房屋拆迁安置协议书.docx

房屋拆迁安置协议书房屋拆迁安置协议书甲方：村民委员会法人代表：乙方：为积极响应上级号召，按照有关文件精神，按期完成土地置换工作，乙方现有房屋需拆除，根据有关政策规定，在平等自愿的基础上，经甲乙双方协商，达成协议如下：一、乙方现有住房于2014年日前自行拆除完毕，并将宅基地范围内的树木、厕所、猪圈等地上的附着物清理干净。二、为保证乙方如期拆除，自愿向甲方交纳拆除保证金元，拆除清理完毕后经甲方验收合格后如数退还，如不能按期拆除清理，保证金由甲方没收用于拆除乙方地上建筑物费用。三、为保证乙方生产生活，由甲方协助乙方按照有关法律法规和政策规定，对乙方符合安置条件的在进行安置，安置土地面积平方米。四、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，镇政府存档一份，自签订之日起生效。甲方：乙方：协议日期：2014年月日房屋拆迁安置协议书拆迁人或代办拆迁人： 被拆迁人：甲、乙双方本着自愿平等互利的原则，就横山镇中街房屋拆迁安置达成以下协议：一、拆除房屋面积及搬迁时间1.乙方在横山镇中街号房屋，房屋总面积为，其中门面面积为住房面积为，愿意服从城市建设需要，接受甲方按政策规定进行补偿和安置。2.房屋不得任意拆除，必须由甲方拆除，一切费用由甲方承担，拆除的材料由甲方处理。3.在拆迁及修建过程中发生伤亡和一切纠纷等安全事故，一律由甲方自行承担。如果原有房屋遗留纠纷由乙方负责。二、安置地点甲方拆除乙方房屋后，商定在临街安置门面误差3，甲方根据设计调整，具体安置住房位置见后款。三、搬迁过渡方式乙方自已负责找过渡房，甲方不负责任何费用。四、拆迁补偿条款1.乙方原有壹间门面房，甲方新建后归还乙方门面壹间，产权面积约，多余面积由甲方处理。设计需要位置可能调整，门面保证临街面。2.签协议时须交出房屋产权证和土地使用证，证件不齐者，甲方协助乙方办理，相关一切费用由乙方全权负责。3.原有水、电、气、光纤及电话户头安装在门面上，门面产权和国有土地使用证由甲方代办，乙方不再付一切费用。4.门面总高为5.7米，夹层由甲方负责盖板，夹层不计算面积，所有权归乙方。5.住房公摊面积按国家规定执行。6.住房补偿：甲方补偿乙方住房产权面积约，乙方选择临街面户型。乙方选择的住房面积大于安置面积，超出部分，甲方优惠10，按低于实际价格500/售予乙方，超出10个平方以外乙方按当时实际销售价格补给甲方，房屋买卖由甲方负责。甲方还给乙方的住房面积小于安置面积，不足部分甲方按实际同等销售价格给乙方。住房的水、电、气、光纤由甲方代办，费用乙方按国家规定加给甲方。乙方集体产权证转国有产权证一切税费由甲方负责。建成后所办理新的产权、土地使用证一切税费由乙方负责。五、其他约定事项六、附则本协议的各项条款所涉及的房屋拆迁安置补偿事项，必须符合国务院发的城市房屋拆迁管理条例和省、市人民政府贯彻执行条例所规定的政策原则。本协议一经签定，即具有法律效力。若有违约行为，按国务院城市房屋拆迁管理条例及有关法律、法规追究违约方责任。本协议一式四份。安置房以外的门面及住房归甲方所有，所涉及的房屋买卖由甲方全权负责，乙方无权干涉。甲方：乙方：甲方法人代表：乙方法人代表：年月日集体土地房屋拆迁安置协议书合同号：拆 迁 人：_ 被拆迁人：_经市规划局关于批复洪山区三角路村综合改造工作规划的函武规函341号文件批准，甲方在三角路村改造工程范围内依法实施房屋拆迁，乙方房屋_座落在拆迁范围内，根据武汉市征用集体土地房屋拆迁管理办法和有关规定，甲，乙双方就房屋拆迁安置达成协议如下：一、乙方被拆除房屋状况。