建设工程总承包合同

第 1 页 共 13 页 建设工程总承包合同建设工程总承包合同 建设工程是人类有组织 有目的 大规模的经济 活动 怎么写呢 以下是 xx 整理的 欢迎参考阅读 范文一 发包人 大连铭毅房地产开发有限公司 承包人 大连金宏建设集团有限公司 经双方协商达成一致 铭毅房地产开发大连新视 界铭城项目由承包方总承包管理 工程内容包括土建 装饰 电气 给排水 采暖 消防 燃气 机电安装 景观园林及外管网等全部内容 如上水 燃气 机电 安装等专业工程 需发包人通过招标等形式确定专业 承包商后 纳入本合同承包人的总承包施工范围 承 包方计取总承包管理费 费率为工程造价的 3 凡 发包人另行招标的其他项目 在同等条件下优先选用 本合同承包人 结算方式如下 1 本工程结算执行 20XX 辽宁省定额 材料及人 工费均执行施工期间大连市造价信息网网刊价 2 本工程为总承包形式 如发包人将专业施工 项目分包给其他单位的 承包人应收取总承包管理费 第 2 页 共 13 页 费率为 3 3 如本工程需承包方垫资施工 发包方给予垫 付工程款利率 按月息 计算 本框架协议一式六份 自双方签订之日起生效 双方各执三份 发包人 住所 法定代表人 委托代表人 电话 传真 日期 20XX 年 9 月 承包人 住所 法定代表人 委托代表人 电话 传真 20XX 年 9 月 日期 范文二 发包人 承包人 工程有限责任公司 依 照 中华人民共和国合同法 中华人民共和国建 筑法 及其他有关法律 行政法规 遵循平等 自愿 第 3 页 共 13 页 公平和诚实信用的原则 双方就本建设工程施工事项 协商一致 订立本合同 一 工程概况 工程名称 工程地点 工程内容 全部土建 水电安装 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表 工程立项批准文号 资金 二 工程承包范围 承包范围 资 质范围内的全部图纸内容 三 合同工期 开工日期 暂定 20 xx 年 月 日 竣工日期 20 xx 年 x 月 30 日 合同工期总日历天数 天 四 质量标准 工程质量标准 合格 金额 暂定捌仟柒佰万 元正 8700 0000 万元 六 组成合同的文件 组成本合同的文件包括 1 本合同协议书 2 中标通知书 3 投标书及其附件 4 本合同专用条款 5 本合同通用条款 第 4 页 共 13 页 6 标准 规范及有关技术文件 7 图纸 8 工程量清单 9 工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商 变更等书面协议或文件视 为本合同的组成部分 七 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分 通用条款 中分别赋予它们的定义相同 八 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工 竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任 九 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和 方式支付合同价款及其他应当支付的款项 合同订立时间 年 月 日 合同订立地点 本合同双方约定 双方签字 盖章并经备案后生 效 后生效 发 包人 承 包 人 住 所 住 所 法定代表人 法定代表人 委托代理人 委托代理人 电 话 电 话 传 真 传 真 第 5 页 共 13 页 开户银行 开户银行 账 号 账 号 邮政编码 邮政编码 合同管理办公室 鉴证机关 经 办 人 经 办 人 年 月 日 年 月 日 范文三 发包方 海南鑫盛房地产开发有限公司 承包方 海南中水龙建设工程有限公司 依照 