优秀房地产总经理述职报告

第 1 页 共 16 页 优秀房地产总经理述职报告优秀房地产总经理述职报告 述职报告内容必须实在 准确 以下是 xx 为大 家精心搜集和整理的房地产总经理述职报告 希望大 家喜欢 尊敬的董事长 各位领导 亲爱的同事们 大家下午好 下面我将作 20 xx 年上半年的工作总 结和下半年的工作思路 请各位审议 201x 年上半年工作总结 时光如水 过往匆匆 我们在一片繁忙之中牵手 走过了 20XX 年的上半年 在这短短不寻常的半年期 间 广东鸿艺集团大举永远走在时间前面的精神大旗 本着团结奋进 务实创造的工作作风 继续扮演着梅 州房地产龙头企业 引领梅州人民创见宜居城市的角 色 成为山区里面最具创造力 最具文化涵养的一股 地产潮流 20XX 年是公司的规范管理年 公司全员 上下通力合作 坚持制度先行的管理理念 进一步健 全公司的各项规章制度 我所分管的部门有发展中心 建筑二公司 采购 中心 客天下深航国际大酒店 在这上半年以来 各 公司 各部门工作进展情况相对顺利 第 2 页 共 16 页 一 发展中心 发展中心上半年接到集团公司下达的 50 项重点 工作计划共有 12 项 完成了 8 项 签证 4 项 设计管理水平更进一步 上半年一共签订 18 份 设计合同 合同金额达 380 万 完成了婚礼街区 客 天下 B 区 帝景湾 20 到 23 号楼的园建设计 客天下 B 区 幸福里 3 号 5 号楼的土建设计 客天下健身 俱乐部游泳池设计 总设计面积达到 20 万平方米左 右 并且完成了帝景湾三期正负零以上施工承包合同 的签订 此外发展中心在工作任务中 压力大的情况下圆 满完成了客天下一期规划调整方案 并着手准备江南 东片地块概念深化方案 完成了 关于鸿艺集团市政 综合管沟与各种管线施工的管理规定 鸿艺房地 产开发有限公司水电安装工作流程备案表 客天 下供电平面方案示意图 客天下 1 期综合管网规 划图 讨论稿的编制 大大提高了工作效率 工程质 量和管理水平 造价管理继续深化 上半年一共签订了 15 份施 工合同 总额达亿元 其中帝景湾三期合同 2 份已达 亿元 工程预结算方面 完成预算亿元 预算审核 130 万 参与二项投标项目 其中西桥水厂以 1200 第 3 页 共 16 页 万中标 为公司创效总标额的 6 的管理费 工班结 算方面 完成 2800 张结算单 结算金额 3800 万元 为配合公司完成重点工作 积极跟进各项结算 认真 做到完工签证 验收即结算 半年来没有出现一例投 诉现象 此外 编制 企业工程承包指导单价汇编 大大调整并深化了企业指导单价 工程管理水平日益完善 上半年 在建房工程建 筑面积达到 43 万平方米 客天下 1 期 E 区和帝景湾 3 期是公司迄今为止的两个外包施工项目 施工现场 各项工序穿插复杂 所需的技术难度比较大 通过对 施工现场的质量控制 安全管理 进度控制 成本控 制和技术交底 保证了工程项目的进度和质量 二 建筑二公司 经过科学的统筹决策 将花木公司并入建筑二公 司 自开春至 6 月底 建筑二公司制定工作计划项目 总共 619 项 已经完成 610 项 完成率 98 完成产 值万元 完成率达到全年的 在集团 530 重要节点 评选中 勇夺先进部门荣誉称号 装饰装修工程全面完成 上半年 建筑二公司接 到集团公司 50 项重点工作有 47 分项 除了一些签证 延期和新增任务外 完成率达到 100 主要包括客 天下 B 区 I 区 E 区工程 婚礼公园 健身俱乐部 第 4 页 共 16 页 客家小镇 1 2 期 帝景湾 