甲方拆迁范围内乙方有证房屋占地面积_平方米、建筑面积_平方米；甲方拆迁范围内乙方现状房屋占地面积_平方米、建筑面积_平方米；其他房屋平方米；其中经营用房_平方米 。二、乙方同意甲方按实物安置方式计算补偿：1、货币安置方式补偿：2、实物安置方式补偿：实物安置，依据本建设工程征地拆迁补偿安置实施方案，由乙方与武汉市国礼房地产开发有限公司另行协议约定。三、甲方应支付乙方的费用。1、被拆除房屋补偿费用。经天兴房地产咨询服务部房屋测量数据的确定，并经双方认可，甲方对乙方有证房屋建筑面积_平方米，按_元/平方米给予补偿，增加面积_平方米，按_元/平方米给予补偿。其房屋补偿总金额为_元。2、搬迁补助费_元。3、货币安置补助费：乙方选择货币安置方式的，按武规拆字14号文规定的安置补助费标准，对有证房屋建筑面积_平方米，按6元/平方米给与2个月临时安置补助费。补偿金额为人民币：_元。4、实物安置补助费：被拆迁人自行安排住处过渡的，根据武价房字075号文件确定的临时安置补助费标准，按被拆除房屋中实物安置补偿建筑面积_平方米，每月6元/平方米给与24个月的补偿。补偿金额为人民币：_元。5、住宅房屋中用于合法经营的给予营业补偿。_元/平方米x_平方米=_元6、搬迁奖金_元。7、其它补偿_元。以上1-7项总计应补偿_元。四、甲方同意在乙方腾退房屋_日内以_形式 支付乙方_元。五、乙方同意在协议签订之日起_日以内搬家腾房，不得破坏房屋结构并将原房屋以及有关资料一并交甲方。六、本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。七、本协议一式_份，当事人各执一份，另_份由甲方报房屋拆迁管理部门备案。八、其他约定：附：房屋拆迁补偿清单。甲方：乙方：法人代表：年月日年月日房屋拆迁补偿安置协议书甲方：乙方：经甲乙双方协商同意达成如下共识：一、乙方服从城市建设需要，同意将自有土地面积395.8平方米，交给甲方拆除，甲方补偿乙方3.6米开间一带二门市楼两间， 长度是20米总面积是288平方米，门市按此协议回迁面积不加不减。住宅楼两套在门市楼楼上，每套不低于82平方米，如超面积乙方按市场价给补偿款。按乙方土地位置回迁。二、办理产权证时，契税和物业维修资金由乙方承担。三、各项入网费由甲方承担，甲方在施工前乙方把土地证、产权证一并交给甲方，乙方不要影响甲方正常施工。四、甲方现在需要乙方厨房和后墙地方建楼，经甲乙双方协商同意，现将乙方的厨房和后墙拆除。如甲方在2014年12月1日前不按协议回迁，甲方占用乙方厨房和后墙的土地面积，甲方将补给乙方两个车库。五、甲方预付回迁定金叁仟元整，如甲方不履行此协议，乙方不返回定金款，如乙方不履行协议按法律程序办理，乙方不得影响后楼进行施工。六、乙方的房屋由乙方拆迁，各种物料必须清理干净。 此协议一式两份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。甲方：乙方：2014年8月13日房屋拆迁补偿安置协议书拆迁人： 委托代理人：被拆迁人： 委托代理人：甲方因建设需要，对乙方的房屋实施拆迁，甲、乙双方本着自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，就房屋拆迁补偿安置事宜，经充分协商达成如下协议：第一条被拆除房屋现状一、乙方房屋坐落号，产权性质房，房屋所有权人，房屋总建筑面积m2，房屋合法建筑面积认定依据。