底商房屋租赁合同范本大全

第 1 页 共 14 页 底商房屋租赁合同范本大全底商房屋租赁合同范本大全 底商房屋租赁合同如何写才有效 有哪些细节需 要注意 下面是 xx 整理的关于底商房屋租赁合同的内 容 欢迎阅读借鉴 转让方 身份证号码 住 址 受让方 身份证号码 住 址 出租方 身份证号码 住 址 根据我国 合同法 的有关规定 经甲 乙 丙 三方友好协商 就下述门面转让事宜达成如下协议 一 转让门面 转让门面位于 建筑面积 平 方米 丙方为上述转让门面的所有权人和出租方 现对甲 乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权 的行为 丙方表现同意 原甲 丙双方所签门面 租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行 乙方与 丙方不再另行签订租赁合同 本合同生效和门面交接 完毕后 甲 丙双方之间原门面租赁合同终止履行 权利义务自行解除 二 租金的结算与支付 丙方与甲方原租赁合 同 约定的租赁期间为一年 即自 年 月 日起 年 月 日止 月租金为 元人民币 现甲方剩余租期为月 第 2 页 共 14 页 门面转让前尚欠租金 水电费 物业管理费等共计人 民币 元 上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日 内支付给甲方 门面转让乙方后 甲 丙双方原 门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约 定向丙方支付 甲方不再负有支付义务 三 门面设施 设备的归属 转让门面现有装 修设施在转让后归乙方所有 转让门面租赁期届 满后 该门面装修设施的不动产归丙方所有 营业设 备等动产归乙方 所有 乙方在接收该门面后 有 权根据经营需要 在保证房屋安全使用的情况下进行 再次装修 四 门面转让费的支付 乙方于本合同签订之 日向甲方支付定金 元 甲方在合同签订次日向乙方 腾让门面并交付钥匙 同时乙方向甲方支付转让费共 计人民币元 上述费用已包括第三条所述的装修 装饰 设备及其他相关费用 此外甲方不得再向乙方 索取任何其他费用 五 债权债务的处理 乙方接手前该店铺所有 的一切债权 债务均由甲方负责 接手后的一切经营 行为及产生的债权 债务由乙方负责 六 交接条件 时间及方式 转让门面定于 年 月 日正式交接 门面交接时 甲方应腾空非 转 第 3 页 共 14 页 让财物交接清单 范围内的一切设施 物品和货物 保持门面已有装修 装饰 设施 设备 门窗 墙面 地面和天花板面的完好和完整 以便于使用 办 理门面交接手续时 由甲 乙 丙三方共同进行现场 验收 按照 转让财物交接清单 点验 接收有关财 物 交接完毕后 甲 乙 丙三方应共同签署 转让 财物交接清单 在丙方的现场监督下 甲方向乙方 交付门面钥匙 门面钥匙一经交付 转让门面即告验 收 交付完毕 转让门面不符合约定的交接条件 时 乙方有权拒绝交接 甲方应及时整改 修复 直 至符合交接条件为止 并将视为甲方逾期交付门面 由甲方承担逾期交付的违约责任 七 违约责任 甲方保证该门面有合法承租 权并有权依法转让 应该按时交付门面 甲方逾期交 付门面时 按下列方式计算违约金 逾期交付天数 元 天 超过 30 天甲方仍不能交付转让门面时 乙方 有权通知甲方解除合同 返还已支付的门面转让费 和按上述约定追偿违约金 乙方应按时接收门面 和支付门面转让费 乙方逾期接收门面超过 7 天时 甲方有权通知乙方解除合同 不予返还已支付的门面 转让费 乙方逾期支付门面转让费时 按下列方式计 算违约金 逾期付款天数 元 天 丙方保证该转 第 4 页 共 14 页 让门面为其合法所有 享有门面的出租权 并不门面 转让合同 转让方 身份证号码 住 址 受让方 身份证号码 住 址 出租方 身份证号码 住 址 签订店面转让合同是常见的一项法律活动 为了 尽可能保护企业承租店面中的合法 合理利益 避免 在租用过程中产生不必要争议 对于相关条款应明确 约定 所以合同的签订一定要慎之又慎 一 转让人的基本情况 1 作为受让人 为预防欺诈 在合同中约定 如果转让人是房屋的所有人 必须具有产权证明 营 业执照 卫生许可证等其他相关证件 如果转让人不 是房屋的所有人 转让人必须具有转让权 2 在合同中约定 商铺的基本信息 包括 商 铺的位置 实际有效使用面积 相关的配套设施等 二 转让合同之转让物条款 在合同中约定 转让物品包括店面以及现有的装 修 装饰及其他所有设备 双方应明确所转让的物品 建议双方可以拟定一份转让财物清单 三 转让合同之交接条款 1 在合同中约定 店面的交接时间 确定具体 第 5 页 共 14 页 日期 若因一方的原因导致店面无法如期交接 应给 予另一方一定的补偿 2 在合同中约定店面交接时 转让人应腾空非 转让财物范围内的一切设施 物品和货物 保持店面 已有装修 