物业承包合同协议书范本

第 1 页 共 21 页 物业承包合同协议书范本物业承包合同协议书范本 今年 大多数承包企业的合同行将期满 认真搞好 承包合同兑现工作 是坚持和完善承包制的一个重要 环节 xx 今天下面就给大家整理承包合同 就给大 家阅读哦 有关物业承包合同范本 甲方 乙方 为明确甲乙双方的权利义务 依照 中华人民共 和国合同法 武汉市园林绿化工程施工规范条例 及其他有关法律 法规的规定 遵循平等 自愿 公 平和诚实信用的原则 双方就花山大道绿化补植项目 的事宜协商一致 订立本合同 第一条 项目概况 项目名称 花山大道绿化补植工程 项目地点 花山大道 第二条 工程内容双方约定树种 规格 树形的 移栽及养护 并且乙方包工 包料 包工期 包安全 包质量 保成活 第三条 工期及苗木 第 2 页 共 21 页 工程施工及养护期 自开工日期至 20 年 2 月 3 日 具体开工日期由甲乙双方协商确定 苗木种类 见附件 第四条 合同价款与支付 1 合同总价为壹拾壹万元整 2 本工程全部完工后 由甲方组织验收 甲方自 全部工程验收合格之日起 日内向乙方支付合同价的 65 养护期满达到业主标准后余款付清 3 施工及养护期内因养护不当造成的绿化苗木 花卉死亡或损坏 由乙方无偿补种修复 其费用由乙 方自行承担 4 合同总价包含 1 本项目实际完成内容所有劳务费用 2 绿化施工期间的苗木费及养护费 3 施工期间所有劳务费 交通费 工人保险费 垃圾清运费等其它费用 5 本合同为固定总价包干合同 不因市场变化 政策性调整导致人工 机械 材料价格变化等任何因 素而调整 第五条 养护质量 按照武汉市城市园林绿化养护管理标准以及武汉 市道路绿化养护管理考核评分标准 苗木成活率 99 第 3 页 共 21 页 甲方如有其他质量要求 以书面通知为准 施工中甲方视进度不定期组织验收 如果质量不 符合约定标准 乙方必须返工 返工费用乙方承担 返工若造成甲方损失由乙方承担 第六条 双方责任与义务 甲方 1 将工程范围列明清单 双方进行现场确认签收 2 协调乙方与政府部门 相关单位和人员的关 系 3 加强工程质量 进度的监督检查 4 向乙方施工提供的便利 5 负责进行工程验收 乙方 1 按苗木清单 做好种植养护管理 自行做好养护灌溉工作 2 严格遵守政府和有关主管部门对噪音污染 环境保护和安全生产等的管理规定 文明施工 3 按甲方要求和约定达到规范标准进行施工 养 护 按时开工 完工并按时养护 4 配合甲方或业主方的工程验收 检查 第七条 安全防护及事故处理 第 4 页 共 21 页 1 一般要求 乙方在养护期间 应当严格遵守安全生产作业的 有关管理制度 并随时接受行业安全检查人员依法实 施的监督检查 采取必要的安全防护措施 消除事故 隐患 由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发 生的费用 由乙方承担 并承担因此造成甲方损失的 责任 乙方应对其在养护场地的工作人员进行安全教育 并对他们的安全负责 甲方不得要求乙方违反安全管理规定进行养护工 作 因甲方原因导致的安全事故 由甲方承担相应责 任及发生的费用 2 安全防范 乙方在从事喷洒农药 控制有害生物 修剪树木 修理设施 清理道路或水体 防火防汛等工作时应自 行采取相应的安全防护措施 除双方另有约定外 安全防护费用由乙方自行承 担 乙方对土壤进行消毒或防治病虫害时 应使用符 合环保要求的药剂 不得使用国家禁止使用的剧毒 第 5 页 共 21 页 高残留或可能造成其它公害的药剂 乙方喷洒药物之前 须将喷洒时间 药物种类提 前报甲方批准 按甲方批准的时间和路线进行喷洒 残留药剂和容器 乙方应按规定妥善收集和处理 乙方未按规定使用药剂 造成的责任由乙方自行 承担 并应赔偿由此给甲方造成的损失 3 环境保护 养护期间 乙方应遵守国家有关环境保护的政策 法规 养护范围内的垃圾应按规定清理 外运 污水 废水未处理达标前 不得直接排入河道或 其它公共设施 以免造成污染 乙方应按合同约定进行施肥 沤肥 施肥 沤肥不得造成绿化景观和周边环境污染 养护期间产生的绿化垃圾须集中堆放在甲方指定 地点 若甲方未指定堆放地点 则由乙方自行组织车 辆运走 相关费用由乙方自行承担 4 事故处理 养护期间 若发生重大伤亡及其他安全事故 乙 方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表 同时按政府有关部门的要求处理 由事故责任方承担 第 6 页 共 21 页 发生的费用 双方对事故均负有责任的按有关部门认 定的责任比例各自承担 甲方 乙方对事故责任有争议时 应按政府有关 部门的认定处理 第八条 施工所需机械 材料 器具设备 除双方另有约定外 乙方应自行配置工程所需要 的机械 材料 