考察计划书

1 / 44考察计划书世世纪城项目公司考察计划书一、参观考察目的：为世纪城项目前期设计及后续工程管理做准备1、 针对本项目考察高层、酒店、综合办公体2、 针对本项目考察大型商业综合体二、考察内容1、 考察优秀项目学习其成功经验2、 通过这些项目收集一些关于设计、工程管理方面的资源和经验3、 了解目前市场的需求三、考察地点：2 / 441、上海：上海世博洲际酒店、上海兴荣温德姆至尊豪廷酒店、上海喜马拉雅中心、上海安达仕酒店、上海五角场万达广场、上海大悦城、上海宝山万达广场2、广州：中信广场、中泰国际广场、广州国际金融中心、广州耀中广场、富力中心、广州正佳广场四、考察时间：1、上海：2016 年 4 月 17 日-2016 年 4 月 18 日2、广州：2016 年 4 月 24 日-2016 年 4 月 27 日五、考察的项目类型：、上海1、商业综合体：3 / 44上海五角场万达广场：(目前状态：已投入使用；竣工日期：)上海万达商业广场由中、美、日、澳四国著名设计公司联合设计。广场平面呈“品”字形布置，划分为五幢大型业态的商用群楼和三幢甲级高层办公楼。万达采用订单式的商业地产运作模式，汇聚沃尔玛购物中心、HOLA 家居、香港新世界巴黎春天百货、食品广场、国际影院、黄金珠宝城、宝大祥青少年购物中心、新华书城等八大主力业态，以及近百家各具特色的精品专卖、餐饮休闲品牌。地址：上海市杨浦区淞沪路邯郸路交角联系电话海宝山万达广场(目前状态：拟 6 月交付)上海宝山万达广场建筑面积约万，项目总投资约 30 亿元。项目将集中商业广场、SOHO 办公、影城餐饮街等多重物业类型，计划于 2016 年 10 月开业。建成后的宝山高境万达广场将聚合形成全功能都会居住区、集群式超级商业区、4 / 44集成式中央商务区三大主要功能区，引领并拉升上海北部商业商务的崛起地址：宝山一二八纪念路 878 弄联系电话：021-395655552、酒店上海世博洲际酒店(目前状态：已投入使用；竣工日期：)落于浦东世博园区内的上海世博洲际酒店是上海最新建造的世界级水准的酒店。其 400 间客房均坐拥最佳的世博会场视角及黄浦江江景，42 间套房包括 4间带有独立阳台的外交官套房，还有一套经典雅致的总统套房高踞酒店 28 层的半个楼面。设计师巧妙的结合了古代中国的华贵与现代中国的激情，这两种风格的撞击与融合给人留下独特的记忆。地址：上海市浦东新区雪野路 1188 号5 / 44联系电话海兴荣温德姆至尊豪廷酒店(目前状态：已投入使用；开业日期：XX)海兴荣温德姆至尊豪廷酒店是温德姆酒店集团旗下的奢华酒店品牌，为国家挂牌五星级酒店。室内设计豪华、宽敞、时尚雅致，家具舒适精致。客房面积由 45 平方米至 137 平方米不等，内有宽大的落地玻璃窗视野宽阔。地址：上海市浦东新区浦东大道 2288 号联系电话海喜马拉雅中心(目前状态：已投入使用；竣工日期：)喜玛拉雅中心是屡获殊荣的卓美亚集团(迪拜奢华酒店集团)建在在亚太地区的第一家酒店。喜玛拉雅中心，28,893 平方米，总建筑面积 162,270 平方米，将以酒店、当代术馆、多功能演艺厅、商场与办公楼这五项业态，具体诠释中国智慧巧思与当代文化美感，营造全面关照身、心、灵之新6 / 44世纪生活布局，成就中国文化创意产业之未来典范。地址：上海市浦东新区丁香路 1208 号联系电话海安达仕酒店(目前状态：已投入使用；开业日期：)上海安达仕酒店，坐落于海市中心的地标性娱乐区新天地，举步可达著名的高端购物区淮海中路。整栋建筑由世界顶尖设计事务所、总部位于纽约的 Kohn Pedersen Fox Associates 设计。室内设计由先锋派日本室内设计公司Super Potato Co. Ltd.精心打造。