装饰 设施 设备 门窗 墙面 地面和 天花板面的完好和完整 以便于使用 3 在合同中约定 办理店面交接手续时 应由 双方进行现场验收 点验 接收有关财物 4 在合同中约定 交接时受让人发现转让店面 不符合约定的交接条件时 受让人有权拒绝交接 转 让人应及时整改 修复 直至符合交接条件为止 四 转让合同之保证金及转让费条款 1 为了尽量避免风险 预防欺诈 在合同中约 定 受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金 应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额 2 在合同中应对转让费进行详细约定 转让 费 包括一切的装修 装饰 设备及其他相关费用 转让费的支付方式 支付时间 五 转让合同之拆迁补偿条款 当前由于规划原因导致的拆迁经常发生 在合同 中约定 转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因 第 6 页 共 14 页 素给受让人经营造成影响的情形的 受让人有权解除 合同并要求转让人退还转让费 因为政府规划 国家 征用原因拆迁店面的 有关补偿的归属应进行明确约 定 在合同中约定 转让人有义务协助受让人办理相 关变更手续 受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证 件到工商部门办理好更名登记手续 应根据实际情况对转让期限 转租 违约责任 诉讼管辖地等约定清楚 以降低合同履行风险和保证 合同顺利履行 并尽可能保障作为受让人的合法 合 理利益 你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容 明确哪些条款可以继承 哪些可以借鉴 哪些必须重 来 方便的话 你还可到所在一条街或附近商铺经营 主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致 情况 同时在签订店面租赁合同之前 签署合同时双 方应当拿出各自身份证或户口簿 签上各自的真实姓 名 并写上身份证号码 双方相互验明正身 等等 正确的做法是 承租人经出租人同意 可以将租 赁物转租给 第三人 承租人转租的 承租人与出租 人之间的租赁合同继续有效 第三人对租赁物造成损 失的 承租人应当赔偿损失 承租人未经出租人同意 第 7 页 共 14 页 转租的 出租人可以解除合同 签订转让协议之前应 与房屋产权人及转让方三方会面 并对房屋产权人进 行核实 出租方 承租方 1 甲方出租给乙方的房屋位于 出租房屋面积 共 平方米 房屋现有装修及设施 设备情况详见 合同附件 2 甲方出租给乙方的房屋租赁期共 个月 自 年 月 日起至 年 月 日止 乙方向 甲方承诺 租赁该房屋仅作为 使用 租赁 期满 甲方有权收回出租房屋 乙方应如期交还 乙 方如要求续租 则必须在租赁期满个月之前书面通知 甲方 经甲方同意后 重新签订租赁合同 3 经双方协商该房屋每月租金为 元 租 金总额为 元 4 经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及 营业所产生的一切费用 5 在租赁期内 甲方应保证出租房屋的使用安 全 该房屋及所属设施的维修均由甲方负责 对乙方 的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务 乙方如因使 用不当造成房屋及设施损坏的 乙方应立即负责修复 第 8 页 共 14 页 或经济赔偿 乙方如改变房屋的内部结构 装修或设 置对房屋结构有影响的设备 设计规模 范围 工艺 用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工 租赁期满后或因乙方责任导致退租的 依附于房屋的 装修归甲方所有 甲方有权选择乙方恢复原状 有权 向乙方收取恢复工程实际发生的费用 6 租赁期内未经甲方同意 乙方不得转租 转 借承租房屋 若甲方在此期间出售房屋 须在 个月前书面通知乙方 在征得乙方同意后方可实施 在同等条件下 乙方有优先购买权 双方可以协商变 更或终止本合同 7 甲方有以下行为之一的 乙方有权解除合同 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件 严 重影响居住 甲方未尽房屋修缮义务 严重影响居住的 8 房屋租赁期间 乙方有下列行为之一的 甲 方有权解除合同 收回出租房屋 未经甲方书面同意 转租 转借承租房屋 未经甲方书面同意 拆改变动房屋结构 损坏承租房屋 在甲方提出的合理期限内仍未修 复的 第 9 页 共 14 页 未经甲方书面同意 改变本合同约定的房屋租赁 用途 利用承租房屋存放险物品或进行违法活动 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用 