《工程造价管理》PPT课件.ppt

工程造价管理 工程造价管理教研室 0 1工程造价的含义0 2工程造价管理的含义0 3工程造价的计价0 4工程造价的控制0 5工程造价管理者 概述 0 1工程造价的含义 工程造价建设项目总投资固定资产投资流动资产投资 项目 投资 0 1工程造价的含义 建设项目总投资固定资产投资 工程造价流动资产投资 流动资金工程造价工程造价是工程项目按照确定的建设内容 建设规模 建设标准 功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用 建筑产品的价格 工程造价管理 造价规划 0 2工程造价管理的含义 造价控制 Costmanagement Costplanning Costcontrol 设计 施工 Costmanagement Costplanning Costcontrol 二项工作组成相互交叉各有侧重 可研究报告 初步设计 技术设计 施工图设计 施工准备 施工 动用前准备 竣工验收 交付使用 生产运营 后评估 估算 20 项目建议书 匡算 30 概算 10 修正概算 10 预算 5 投资决策 设计阶段 0 3工程造价的计价 标底报价合同价 竣工决算 工程结算结算价 0 3 1计价 规划 的过程 随着项目进展 目标渐渐明确 30 30 20 20 10 10 5 5 0 3 2工程造价计价的特点 单件性计价多次性计价按项目的分解进行组合计价 WBS WorkBreakdownStructure 目的 把项目分解为便于管理和完成的子项 分析各子项关联关系 确定工作内容和流程 把项目总目标分解为子目标 针对每一个子目标 来确定项目的组织结构 计算或估算每一个子项所需要的资金 时间或其他资源 为分解好的全部子项统一信息编码 WBS WorkBreakdownStructure 形式 按项目的组成结构进行分解 计价最常用 按项目进展的不同时间阶段进行分解 按项目费用的构成进行分解 WBS WorkBreakdownStructure 意义 它是工程计量与造价管理的基础 它使项目易于理解工程量易于计算造价易于控制 按项目的分解进行组合计价 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 定额子目 如 学校 工厂 如 某教学楼 从大到小划分 如 外墙 如 多孔砖外墙 如 1砖 3 2 2 组合计价 如 土建工程 0 4工程造价的控制 可行性研究 估算 初步设计 控制 施工图设计 预算 概算 控制 三超 现象 施工 结算 控制 0 4 1投资控制的目标 合理投资 控制 满足项目功能和使用要求的造价 投资控制 费用管理 是为确保项目总费用不超过批准的预算而进行的一系列过程 包括资源规划 费用估算 费用预算和费用控制 美国项目管理协会编写的 项目管理知识体系 资金累计曲线 0 4 2投资控制的重点 组织 结构 人员 分工 工作流程 技术 方案竞赛 比选优化 施工方案 材料设备选择 生产工艺 经济 目标 规划 价值工程 计划 实际比较 支出审查 合同 模式 结构 条款 索赔 变更控制 技术 经济 组织 合同 组合 最有效的手段 0 4 3投资控制最有效的手段 0 4 4全生命周期造价管理针对范围 全生命周期造价管理将使用维护阶段纳入管理范围 相对于全过程造价控制又前进了一步 个人概预算人员造价工程师 0 5工程造价管理者 机构 单位 国家地方单位 1 工程概预算人员 持证上岗制度 执业资格制度 上岗培训 业主方 设计方 施工方 上岗证书 造价员证 执业资格证书 持证上岗二年后向定额站申请复核 0 5 1个人 执业章 2 造价工程师 考试 1997 注册 报考条件 大专五年 本科四年 二学位 研班 硕士三年 博士二年 资格证书 全国有效 三月内注册 权利 独立执业 签字 名称 开办造价咨询单位义务 守法 质量负责 再教育 秘密 注册证书 有效期为二年 每二年重新注册 考试范围 0 5 1个人 考试范围造价工程师执业资格考试分为四个科目 工程造价管理相关知识 工程造价的确定与控制 建设工程技术与计量 工程造价案例分析 2 造价工程师 0 5 1个人 第三科目 建设工程技术与计量 分土建和安装两个专业 考试人员只需报考其中一个专业 安装专业工程以民用建筑和与民用建筑联系较密切的常见工业建筑安装项目作为共性内容 共性部分内容应考人员必考 其余为个性内容 作为选学 选考 个性部分分为三个专业组 A 工艺管道与专用设备 B 电气与通信系统 C 自动化控制及仪表系统 应考人员可根据本人从事的专业除共性内容为笔答必答题外 可任选个性内容中一个组别规定数量的试题 2 造价工程师 0 5 1个人 1 建设单位 业主 2 施工单位 承包商 3 设计单位4 工程咨询单位 0 5 2工程造价管理机构 造价咨询公司测量师事务所招标代理公司项目 工程 管理公司监理公司审计事务所 5 金融机构 银行 保险 6 政府主管部门 建设部 建委 建设厅 定额站 工程造价管理站 7 专业协会 中国工程造价管理协会 CECA ChinaEngineeringCostAssociation 0 5 2工程造价管理机构 第一章 工程造价的构成 1 1工程造价的构成1 2设备 工器具购置费1 3建筑 安装工程费1 4工程建设其他费1 5预备费1 6建设期贷款利息 1 1工程造价的构成 1 1 1工程造价含义业主方定义 总投资承包商 合同价款 发包价 建设项目总投资 固定资产投资 