器具设备以及交通工具 费用自行承 担 第九条 违约责任 甲 乙双方同意在合约期间 除非得到双方书面 同意 任何一方不得擅自违反 终止或更改本合同 否则由此导致对方产生的经济损失 法律责任均由违 约方承担 受损害的一方有权向违约方索取赔偿 第十条 合同争议的解决 双方发生争议的 可协商解决 或向有关部门申 请调解 也可提请武汉仲裁委员会仲裁 第十一条 附则 本合同正本伍份 具有同等效力 甲方肆份 乙 方壹份 本合同附件为本合同有效组成部分施工过程中甲 方对工程内容的书面通知为本合同附件 甲方 乙方 第 7 页 共 21 页 代表 代表 年 月 日 年 月 日 物业承包合同范本 甲方 乙方 甲方系 xx 人企业 为 xx 工作提供综合性的劳动 服务 乙方系以 xx 为主的独立劳动者合伙组织 为社 会提供劳动服务 甲方为了更好的为 xx 提供优质的服务 促进 xx 事业的发展 甲方将 xx 物业管理工作承包给乙方 乙方同意集体承包该物业的管理工作 为了保护双方的合法权益 明确双方的权利与义 务 现就乙方承包 xx 物业管理的相关事宜 经双方 充分协商 特订立本合同 以资共同遵守 第一条 承包的内容 面积 地点 甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理 乙方负责该物业的管理 日常维护等全部工作 第二条 承包期限 承包期限为一年 从 年 月 日起至 年 月 日止 承包期满 双方无异议可以顺延 但需在承包期 满前一个月另行订立书面协议 第 8 页 共 21 页 第三条 承包费的金额与支付方式 1 甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元 2 承包费采用分期付款的方式 即 200 年 月 日支付人民币 元 200 年 月 日支付人民币 元 第四条 双方的权利义务 1 甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导 派管理人员对乙方进行监督与管理 乙方应当服从甲 方的监督与指导 2 甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费 乙方应当按时完成承包的物业管理任务 3 在本合同签订之日起 日内 乙方应当选派不 得少于 人对该区物业进行管理和日常维护 乙方指派的 人员由乙方自行安排 但是应当报甲方同意与备案 4 乙方初步安排的工作人员是 甲方对此经审 核认为符合甲方的要求 5 在未征得甲方书面同意的情况下 乙方不得 随意变更人员 否则甲方有权解除本合同 甲方认为 乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的 有权要 求乙方更换人员 乙方应当按照甲方的要求更换管理 和日常维护人员 否则甲方有权解除本合同 第 9 页 共 21 页 店面承包合同 建房承包合同 果园承包合同 渔 业承包合同 6 甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币 100 000 元的意外伤害保险 乙方在承包经营期间受 到意外伤害可以享受赔偿 7 乙方必须服从甲方技术人员的管理指导 按 甲方的要求进行管理和日常维护工作 8 乙方以及乙方成员在承包管理期间 要自觉 加强安全生产意识 在工作中注意安全 并应当遵守 甲方制订并公布的工作手则与操作规程 若乙方严重违反甲方工作手则与规程 经警告拒 不改正的 甲方有单方权解除本承包合同 9 乙方应根据甲方的要求 做到 第五条 奖励与处罚 1 甲 乙双方任何一方违反本合同的约定 给 对方造成损失的 均应赔偿守约方所造成的损失 2 甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的 好坏 对乙方进行适当的奖励与必要的处罚 3 若乙方不服从甲方的 指导 管理与监督 甲方有权单方宣布解除本承包合同 未付承包费不再 支付 第 10 页 共 21 页 4 乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日 常维护工具 设施等 违者除给予没收非法所得外 并应按实物折价金额 3 倍赔偿 情节特别严重者 移 交公安机关处理 第六条 不可抗力 如因不可抗力的自然灾害 造成乙方承包的物业 损失 经调查证实后 甲方应据实减免乙方的义务 第七条 其他事项 1 乙方以及乙方的成员承诺 本合同旨在承包 甲方的物业管理工作 乙方及其成员与甲方为承包与 发包关系 而不认为与甲方存在劳动关系 或者是甲 方的员工 并由此主张相关的权利与义务 2 若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保 