已经给甲方造成严重损害的 拖欠房租累计 个月以上 9 租赁期满前 乙方要继续租赁的 应当在租 赁期满个月前书面通知甲方 如甲方在租期届满后仍 要对外出租的 在同等条件下 乙方享有优先承租权 租赁期满合同自然终止 因不可抗力因素导致合同无 法履行的 合同自然终止 10 合同实施时 甲方应保证租赁房屋本身及附 属设施 设备处于能够正常使用状态 乙方交还甲方 房屋应当保持房屋及设施 设备的完好状态 不得留 存物品或影响房屋的正常使用 对未经同意留存的物 品 甲方有权处置 验收时双方须共同参与 并签字 确认 11 房屋租赁期间 甲方因不能提供本合同约定 的房屋或其他原因单方面提出解除合同的 应支付乙 方本合同租金总额 的违约金 甲方每逾期交房一 日 则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金 由 于甲方怠于履行维修义务或情况紧急 乙方组织维修 第 10 页 共 14 页 的 甲方应支付乙方费用或折抵租金 但乙方应提供 有效凭证 12 租赁期间 乙方有下列行为之一的 甲方有 权终止合同 收回该房屋 乙方应按照合同总租金的 向甲方支付违约金 1 未经甲方书面同意 将房屋转租 转借给他人 使用的 2 未经甲方书面同意 拆改变动房屋结构或损坏 房屋 3 改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行 违法活动的 4 拖欠房租累计 个月以上的 5 租赁期内 乙方逾期交纳本合同约定应由乙方 负担的费用的 每逾期一天 则应按上述费用总额的 支付甲方滞纳金 6 赁期内 乙方未经甲方同意 中途擅自退租的 乙方应该按合同总租金 的额度向甲方支付违约 金 7 支付租金 每逾期一日 则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金 8 期满 乙方应如期交还该房屋 逾期归还 则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的 滞纳金 第 11 页 共 14 页 13 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或 造成的损失 甲 乙双方互不承担责任 因国家政策 需要拆除或改造已租赁的房屋 使甲 乙双方造成损 失的 互不承担责任 因上述原因而终止合同的 租 金按照实际使用时间计算 不足整月的按天数计算 多退少补 其中 不可抗力系指 不能预见 不能 避免并不能克服的客观情况 14 本合同自双方签后生效 由甲 乙双方各执 份 具有同等法律效力 其它未事宜 经甲 乙双方协商一致 可订立补充条款 补充条款及附件 均为本合同组成部分 与本合同具有同等法律效力 协商或调解解决不成的 依法向有管辖权的人民法院 提起诉讼 出租方 身份证 联系电话 承租方 身份证 联系电话 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共 和国城市房地产管理法 及其他有关法律 法规规定 在平等 自愿 协商一致的基础上 甲 乙双方就下 列房屋的租赁达成如下协议 第一条 房屋基本情况 第 12 页 共 14 页 甲方房屋地址 第二条 租赁期限 租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止 第三条 房屋租金 该房屋租金为 元整 每月 元人民币 租赁期间 如遇到市场变化 双方可另行协商调整租 金标准 除此之外 出租方不得以任何理由任意调整 租金 第四条 付款方式 按 支付 每月 日支付 另付押金 元 租房终止 乙方结清各项费用后 甲方将押金退还乙 方 不计利息 第五条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间 以下费用由乙方支付 并由乙 方承担延期付款的违约责任 1 水 电费 2 煤气 费 3 电话费 物业管理费和暖气费用由 支付 第六条 租赁期满 租赁期满后 本合同即终止 届时乙方须将房屋 退还甲方 如乙方要求继续租赁 则须提前 个月 书面向甲方提出 甲方在合同期满前 个月内向乙 第 13 页 共 14 页 方正式书面答复 如同意继续租赁 则续签租赁合同 第七条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列 情形之一的 甲方可终止合同并收回房屋 造成甲方 损失 由乙方负责赔偿 1 擅自将承租的房屋转租的 2 擅自将承租的房屋转让 转借他人或擅自调 换使用的 3 擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途 的 4 拖欠租金累计达 个月 5 利用承租房屋进行违法活动的 6 故意损坏承租房屋的 第八条 租赁期间应注意电气防火 防盗 防触 电 执行