房屋买卖协议书注意事项及范本

第 1 页 共 9 页 房屋买卖协议书注意事项及范本房屋买卖协议书注意事项及范本 很多二手房买卖双方都不知道房屋买卖协议书怎 么写 房屋买卖协议书有那些注意事项 xx 为大家汇 总了一下 大家来涨涨知识吧 对于现在的房子 有的人需要买房 当然也有的 会在卖房 有的人想要换房子就会把自己手上多余的 房子给售卖出去 买卖房子需要签订房屋买卖协议书 那房屋买卖协议书包括哪些内容 房屋买卖协议书怎 么写 我们了解下 房屋买卖协议书范本 房屋买卖协议书 甲方夫妻 姓名 身份证号 姓名 身份证号 乙方 姓名 身份证号 为了确保房屋买卖双方的合法权益 甲乙双方现 就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下 第一条 经甲乙双方共同协商 甲方夫妻自愿将 位于 X 市 X 区 X 号楼 X 单元 X 室的住宅壹套及储藏室 第 2 页 共 9 页 壹间出售给乙方 房屋所有权证号为 X 甲方保证 对其所售房屋拥有完全的所有权 没有抵押等各种负 担 第二条 上述住宅及储藏室的出售价为人民币 X 元整 此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更 第三条 付款方式 乙方先交定金 元整 甲方在 领到新房钥匙之日起 10 日内 乙方支付甲方 X 万元 整 剩余房款 X 元整于甲方交此房给乙方时由乙方一 次性付清 第四条 甲方必须在领到新房钥匙之日起 X 日内 腾房给乙方 第五条 乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房 房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管 将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方 保管 甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办 理上述住宅所有权过户手续 并将新的 房产证 交 给乙方 上述住宅一经办理所有权过户手续 房屋的 产权及使用权归乙方所有 甲方不再拥有产权及使用 权等任何权利 第六条 自甲方腾房给乙方之日起 如遇拆迁等 与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担 在此 第 3 页 共 9 页 日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担 第七条 上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙 方承担 第八条 违约责任 乙方未在规定的时间内将购买上述住宅 车库的 款项支付给甲方的 由甲方按日加收违约金 X 元 甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾 房并将房产证交给乙方的 甲方除必须腾房并将房产 证交给乙方 必须按日支付违约金 X 元 自乙方要求甲方协助过户之日起 甲方未在合理 时间内协助乙方办理房屋过户手续的 甲方除必须及 时配合乙方过户外 必须按日支付违约金 X 元 房屋买卖协议签订后 甲方违约不出售上述住宅 及储藏室的 甲方除必须按乙方规定的时间退还已收 取的乙方购房款外 必须另行支付给乙方 X 万元整违 约金 如乙方已付款但终止购房的 甲方只按已收款 项的 80 退回给乙方 如未支付任何购房款 无论哪 一方违约 违约方应向对方支付违约金 X 万元整 第九条 甲方交给乙方住房时须住房保持完好 并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用 第十条 本协议经双方夫妻均签字后生效 本协 议一式二份 甲乙双方各执一份 第 4 页 共 9 页 甲方 乙方 X 年 X 月 X 日 对于需要进行签写房屋买卖协议书的人都会比较 困惑 房屋买卖协议书怎么写 房屋买卖协议书有那 些注意事项 xx 为大家汇总了一下十四个要点 一 房屋买卖合同当事人的相关资料 本条款内容据实填写 特别是身份证号 联系地 址 联系电话等 这是双方联系畅通的基础 当联系 信息发生变更的 应以书面通知变更为准 买受人为 多人时 应约定所占产权的比例 并且指定一个或多 个为联系人 二 项目建设依据 销售依据 根据售楼现场公示内容认真核对 据实填写 建 议双方在空白行处根据约定买受人所购房屋分摊土地 的使用年限 三 