建筑工程分户验收内容及标准

建筑工程分户验收内容及标准 分户验收 即 一户一验 是指建筑住宅工程在按照国家有关 标准 规范要求进行工程竣工验收时 对每一户住宅及单位工程公 共部位进行专门验收 并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收 记录 那么分户验收到底有什么验收条件呢 验收哪些项目呢 检 查方法及验收标准又有哪些呢 本文就从户内部分及公共部分来说 明住宅工程质量分户验收内容及规范 供大家参考 1 分户验收的条件 1 工程已完成设计和合同约定的工作量 2 所含分部 子分部 工程的质量均验收合格 3 工程质量控制资料 完整 4 主要功能项目的抽查结果均符合要求 5 有关安全和功 能的检测资料应完整 二 分户验收前的准备工作 1 建设单位负责成立分户验收小组 组织制定分户验收方案 进行技术交底 2 配备好分户验收所需的 检测仪器和工具 并经计量检定合格 3 做好屋面 厕浴间 外窗 等有防水要求部位的蓄水 淋水 试验的准备工作 4 在室内地面上 标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点 线 配电控制 箱内电气回路标识清楚 并且暗埋的各类管线走向应附图纸 5 确 定检查单元 6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌 三 分户验收参加人员 1 建设单位参验人员应为项目负责人 工程建设专业技术人员 2 施工单位参验人员应为建造师 项目经理 质量检查员 施工员等执业资格 3 监理单位参验人员应为总监理 工程师 相关专业的监理工程师 监理员 四 分户验收的规定 1 检查项目应符合本规程的规定 2 每 一检查单元计量检查的项目中有 90 及以上检查点在允许偏差范围 内 最大偏差应在允许偏差的 1 2 倍以内 3 分户验收记录完整 五 分户验收时应形成的资料 1 验收过程中应按附录 A 填写 住宅工程质量分户验收记录表 2 分户验收结束后应按附录 B 填写 住宅工程质量分户验收汇总表 分户验收资料应单独整理 组卷 随施工技术资料一并归档 六 分户验收内容及标准 户内部分 1 验收项目 楼地面 墙面 天棚面层验收内容 1 楼地面空鼓 裂缝 起砂 2 墙面 天棚空鼓裂缝 脱层和爆灰 检查方法 小锤轻 击和观察检查 可击范围内轻击点间距不得超过 40cm 验收标准 楼地面空鼓面积不得超过 400cm2 不得出现裂缝和起砂 墙面 天 棚无空鼓 脱层 距检查面 1M 处正视无裂缝和爆灰 参照标准 GB50209 2010 5 3 4 5 3 6 GB50210 2001 4 3 5 GB50204 2015 8 2 1 2 验收项目 门窗安装 1 验收内容 窗台高度检查方法 钢尺检查 每个窗台不少 于一处 验收标准 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm 且不 得有负偏差 参照标准 GB50352 2005 6 10 3 GB50096 2011 3 9 1 验收项目 门窗安装 2 验收内容 外窗渗漏检查方法 淋水试验或雨后目测 验 收标准 外窗及周边无渗漏 参照标准 建筑法 第六十条 3 验收内容 门窗开启检查方法 开启和关闭检查 手扳检 查 验收标准 开启灵活 关闭严密 分户门等不松动 不晃动 参照标准 GB50210 2001 5 3 4 GB50210 2001 5 1 11 4 验收内容 安全玻璃认证标识检查方法 观察检查安全认 证标识 验收标准 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃 玻璃 上有安全认证标识 切且标识不得隐蔽 参照标准 发改运行 2003 2116 号第六条 3 验收项目 栏杆安装 1 验收内容 栏杆高度 竖杆间距检查方法 钢尺检测 每片栏杆不少于一处 验收标准 低层 多层净高不应低于 1 05m 中高层 高层净高不应低于 1 10m 不得有负偏差 参照标 准 GB50210 2001 12 5 6 12 5 9 2 验收内容 防攀爬措施检查方法 观察检查 验收标准 有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施 金属密网 安全玻 璃等 参照标准 GB50352 2005 6 6 3 3 验收内容 护拦玻璃检查方法 观察检查 3C 安全标识 游标卡尺测量 验收标准 