房地产企业会计工作总结.docx

房地产企业会计工作总结工 作 总 结春风裁叶，夏雨来修。不知不觉中，来到这个大家庭已有数月，从刚开始对房地产行业的零认识到现在的基本熟悉，工作中经历了许多事情，也学习了很多的新知识。到财务室工作的这几个月，本着独立审慎、实事求是的原则要求自己做好本职工作，在日常工作中积累经验，弥补自己的不足；发挥自己的长处对工作方法改进，收到了不错的效果。为进一步提高个人工作水平，现对部分工作做如下总结，不足之处望领导不惜指正。刚来到公司不久就参与了公司的一次大型认筹解筹工作，在对程序不熟悉的情况下，通过领导同事的讲解，解筹工作中对自己的严格要求，解筹工作算是圆满完成。但是随后，营销部核对出本次解筹有一房两卖的情况，经过与客户协商后妥善解决。虽然事情过去了，但是我却在思考为什么会有这种情况出现。仔细分析后，我认为原因在于各个环节没有衔接紧凑才会出现这种漏洞，如果这样的漏洞被竞争对手或者有心人利用，公司不可避免的会遇到一些麻烦，对公司声誉也有不利的影响。考虑到这些，我在解筹完成后马上和部门领导沟通，按照自己的理解尝试写出了关于认筹解筹工作中财务部负责的流程及手续，包含有从认筹到解筹结束后的退筹要点，经领导完善后在以后各期的认筹解筹工作中应用，对后续工作提供了可靠的依据，流程也更加明晰。随后公司四期项目全盘动工，大量的流动资金投入让公司压力无形增大，为解决这个问题，公司决定向银行借款，但是国家宏观调控，限制房地产行业贷款，经过公司领导与银行协商后，才同意放贷，但是要求用土地证抵押。为尽快解决此事，各个部门都积极的去相关部门办理手续，财务部更是竭尽全力的把这件事放在各项工作的首位办理，从解押到抵押担保，程序说起来就那么几个，但是其中的辛苦不是一言两语能说的完。在部门领导的带领下，银行贷款最终批复下来，为公司解了这燃眉之急。看着四期工程顺利的进行，财务部人员心中的石头这才放了下来。作为公司的另外一个大项目，此时也在紧张的筹备中。一个新项目，全部房地产开发报建的流程，这无疑是对我学习房地产开发企业会计一个很好的机遇，土地价款、前期工程费、基础设施费、建安工程费、开发间接费等，一个个空洞的名词在我面前有了实质的内容。在领导的引导下，我开始对房地产开发企业财务流程从头学习，我知道这个机遇不是每个人都能遇到的，因此更加珍惜这次学习的机会。领导借书籍、网上下资料，反复的看，反复的学，不懂的就向领导请教。从项目可行性分析到hopsca的预设规划，从土地证到预售许可证、从国土局到房管局，从理论上基本了解了开发报建的流程。以上是我这几个月工作的一些片段，古人云：不懂而学，学而知不足。在这些日子的工作中，从不懂而到不足，让自己掌握的知识更加丰富，同时也让自己认识到了自己的缺点。成功其实很简单，简单的事情重复做就能达到成功。而真正能够坚持把简单事情重复做好的能有几人？扪心自问，我目前达不到这个水平。就像日常工作中的开票，刚开始怕自己开错了，每项都仔细的检查，特别是金额和客户信息，基本没有出错过。但是这段时间里，以为自己完全掌握了、熟悉了程序，反而开票有出错，最近也在反思，此次也借工作总结的机会提醒自己，坚持不懈的努力，改正缺点，让自己离成功更进一步。最后，很幸运能够来到这个大家庭，更幸运的是在这一个新的舞台中遇到的良师益友，感谢在这个大家庭中给予我予无微不至的帮助的家人。在今后的工作中，我将秉承财务人员的一贯原则，脚踏实地的做好本职工作，做到“”，为公司的发展贡献出自己的一份努力。第三篇：房地产企业会计心得房地产企业会计学习心得在我们的前言中说到房地产企业会计是一门行业会计，是房地产经济开发，经济管理，工商管理，财务会计及相关专业一门重要的专业基础课，既有理论性，又有很强的实践性，所以，我们在学习这门课程的时候主要是以房地产经营过程为例来介绍会计的基本核算理论和方法。在我们学习这本房地产企业会计这本书时，它的主要特点在于；一是操作的规范性，它系统的介绍了会计核算范围理论与方法。二是内容的更新，教材是用最新的小企业会计核算制度，针对性强。三是可操作性，本书演示了账证表的会计核算程序。在我学习这本书时，里面的章节有些对于我们来说是已经学习过了，这对我们来说是一次更好的复习。学习房地产企业会计这本书，其中一共分为10章。其中涵盖了总论，会计核算远离，房地产企业货币和应收款项，房地产企业存货核算，房地产企业固定资产和无形资产，房地产负债的核算，房地产所有者权益的核算，房地产企业卡发成本的核算，房地产企业收入费用和利润的核算，房地产企业财务报告，在这十章中我们主要是来学习了第四章的房地产企业存货的核算和第八章的卡发成本的核算，在学习时我感到税法的很多我都记不牢固，发现税率很的要去好好的理解和记和运用，还有房地产企业会计和平常的财务会计的不同，在学习房地产开发的阶段中有很多是自建的，转让的，商品的，国家的，收租的等等吧，其中的房产税，契税耕地占用税，土地使用税，在土地使用税时又有耕地和非耕地之分，在开发房地产的时候有一些的附加税等业务。