商场租赁合同

1 / 9商场租赁合同出租方：重庆*物业管理有限公司（以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）根据国家现行法律、法规，甲、乙双方经过友好协商，就乙方承租甲方有权出租的“天辰华府”部分房产（以下简称租赁物）相关事宜，达成如下协议：一、甲方将有权出租的下述租赁物出租给乙方：1、租赁物名称及位置：重庆市*商业经营用房（以下简称商场） 。租赁物为清水现房，已通过全面验收(如水，电，消防等设施） 。2、租赁物套内面积为 平方米。(若乙方核实此租赁物套内面积与甲方现提供的套内面积存在误差，将以国家认可的测量单位实际测量的套内面积为准） 。3、租赁物的用途：用于开设网吧之合法经营活动及其它，不得用于经营餐饮业。4、双方于 2016 年 11 月 18 日办理租赁物移交手续，以甲乙双方签字或盖章的房屋交验表日期为装修正式起算日期，自甲方将租赁物移交乙方之日起的 90 日为乙方装修期，装修期不计入正式租期。在此期间，免租金和物业管理费。2 / 9二、租赁期限1、租赁期限为 10 年，以乙方装修优惠期完后的次日起算。2、租赁期第 5 年时，如乙方需要继续租用租赁物的，应于 5 年届满之前的 180 日前向甲方提出，经甲方同意，双方另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权；如乙方不再续租，甲乙双方自动解除合同，乙方不负违约责任。三、租金、物业管理费及缴纳方式1、租金起算日期：租金自装修优惠期满日次日起算。2、租金的计算标准：第一年按 25 元/平方米/月的单价进行计算，以后每年在上年的基数上递增 5%计付，若 5 年租期满后，乙方需续租，则租金由甲乙双方随行就市另行约定。3、租金缴纳时间：每个租赁年度分四期交纳，每期租金为 3 个月租金，采取预付的方式，即第一期租金于本合同签订当日与履约保证金一并支付，第二、三、四期租金，在上期第 3 个月 15 日以前支付。甲方在收到租金后的七日内应将相关有效收据交付给乙方。4、租金缴纳方式：乙方应按上述约定将租金支付至如下甲方指定帐户-开户银行：农行钢城支行 帐户号码：3 / 9*户名：重庆*有限公司5、如因乙方未能按时足额支付下一期租金，甲方有权要求乙方按该应付租金总额，自约定付款日起至交清租金之日止，每日按应付金额的 2支付滞纳金。乙方逾期支付租金达 30 日，甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋。6、物业管理费按建筑面积元/平方米/月缴纳（建筑面积为：平方米） 。7、物业管理费缴纳方式：乙方应按上述约定将租金支付至如下甲方帐户-开户银行：农行钢城支行 帐户号码：*户名：重庆*管理有限公司甲方如需变更租金及物业管理费的到帐帐户，应提前 5日以书面盖章通知乙方。若因甲方未能在规定时间内将变更情况书面通知给乙方而造成的一切损失，均由甲方自行承担。四、履约保证金1、乙方应在本合同签订之日内向甲方缴纳 万元（相当于 3 个月的租金） ，作为履约保证金。租赁期届满，或双方协议终止本合同，甲方在乙方归还租赁房屋并将租金和其他费用结清后 15 日内，将该保证金一次性（不计利息）退4 / 9还乙方。2、乙方应在本合同签订之日内向甲方缴纳 1 万元的水、电费周转金。甲方在乙方归还租赁房屋并将租金和其他费用结清后 15 日内，将该周转金一次性（不计利息）退还乙方。3、若发生乙方违反合同约定的支付义务的情况时，甲方有权直接在保证金中扣除相关拖欠的费用（包含滞纳金） ，并通知乙方，乙方应在收到通知后的 15 日内予以补足保证金金额。否则，按第三条第 5 款执行。五、双方其他义务 1、甲方租赁物房产不存在权属纠纷，即此商铺甲方有权出租，且未与其他商户签订租赁合同。2、乙方装修不得改变房屋主体结构，如需改变必须征得甲方书面同意。3、乙方在装修期间和经营期间使用的水、电等费用应按规定于当月 30 日缴纳并承担正常公摊损耗费用。若未能按时足额结清水、电费等费用，甲方代垫缴纳的，则按每日万分之六向甲方支付滞纳金，自应交费之日起 15 日内未支付水、电费及滞纳金的，所产生断水、断电的损失由乙方承担。4、乙方的名称招牌挂置方案应经甲方审核（位置和尺寸），乙方对其名称招牌的内容的合法性和挂置的安全性负责。5 / 95、租赁物大门外保安、清洁卫生、绿化等门前三包费用及垃圾处置费由乙方承担。6、租赁物内的保卫安全、清洁卫生等管理及费用由乙方自行承担。7、乙方经营期间应使经营噪音不得超过环保噪音标准，不得影响小区业主的正常休息。