中华人民共和国合同法 中华人民共 和国建筑法 及其他有关法律 行政法规 遵循平等 自愿 公平和诚信的原则 双方就本建设工程施工事 项协商一致 订立本协议 一 工程概况 1 1 工程名称 海口中基美域 1 2 工程地点 永兴镇陈安 1 3 工程内容 中基会馆 多层洋房 别墅 道 路 挡墙护坡 绿化及度假中心的前期施工道路 土 地平整 现有大坑回填等其他工程 1 4 工程承包范围及承包方式 承包范围 施工图纸范围内土建工程 安装装饰 第 6 页 共 13 页 工程及所有附属配套工程的全部工作内容 承包方式 包工包料 包质量 包工期 包安全 1 5 建筑面积 按施工图面积计算 二 合同工期 2 1 开工日期 2 2 竣工日期 待定 2 3 工程合同工期 应暂定总工期 另外总工期 内是否含现场大坑回填 三 质量标准 工程质量等级为合格 四 合同价款确认方式 4 1 计价依据 甲方提供的施工图 设计变更 现场签证等计算价款 工程量按实结算 4 2 定额及取费标准 执行 20 xx 年颁布的 海 南省建筑工程综合定额 20 xx 年颁布的 海南省 安装工程综合定额 会馆 多层洋房 小高层住宅 按定额标准取费 别墅按定额标准取费并总造价上浮 8 道路 绿化及其他建设工程按定额标准取费总造 价下浮 3 明确本 工程的取费定额 4 3 材料价格执行同期 海南工程造价信息 颁 发的信息价 信息价中没有的材料 由乙方提供市场 第 7 页 共 13 页 采购价 经甲方确认后执行 其价格按甲乙双方确认 的市场价 5 采保费为材料价 经甲方认价后材料不 下浮 人工工资补差按海南省定额站最新文件执行 本工程的水 电费调差按照实际缴纳单价计入决算 五 甲方责任 5 1 开工前将水准点 坐标控制点以书面形式提 交乙方 配合乙方做好开工前的三通一平工作并承担 所有的费用 5 2 开工前七天 向乙方提供经图审后的施工图 纸六套 并组织设计单位向乙方进行现场技术交底 协助乙方办理好施工所涉及的一切审批手续 5 3 指派为甲方住工地代表 负责履行合同 对 工程质量 进度进行监督检查 办理验收 变更 签 收手续和其他事宜 5 4 委托 公司进行工程监理 监理公司任命 为 总监理工程师 其责任在监理合同中应明确 并将监 理合同副本交乙方一份 5 5 如施工过程中确需要 拆改地上建筑物 设备管线或树木等 负责到有关部 门办理相关手续 并承担其费用 5 6 协调有关部门作好施工现场防火 防灾和保 卫等工作 5 7 在施工过程中 负责各阶段 各部门 各环 第 8 页 共 13 页 节 各分部分项工程的检查申请报验 负责组织初验 签署检查验收报告 六 乙方责任 6 1 协助甲方做好开工前的三通一平工作 6 2 参加甲方组织的施工图纸会审及技术交底 拟定施工方案和进度计划 交甲方审定后实施 6 3 建立强有力的施工组织机构 按质监部门要 求配备施工管理人员 按要求组织施工 保质 保量 保安全 按期完成施工任务 6 4 指派为乙方住工地代表 负责履行合同 对 工程质量 进度负责 解决由乙方负责的各项事宜 6 5 严格执行施工规范 安全操作规程 防火安 全规定 环境保护规定 严格按照施工图纸及会审要 求进行施工 做好各项质量检查记录和施工过程中的 各项原始资料收集 参加竣工验收 编制工程结算书 和竣工图各三份 并按城建档案管理要求提供相应资 料二份 6 6 遵守国家或地方政府有关部门对施工现场管 理的规定 6 7 按有关规定编制施工方案 做到安全生产和 文明施工 保证工程施工质量 6 8 保证解决农民 工工资 在最后提交结算书前全部付清农民工工资 第 9 页 共 13 页 并在提交结算书的同时 提供一份全部农民工工资付 清证明书 七 质量与验收 7 1 本工程质量必须达到国家质量评定合格标准 7 2 甲乙双方应及时办理隐蔽工程验收手续和中 间工程检查验收手续 