流动资产投资工程造价 与建设项目总投资中的固定资产投资在量上相等 例 建设项目总投资的固定资产投资与建设项目的 在量上相等 A 竣工决算B 工程造价和流动资金C 工程造价D 竣工结算 例 根据我国现行的建设项目投资构成 建设项目投资由 组成 A 固定资产投资B 流动资产投资C 无形资产投资D 递延资产投资E 其他资产投资 1 1 2工程造价的构成 解 2000 1000 500 200 80 3780万元 例 某建设项目投资构成中 设备及工 器具购置费为2000万元 建筑安装工程费为1000万元 工程建设其他费为500万元 预备费为200万元 建设期贷款1800万元 应计利息80万元 流动资金贷款400万元 则该建设项目的工程造价为 万元 A 5980B 5580C 3780D 4180 1 2设备及工器具购置费 1 2 1设备购置费设备购置费 设备原价 设备运杂费1 2 1 1设备原价 国产设备标准件 交货价 出厂价 按带备件的出厂价计算原价 合同价非标准件 合同价4种方法确定 国产标准设备概念国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求 由我国设备生产厂批量生产的 符合国家质量检测标准的设备 国产非标准设备概念国产非标准设备是指国家尚无定型标准 各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产 只能按一次订货 并根据具体的设计图纸制造的设备 成本计算估价法系列设备插入估价法分部组合估价法定额估价法 国产非标准设备原价 成本计算估价法 1 材料费 材料费 材料净重 1 加工损耗系数 每吨材料综合价 2 加工费 包括生产工人工资和工资附加费 燃料动力费 设备折旧费 车间经费等 其计算公式如下 加工费 设备总重量 吨 设备每吨加工费 3 辅助材料费 简称辅材费 包括焊条 焊丝 氧气 氩气 氮气 油漆 电石等费用 其计算公式如下 辅助材料费 设备总重量 辅助材料费指标 4 专用工具费 按 1 3 项之和乘以一定百分比计算 5 废品损失费 按 1 4 项之和乘以一定百分比计算 6 外购配套件费 按设备设计图纸所列的外购配套件的名称 型号 规格 数量 重量 根据相应的价格加运杂费计算 7 包装费 按以上 1 6 项之和乘以一定百分比计算 8 利润 可按 1 5 项加第 7 项之和乘以一定利润率计算 9 税金 主要指增值税 税率为17 计算公式为 增值税 当期销项税额 进项税额当期销项税额 销售额 适用增值税率 销售额为 1 8 项之和 销项税额 纳税人销售货物或者应税劳务 按照销售额和条例规定的税率计算 并向购买方收取的增值税额 为销项税额 进项税额 纳税人购买货物或者接受应税劳务 所支付或者负担的增值税额为进项税额 10 非标准设备设计费 按国家规定的设计费收费标准计算 单台非标准设备原价 材料费 加工费 辅助材料费 1 专用工具费率 1 废品损失费率 外购配套件费 1 包装费率 外购配套件费 1 利润率 销项税金 非标准设备设计费 外购配套件费 例 国产标准设备的原价一般是指 设备预算价格B 设备制造厂的交货价C 设备成本价D 出厂价与运费 装卸费之和 例 按照成本计算估价法 下列 不属于国产非标准设备原价的组成范围 外购配套件费B 组装费C 包装费D 增值税 例 某工厂采购一台国产非标准设备 制造厂生产该台设备所用材料费20万元 加工费2万元 辅助材料费4000元 专用工具费率1 5 废品损失费率10 外购配套件费5万元 包装费率1 利润率为7 增值税率为17 非标准设备设计费2万元 求该国产非标准设备的原价 解 专用工具费 20 2 0 4 1 5 0 336万元废品损失费 20 2 0 4 0 336 10 3 274万元包装费 22 4 0 336 2 274 5 1 0 300万元利润 22 4 0 336 2 274 0 3 7 1 772万元销项税金 22 4 0 336 2 274 5 0 3 1 772 17 5 454万元该国产非标准设备的原价 22 4 0 336 2 274 0 3 1 772 5 454 2 5 39 536万元 例 某工厂采购一台国产非标准设备 制造厂生产该台设备所用材料费20万元 加工费2万元 辅助材料费4000元 专用工具费3000元 废品损失费率10 外购配套件费5万元 包装费2000元 利润率为7 税金4 5万元 非标准设备设计费2万元 运杂费率5 该设备购置费为 万元 A 40 35B 40 72C 39 95D 41 38 解 原价 20 2 0 4 0 3 22 7 10 5 0 2 22 7 2 27 0 2 7 4 5 2 22 7 2 27 5 0 2 1 761 4 5 2 38 43购置费 38 43 1 5 40 35 例 按照成本计算估价法计算国产非标准设备原价时 下列 不属于利润的计算基数 A 外购配套件费B 组装费C 包装费D 增值税 进口设备 进口设备原价 抵岸价 是指抵达买方边境港口或边境车站 且交完全部税 费以后的价格 进口设备的交货方式 内陆交货类 在出口国内陆的某个地点交货EXW 装运港交货类 在出口国装运港交货装运港船上交货价FOB FreeOnBoard 离岸价成本加运费C F R CostandFreight 成本 保险费加运费C I F Cost Insurance andFreight 到岸价 目的地交货类 目的港船上交货价D