房地产园林景观设计管理流程及管控要点

房地产园林景观设计管理流程 阶段性成果及各阶段管控要点 管理流程 一 景观设计启动阶段 一 启动时间 规划开始即介入 成果 1 参与确定规划设计总图 2 景观设计启动报告 确定样板区范围 景观设计客户敏感点 竞争楼盘景观 分 析 设计风格意向 景观建造成本 3 确定设计公司 签订设计合同 附设计任务书 管控要点 1 参与确定规划设计总图 充分挖掘的项目价值 实现项目价值最大化 充 分挖掘项目可利用 保留 改 造的资源 规划与景观密切结合 2 景观设计启动报告 与营销讨论确定最利于体验 感受项目价值的样板区 范围 根据项目定位 产 品业态和客户定位明确客户敏感点 考察 分析竞争 楼盘景观优缺点 提出本 项目景观 设计建议 根据以上分析确定景观风格意 向及建造成本 3 设计公司的选择 目标 寻找与项目定位 风格相匹配的设计单位和主设 标准 项目业绩 设计能力 企业文化 合作意愿 档期 设计服务态度及收 费标准 步骤 设计单位收集 设计单位考察 设计单位比选 合同谈判 景观概念设计 二 景观概念设计 1 景观概念设计文本及电子文件 2 景观彩色总平面图及设计说明 3 景观设计各类分析图 包括 现状分析图 道路交通分析图 功能分析图 景 点布置分析图 空间关系 竖向分析图 视线分析图等 4 反映设计效果的说明图片若干张 5 绿化布置意向图及植栽效果意向图 6 重要景观场地设计意向图片及场地剖面 7 成本分析 管控要点 1 概念设计风格意向与项目的契合度 2 景观概念与营销的结合 3 概念的可实施性 4 交通组织 景观功能空间的合理性 5 关键节点的意向 景观方案设计 三 景观方案设计 4 6 周 成果 1 方案设计文本及电子文件 2 设计理念文字说明 中文 3 总平面彩图及主要分区图 4 总体竖向设计图及各种分析图 功能 空间 交通等 5 重点轴线剖面图 重要节点放大平面图及剖面图 6 灯光配置图 给水点布置图 7 方案阶段方向性植物布置平面图 乔木位置 灌木位置 草坪位置 8 不同空间植物组合意向图片及文字说明 9 小品或雕塑设计意向草图 10 主要节点景观彩色透视效果图 11 主要物料样板及装饰小品示意尺寸图片 12 技术经济指标 管控要点 景观方案设计与景观概念的延续性 景观空间布局的合理性 景 观方案设计图纸与意 向图片意境的吻合度 关键节点的空间效果和体量关系 景观技术经济指标的 合理性 四 景观扩初设计 3 5 周 成果 1 总平面图 2 局部放大平面图 3 坐标定位放线图 4 竖向总图 5 景观给水排水和水景的布置图 6 景观照明布置图 含灯具具体技术参数 质感要求等 7 各节点大样索引图 8 节点大样详图 9 景观构筑物 小品的平 立 剖面图 10 铺装大样图 平 剖面若干张 11 植物布置平面图及分区放大图 按乔木 灌木和地被分开 成果 12 植物列表 13 技术经济指标 管控要点 各种系统性设计合理性 优美度 经济性 详 图设计的深度 技术经济指标 五 景观施工图合图阶段 需要提供的资料 建筑底层平面 建筑雨水管网 建筑电气平面 原始地形 竖向图 地下室范围 地下室顶板覆土厚度 地下室车库及人行出入口位置 通风采光井位置及大小等与景 观相关的最终建筑及工程相关资料 成果 景观施工图总平面图及竖向设计图 综合管网设计图 反提资给建筑 管控要点 明确景观与建筑 室内 综合管网的详细关系 提前解决矛盾冲突 使图纸完整 正确的表达与现场场地的情况 为下一步的施工图制作提供正确的 指导 六 景观施工图设计 4 5 周 成果 1 硬景施工图 硬景设计说明及图纸目录 总图 分区索引平面图 分区 定位平面图 平 面图详图 对较小的体块的表达不清的铺装需在详图中采用大样 表达 分区竖向设 计平面 图及排水图 景观家具布置平面图 总平灯具布置图 主 要场地节点景观剖 面图 铺装详图 景观构筑物 水景详图 2 软景施工图 软景设计说明及图纸目录 植物布置总图 分区乔木配置平面图 分区 灌木 地被 草花配置平面图 苗木表 3 景观给排水施工图 景观给排水设计说明及图纸目录 景观给排水设计系统图 景 观给排水平面布置图 景观给排水节点安装详图 水景设备安装详图 给排水设 备 材料统计 表 4 景观电气施工图 电气设计说明及图纸目录 景观电气总平面图 景观供配电 系统 图 景观电气节点安装详图 景观电气设备材料统计表 5 技术经济指标 管控要点 合理控制成本 适合当地工程做法 再次审核硬 景 软景 水电及管综的相互冲突 对不同材料收边收口细节进行审核 七 景观施工图交底及施工配合阶段 管控要点 施工图交底 明确设计效果要求 设计的重点 实施的难点 根据交底情况完 善图纸内容 施工配合阶段 根据现场条件变化及时调整设计图 解决景观图纸与其他专业 搭接和冲突问题 根据甲乙双方共同选择确定的不同关键节点进行效 果检查 并提出修改意见 八 交房及移交物业阶段 管控要点 收集交房阶段业主对于景观的意见和 建议 归纳总结 九 正式使用阶段 管控要点 积累使用过程中的业主 物业公司的意见和 建议 归纳总结 房地产园林景观设计管理