商品房的基本情况 主要是依据规划部门批准建设的商品房的位置 户型 面积 阳台等 本条款需注意的是 1 预售期房的面积是预测面积 可能和产权登 记面积存在误差 现售房屋的面积为实测面积 即产 权登记面积 第 5 页 共 9 页 2 建筑面积的约定应在附件二中对分摊的情况 给予说明 依据测绘报告如实填写 明确参与分摊的 部位名称 大致位置等 分摊方式是按比例分摊 协 议分摊两种方式 四 付款方式的约定 1 首付款支付的时间和数额 剩余房款的数额 和贷款方式 2 因买受人或出卖人的原因导致未能获得银行 贷款或获得贷款少于申请贷款数额的 双方约定违约 责任及解决方式 3 出卖人为买受人贷款而提供阶段性担保的有 关约定 4 因非双方原因 导致未能获得银行贷款或少 于申请贷款数额的 双方应就具体付款方式另行约定 且不得排除解除合同的权力 本条款需注意的是买受 人应当提前掌握贷款银行的贷款政策 确保自己符合 贷款要求 避免承担违约责任 五 面积差异处理 面积差异处理主要是指以建筑面积或套内建筑面 积作为计价方式 在合同中约定面积与产权登记面积 发生差异时的处理办法 面积差异处理依据最高人民 法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若 第 6 页 共 9 页 干问题的解释 第十四条 商品房销售管理办法 第二十条的有关规定进行约定 建议合同双方选择第 二种处理方式即按法定原则处理面积差异 六 交付条件 交付条件在 房地产开发经营条例 中有明确规 定 交付使用的商品房应当符合下列条件 1 建设工程已经验收合格并依法向有关部门备 案 2 配套的基础设施和公共设施已经按照规划设 计建成 并经验收合格 3 前期物业管理已经落实 上述条件为最低交 付标准 双方还可就其它方面做出交付约定 七 交接 1 通知 出卖人认为商品房达到交付条件后 应当向买受人发出书面通知书 2 查验 买受人在接收前 有权按照合同约定 对房屋进行现场查验 出卖人不得以缴纳相关税费或 者签署交接单 物业管理文件作为买受人查验该商品 房的前提条件 如果发现所交付的商品房和小区配套 设施不符合合同约定或存在质量问题的 买受人应当 以书面形式向出卖人提出异议 出卖人认为异议成立 的 应当予以修复整改或采取双方同意的其他处理方 第 7 页 共 9 页 式 如果买卖双方对所交付的商品房是否符合合同约 定有不同意见的 可协商解决 协商不成的 按照合 同约定的方式向人民法院起诉或向仲裁机关申请仲裁 3 签署交接单 如果买受人确认所交付的房屋 符合法律规定和合同约定 出卖人也已确认买受人按 合同约定履行了付款义务 双方应当签署房屋交接单 4 小区内共用部位 共用设施设备的承接验收 按照 物业承接查验办法 执行 在前期物业服务合 同中应进行明确约定 由物业公司进行查验交付 并 向业主出具承接验收单 八 房屋装修情况的约定 双方应就下列部位明确约定 外墙 内墙 顶棚 地面 门窗 厨房 卫生间 阳台 电梯等 对出卖 人未经双方约定增加的装置 装修 装饰 视为无条 件赠送给买受人 考虑到实际施工中 装饰装修工程 一般在主体封顶后实施 签订合同时所用材料的厂家 没有确定 双方应就设备的技术标准 性能等通用标 准进行约定 精装修的应详细约定 九 关于基础设施 公共配套建筑的约定 基础设施 一般是指与住宅小区或其他建筑相配 第 8 页 共 9 页 套的供水 供电 燃气 通讯 有线电视 道路 绿 化等设施 公共配套建筑 是指与住宅小区或其他建 筑相配套的教育 商业 服务 管理用房等建筑 双 方应对基础设施的运行方式及违约责任做出详细约定 与该商品房有直接关联的基础设施的正常使用时间不 得晚于交付时间 不得影响房屋的正常使用功能 出 卖人应当按照经批准的规划方案 向买受人介绍会所 幼儿园 停车场等公共配套建筑规划设计和建设的有 关情况 并对其名称 用途 面积 位置 运行方式 产权归属等做出约定 十 关于交存首期房屋专项维修资金的约定 根据 房屋专项维修资金管理办法 的规定 买 受人可自行交存 也可由出卖人代为交存 需提醒的 是交存时限为房屋交付使用前 十一 产权登记的约定 主要是分两部分 一是产权初始登记 按 商品 房销售管理办法 第三十四条第二款规定执行 二是 转移登记 双方申请办理可自行约定时限及违约责任 建议取得初始登记后 120 日内办结 十二 前期物业服务的约定 前期主要是指业主委员会成立前的阶段 由出卖 人公开选聘物业公司并经主管部门备案 买受人应对 第 9 页 共 9 页 前期物业服务情况进行充分了解 并接受前期物业服 务和临时管理公约 买受人在签