8、合同有效期内，甲方应尽量协助乙方协调本地区各部门关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及应由甲方提供的相关资料。在征得甲方同意的情况下，乙方若需转租部分门面，甲方应协助乙方给第三方提供必要的资料以供第三方办理各种经营手续之用。9、租赁期间，若非乙方损坏，应由甲方负责维护，维修房屋主体结构设施，维护水，电主管道及总水，电表以及墙体裂缝，房屋漏水渗水等。甲方应在接到乙方通知后的7 日内维修，逾期不修的，由乙方代为维修，费用由甲方承担。属于甲方维修范围的，需要大修时，若因维修对乙方造成较大或者较长的影响的，或导致乙方无法正常营业的，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方租金。但供乙方单独使用的设施设备维护费用由乙方自行承担。10、水、电、电话三通，能确保乙方正常营业需要。6 / 911、若甲方代收水电费等，须向乙方出示供电局，供水局之收费发票或收据。12、甲方交房时，必须保证消防设施齐全并向乙方出具消防验收合格报告 。13、甲方须为乙方正常经营提供必备的供电设施和足够的使用功率，甲方提供给乙方的使用功率以乙方装修完毕后的实际测量功率为准来确定；如果以后乙方需要增加使用功率，则由乙方自行承担增容、设备等相关费用（如果乙方先期投入使用的面积未饱合，则甲方可按比例来核定全部使用面积的功率） 。六、特别约定1、甲方和乙方任何一方法定代表人变更，企业迁址，合并，不影响本合同继续履行。变更，合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同内所有内容之权利和义务。2、若因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然中止，互不承担违约责任及附带责任，甲方须将所有乙方支付的履约保证金，水电费周转金及预付房屋租金于 15 日内全额（不计利息）退还给乙方。3、一方单方擅自终止合同，应支付对方当年度全部租金作为违约金。(1)若乙方擅自终止本合同，甲方除没收乙方已缴纳的履7 / 9约保证金及预付租金外乙方还应赔偿给甲方当年度一年的租金作为违约金。(2)若甲方擅自终止本合同，甲方应当双倍返还乙方已缴纳的履约保证金及预付租金，并赔偿当年度一年的租金给乙方作为违约金。4、甲方因房屋权属问题导致不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，甲方除应按约定支付双倍履约保证金作为违约金外，还应退还乙方已预付的房屋租金和水电费周转金，并对乙方的装修、设备及办理相关手续费用进行全额赔偿，但不赔偿间接损失。5、合同签订之后，若甲方不能按时交房给乙方的，且交房日期超过 1 个月的，从第 31 天开始，甲方每逾期交房一日，则应按季租金的 2/天向乙方支付违约金；逾期交房超过两个月的，乙方可以要求中终合同，甲方应全额退还乙方先期缴纳的租金及水电费周转金并双倍返还乙方履约保证金。6、租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维护，养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应当承担赔偿责任。7、由于甲方非法干预对乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。8、租赁期届满日，若不再续租，乙方应将出租场地8 / 9按时交还甲方，在不损坏房屋主体结构的情况下，属于乙方的设备，电器，家具以及可移动设施及装修物品可由乙方搬走。9、若乙方无法办出营业执照，可以中止合同，甲方应当在乙方出具书面通知的 15 日内将已收的履约保证金，水电费周转金及预付租金在扣除自交房日起至发出通知日止的双倍租金后之剩余款项（不计利息）退还给乙方。10、任何一方违约所产生的违约金及应当支付给守约方的各款项都必须在 15 日内向守约方付清。七、其他1、本合同经双方签字盖章且乙方交付履约保证金，和第一期租金后生效。2、本合同一式六份，双方各执三份，具有同等法律效力。3、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件的空格内填写的文字与铅印文字具有同等法律效力。4、如甲乙双方发生屣约争议，先提请当地仲裁机构仲裁；如果某方或双方对仲裁不服的，可以向当机法院提起诉讼。甲方：_（签章） 乙方：9 / 9：_（签章）甲方代表： 乙方代表： 身份证号码： 身份证号码： 签约时间：_年_月_日本合同正文共_页，随本合同共_附件：1）租赁物产权人重庆*房地产开发有限公司授权甲方管理和出租的授权