E S DeliveredEXShip 目的港码头交货价 关税已付 D E Q DeliveredEXQuay 目的港未完税交货价D D U DeliveredDutyUnpaid 完税后交货价 进口国的指定地点 D D P DeliveredDutypaid 进口设备抵岸价 货价 国外运费 运输保险费 银行财务费 外贸手续费 关税十增值税十消费税十车辆购置税 1 货价 外币金额 汇率 通常为FOB价 2 国际运费 海 陆 空 原币货价 FOB价 运费率 或 运量 单位运价 3 运输保险费 四 进口设备抵岸价 4 银行财务费指银行手续费 银行财务费 人民币货价 FOB 银行财务费率 0 4 0 5 5 外贸手续费指按商务部规定的外贸手续费率计取的费用 外贸手续费 装运港船上交货价 FOB 国际运费 运输保险费 外贸手续费率 1 5 6 关税由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税 关税 到岸价格 CIF 进口关税税率 7 增值税进口产品增值税额 组成计税价格 增值税税率组成计税价格 关税完税价格 关税 消费税 8 消费税对部分进口设备 如轿车 摩托车等 征收 一般计算公式为 9 车辆购置税进口车辆购置附加费 到岸价 关税 消费税 进口车辆购置附加费率 例 某进口设备离岸价为255万元 国际运费为25万元 海上保险费率为0 2 关税税率为20 则该设备的关税完税价格为 万元 2009年考题A 280 56B 281 12C 336 67D 337 35 答案 A 例 某项目进口一批工艺设备 其银行财务费为4 25万元 外贸手续费为18 9万元 关税税率为20 增值税税率为17 抵岸价为1793 19万元 该批设备无消费税 海关监管手续费 计算该批进口设备的到岸价格 CIF 解 例 卖方在出口国内地交货方式属于 A 装运港船上交货类B 目的地交货类C 装运港交货类D 内陆交货类 例 进口设备抵岸价中的货价一般是指 A 目的地港船上交货价B 运费在内价 装运港船上交货价D 运费 保险费在内价 答案 D 答案 C 例 在进口设备交货类型中 买方承担风险最大的交货方式是 A 在进口国的目的地港码头交货B 在出口国的装运港口交货C 在进口国的内陆指定地点交货D 在出口国的内陆指定地点交货 例 采用装运港船上交货时 下列属于卖方责任的是 A 负责租船或订舱B 负责办理保险及支付保险费C 负责装船D 办理在目的港的进口和收货手续 答案 D 答案 C 例 某进口设备CIF价为8300万元 关税税率为20 增值税税率为17 没有消费税 则该设备应交纳的增值税额为 万元 A 1128 8B 1411C 1693 2D 1763 75 解 增值税 CIF 关税 消费税 增值税税率 8300 8300 20 17 1693 2 例 某公司进口10辆轿车 装运港船上交货价5万美 辆 海运费500美元 辆 运输保险费300美元 辆 银行财务率0 5 外贸手续费率1 5 关税税率100 计算公司进口10辆轿车的关税为 万元人民币 外汇汇率 1美元 8 3元人民币 A 415 00B 421 64C 423 72D 430 04 解 关税 交货价 国际运费 运输保险费 关税税率货价 5万美元 国际运费 0 05万美元 运输保险费 0 03万美元 关税 10 5 0 05 0 03 8 3 421 64万人民币 1 2 1 2设备运杂费 设备运杂费 设备原价 设备运杂费率 运费和装卸费 国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库 或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点 止所发生的运费和装卸费 进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库 或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点 止所发生的运费和装卸费 包装费 在设备原价中没有包含的 为运输而进行的包装支出的各种费用 设备供销部门的手续费 按有关部门规定的统一费率计算 采购与仓库保管费 指采购 验收 保管和收发设备所发生的各种费用 包括设备采购 保管和管理人员工资 工资附加费 办公费 差旅交通费 设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保护费 检验试验费等 这些费用可按主管部门规定的采购保管费率计算 例 下列项目中属于设备运杂费中运费和装卸费的是 A 国产设备由制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费B 进口设备由制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费C 为运输而进行的包装支出D 进口设备由制造厂交货地点起至施工组织设计指定的设备堆放地点止所发生的运费 例 按我国现行规定 设备运杂费取费基础是 A 设备原价B 运费C 到岸价D 运输保险费 答案 A 答案 A 1 2 2工 器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费 设备购置费 定额费率 例 属于设备工器具购置费的有 A 设备从交货地点至工地的运费B 新建项目首批生产家具购置费C 