酒店共有 28 层，拥有307 间宽敞客房，全部客房均可享览活力十足的上海景致，室内拥有令人惊叹的 LED 灯光系统，客人可以随心情喜好自由调校色彩地址：上海市卢湾区山路 88 号联系电话海世茂皇家艾美酒店(目前状态：已投入使用；开业日期：7 / 44)上海世茂皇家艾美酒店由世界著名的喜达屋酒店与度假村集团管理，是上海入选康德纳斯旅者XX 年和 2016 年全球热点排行榜的酒店，并荣获 2016 年度“私家地理”杂志旅游行业大奖全国百佳酒店，2016 旅者之选大奖中国最佳25 佳酒店，2016旅游休闲杂志旅游大奖中国 50 佳商务酒店等殊荣。配有各具特色的中、法、意、自助餐等四个餐厅，789 南京路吧及悦廊两家酒吧，以及近2000 平方米的会议设施，拥有上海独一无二的两个享受自然日光的大宴会厅和多个会议室地址：上海市黄浦区南京东路 789 号联系电话：021-331899993、酒店公寓上海大悦城(目前状态：在建)8 / 44上海大悦城将成为上海苏河湾地区的大型城市综合体。项目整体开发超过 40 万平米，总投资额超过 120 亿，预计2016 年全面竣工。规划包括大型时尚购物中心、第一居所临水豪宅、高品质酒店式公寓、五星级酒店及甲级写字楼，打造海派文化与国际文化的兼容并蓄，创造动静结合的高品质生活第一选择。地址：上海市闸北区西藏北路 166 号联系电话项目考察计划 尊敬的*县文物旅游局：我院对*旅游度假区总体策划 *县旅游业“十二五”发展规划非常重视，将其列为院级重点项目。目前规划项目组已组建完毕。为启动该项目规划工作，我院将派遣项目考察组赴*县当地执行考察任务，考察组共*人，有关情况如下：一、考察组名单9 / 441、 *，男，项目组长；2、 *，女，项目经理；3、 *，女，项目组成员；4、 *，男，项目组成员；5、*，男，项目组成员；6、*，女，项目组成员；7、*，女，项目组成员。二、考察组行程安排考察内容安排1、8 月 20 日，考察内容为汉中“一江两岸”和*县“一江两岸”建设；考察目的为了解汉中、*县“一江两岸”建设情况，及与周边景区景点的关系。10 / 442、8 月 21 日，考察内容为*。*；考察目的为了解以三国文化为代表的景区景点的开发建设情况及存在的问题。3、8 月 22 日，考察内容为*；考察目的是围绕城乡乡村旅游圈进行考察，了解温泉、农家乐等建设情况，体验温泉和农家乐的文化氛围。4、8 月 23 日，考察内容为*区；考察目的是了解*县云雾山生态旅游区的开发建设情况及资源状况，体验*县自然生态环境。考察组行程安排1、*等 7 名同志将于*乘坐北京西至汉中的*次列车，于*抵达汉中；2、*同志将乘坐*航班，*抵达西安机场；3、*由于担任*，近期较为忙碌，有可能晚一两天到达*县与考察组汇合。11 / 444、完成考察工作后，考察组计划乘坐*从汉中站发车的*次列车返京，届时请帮忙订火车票，多谢。行程关照1、*教授请安排单独房间，感谢关照；2、为保证考察工作的效率与质量，我院禁止考察组成员在考察工作期间饮酒，请予协助，并欢迎监督举报。三、联系方式1、*， ；2、*，四、资料清单规划所需资料清单附后，见下页。所需资料请协助收集，书面或电子版材料均可，规划组返12 / 44京时带回，多谢！致礼！