运行良好 确保 火灾发生后每一个疏散指示灯 安全指示灯 楼道应急照明灯 亮以引导业主 用户 有序地进行应急疏散 减少人员伤亡制定 应急灯 疏散指示灯系统保养规定 并配发相应的记录表格 对应急灯 疏散指示灯系统保养进行规范 及时发现有问题的 灯具进行修复 进一步提高消防设施设备运行可靠性 4 中央空调设备的维修保养 对天面冷却塔和冷冻水管道每 月进行清洗 每月对一 三商铺 180 台盘管风机普查并对其中 12 台存在不同问题的盘管风管进行了维修 6 月份机房和天面 冷却水管进行除锈和油漆 提高了设备安全运转性能 保证夏 季制冷的正常供应 5 发电机每月进行一次保养 保养时例行开机运行15 分钟 确保停电时能快速进行发电 6 生活水泵房每日巡查2 次 保证设备的安全运行 为业主 创造一个良好的居住环境 7 弱电设备保养工作 对楼内弱电管井进行了全面清洁 整 理工作 配合电信 移动 联通等公司进行设备的安装维修和 保养工作 8 易出问题节点汇总 因为设施设备绝大多数的故障都是由 于个别重要部件损坏造成 如供水系统的故障大多是由于止回 阀和电磁阀 液位计造成 烧电机多为交流接触器的触点拉毛 受损造成 电梯的故障多为光膜 门机 平层器 控制柜的各 种接触器造成 要求各维修部逐步建立设备故障台帐 进行易 出问题节点汇总 做到心中有数 加强此部位保养工作 提高 设施设备安全保障 第4 篇 物业维修工工作总结 2015年已经过去 新的一年也已到来 我在这里先给各位领导 同事拜过早年祝新春快乐 万事如意 我是 2015 年 10 月到工程 部参加工作 我的岗位是维修工 我的主要工作是对酒店和住 宅区的房屋 水 电 公共设施 进行维修养护管理和向住户 提供维修服务 现将自己的工作情况汇报如下 一 熟悉了解公司各项规章制度 严格要求自己 在坚持 原则的情况下敢于创新 更快更好地完成工作任务 二 熟悉各类房屋的分布状况 房屋内外结构 附属设施各 水 电气 消防系统的管线走向 分布状况以及管线主控制位 置 以及设备的性能和使用状况 三 严格遵守安全生产条列和操作规程 佩戴工作牌 穿工 作服 上门维修佩戴工作牌 态度热情 服务周到 具备熟练 的施工技能 在熟练自己专业的基础上 学习水 电 土建等 基本知识和规范操作 适应酒店和住宅区维修工作的需要 四 经常巡视住宅区 掌握公用设施的运行和完好状况 以 确保公共设施完好 设备运转正常 在工作中准确的找到维修 的真正原因 做到一次修好 少返修或不返修 五 爱护工具 在每次使用之后 对领出的工具的性能 机 具配件等进行检查 是否完好无损 完成主管交代的其他任务 六 加强自身学习 提高业务水平 经过不断学习 能够比 较从容地处理日常工作中出现的各类问题 保证了本岗位各项 工作的正常运行 能够以正确的态度对待各项工作任务 热爱 本职工作 认真努力贯彻到实际工作中去 积极提高自身各项 业务素质 争取工作的主动性 具备较强的专业心 责任心 努力提高工作效率和工作质量 新的一年即将来临 一切都将过去 从零开始 自己决心认 真提高业务 工作水平 为公司发展 贡献自己应该贡献的力 量 我想我应努力做到 一 加强学习物业相关知识 加强对同行业发展的了解 学 习 要对公司的统筹规划 当前情况做到心中有数 二 团结一致 勤奋工作 形成良好的工作氛围 不断改进 工作质量 服务水平 遵守公司内部规章制度 维护公司利益 积极为公司出谋划策 回顾过去一年的工作 虽然自己尽力的努力工作 但工作成 绩与领导的要求还相差很远 在新的一年自己将更加努力的工 作 认真完成领导安排的各项任务 第5 篇 物业维修人员工作总结 2015年工作总结如下 一 供暖期间 能够做到及时报及时修 想业主之所想 急 业主之所急 秉承 小修不过夜 中修不过周 的公司服务宗 旨 得到公司领导及广大业主的认可 供暖结束后 对地热井 管道及深井泵进行维护保养 二 在维修中发现华兴路6 8 楼住宅自来水管道漏水严重 配合公司对该管道进行了改造 为业主创造了便利 三 在日常维修中 发现自来水水表井内管道阀门不管用 配合自来水公司人员对其进行了更换 为维修工作奠定了基础 四 配合公司对苹果社区进行了前期验收 并对该小区线路 等进行熟悉 五 供暖前对各区片泵房设备进行养护 并调试地热井深井 泵 对泵房看管人员进行现场培训 以便出现问题及时处理 六 在嘉和A 泵房暖气试压时 发现有渗水严重情况 并对 该区片管道进行了维修 七 供暖期间 对某某花园暖气管道渗漏进行了维修 并在 供暖的同时也发现某某育新组团 2 暖气回水也出现渗漏情况 经公司领导决定 配合施工队完成了某某育新组团 2 暖气回水 改造工程 并且也做到了加班加点 对各区片暖气进行维修 并得到了业主的好评 以上为2015 年工作总结 有不足之处 敬请领导给予指正 在新的一年里 我会加倍努力工作 为公司的美好明天贡献我 的一份力量 2015年物业公司维修部工作总结二 2015年下半年我来到了某某物业工作 在这半年来 在领导 和同事们的帮助下 各方面能力都有了提高 在工作中逐步了 解到维修对物业 gu nl 企业的重要性 2015年下半年工作总结如下 1 我来到公司正值11 号楼测漏 为了不影响业主的正常生 活 我们配合自来水公司测漏 发现漏点加班加点急时维修 2 临时供暖期 为确保今年正常供暖 急时对各区域供暖泵 房设备进行了维修 保养工作 为今年供暖打好了坚实的基础 3 在供暖期间 为保证全体业主的供暖正常 我们在接到报 修电话 都在第一时间到达现场 做到急时维修 以上是2015 年下半年的工作总结 我将在新的一年里工作更 加努力 愿公司的明天更美好 篇四 小区物业维修工年度总结 2015维修工年终总结范文 第1 篇 维修工年终总结范文 勇于攻坚 破解修理难题 我用自己聪明才干和所学到的专 业技能 为用户解决了一道道难题 攻克了一个个难关 成为 让大家信赖的技