新建项目首批生活家具购置费D 进口设备商检费E 进口设备银行手续费 例 某项目购买一台国产设备 购置费为1325万元 运杂费率为12 则该设备的原价为 万元 A 1166B 1183C 1484D 1506 解 购置费 原价 1 运杂费率 原价 1325 1 0 12 1183 1 3建筑 安装工程费 由四部分构成 直接费 间接费 利润和税金 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 包括人工费 材料费 施工机械使用费 人工费 劳动者材料费 劳动对象施工机械使用费 劳动工具 一 直接费 1 人工费 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 人工费 工日消耗量 日工资单价 是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的费用 构成材料费的基本要素是材料消耗量 材料基价和检验试验费 材料费 材料消耗量 材料基价 检验试验费 2 材料费 3 施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价 施工机械使用费 施工机械台班消耗量 机械台班单价 1 安全文明施工费 2 夜间施工增加费 3 二次搬运费 4 冬雨季施工增加费 5 大型机械设备进出场及安拆费 6 施工排水费 7 施工降水费 8 地上地下设施 建筑物的临时保护设施费 9 已完工程及设备保护费 10 专业措施项目 措施费 环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费 混凝土 钢筋混凝土模板及支架费脚手架费 1 安全 文明施工费 环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用 环境保护费 直接工程费 环境保护费费率 文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用文明施工费 直接工程费 文明施工费费率 文明施工费 安全施工费 安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用 安全施工费 直接工程费 安全施工费费率 临时设施费 指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物 构筑物和其他临时设施费用等 临时设施包括 临时宿舍 文化福利及公用事业房屋与构筑物 仓库 办公室 加工厂以及规定范围内道路 水 电 管线等临时设施和小型临时设施 临时设施费用包括 临时设施的搭设 维修 拆除费或摊销费 包括周转使用临建费 一次性使用临建费和其他临时设施费 其计算公式为 临时设施费 周转使用临建费 一次性使用临建费 1 其他临时设施所占比例 一次性使用临建费 临建面积 每平方米造价 1 残值率 一次性拆除费 例 某工程施工工期为280天 现场搭建可周转使用的临时办公用房200 造价为180元 该临时设施可周转使用5年 年利用率90 在一次性拆除费用为1000元的情况下 该临时办公用房应计的周转使用临建费为 元 A 5109 04B 5970 96C 6307 46D 7136 99 答案 D 3 二次搬运费二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用 2 夜间施工增加费夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费 夜间施工降效 夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用 4 冬雨季施工增加费 冬雨季施工费是指在冬季 雨季施工期间 为了确保工程质量 采取保温 防雨措施所增加的材料费 人工费和设施费用 以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用 例 某施工企业积累的资料反映 年均冬雨季施工增加费开支额为9万元 年均建安产值为12000万元 其中直接费 直接工程费分别占建安产值比例为80 和75 则该企业冬雨季施工增加费费率应为 A 0 075 B 0 094 C 0 1 D 0 125 答案 C 冬雨季施工增加费 直接工程费 冬雨季施工增加费费率冬雨季施工增加费费率 年平均冬雨季施工增加费开支的 额 全年建安费值 直接工程费占总造价的比例 5 大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点 所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装 拆卸所需的人工费 材料费 机械费 试运转费和安装所需的辅助设施的费用 6 施工排水费指为确保工程在正常条件下施工 采取各种降水措施所发生的各项费用 施工排水费 排水机械台班费 排水周期 排水使用材料费 人工费 7 降水费指为确保工程在正常条件下施工 采取各种排水措施所发生的各项费用 施工降水费 降水机械台班费 降水周期 降水使用材料费 人工费 8 地上地下设施 建筑物的临时设施费指为了保护施工现场的一些成品免受其他施工工序的破坏 在施工现场搭设一些临时保护设施所发生的费用 9 已完工程及设备保护费是指竣工验收前 对已完工程及设备进行保护所需费用 