*规划设计院20&年*月*日*总体策划*旅游业“十二五”发展规划所需资料清单一、经济发展与产业政策材料1、 *县“十一五”发展规划2、 最近三年*县经济与社会发展统计公报、统计年鉴13 / 443、 *县总的发展思路、经济水平、产业分工、龙头企业等基本资料4、 关于*县发展战略、宏观定位的重要领导讲话、政策文件5、 *县招商引资优惠政策的相关资料6、 *县 2016 年政府工作报告二、旅游业现状材料1、 *县市文物旅游局 2016 年工作报告及 2016 年工作计划2、 *县市旅游资源基本情况3、 *县现有主要景区基本情况介绍材料4、 *县 2016 年旅游统计资料5、 *县上一轮旅游发展规划或旅游资源调查资料14 / 446、 近期省市主要领导关于*县旅游业发展的重要讲话、书面材料等7、 *县地方特色商品、特色农产品、土特产品的基本情况8、 *县近年旅游节庆活动资料、情况总结等9、 *县旅行社、住宿设施、娱乐设施、餐饮设施的现状与统计资料三、相关规划1、 *县城市总体规划及城镇体系规划2、 *县土地利用方面的规划3、 *县道路交通规划4、 定军山风景名胜区总体规划15 / 445、 *县林业、环境保护、防洪、农业、工业、水利、森林公园等相关规划及要求6、 *县各有关局委办对于全市旅游发展的行业要求与建议7、 各镇对于本规划的期望与建议四、文史材料1、 *县县志2、 有关*县旅游、历史、地理、文化、民族研究的书籍、文史资料等3、 *县民俗、民族文化、民间饮食、民间艺术、民间传说、历史地名、民间及民族游戏体育活动等方面的资料五、规划图纸资料16 / 441、 *县行政图、各镇行政图2、 *县道路交通规划图3、 *县林业资源图4、 *县土地利用总体规划图5、 *县城镇体系规划图6、 *县城市总体规划图7、*风景名胜区总体规划图纸520 微购项目考察计划书一、参观考察目的：为520 微购项目前期设计及后续项目管理做准备1、针对本项目考察大型商业综合体加 o2o 商城项目的实施17 / 44二、考察内容1、考察优秀项目学习其成功经验2、通过这些项目收集一些关于设计、项目管理方面的资源和经验3、了解目前市场的需求考察点一青岛“GOGO 淘宝城” 。地理位置：项目介绍：“GOGO 淘宝城”的发展规划已经初步确立了九大模块，分别是一楼的精品城、美博城、美食城；二楼的服饰城、鞋包城；三楼的儿童城、娱乐城，以及外围的运动城、搜集城。计划通过九城联动建立一个专业的大众化消费商场，既能满足广大百姓、工薪阶层对于衣食住行以及教育的需18 / 44求，也希望通过线上线下为一体的新型商业模式，满足时尚上班族、学生群体的前沿消费需求，从而更好地服务于当地市民。考察点二：杭州西溪天堂地理位置：项目介绍：杭州西溪天堂是一座集度假、休闲娱乐功能为一体的综合体，内有湿地博物馆、商业街、高端酒店集群、餐饮、酒吧和酒店式公寓等多种业态。具体玩法是，西溪天堂提供免费的 WiFi 入口，只要用户连接上免费 WiFi，就会直接进入支付宝钱包的服务窗页面，而专属于西溪天堂的服务窗里包含着各种用户需要的内容。商圈地图、商户折扣信息以及电子会员卡、酒店美食预订等用户所需要的信息。由于西溪天堂是一个旅游类综合体，大部分用户对本地状况并不了解，因此这种应用对于19 / 44用户来说将提供非常大的便利。西溪天堂综合体中的酒店、餐饮、酒吧、景区等各种业态都可以在服务窗中找到合适的呈现方式。餐饮商户可以直接提供折扣信息或者预订服务，景区也可以在服务窗提供详细的介绍。目前，西溪天堂的与 4 家酒店和 12 家餐厅已经可以通过服务窗预订，而跟美食、住宿等相关的优惠则由商户和支付宝钱包共同提供。考察点三：上品折扣杭州店地理位置：项目介绍：上品折扣微信体验店在杭州下沙区。消费者在店里购物除了可使用微信支付，还可将商品放在微信账号的购物车中以供后续网上购买或快递上门。20 / 44作为全国首家微信 O2O 概念店，上品折扣打通线上线下，建立了一套全渠道的服务体系。上品折扣总裁李炎称，线下百货业需要借助移动互联网来带动传统的管理体系变革。为了满足消费者在移动时代的购物需求，上品折扣打破了传统百货店的边界。消费者在店里购物时，除了已有的店内微信支付并现场提货，也可将商品先放进微信购物车内。