在存货中，有存货的账户设置和物资采购，采购的保管与库存的设置，在物资采购过程里分为材料采购和设备采购细节，在存货这一章节中我们主要是学习存货的概念，内容，成本构成；采捞按计划成本法和实际成本法核算的方法；出租和周转房的核算；期末存货的计价原则及方法等。在第八章的开发成本中怎样取得土地所有权的确认有先竞拍保证金，竞拍成功后转做土地的购买费用里，然后支付剩余土地使用款，最后转入土地成本，在在建工程中，有自营规模的大小之分来记账的，而本章的只要内容就是学习房地产企业成本的构成，土地开发的核算，配套设施和代建工程开发成本的核算，房屋开发成本的核算，在学习的一二三章中我们主要是学习会计的基本知识，它的职能要素，目标。原则。凭证的审核填制，保管，程序与规则。与应收应付，债权债务的核算等。在五六七章节中我们又学习了固定资产无形资产的取得，折旧，分类，处理和在负债中的各种税务以及损益类的各种核算方法，在最后的九十章节中我们学习的主要就是成本类费用类的核算和我们一定要牢记的四表一注知识，最后，这本课本的知识对于我们以后无论从事于房地产和普通会计来说都是很有实质性的用处的，不仅让我们又巩固了一边会计的基础知识又增添了一些实际操作房地产的性质，很受用。第四篇：房地产企业会计科目 一、资产类1 101 现金 2 102 银行存款 农行金支行 商行营业部3 109 其他货币资金4 111 短期投资5 112 应收票据6 113 应收账款应收售房7 114 坏账准备8 115 预付账款预付工程款9 119 其他应收款其他应收单位款其他应收个人10 121 物资采购11 123 采购保管费12 124 库存材料13 125 库存设备14 129 低值易耗品15 131 材料成本差异16 133 委托加工材料17 135 开发产品房屋配套设施18 136 分期收款开发产品19 137 出租开发产品20 138 周转房21 139 待摊费用22 141 长期投资23 151 固定资产 运输工具 办公设备 其他固定资产24 155 累计折旧25 156 固定资产清理26 159 固定资产购建支出27 161 无形资产28 171 递延资产29 181 待处理财产损溢 二、负债类30 201 短期借款31 202 应付票据32 203 应付账款 应付工程款33 204 预收账款预收售房款 预收一次性付清款 预收分期付款 预收按揭付款34 209 其他应付款 其他应付单位款 其他应付个人款35 211 应付工资36 214 应付福利费37 221 应交税金 应交营业税 应交土地增值税 应交企业所得税 应交个人所得税应交城建税 应交土地使用税 应交车船使用税 应交房产税38 223 应付利润39 229 其他应交款应交教育费附加 应交地方教育费附加40 231 预提费用 借款利息41 241 长期借款 农行#支行42 251 应付债券43 261 长期应付款 三、所有者权益类44 301 实收资本45 311 资本公积46 313 盈余公积 法定盈余公积 法定公益金 任意盈余公积47 321 本年利润48 322 利润分配未分配利润提取法定盈余公积金 提取法定公益金提取任意盈余公积金应付利润其他转入 四、成本类49 401 开发成本房屋开发成本土地征用及拆迁补偿费 前期工程费基础设施费配套设施费建筑安装工程费开发间接费 配套设施开发成本50 407 开发间接费用 工资福利 办公费 业务招待费差旅费 通讯费 交通费 折旧费 职工教育经费 汽车费水电费 低值易耗品摊销 税费 广告宣传费 其他费用 五、损益类51 501 经营收入 商品房销售收入52 502 经营成本商品房销售成本53 503 销售费用54 504 经营税金及附加55 511 其他业务收入 租金收入56 512 其他业务支出57 521 管理费用58 522 财务费用 利息 手续费59 531 投资收益60 541 营业外收入 其他61 542 营业外支出 其他62 550所得税63 560 以前年度损益调整第五篇：房地产企业会计复习题房地产企业会计 复习题一、单项选择题1、企业对某固定资产进行扩建，该固定资产原价为201400元，已提折旧36 000元，扩建时发生支出90000元，同时在扩建时发生残料变价收入4000元，该固定资产的原价应为元。