险或者医疗保险的 甲方可以提供协助 但所有的保 险费用由乙方自行承担 3 乙方授权委托甲方每月向乙方成员 支付劳务 费人民币 元 支付劳务费人民币 元 向 支付劳务人 民币 元 共计人民币 元 乙方在此授权甲方直接从 应当支付乙方的承包费中扣除上述费用 4 本合同从承包之日起生效 合同期满失效 合同期满后双方如愿意继续合作 必须重新订立 承包合同 第 11 页 共 21 页 5 在合同执行中如有未尽事宜 应由双方共同 协商 做出补充约定 补充约定与本合同具有同等效 力 6 如因本合同发生争议 双方应当协商解决 协商不成的 任何一方均可向合同签订地的人民法院 提起诉讼 7 本合同一式二份 双方各执一份 均具有同 等法律效力 甲方 法定代表人 乙方 乙方 合同签订日期 年 月 日 合同签订地 有关物业承包合同阅读 委托方 古蔺县葫芦山小区业主委员会 受委托方 根据 城市新建住宅小区管理办法 及其实施细 则等国家 地方有关物业管理法律 法规和政策 在 平等 自愿 协商一致的基础上 就甲方委托乙方对 古蔺县葫芦山小区实行相对专业化 一体化的物业管 理订立本合同 第 12 页 共 21 页 第一条 物业基本情况 座落位置 四川省古蔺县古蔺镇金兰路 7 号 占地面积 约 2500 平方米 建筑面积 约 8800 平方米 其中住宅 约 6300 平方米 物业类型 低层商住楼 第二条 委托管理事项 房屋共用部位的维护和管理 房屋共用部位是指房屋主体承重结构部位 户外 墙面 楼梯间 走廊通道 门厅等 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 房屋共用设施设备是指共用的上下水道 落水管 水箱 天线 供电线路 通讯线路 供气线路 照明 消防设施 绿化 道路等 公共环境卫生 公共环境卫生是指公共场地 房屋共用部位的生 活垃圾 灰尘 淤泥等的收集 清运 治安防范 1 内容 协助公安部门维护本小区的公共秩序 对进入本 小区的可疑人员进行询问和盘查 2 责任 第 13 页 共 21 页 制止本小区扰乱公共秩序的行为发生 制止无效 的 应立即通报政府相关部门处理 制止本小区内危害公共安全和个人安全的行为发 生 制止无效的 应立即通报政府相关部门处理 协助政府部门调查处理本小区内火灾 盗案 和 人身伤害等突发事件 交通秩序和车辆停放 1 对车辆的行驶和停放秩序实施有效有偿管理 2 对本小区内乱停乱放的车辆实行统一规划管 理 3 有权对不遵守本小区相关管理规章制度和认 为有危险的车辆谢绝停放 房屋装饰装修管理 业主的房屋装修及小区内的各项与房屋结构和涉 及公共部位 公共设施的大小施工或项目 应立即通 报甲方 甲方认可后方能与第三方签订 房屋装饰装 修管理协议 办理相关施工手续 再开始施工 工 程完毕后 需通知甲方共同检查认可后 第三方才能 使用 每月抄水电表 计算 开票并代业主转交水电费 搞好物业管理 收集 保存好物业管理的相关档案 资料 第 14 页 共 21 页 法律法规和政策规定的由物业管理公司规定的其 他事项 第三条 甲方的权利和义务 1 保管好由乙方代收的房屋维修养护基金 与乙 方议定年度管理计划 管理目标 年度费用概预算等 2 合同签订起的前两月 由甲方派人指导物管抄 电表 水表 并做好各项费收的核算 收缴工作 但 需接受业主的监督 3 对乙方的管理实施监督检查 每年全面进行一 次考核评定 如因乙方管理不善 造成重大经济损失 或管理失误 甲方有权终止合同 并保留追诉权 4 委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约 的行为进行处理 包括责令停止违章行为 要求赔偿 经济损失及支付违约金 对无故不缴 交有关费用或 拒不改正违章行为的责任人采取通知 解释 停水 停电等催缴催改措施 5 委托乙方按规定画出停车位 先满足业主停车 有剩车位方可考虑适当的外来停车 停车一律收取适 当费用 用于补贴本小区物业管理费用 6 甲方在合同生效之日起按相关规定向乙方提供 管理用房 由乙方在管理期间无偿使用 并在乙方管 第 15 页 共 21 页 理期满时予以收回 7 甲方在合同生效之日起按规定向乙方提供本物 业所有的物业及物业管理档案 资料 并在乙方管理 期满时予以收回 8 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行 的管理和经营活动 9 协助处理 协调非乙方原因而产生的各种纠纷 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育 文化活动 10 法规政策规定由甲方承担的其他责任 第四条 乙方的权利和义务 1 根据有关法律 法规政策及本合同的规定 制 