10 专业措施项目A混凝土 钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板 木模板 支架等的支 拆 运输费用及模板 支架的摊销 或租赁 费用 B脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭 拆 运输费用及脚手架的摊销 或租赁 费用 建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起 但却与工程的总体条件有关的 建筑安装企业为组织施工和进行经营管理 以及间接为建筑安装生产服务的各项费用 间接费的构成 规费 企业管理费间接费的计算 二 间接费 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 共5项 1 工程排污费 是指施工现场按规定缴纳的工程排污 2 工程定额测定费 是指按规定支付工程造价 定额 管理部门的定额测定费 规费 3 社会保障费 包括 1 养老保险费 是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费 2 失业保险费 是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费 3 医疗保险费 是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费 4 住房公积金 是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金 5 危险作业意外伤害保险 是指按照建筑法规定 企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 1 管理人员工资 是指管理人员的基本工资 工资性补贴 职工福利费 劳动保护费等 2 办公费 是指企业管理办公用的文具 纸张 帐表 印刷 邮电 书报 会议 水电 烧水和集体取暖 包括现场临时宿舍取暖 用煤等费用 企业管理费 3 差旅交通费 是指职工因公出差 调动工作的差旅费 住勤补助费 市内交通费和误餐补助费 职工探亲路费 劳动力招募费 职工离退休 退职一次性路费 工伤人员就医路费 工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料 燃料 养路费及牌照费 4 固定资产使用费 是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋 设备仪器等的折旧 大修 维修或租赁费 5 工具用具使用费 是指管理使用的不属于固定资产的生产工具 器具 家具 交通工具和检验 试验 测绘 消防用具等的购置 维修和摊销费 6 劳动保险费 是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费 职工退职金 六个月以上的病假人员工资 职工死亡丧葬补助费 抚恤费 按规定支付给离休干部的各项经费 7 工会经费 是指企业按职工工资总额计提的工会经费 8 职工教育经费 是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平 按职工工资总额计提的费用 9 财产保险费 是指施工管理用财产 车辆保险 10 财务费 是指企业为筹集资金而发生的各种费用 11 税金 是指企业按规定缴纳的房产税 车船使用税 土地使用税 印花税等 12 其他 包括技术转让费 技术开发费 业务招待费 绿化费 广告费 公证费 法律顾问费 审计费 咨询费等 间接费的计算 按取费基数不同 计算方法分为三种 以直接费为计算基础 间接费 直接费合计 间接费费率 以人工费和机械费合计为计算基础 间接费 直接费中的人工费和机械费合计 间接费费率 以人工费为计算基础 间接费 直接费中的人工费合计 间接费费率 三 利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利 利润的计算因计算基础的不同而不同 以直接费为计算基础时利润的计算方法 利润 直接费 间接费 相应利润率以人工费和机械费为计算基础时利润的计算方法 利润 直接费中的人工费和机械费合计 相应利润率以人工费为计算基础时利润的计算方法 利润 直接费中的人工费合计 相应利润率 建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税 城乡维护建设税及教育费附加 通常称为二税一费 四 税金 1 营业税营业税是按营业额乘以营业税税率确定 其中建筑安装企业营业税税率为3 计算公式为 应纳营业税 营业额 3 营业额 直接费 间接费 利润 税金营业额是指从事建筑 安装 修缮 装饰及其他工程作业收取的全部收入 还包括建筑 修缮 装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款 当安装的设备的价值作为安装工程产值时 亦包括所安装设备的价款 建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的 其营业额中不包括付给分包或转包方的价款 2 城乡维护建设税城乡维护建设税是为筹集城乡维护和建设资金 稳定和扩大城市 乡镇维护建设的资金来源 而对有经营收入的单位和个人征收的一种税 城乡维护建设税是按应纳营业税额乘以适用税率确定 