土地使用面积m，合法使用土地的认定依据，房屋用途：住宅m2，商业用房m2，非商业用房m2，上述情况乙方予以确认并同意拆除。二、乙方有常住户口人，分别是户主，根据相关规定甲方以户对乙方进行安置。第二条补偿方式选择乙方选择的补偿方式。 第三条被拆除房屋补偿金额一、房屋重置价结合成新评估值元，房屋装修评估值元，附属物作价元，违法建筑补贴元。二、住宅房屋区位补偿元，商业用房区位补偿元，非商业用房区位补偿元，合计补偿元。三、乙方住宅符合规定，甲方另行补偿乙方元。四、以上三项合计补偿金额。 第四条安置房及购房金额一、甲方提供位于期房住宅套安置乙方，合计建筑面积m2，安置房的房号、楼层按方法确定。安置房于年月交付乙方使用。二、甲方提供位于现房住宅套安置乙方，其中室建筑面积m2，室建筑面积m2，室建筑面积m2，合计建筑面积m2。三、安置房m2为甲方配送面积，m2以元/ m2计价，计元，m2以元/m2计价，计元，m2以元/m2计价，计元。乙方合计应付购房款。第五条资金结算及付款方式和时间一、本协议第三条与第四条冲抵后，方应付差价元。 二、差价由方于年月日前向方以方式一次性支付结清。第六条搬迁期限乙方于年月日前腾空被拆房屋，甲、乙双方办理验房交接手续后，房屋交由甲方拆除。第七条过渡方式及期限一、乙方选择自行过渡，过渡期限自年月日至年月日止。二、甲方提供，建筑面积m2的房屋处供乙方临时过渡安置，乙方应当在取得安置房进屋通知后天内，腾空临时过渡安置房交回甲方。第八条各类补助费发放方式及时间一、甲方按规定标准，支付乙方搬迁补助费元，临时安置补助费元，其他补助费元，合计元。二、甲方按规定标准，支付乙方停产、停业补助费元，可移动设备搬迁和安装费元，不可移动设备评估值元，其他补助费元，合计元。三、上述款项甲方于乙方办理交验房手续后五个工作日内，以现金方式一次性支付给乙方。第九条安置房交付条件及面积核定一、安置房应当符合国家质量安全标准，房屋竣工验收合格报告应当在安置小区出入口显著位置公示。二、安置房交付使用时，甲方应当向乙方提供房屋所有权登记证明、国有土地使用权分割证、住宅质量保证书、住宅使用说明书原件。三、安置房面积最终以产权登记面积为准。产权登记面积与本协议约定发生差异的，甲、乙双方同意按以下方式处置：1.面积误差在3%以内，按第四条原则据实结算差价。 2.面积误差超过3%，当产权登记面积小于本协议约定面积的，超过3%部分的面积由甲方按第四条收费上限标准的二倍返回乙方。3.面积误差超过3%，当产权登记面积大于本协议约定面积的，超过3%部分的面积作为甲方配送乙方的面积，不再计算乙方费用。第十条违约责任一、甲方违反第四条第一款延期交房造成乙方延长过渡期限的，延长期限在12个月以内的，按临时安置补助费发放标准的2倍支付乙方；超过12个月的，自超过之月起，按发放标准的3倍支付乙方。二、方违反第五条第二款规定延期支付差价款的，自本协议约定付款日至实际付款日止，由方向方支付差价的5%违约金。三、乙方违反第六条规定延时腾房的，自本协议约定腾房日期至实际腾房日期止，乙方向甲方支付第三条第四款补偿总额的5%违约金。四、已经评估作价的房屋装修、附属物、设备设施等乙方擅自拆除的，甲方按评估值据实扣除。五、甲方违反第八条第三款规定延期支付费用的，由甲方向乙方支付应付款的5%违约金。六、其他约定：。第十一条履行协议争议处理本协议在履行过程中发生的争议，