订该物业的各项管理办法 规章制度 实施细则 自 主开展各项管理经营活动 但不得损害大多数业主的 合法权益 获取不当利益 2 遵照国家 地方物业管理服务收费规定 按物 业管理的服务项目 服务内容 服务深度 测算物业 管理服务收费标准 并向甲方提供测算依据 严格按 合同规定的收费标准收取 不得擅自加价 不得只收 费不服务或多收费少服务 3 负责编制房屋及附属设施 设备年度维修养护 计划和大中修方案 经与甲方议定后由乙方组织实施 第 16 页 共 21 页 4 有权依照法规政策 本合同和业主公约的规定 对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理 5 有权选聘专营公司或有劳动能力的个人承担本 物业的专项管理业务并支付费用 但不得将整体管理 责任及利益转让给其他人或单位 不得将重要专项业 务承包给个人 6 接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督 指导 并接受甲方和业主的监督 7 每月定期向小区缴纳 300 元承包管理费 作为 小区业主委员会的日常必须开支积存 协助业主委员 会及时向全体业主张榜公布小区收支民主账以及需业 主分担的大型维修民主账 8 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用 功能 如需在本物业内改扩建完善配套项目 须报甲 方和有关部门批准后方可实施 9 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有 关变更情况 10 开展有效的社区文化活动和便民服务工作 11 本合同终止时 乙方必须向甲方移交原委托 管理的全部物业及其各类管理档案 财务等资料 移 交本物业的公共财产 包括用管理费 公共收入积累 第 17 页 共 21 页 形成的资产 12 不承担对业主及非业主使用人的人身 财产 的保管保险义务 第五条 物业管理服务目标 1 房屋共用部位 房屋共用设施设备及其运行 的维护和管理 及时 不拖延 2 公共环境卫生 治安秩序良好 大部分业主 满意 3 管理人员态度端正 与业主和谐相处 4 保安工作制度上墙 24 小时在岗值班 5 适时组织对绿化带进行浇水 除草 确保花 草长势良好 6 适时组织对楼道进行粉刷 适时组织对化粪 池进行清理 7 对易造成管道堵塞的店面 特别是餐馆的排污 管道进行检查 指导 并落实责任 8 对业主的客人 朋友来访做好及时登记 严 禁业主及业主的客人 朋友以外的嫌疑人员随便进入 小区 9 小区的楼道 墙壁严禁粘贴广告 大型广告 牌需征得业主委员会同意后才能定制 10 管理小区内车辆的停放 要求整齐 规范 第 18 页 共 21 页 不影响行走 应急通道 并关掉警报器 安全通道内 严禁停车 11 居民休息期间 严禁有人在小区内高声喧哗 吵闹 开警报声 放鞭炮 烟花等 第六条 管理服务费用 1 本物业的管理服务费在政府规定的标准范围 内 由甲乙双方协商 按住户元 平方米 业主摩托 车 20 元 月费用收取 2 管理服务费标准的调整 以每年当地政府公 布的物价涨跌幅度作参考 并由甲乙双方议定后调整 3 乙方每月定期向小区缴纳 300 元承包管理费 作为小区业主委员会的日常必须开支积存后 其余费 收用于乙方的各项管理 购买小物品和五项保险费等 4 业主私人室内的设备设施维修 如需要委托 给乙方 乙方应做好服务 相关费用由业主私人承担 5 乙方对物业产权人 使用人的房屋自用部位 自用设备的维修养护 及其他特约服务 采取成本核 算方式 按实际发生费用计收 甲方保留对乙方的上 述收费项目及标准进行审核和监督 第 19 页 共 21 页 6 房屋建筑的共同部位及共用设施设备的维修 养护与更新改造 由乙方提出方案 经双方议定后实 施 所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付 房 屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门 的指导标准 甲乙双方有权利和义务督促业主缴交上 述基金并配合维护 第七条 奖惩措施 1 乙方全面完成合同规定的各项管理目标 甲 方可根据实际情况 对乙方进行适当的奖励 2 乙方未完成合同规定的各项管理目标 甲方 可根据实际情况 对乙方进行必要的惩罚 3 合同期满后 乙方可参加甲方的管理招投标 并在同等条件下优先获得管理权 但根据法规政策或 主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外 4 乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀 多 数业主反映良好