计算公式为 应纳税额 应纳营业税额 适用税率城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的 其适用税率为营业税的7 所在地为县镇的 其适用税率为营业税的5 所在地为农村的 其适用税率为营业税的1 3 教育费附加教育费附加是按应纳营业税额乘以3 确定 计算公式为 应纳税额 应纳营业税额 3 建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳 即使办有职工子弟学校的建筑安装企业 也应当先缴纳教育费附加 教育部门可根据企业的办学情况 酌情返还给办学单位 作为对办学经费的补助 4 税金的综合计算在税金的实际计算过程 通常是三种税金一并计算 又由于在计算税金时 往往已知条件是税前造价 因此税金的计算公式可以表达为 税前造价 直接费 间接费税金 直接费 间接费 利润 税率 综合税率的计算因企业所在地的不同而不同 1 纳税地点在市区的企业综合税率的计算 2 纳税地点在县城 镇的企业综合税率的计算 3 纳税地点不在市区 县城 镇的企业综合税率的计算 例 某市建筑公司承建某政府办公楼 工程不含税造价为1000万元 求该工程的含税造价和应缴纳的营业税 解 含税造价 1034 13万元应缴纳的营业税 1034 13 3 31 02万元 例 某基础工程 直接费为1000万元 措施费为80万元 间接费为200万元 利润70万元 税金50万元 则直接工程费为 万元 A 920B 1080C 1350D 1280 例 以下属于直接工程费中人工费的内容是 A 劳动保护费B 病假在7个月期内的生产工人工资C 职工福利费D 生产工人因气候影响的停工工资E 工资性补贴 例 对建筑材料 构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用属于 A 建设单位的检验试验费B 建设单位的管理费C 措施费D 材料费 例 根据 建筑安装工程费用项目组成 建标 2003 206号 文件的规定 下列属于直接工程费中的材料费的是 A 塔吊基础的混凝土费用B 现场预制构件地胎模的混凝土费用C 保护已完石材地面而铺设的大芯板费用D 独立柱基础混凝土垫层费用 答案 D 例 根据 建筑安装工程费用项目组成 建标 2003 206号 文件的规定 大型机械设备进出场及安拆费中的辅助设施费用应计人 A 直接费B 间接费C 施工机械使用费D 措施费 例 下列费用中属于安装工程费内容的是 A 煤气设备费及其装设 油漆工程的费用B 单台设备试运转的调试费C 设备基础的砌筑工程费D 电缆导线的敷设工程费 答案 B 例 根据我国现行建筑安装工程费用项目组成的规定 工地现场材料采购人员的工资应计入 A 人工费B 材料费C 现场经费D 企业管理费 答案 B 例 根据 建筑安装工程费用项目组成 建标 2003 206号 文件的规定 现场项目经理的工资列入 A 其他直接费B 现场经费C 企业管理费D 直接费 例 按206号文规定 已知某工程人工费为50万元 材料费为200万元 施工机械使用费为8万元 临时设施费为8万元 安全施工费2万元 模板材料费50万元 则直接工程费为 万元 A 258B 260C 262D 272 例 下列费用中 属于直接工程费的有 A 现场材料二次搬运费B 混凝土添加剂C 脚手架 模板摊销费D 冬雨季施工增加费E 材料的一般鉴定 检查费用 例 下列费用中 属于措施费的有 A 临时设施费B 夜间施工直接费C 固定资产使用费D 检验试验费E 工程排污费 例 某市建筑公司承建某县政府办公楼 工程不含税造价为1000万元 该施工企业应缴纳的营业税为 万元 A 32 81B 31 60C 31 00D 34 12 解 1 4工程建设其他费用 是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间 除建筑安装工程费用和设备及工 器具购置费用以外的 为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用 工程建设其他费用 按其内容大体可分为三类 第一类指土地使用费 第二类指与工程建设有关的其他费用 第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用 工程建设其他费用 按其形成资产不同可分为三类 第一类指固定资产其他费用 13项 第二类指无形资产费用 2项 第三类指其他资产费用 1项 固定资产其他费用 1 建设管理费2 建设用地费3 可行性研究费4 研究试验费5 勘察设计费6 环境影响评价费7 劳动安全卫生评价费 8 场地准备及临时设施费9 引进技术和引进设备其他费10 工程保险费11 联合试运转费12 特殊设备安全监督检验费13 市政公用设施费 一 建设管理费 1 建设管理费的内容A建设单位管理费 是指建设单位发生的管理性质的开支 包括 工作人员工资 工资性补贴 施工现场津贴 职工福利费 住房基金 基本养老保险费 基本医疗保险费 失业保险费 工伤保险费 办公费 差旅交通费 劳动保护费 工具用具使用费 固定资产使用费 必要的办公及生活用品购置费 必要的通信设备及交通工具购置费 零星固定资产购置费 招募生产工人费 技术图书资料费 业务招待费 设计审查费 工程招标费 合同契约公证费 法律顾问费 咨询费 完工清理费 竣工验收费 印花税和其他管理性质开支 B工程监理费 