规划设计委托书

第 1 页 共 6 页 规划设计委托书规划设计委托书 范文 1 地块基本特征概述 规模尺寸 占地亩 北临海曲东路 东距临沂路 约一百米 南距迎宾路约米 西临风景秀丽的沙墩河 公园 地块大致呈现规则型四方形 区位 地块位于临沂路与沙墩河公园之间 就日 照市新市区局部区域现状而言 属于新市区的偏西地 带 就大城区范围而言 属于中心区 具突出的区位 价值 环境 位于新市区临沂路与沙墩河公园之间的本 案 居住环境自然十分理想 随着周边多个现代住宅 小区的陆续建成 地块区域的居住生活环境在不久的 将来会有更大的提升 交通 地处新市区海曲东路与临沂路两大城市主 干道大的交界点 路况很好 交通出行十分便利 地 块周边开通的公交线路较多 而且运作较规范 该小 区地理优越 生活配套 地块处于新市区的偏西地带 周边的 生活配套较为完善 2 开发意向 第 2 页 共 6 页 小区的方案设计理念为 以人为本 以业为荣 人无我有 人有我优 小区的方案设计宗旨为 一流的外观 一流的内 涵 一流的生活设施 一流的物业管理 小区的设计主题为 人文 境界 舒适 安全 1 日照市规划建设委员会日建规字 20 xx 21 号 文 主要指标要求 容积率 绿化率 35 建 筑密度 22 2 本委托书 小区拟建成品质高雅的中高档花园住宅 拟建有 大众活动场所 旱冰场 网球场 体育健身等基础设 施 拟建有小型饮酒吧 美容美发店 幼儿园 商业 网点等服务设施 冬季供暖 小区绿化率达到国家规 定的要求 让人感到是生活在绿色的大自然中 使人 们拥有一个四季如春的家 根据所取得地块的历史背景 地形地貌等制定有 排他的整个社区的规划设计方案 以形成独特的风格 和形象 在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或 最有特色的规划 增加模仿难度 突出唯一性 使人 一见即想入住 激发人们购房的欲望 1 规划布局基本原则 与城市规划体系合理衔接 第 3 页 共 6 页 在保证较低成本的情况下将规划做得较好 分期分组团开发策略 本项目一次规划设计 分 多期实施 每期均具备独立完整的实施方案 以利用 于分期投入及灵活的滚动销售 尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素 将合理组织景观视线通廊 设置重要景观节点 注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计 注重社区规划布局的层次感与梯度感设计 达成 和谐统一 在平面布置方面注意避开市场的常规思维 在实 用和充分利用的前提下出奇 出新 以小高层住宅为主 错落有致 所有建筑都应成 为亮点 主要建筑要突出标志性 2 建筑风格构想 以现代风格为主 线条流畅 富有诗意和个性 小高层 高层建筑可采用一些 的风格元素 3 建筑外立面设计 外立面应以 为设计理念 体现本项目的 主题 重视第五立面的设计 使其在功能和景观上 成为本地的唯一性 强调色彩的变化 要生动 富有 跳跃感 创导时尚潮流 外墙色调要求 与小区环境 相协调 考虑有色塑钢窗 并带有隐形纱窗 阳台 第 4 页 共 6 页 可采用异形 外观造型别致美观 阳台尤其要体现人 无我有 人有我优的特点 以增加卖点 4 单体设计 多层单体楼盘建议设计成板式 局部呈错齿状 少部分多层单体让组团景观自然延伸进来 以弱化与 组团联系不够紧密的感觉 但须注意的是 在与参与性 互动性景观衔接处 景观过渡不可太浓厚 不要产生 视觉阻断性 小高层 高层单体楼型建议点式与板式相结合 使组团景观的连续性增强 同时弱化人行走时建筑过 密的压抑感 进一步提高整体均好性 同时可考虑部 分架空层作室外半封闭娱乐 活动空间及设备设施房 之用 小高层 高层的单体可设计成一梯两户 三户 四户 最高层为复式结构 屋顶设私家屋顶花园 以 提高绿化面积 增加卖点 海曲东路车流量大 沿海曲东路一侧的住宅要采 取有效降噪措施 5 朝向 绝大多数要求与海曲东路平行 但可 有适当的偏角 须注意日照市常年风向与建筑朝向的 关系 6 关于会所 建筑单体 楼型设计 于此只建 第 5 页 共 6 页 议要注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建 筑景观的协调性 7 商业物业设计细则及建筑风格提示 建筑风格必须与小区的整体风格相吻合 但因其 使用功能的不同 建议其层高在 米左右 以便适应 经营范围的变化 商铺开间设计在 米 进深 米 海曲东路的商铺 进深可较大 沿沙墩河公园的商铺进深稍小 小区内 商业进深最小 建议海曲东路的商铺总面积可考虑大些 既可在 经营时引进一龙头店 用来带动经营氛围 又可预留 下来 招进诸如电信 金融 邮政等服务业单位 以 完善该区域的社区配套 沿沙墩河公园的商铺总面积 可考虑小一些 以满足功能及小型投资者的需要 面 积可考虑在 集中式商用物业 均需考虑停车场的设置 开发 期间 以门前广场停放车辆 招徕顾客 社区发展成 熟后 车辆可停放于其下的地下停车库 建议其地下 停车库可与小区内地下停车库连通 以便调剂使用 8 住宅物业户型设计要求 基本原则 动静分开 干湿分开 充分考虑空调 热水设备 管线布置的合理性及隐蔽性 第 6 页 共 6 页 所有户型均需考虑景观的不同视点 尽可能做到 每个端头户型的创新设计 以便最大限度的提高销售 单价 户型适当多样化 可适当设计部分错层 双复式 等多种创新户型 兼顾