即使离开店里，也能随时在微信上支付，并选择将商品快递上门或到店自提。除了实体店之外，地铁广告、公交站牌、周边学校企业的食堂餐桌等任何可以扫码的地方，都能成为上品虚拟商店的展示地，顾客可以直接通过微信购买对应商品。传统限时限地的购物方式通过移动互联网突破了时间和地点的限制，为零售百货业在遭受网络销售冲击时提供了新的自救方式。考察点三：西来集?实体电商城21 / 44地理位置：项目介绍：西来集?实体电商城位于广州市区市中心西湾路 144 号，交通四通八达，整体规划占地面积为 3 万平方，配套一万五千平方米的仓储、四通一达等收发站点一条龙服务，是广州市里稀缺罕见，错过不可再得的超级实体电商配套。商城 2016 年 5 月第一期试运行的是二层临街的实体店铺，约 1 万平方，共 148 个店铺，将专注服装、鞋、包及配件等时尚品类，致力于打造买手级时尚行业商城。目前已有淘宝男装四小龙 lilbetter 等品牌商签署进驻。入驻西来集的商家，将拥有前所未来、不敢想象的生意机会。西来集?实体电商城将创造新的线上线下，7x24 小时全天候、无地域限制的产业链新销售模式，利用手机、ipad、电脑、门店，组成无所不在的销售网络，带领品牌商、厂家、批发商轻松接轨、成功转型，将线下商务的机会(批发与零售)与互联网结合在了一起;将品牌商(厂家或批发商)与经销商联合起来;让互联网成为线下交易的前台。终极实现消费者、经销商、品牌商(厂家或批发商)的三者共赢。22 / 44地理位置：广州友谊则让实体店成为网购配送和体验中心，实现可以网上购物到实体提货和售后服务。广州友谊微信公众号，里面已能查询到商场活动、品牌优惠，通过“友谊网乐购”等入口可实现线上购物；会员能将实体会员卡与虚拟会员卡绑定；还有分享购物图片、评价，实时查询、在线预约等功能。公司将打造的一款手机 APP“友谊微百货”在 5 月中旬上线，协同实体门店、友谊网乐购、微信公众号共同构成全渠道零售平台。地理位置：人员安排：蒋总带队 招商运营部一人 网络技术部一人 共三人路线安排流程：南昌到广州 广州到杭州 杭州到青岛 青岛返南昌南昌到广州火车票：硬卧 278 人 软卧 421/人23 / 44广州到杭州火车：硬卧 ￥351/人软卧 ￥599/人杭州到青岛火车：二等座 ￥/人 一等座 ￥794/人青岛到南昌火车：硬卧 ￥软卧 ￥南昌到广州飞机票：最低价格 533/人广州到杭州飞机票：最低价格 582/人杭州到青岛飞机票：最低价格 396/人青岛到南昌飞机票：最低价格 815 人火车票硬卧费用预算：元火车票软卧费用预算：元飞机票费用预算：6978 元，不含机场建设费和其他费用酒店住宿费用预算：广州住宿：350-450/晚 住宿 3 天费用最高：2700 元 杭州住宿： 300-400/晚 24 / 44住宿 2 天费用最高：1600 元 青岛住宿：300-400/晚 住宿 3 天费用最高：2400 元 吃饭费用：500/天其他费用预算：1000 元 如遇特殊情况可能有超支。文化与传媒学院专业考察计划书25 / 44-2016 级 5 班广播电视编导专业策划人：苏洲2016 年 4 月 30 日目录第一章 考察概述 .3考察目的和任务 . 3内容与基本要求 .426 / 44指导资料前期收集 .4专业考察时间安排 .5专业考察地点与日程安排 . 5专业考察所需费用 . 5第二章 西安艺术考察 .27 / 44.6秦兵马俑 . 6华清池.6陕西历史博物馆. 7大唐芙蓉园 . 828 / 44大雁塔.8钟楼 . 9第三章 附录 . 10附一 . 10附二 29 / 44. 11附三 . 12附四 . 13附五 . 14附六 .30 / 44. 