乙方应及时向甲方提出验收申 报 甲方应在 24 小时内组织有关单位参加验收 如 甲方不按时组织隐蔽工程和中间工程验收 乙方可自 行验收 甲方应予承认 7 3 由于乙方原因造成质量事故 其返工费用由 乙方承担 工期不顺延 施工中的安全事故由乙方全 部负责 八 付款方式 8 1 本工程按月进度付款 甲方每月按乙方月完 成工程量的 85 支付给乙方 直至竣工 乙方在每月 的 25 日之前将当月完成的工程量向甲方申报 甲方 在 5 日内审核完毕并支付工程进度款给乙方 工程全 部竣工甲方按乙方实际完成工程总量的 90 支付工程 款 工程竣工验收合格并结算后 7 日内付到工程总价 款的 98 留 2 的保修金 8 2 保修金返还执行海南省建设工程施工合同的 第 10 页 共 13 页 通用条款 九 竣工验收与结算 9 1 工程竣工乙方就所施工的单位工程应及时向 甲方送交的竣工验收报告 甲方代表收到竣工验收报 告后 10 天内组织有关部门验收 并在验收后 5 天内 给予批准或提出修改意见 乙方按要求修改 并承担 由自身原因造成修改的费用 甲方代表在收到乙方 送交的竣工验收报告后 10 天内无正当理由不组织验 收 或验收后 5 天内不予批准且不能提出修改意见 视为竣工验收已被批准 即可办理结算手续 9 2 工程价款的结算 工程验收合格后乙方应在 15 天内向甲方提交工程结算书 并将有关工程竣工 验收合格的资料 城建档案管理要求乙方提供的全部 资料 及农民工工资付清证明书移交给甲方 甲方在接 到上述材料 15 天内审核完毕或提出审核意见 双方 意见达成一致后 7 天内甲方向乙方支付工程款 乙方 在收到工程款后 3 天内将工程交付给甲方 若甲方收到结算书后 15 天内未提出审核意见 即视同工程结算已经批准 甲方应予支付工程款 甲 方不能在约定的时间内支付工程款 乙方有权留置部 分或全部工程 并予以保护 由甲方承担保护费用 第 11 页 共 13 页 直至甲方付清工程款和保护费用为止 十 约定事项 甲方如不能按合同规定支付结算工程款 甲方可 延期一个月支付 但甲方必须按同期银行贷款利率的 双倍计息给乙方 否则乙方有权根据甲方所欠款项将 本项目未售房屋按成本冲抵工程款 十一 材料供应的约定 11 1 本工程乙方所采购的材料必须向甲方提供 相关合格证作为依据 如甲方或监理方发现材料质量 或规格不符合要求 乙方必须停止使用并更换符合质 量和规格要求的材料 11 2 乙方提供的材料必须是正规厂家生产 相 关手续必须齐全 报甲方和监理方审核并同意后方可 使用 11 3 在施工过程中 甲方不得以任何理由 借 口强迫乙方使用甲方指定的材料 干扰乙方正常施工 但屋面外观材料品牌的选择必须经过甲方的认可 十二 违约责任 12 1 甲方不能及时给出必要的指令 确认 批 准 不按合同支付工程款及其他使合同无法履行的行 为 造成乙方停工 应按乙方现场人数及实际停工天 数每人每天 200 元支付误工费 现场施工设备和材料 第 12 页 共 13 页 租赁费用按乙方需支付价格按实补偿支付给乙方 并 按所欠工程款总额每天千分之三的标准支付违约金 直至付清为止 工期顺延 如因甲方原因导致中途停 工超过三个月的 视为甲方违约 乙方有权终止本合 同 甲方必须在一个月内付清乙方所有工程款 12 2 乙方不按规范施工 至使质量达不到设计 的要求 甲方有权要求其返工直至合格为止 工期不 得顺延 因乙方的原因不能按合同工期竣工 按延期 的实际天数每天 元支付违约金 十三 本协议未约定的参照 海南省建设工程施 工合同 的通用条款执行 本协议与 海南省建设工 程施工合同 的条款有异议的部分以本协议为准 十四 其他约定 14 1 本工程甲方所分包工程 乙方需计取分包 方管理 配合费用 乙方按分包方的决算总价 3 收 取 但分包方应承担本分包工程所需的水电费