必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃 厚 度不应小于 12mm 当临空高度超过 5m 时 必须采用刚化夹层玻 璃 参照标准 GB50210 2001 12 5 7 4 验收项目 防水工程 1 验收内容 屋面渗漏检查方法 平屋面分块蓄水 蓄水 时间不少于 24 小时 天沟 管道根部蓄水深度不得小于 20mm 坡 屋面淋水试验不少于 2 小时 验收标准 屋面无渗漏无积水 参照 标准 GB50207 2012 10 0 5 2 验收内容 卫生间等有防水要求的地面渗漏检查方法 蓄 水 24 小时后放水 最小蓄水深度不得小于 20mm 验收标准 无渗 漏 排水顺畅 参照标准 GB50209 2010 4 9 8 验收项目 防水工程 3 验收内容 外墙渗漏检查方法 外窗人工淋水试验一小时 后检查 验收标准 墙面无渗漏 滴水线无爬水 参照标准 建 筑法 第 60 条 5 验收项目 室内空间尺寸 1 验收内容 室内净高检查方法 每个房间净高测五点 偏差为实测值与推算值之差 极差为实测值中最大值与最小值之差 使用激光测距仪或钢卷尺进行检测 验收标准 最大负偏差不超过 20mm 极差不超过 20mm 参照标准 DGJ32 J16 2014 6 3 2 验收 项目 室内空间尺寸 2 验收内容 室内净开间检查方法 每个房间开间 进深 尺寸各抽测两处 偏差为实测值与推算值之差 极差为实测值中最 大值与最小值之差 使用激光测距仪或钢卷尺进行检测 验收标准 极差不超过 20mm 且不超过垂直长度的 0 5 参照标准 DGJ32 J16 2014 6 3 2 3 验收内容 构件尺寸检查方法 使用激光测距仪或钢 卷尺进行测量 偏差为实测值与推算值之差 极差为实测值中最大 值与最小值之差 验收标准 室内梁 窗台等构件不得出现明显的 大小头现象 6 验收项目 外墙保温 1 验收内容 设计做法检查方法 对照图纸进行检查 验 收标准 设计做法必须通过图纸审查 2 验收内容 保温层厚度检查方法 用钢卷尺进行测量检 查 验收标准 保温层厚度必须与图纸要求一致 3 细部处理检查方法 观察检查 验收标准 外飘窗周边 等必须进行保温层处理 7 验收项目 水暖安装 1 验收内容 管道渗漏检查方法 试水检查 验收标准 给水 排水 采暖管道 散热器 卫生器具 阀门 热表 水表等 的接口无渗漏参照标准 GB50242 2002 4 2 2 5 2 1 2 验收内容 管道坡向检查方法 试水检查 验收标准 给水 排水 采暖管道无堵塞 参照标准 GB50242 2002 5 2 3 3 验收内容 管道坡度检查方法 观察检查 验收标准 排水管道坡向 坡度正确 4 验收内容 安装固定检查方法 观察检查 验收标准 给 水 排水 采暖管道 散热器 卫生器具 阀门 热表 水表等安 装固定牢固 支架间距位置符合要求 参照标准 GB50242 2002 5 验收内容 地漏水封检查方法 尺量检查 验收标准 地漏水封深度不小于 50mm 参照标准 GB50242 2002 6 验收内容 热表和温控阀检查方法 观察检查 验收标 准 入户装置安装热计量表 或每组散热器安装热分配表 以及每 组散热器安装温控阀 参照标准 GB50242 2002 8 验收项目 电气工程安装 1 验收内容 插座相位 接地检查方法 使用 漏电保护 相位检测器 逐个检查 验收标准 漏电保护相位检测器 无接 错显示 参照标准 GB50303 2002 6 1 9 6 2 8 2 验收内容 户内配电箱 盘 检查方法 观察和开 关 触电保护器动作 验收标准 照明配电箱 盘 内配线整齐 回路 编号齐全 标接线整齐 回路编号齐全 标识正确 箱 盘 内开 关动作灵活可靠 参照标准 GB50303 2002 6 1 9 6 2 8 3 验收内容 通电检查检查方法 通电检查 验收标准 照明系统通电运行正常 参照标准 GB50303 2002 4 等电位检查方法 观察检查 验收标准 等电位连接端 齐全 位置正确 9 验收项目 其它 1 验收内容 烟道设置及附件检查方法 观察检查 验收 标准 止回阀 防火门按规定安装 表面无裂纹 上人屋烟道 包 括管道透气孔 高度应超过 1 8m 2 验收内容 墙面空调检查方法 观察检查 验收标准 无渗漏 反坡 位置正确 与插座位置协调 公共部分 1 验收项目 外墙及散水坡验收内容 窗角斜裂缝 墙面裂缝 检查方法 在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查 验收标准 