15第一章 考察概述考察目的和任务专业实践考察是传媒类专业培养计划中实践环节中的一个重要组成部分，充分体现了广播电视编导专业学习实践与专业理论知识相结合的理念，在“道化自然”中获取艺术创意的灵感。逐步凝练专业的特色，积极完善建设方案，从更深层次挖掘广播电视编导专业的发展优势，传统文化的遗存进行考察与调研，全面的了解中国古代自然景观和人文景观的特色，并加深对传统文化的传承和内涵的品评，注重实地体验，思考传统艺术类型与现当代都市文化的关系，中国传统文化的继承与发展等问题。 此次考察的目的地是古都西安，主要景点为秦兵马俑、华清池、陕西历史博物馆、大唐芙蓉园、大雁塔、钟鼓楼。西安是历史悠久的世界历史文化名城。西安是举世闻名的世界四大文明古都之一，居中国古都之首，是中国历史上建都时间最长、建都朝代最多、影响力最大的都城，是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表。远31 / 44古时代， “蓝田猿人”就在这里繁衍生息；新石器“半坡先民”在此建立部落，公元前十一世纪，周文王在沣河两岸建立丰镐二京，从此揭开了西安千年帝都的辉煌史，有着3100 多年的建城史和 1200 多年的建都史，先后有周、秦、汉、唐等 13 个王朝在这里建都，有“秦中自古帝王州”的美誉。西安曾经是中国政治、经济文化中心和最早对外开放的城市，著名的丝绸之路以西安为起点；“世界八大奇迹”之一的秦始皇陵兵马俑则展示了这座城市雄浑、厚重的历史文化底蕴。悠久的历史文化积淀使西安享有“天然历史博物馆”之誉。文物古迹种类之多，数量之大，价值之高，在全国首屈一指，许多是国内仅有、世界罕见的稀世珍宝。 而本次专业考察通过对西安不同朝代背景、不同地段、不同特色建筑、园林景观、现代城市公共设施、主干道道路规划、商业空间和时尚场所的有针对性的考察，通过摄影、摄像、资料等形式的信息收集，加深同学们对中国经典文化和传统意识的了解，开阔同学们的视野，增强同学们的审美能力，提升设计创造能力；与此同时，培养同学们的观察力，以及组织纪律性和团队合作意识。为以后的专业课程学习打下坚实的基础。32 / 44内容与基本要求通过考察与调研实习，应达到下列基本要求：1）要求分组考察了解古城墙和钟鼓楼的结构与功用；秦汉两代的单兵装备与布阵；有字与无字文物对学习和研究历史的作用；石刻的形制、碑文的拓制及碑文对研究历史的重要性；2) 要求分组制作视频短片，包括前期策划、准备道具及摄像器材，中期拍摄，后期剪辑。3）要求分组进行照片拍摄， 。4）培养热爱祖国悠久的历史传统和独特的文化积淀的情怀。指导资料前期收集推荐书目：1) 西安攻略作者：张娜 出版社：中国旅游出版社33 / 44本书推荐了 69 个西安最值去的地方，包括：秦始皇兵马俑博物馆、秦始皇陵、陕西省历史博物馆、大慈恩寺 大雁塔、荐福寺 小雁塔、大唐芙蓉园、西安城墙、碑林、钟楼与鼓楼、清真大寺、法门寺、华清池等。 是资深玩家细致规划必玩线路，收录必玩景点、必尝美食、必赏建筑。2) 西安 1460这本书收录的所有文章，都是作者在西安大学期间所写。大学四年，一共是 1460 个日子。这本书，是作者大学写作的一个总结，也是作者怀念西安、怀念大学的一个仪式。故此，书名定为西安 1460 。全书小说散文各占一半字数。分为三个部分， “虚构”是小说， “随想”是抒情散文， “身边”是写人散文。 另外要求考察前对考察各景点进行网上资料收集专业见习考察时间安排1. 2016 年 4 月 29 日5 月 3 日 根据此次考察目的召开班会征集意见，拿出初步行程与财务预算。34 / 442. 2016 年 5 月 4 日 向领导老师汇报本班策划。3. 2016 年 5 月 8 日，签订外出考察合同书、教师、学生合同书4. 2016 年 5 月 10 日1) 召开班会进行外出考察前安全教育动员2) 与学生签订安全责任书5. 