工程分包合同的主要内容-签订工程分包合同的注意事项

工程分包合同的主要内容 签订工程分包合同的 注意事项 一 工程分包合同的主要内容一 工程分包合同的主要内容 一 工程分包的概念 工程分包 是相对总承包而言的 所谓工程分包 是指施工总承包企业将所承包建设 工程中的专业工程或劳务作业发包给其他建筑业企业完成的活动 分包分为专业工程分包 和劳务作业分包 二 分包资质管理 建筑法 第 29 条和 合同法 第 272 条同时规定 禁止 总 承包人将工程分包给 不具备相应资质条件的单位 这是维护建设市场秩序和保证建设工程质量的需要 1 专业承包资质 专业承包序列企业资质设 2 至 3 个等级 60 个资质类别 其中常用 类别有 地基与基础 建筑装饰装修 建筑幕墙 钢结构 机电设备安装 电梯安装 消 防设施 建筑防水 防腐保温 园林古建筑 爆破与拆除 电信工程 管道工程等 2 劳务分包资质 劳务分包序列企业资质设 1 至 2 个等级 13 个资质类别 其中常用 类别有 木工作业 砌筑作业 抹灰作业 油漆作业 钢筋作业 混凝土作业 脚手架作 业 模板作业 焊接作业 水暖电安装作业等 如同时发生多类作业可划分为结构劳务作 业 装修劳务作业 综合劳务作业 3 总 分包的连带责任 建筑法 第 29 条规定 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负 责 分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责 总承包单位和分包单位就分包工程对 建设单位承担连带责任 4 关于分包的法律禁止性规定 建设工程质量管理条例 第 25 条明确规定 施工单位不得转包或违法分包工程 1 违法分包 根据 建设工程质量管理条例 的规定 违法分包指下列行为 1 总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位 这里包括不具备资 质条件和超越自身资质等级承揽业务两类情况 2 建设工程总承包合同中未有约定 又未经建设单位认可 承包单位将其承包的 部分建设工程交由其他单位完成的 3 施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的 4 分包单位将其承包的建设工程再分包的 2 转包 转包是指承包单位承包建设工程后 不履行合同约定的责任和义务 将其承包的全部 建设工程转给他人或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给他人承包的行为 3 挂靠 挂靠是与违法分包和转包密切相关的另一种违法行为 1 转让 出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业名义承揽工程的 2 项目管理机构的项目经理 技术负责人 项目核算负责人 质量管理人员 安 全管理人员等不是本单位人员 与本单位无合法的人事或者劳动合同 工资福利以及社会 保险关系的 3 建设单位的工程款直接进入项目管理机构财务的 二 签订工程分包合同的注意事项二 签订工程分包合同的注意事项 分包合同甲方一般是指发包方 首先要关心两个问题 1 自身是否具有将工程分包 的权利 2 乙方是否具有实施分包工程的资质 其他需要注意的问题也很多 但注意的是 第一 建议业主应在招投标阶段将指定分包内容明确化 业主招标文件不明确时应及 时提出咨询 应在总承包合同条款中详细约定指定分包工程的具体内容 明确承 发包双 方的权利义务和相关费用的收取方法 第二 总包合同中 总包承包范围 工程工期等方面尽可能约定不包含指定分包工程 内容 第三 作为总承包人 应尽量避免与指定分包人签订指定分包合同 争取使发包人与 指定分包人直接签订指定分包合同 使指定分包工程变为总包合同外工程 第四 若必须与指定分包人签订指定分包合同的 争取签订包括发包人 指定分包人 在内的三方协议 约定总承包人仅履行总包管理之责 付款义务在发包人一方 第五 应保存好施工过程中与指定分包人之间的往来函件 签证 会议纪要等原始书 面的证据资料 第六 在指定分包工程的工程款经过总包帐户情形下 指定分包合同中还可明确约定 总承包人支付指定分包人工程款应以总承包人收到发包人的该部分工程款为前提条件 若 指定分包人在不具备该前提条件的情况下 以任何形式向总承包人主张工程款均视为违约 应承担一定数额的违约金 第七 若必须只与指定分包人签订指定分包合同的 应和发