是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用 a依法必须实行监理的建设工程施工阶段的监理收费实行政府指导价 b其他建设工程施工阶段的监理收费和其他阶段的监理与相关服务收费实行市场调节价 2 建设单位管理费的计算 建设单位管理费 工程费用 建设单位管理费费率 二 建设用地费 1 土地征用及迁移补偿费 划拨方式土地征用及迁移补偿费 是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权 依照 中华人民共和国土地管理法 等规定所支付的费用 其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍 土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算 其内容包括 1 土地补偿费 耕地被征用前三年平均年产值的6 10倍 2 青苗补偿费和被征用土地上的房屋 水井 树木等附着物补偿费 3 安置补助费 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准 为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍 但是 每公顷被征用耕地的安置补助费 最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍 4 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税 土地登记费及征地管理费等 县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率 要按征地工作量大小 视不同情况 在1 4 幅度内提取 5 征地动迁费 征用土地上的房屋及附属构筑物 城市公共设施等拆除 迁建补偿费 搬迁运输费 企业单位因搬迁造成的减产 停工损失补贴费 拆迁管理费等 6 水利水电工程水库淹没处理补偿费 2 土地使用权出让金 买卖方式土地使用权出让金 指建设项目通过土地使用权出让方式 取得有限期的土地使用权 依照 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 规定 支付的土地使用权出让金 1 明确国家是城市土地的唯一所有者 并分层次 有偿 有限期地出让 转让城市土地 2 出让或转让方式 协议 招标 公开拍卖 1 协议方式是由用地单位申请 经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价 该方式适用于市政工程 公益事业用地以及需要减免地价的机关 部队用地和需要重点扶持 优先发展的产业用地 2 招标方式是在规定的期限内 由用地单位以书面形式投标 市政府根据投标报价 所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑 择优而取 该方式适用于一般工程建设用地 3 公开拍卖是指在指定的地点和时间 由申请用地者叫价应价 价高者得 这完全是由市场竞争决定 适用于盈利高的行业用地 4 年限 有限关于政府有偿出让土地使用权的年限 各地可根据时间 区位等各种条件作不同的规定 一般可在30 99年之间 按照地面附属建筑物的折旧年限来看 以50年为宜 居住用地70年工业用地50年教育 科技 文化 卫生 体育用地50年商业 旅游 娱乐用地40年综合或其他用地50年 新规 土地出让金收支管理办法 即将出台 两税一费 城镇土地使用税 新增建设用地有偿使用费 耕地占用税城镇土地使用税 现为0 5 10元 年m2 每年征收 提高两倍 新增建设用地土地有偿使用费 现为5 70元 m2 一次性征收 和耕地占用税 现为1 10元 m2 一次性征收 各提高一倍土地出让金总额的15 必须用于农地复垦和土地整理开发 失地农民或被拆迁人补偿及就业培训 社会保障 廉租房建设等 现为增值部分的15 例 以2005年8月华润置地出资超过25亿元拿下的北京地王清河地块 现已开发橡树湾项目 为例 这块开发用地总面积达35万平方米 当时按每平方米9元的标准缴纳城镇土地使用税 总额在315万元左右 城镇新增建设用地使用费金额与此大致相当 两者总计700万元上下 若按新标准执行 开发商要交超过1500万元的税费 三 可行性研究费 可行性研究费是指在建设项目前期工作中 编制和评估项目建议书 或预可行性研究报告 可行性研究报告所需的费用 研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数 数据 资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验 验证所需费用 包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费 材料费 试验设备及仪器使用费等 四 研究试验费 勘察设计费是指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察 工程设计所发生的各项费用 包括 工程勘察费 初步设计费 基础设计费 施工图设计费 详细设计费 设计模型制作费 五 勘察设计费 环境影响评价费是指为全面 详细评价本建设项目对环境可能产生的污染或造成的重大影响所需的费用 包括编制环境影响报告书 