2016 年 5 月 12 日5 月 17 日 外出专业见习考察6. 2016 年 5 月 28 日上交外出考察报告与作业具体日程安排专业考察费用人员组成及安排35 / 44第二章 西安见习考察佛山市场的考察计划书考察背景：我品牌在全国已近 400 家店铺，相对的空白市场越来越少，整体的运营状况也较为稳定，但广东省加盟店铺较少，有些较发达的城市至今还没有店铺开出，故本次针对佛山市场进行一次考察，目的是为了寻找合适的客户资源，其次是对本人的一次很好的学习和锻炼的机会，希望能够通过此次考察，能为公司开拓佛山市场贡献自己的一点微薄之力，同时也希望自己在此次考察过程中有很大的提升，日后能为公司创造更大的价值。考察目的：1. 考察佛山市的主要商圈及重点商场2. 对已知的重点商场现在的情况进行分析，拜访其商场的招商经理，介绍我品牌，寻找客户资源。36 / 443. 考察当地的竞品的销售状况及主要价位。4. 考察当地主要顾客群体的消费习惯。考察内容：1. 对当地的主要商圈及商场进行考察，对重点的商圈和商场进行分析，了解此处消费群体的消费习惯及消费水平，重点关注 25-40 岁左右的白领阶层。2. 对重点商场进行“扫楼” ，考察其品类结构、品牌分布、进驻的代表性的品牌；拜访其招商负责人介绍我司的品牌及现如今的发展规模其趋势，说服其介绍高质量的客户资源3. 了解当地竞品的销售状况，考察竞品中的畅销款型分析出我司产品的优势及市场空间。4. 考察主流消费群体的消费习惯，包括主要的休闲时间、生活方式、消费水平等。考察方法：37 / 44前期上网搜查相关资料，对该区域的人文地理、经济条件、行政区域等做一个了解，并询问对该区域熟悉的同事或朋友，了解当地的主要商圈及主要商场。最好能够获取重点商场招商负责人的联系方式。去到当地实地考察商场的情况，观察商场的人均人流量，购买习惯，所进驻的代表品牌进店率及产品的价位。拜访招商部的负责人向他介绍我们的品牌，尽最大可能从这里得到有价值的客户资源，然后去拜访这些客户，从客户资源中挑选有实力的重点客户进行说服或从中获得更多的客户资源，每天对所获得的信息进行分析，对名片或联系方式妥善保管，便于日后资源的积累。同时在通过驻店观察的方式在重点商场了解竞品的销售状况，观察竞品的价格带，了解畅销的款式或当地客户最容易接受的产品类型，并制作成表格便于后期的分析。表格的格式为：日期 天气 商场名称位于商圈 品牌名称 产品属性38 / 44主要价格带 进店数成交率 备注目标考察者定义：本次考察最主要的两个目的是寻找客户资源和了解竞品的销售状况，故选择的重点目标客户为：1. 招商经理、采购经理或商场相关的工作人员2. 店员或导购3. 20-45 岁左右穿着讲究的女性考察程序及安排：考察时间共 10 天1对已知的重点区域和重点商圈及商场进行走访，并对符合我品牌定位的商场进行重点的观察和记录，至少挑选出39 / 442-3 家2对重点商场竞品和女装品牌进行蹲点考察并做数据记录3拜访挑选出的重点商场的招商负责人并寻找客户资源，通过对品牌的介绍及说服，挑选出有潜力或有意向的客户资源进行资料保存，并重点的去拜访，同时还可继续进行对竞品的调查4对未知的区域或陌生的区域进行考察，找主要的商圈及主要商场，并拜访其负责人寻找客户资源。5对本次的考察做数据汇总，将客户资源或商场资源妥善保存，再次对有意向或有潜力的客户进行拜访，并结束本次考察考察所需物品支持及费用1. 品牌拓展画册 20 套2. 笔记本电脑 1 台40 / 443. 礼品或公关费用4. 住宿费用5. 餐补6. 交通费用市场的了解：广东下辖的一个地级市，与广州地缘相连，同处在中国最具经济实力和发展活力之一的珠江三角洲经济区中部，共