墙面及窗角无可见裂缝 散水坡无断裂和不均匀沉降 应与建筑物 及道路断开并进行相应的防水处理 参照标准 建筑法 第 60 条 2 验收项目 楼 电 梯通道 1 验收内容 电梯侯梯厅深度 电梯门净宽检查方法 钢 尺或激光测距仪检查 验收标准 1 电梯侯梯厅深度不得小于 1 5m 2 电梯门净宽不得小于 80cm 参照标准 GB50096 2011 4 1 9 JGJ50 2001 7 4 1 验收项目 楼 电 梯通道 2 验收内容 高层首层疏散外门及通道的宽度检查方法 钢 尺或激光测距仪检查 验收标准 疏散门应外开 其净宽不小于 1 1m 通道宽度不应小于 1 2m 参照标准 GB50045 2005 6 1 9 验 收项目 楼 电 梯通道 3 验收内容 公共走道净高检查方法 钢尺或激光测距仪测 量 观察检查 验收标准 走道等有人员正常活动的净高度不小于 2 0m 参照标准 GB50368 2005 5 4 2 验收项目 地下室 4 验收内容 通道净高检查方法 钢尺或激光测距仪检查 验收标准 通道的净高度不小于 2 0m 参照标准 GB50368 2005 5 4 2 3 验收项目 地下室 1 验收内容 地面及天棚渗漏 裂缝检查方法 观察检查 验收标准 无渗漏 无裂缝 参照标准 GB50208 2011 4 1 9 2 验收内容 地面裂缝 起砂检查方法 观察检查 验收标 准 不得出现裂缝和起砂 参照标准 GB50209 2010 5 3 6 验收项目验收内容检查数量及方法验收标准 1 楼板 现浇楼板厚度 除 卫生间 厨房 阳 台等用水房间外 每自然间抽测不少于 1 点 测点布置在现浇板周边 500mm 以外范围 12 至 5mm 每户楼板测点 合格率大于 80 室内净高 除卫生 间 厨房 阳台等 用水房间外 室内净高每个自然间抽测 5 点 其中距墙 柱四 角 500mm 处各测 1 点中 间测点 使用激光测距仪进行检测 最大负偏差不超过 20mm 极差不超过 20mm 偏差为 实测值与推算值之差 极差 为实测值中最大值与最小值 之差 2 室内空 间尺寸 室内净开间 净进 深 室内净开间 净进深每个 自然间抽测 2 处 其中距 墙 柱四角 500mm 处各 测 1 处 无墙体则侧柱间 净距 距柱边处各测一处 使用激光测距仪进行检测 极差不超过 20mm 楼地面空鼓 裂缝 空鼓面积不大于 400cm2 且每自然间不多于 2 处可 不计 踢脚线空鼓长度不大 于 300 且不多于 2 处可 不计 不得出现影响结构安 全的裂缝 3 楼地面 墙面和天 棚抹灰质 量 墙面及天棚空鼓 脱层 爆灰和裂缝 全数检查 小锤轻击 观察检查 无空鼓 脱层 爆灰 不得 出现影响结构安全的裂缝 屋面渗漏 全数检查 雨后或淋水 2h 后 观察 检查 无渗漏 住宅工程质量分户验收内容及标准 卫生间等有防水要 求的地面渗漏 全数检查 蓄水 24 小时后放水 蓄 水深度 20 30mm 观察 检查 无渗漏 排水顺畅 无积水 外墙渗漏 全数检查 雨后或淋水 1h 后 观察 检查 墙面无渗漏 滴水线无爬水 验收项目验收内容检查数量及方法验收标准 门窗材料全数检查 观察检查门窗品种类型符合设计要求 门窗表面洁净 平整 光滑 大面无划痕 无碰伤 窗台高度每个窗台不少于一处 钢 尺检查 窗台或落地窗防护栏杆高度 不低于 900mm 且不得有负 偏差 外窗渗漏全数检查 观察检查外窗及周边无渗漏 门窗开启性能及密 封条安装 0 全数检查 观察检查 手扳检查 开关灵活 关闭严密 无倒 翘 推拉窗必须设置防脱落 装置 密封条不得脱槽 5 门窗材料 和安装 安全玻璃认证标志全数检查 观察检查安全认证标识 凡应使用安全玻璃的 不得 使用非安全玻璃代替 玻璃 上有安全认证标识 标识不 得隐蔽 管道渗漏 排水畅 通 全数检查 观察检查给水管管道 水嘴 阀门等 无渗漏 排水管通水后无渗 漏 管道坡度全数检查 观察检查 尺量检查 顺直 坡向 坡度正确 地漏水封高度全数检查 试水观察检查 尺量检 查 地漏水封高度不得小 50mm 或设置存水弯 6 给排水安 装工程 阻火圈 防护套管 设置 全数检查 观察检查 高层建筑明设排水塑料管道 是否按设计设置阻火圈 防 护套管 插座相位 接地全数检查 使用 漏电保护相位检 测器 检查 漏电保护相位检测器 无 接错显示 7 电气安装 工程 电源控制回路编号 及标识 漏电保护 灵敏度 全数检查 观察和开 关漏电保护 器检查 接线照明配电箱 盘 内接 线整齐 回路编号齐全 标 识正确 漏电保护灵敏 住宅工程质量分户验收抽查汇总表 工程项目 名称