含大纲 环境影响报告表以及对环境影响报告书 含大纲 环境影响报告表进行评估等所需的费用 六 环境影响评价费 七 劳动安全卫生评价费 劳动安全卫生评价费是指按照劳动部的规定 为预测和分析建设项目存在的职业危险 危害因素的种类和危险危害程度 并提出先进 科学 合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用 必须进行劳动安全卫生预评价的项目包括 1 属于 国家计划委员会 国家基本建设委员会 财政部关于基本建设项目和大中型划分标准的规定 中规定的大中型建设项目 2 属于 建筑设计防火规范 GB50016 2006 中规定的火灾危险性生产类别为甲类的建设项目 3 属于劳动部颁布的 爆炸危险场所安全规定 中规定的爆炸危险场所等级为特别危险场所和高度危险场所的建设项目 4 大量生产或使用 职业性接触毒物危害程度分级 GB5044 85 规定的I级 级危害程度的职业性接触毒物的建设项目 5 大量生产或使用石棉粉料或含有l0 以上的游离二氧化硅粉料的建设项目 6 其他由劳动行政部门确认的危险 危害因素大的建设项目 八 场地准备及临时设施费 1 场地准备及临时设施费的内容 1 建设项目场地准备费指建设项目为达到工程开工条件进行的场地平整和对建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用 2 建设单位临时设施费指为满足施工建设需要而供到场地界区的 未列入工程费用的临时水 电 路 气 通信等其他工程费用和建设单位的现场临时建 构 筑物的搭设 维修 拆除 摊销或建设期间租赁费用 以及施工期间专用公路或桥梁的加固 养护 维修等费用 2 场地准备及临时设施费的计算 1 场地准备及临时设施应尽量与永久性工程统一考虑 建设场地的大型土石方工程应进人工程费用中的总图运输费用中 2 新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算 或按工程费用的比例计算 改扩建项目一般只计拆除清理费 场地准备和临时设施费 工程费用 费率 拆除清理费 3 发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费 设备费的比例计算 凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费 4 此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用 九 引进技术和引进设备其他费 1 引进项目图纸资料翻译复制费 备品备件测绘费 2 出国人员费用 3 来华人员费用 4 银行担保及承诺费 十 工程保险费 工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程 安装工程 机器设备和人身安全进行投保而发生的保险费用 包括建筑安装工程一切险 引进设备财产保险和人身意外伤害险等 根据不同的工程类别 建筑 安装工程费乘以建筑 安装工程保险费率计算 民用建筑 住宅楼 综合性大楼 商场 旅馆 医院 学校 占建筑工程费的2 4 其他建筑 工业厂房 仓库 道路 码头 水坝 隧道 桥梁 管道等 占建筑工程费的3 e一6 安装工程 农业 工业 机械 电子 电器 纺织 矿山 石油 化学及钢铁工业 钢结构桥梁 占建筑工程费的3 6 十一 联合试运转费 联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的工程 在交付生产前按照批准设计 文件所规定的工程质量标准和技术要求 进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出 试运转支出大于收入的差额部分费用 试运转支出包括试运转所需原材料 燃料及动力消耗 低值易耗品 其他物料消耗 工具用具使用费 机械使用费 保险金 施工单位参加试运转人员工资 以及专家指导费等 试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入 联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用 以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用 十二 特殊设备安全监督检验费 特殊设备安全监督检验费是指在施工现场组装的锅炉及压力容器 压力管道 消防设备 燃气设备 电梯等特殊设备和设施 由安全监察部门按照有关安全监察条例和实施细则以及设计技术要求进行安全检验 应由建设项目支付的 向安全监察部门缴纳的费用 十三 市政公用设施费 市政公用设施费是指使用市政公用设施的建设项目 按照项目所在地省一级人民政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用 以及绿化工程补偿费用 无形资产费用 指直接形成无形资产的建设投资 主要是指专利及专有技术使用费 1 主要内容 1 国外设计及技术资料费 引进有效专利 专有技术使用费和技术保密费 2 国内有效专利 专有技术使用费 3 商标权 商誉和特许经营权费等 2 专利及专有技术使用费的计算 在专利及专有技术使用费计算时应注意以下问题 1 按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列