a、250 000b、200 000c、300 000d、350 0002、施工企业代扣当月职工应交的水电费800元，代扣水电费时应贷记。a、应付账款b、应交账款c、代收货款d、其他应付款应付水电费3、企业发生的下列支出中，属于收益性支出的是a、购进无形资产支出b、构进固定资产支出c、专设销售机构人员工资支出d、购买工程物资的支出4、施工企业工程完成工实际成本转入的账户是a、工程施工b、辅助生产c、工程结算d、固定资产5、从事“土木工程建筑业”、“线路、管道和设备安装业”以及“装修装饰业”的独立经营单位，在国家标准中，属于。a、建筑维护业b、勘察设计业c、建筑工程管理、监督及咨询业 d. 建筑安装业6、存货入账价值的基础是a、可变现净值b、重置成本c、历史成本d、几何成本或定额成本7、对各项财产的增减变化，根据会计凭证连续记载并随时结出余额的制度是a、实地盘存制b、应收应付制c、永续盘存制d、实收实付制8、在采用计划成本价核算的情况下，凡是已支付货款的，不论材料到达与否，应记入a、在途物资b、物资采购c、预付账款d、应付账款二、多项选择题1、以下业务属于我国施工企业的业务范围的有。a、土木建筑工程b、线路、管道和设备安装工程c、装修装饰工程d、地质勘察2、会计报表按编报单位可以分为。a、对内报表b、对外报表c、单位报表d、汇总报表3、施工企业固定资产增加的渠道的有。a、企业购入的固定资产b、企业自行建造完工的固定资产c、投资人投资转入的固定资产e、外部捐赠的固定资产4、下列各项中，属于收入确认范围的有。a、运输劳务收入b、罚没收入c、处置固定资产净收益d、销售收入三、名词解释1、留存收益是通过企业的施工生产经营活动而形成的，从历年实现利润中提取或留存于企业内部的积累，即经营所得净收益的积累，包括企业的盈余公积和未分配利润。2、低值易耗品答：低值易耗品，是指单位价值在规定的标准范围内，使用年限较短的用具和设备，如柜台.货架.办公桌.仪表.简易设备和玻璃器皿等。3、 债权性投资：企业通过投资获得被投资企业的债权，被投资企业承担债务，使得投资企业与被投资企业之间形成一种债权债务关系的投资。四、简答题1.科学组织商品流转核算的意义。答：第一，库存商品计价会直接或间接关系到能否正确反映企业的财务状况与经营成果。库存商品是商品流通企业存货中最为重要的内容，商品的核算是商品流通企业会计核算的中心内容。库存商品既是资产负债表的一个重要组成部分也是利润表中销售成本的来源。第二，库存商品是商品流通企业最为重要的资产项目，在企业全部资产中占有很大比重。第三，库存商品具有较强的流动性。2. 长期股权投资按投资企业对被投资单位影响力的大小，可分为几类？答：长期股权投资按投资企业对被投资单位影响力的大小，可分为以下四类：一是对子公司投资。对子公司投资，是指企业持有的能够对被投资单位实施控制的权益性投资。二是对合营企业投资。对合营企业投资，是指企业持有的能够与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制的权益性投资。三是对联营企业投资。对联营企业投资，是指企业持有的能够对被投资单位施加重大影响的权益性投资。四是企业对被投资单位不具有控制，共同控制或重大影响，在活跃市场上没有报价且公允价值不能可靠计量的权益性投资。五、计算业务题1、2014年9月份，某企业第一工区发生下列有关人工费的经济业务，做会计分录：本月应付建筑安装工人的工资总额为100 000元，本月建筑安装工人的实际工日总数为2 500个工日，其中：甲工程实际耗用1 500个工日，乙工程实际耗用1 000个工日，计算甲、乙两工程本月应分配的工资费用。按照本月应付建筑安装工人工资总额的规定比例14%计提职工福利费，并分别记入甲、乙工程的实际成本。根据扣款通知，财会部门代扣本月建筑安装工人的房租5 000元、水电费1 000元。签发现金支票一张，向开户银行提取现金94 000元，并发放工资。日平均工资=100 000/2 500=40甲工程应分配的工资额=1 500x40=60 000乙工程应分配的工资额=1 000x40=40 000借：工程施工-甲工程60 000-乙工程40 000贷：应付工资100 000借：工程施工-甲工程8 400-乙工程5 600贷：应付福利费14 000借：应付工资6 000贷：其他应付款-代扣房租5 000-代扣水电费1 000借：现金94 000贷：银行存款94 000借：应付工资94 000贷：现金94 0002、甲公司2014年5月1日与客户签订了一项工期为2年的劳务供应合同。合同总收入为300000元，预计合同总成本为201400元。有关资料如下：2014年5月1日至2014年12月31日，实际发生成本9