2 期及集团办公楼改造及 新办公楼建设项目等分项工程装修图纸的到位和园建 工作 其中在客家小镇的半年来 客家小镇加班加点 的二公司人员随处可见 工地现场会定期举行 尤其 是在迎接汪洋书记的一幕 客家小镇顿时华丽转身 赢得了省领导的一致好评 这些都大大体现了建筑二 工人集中力量办大事的巨大优势 创造性的设立水电安装部 上半年来 集团公司 针对集团的水电业务展开了多次讨论 为解决公司长 期以来水电方面管理杂乱 质量参差不齐 工程通病 时有发生 工程成本费用居高不下的状况 集团公司 创造性地组建了一批具有扎实水电技术的水电安装部 建立了比较完善的水电班组管理制度 其中在客天下 儿童乐园海底世界 客家小镇工程中发挥了显著的效 果 既保障了工程质量 又为公司大大节约了工程成 本 景区绿化工程科学规范 做到保护与开发 保护 与发展并举 不断开发新的景观 丰富景点内涵 提 升景区品位 打造景区新形象 制定景区绿化标准 引进先进施工设备 大大提高了景区绿化工作的质量 和效率 加强绿化班组的素质教育 完善内部管理机 制 通过突击检查和相互监督 把景区绿化工作纳入 第 5 页 共 16 页 日常的管理规范当中 其中在休闲路 樟树窝搭建的 长达约 5 公里的农业景观走廊 是游客回归自然 体 验田园生活的重要基地 此外为绿化班组订做特色制 服 授唱山歌 创作山歌 大大的提高了绿化工人的 工作氛围 成为景区内新颖别致的一道风景线 园建工程着实有效 建筑二公司园建部在点缀工 程 优化产品的美观上发挥着重要的作用 在集团的 50 项重点任务中 提前完成了客家小镇 1 2 期 客 天下儿童乐园 帝景湾 2 期的分项园建工程 使得客 家小镇呈现小镇才露一部分 早有游客走进来的热闹 景象 并且着手准备婚礼街区平方米园建工程 力争 10 月初完成园建验收 三 采购中心 采购中心上半年完成工作有 175 项 会议纪要和 通知工作 28 项 完成了 100 共接到 665 张采购计 划单 2972 项采购材料 完成率 100 完成采购额 5773 万元 发出金额 6193 万元 节约创效万元 月 度计划 1 5 月份完成率达到 100 采购材料供应力争及时到位 为迎接各级领导的 莅临检查 采购中心各自工作职责分工明确 责任到 人 重抓时间节点 把工程需求材料及时供应到位 保障了生产者用料需求 做到采购材料提前沟通准备 第 6 页 共 16 页 采购材料进出登记存档 现场材料专人管理 工程材 料统一调配 竣工剩余用料统一入库规范管理 近半 年来 采购材料主要有建筑一公司所需的工程材料供 应 建筑二公司所需的装饰材料供应 客家小镇客家 特色服饰 特产 特色工艺品的供应 叠院 2 期 客 天下 E 区 帝景湾园建绿化 敞厅电梯厅装贴材料 客天下高尔夫设备设施 旅游路苗木材料 采购完成 率达到 100 采购工作日趋完善 组织实施阳光采购策略 公 开透明的按采购制度程序办事 在采购前 采购中 采购后的各个环节中主动接受审计及其他部门监督 不论是大宗材料 设备 还是小型材料的零星采购 都通过审批审核后才采购 确保工作的透明 同时保 证了工程进度 统筹集团公司大宗材料 分析行情走 势 采购人员在充分了解市场信息的基础上进行咨询 比价 注重沟通技巧和谈判策略 为公司节约创效 客天下迁移中心配电房电器安装工程 经采购人 员与供应商倾力协商 为公司节约了 14 万元 严格 把关用料计划单 对用料不合理的 方案不合理的或 可替代产品的 及时与用料部门沟通 在保障质量前 提下 作出改变用料方案建议 进一步健全从用料计 划采购计划订单验货结算系统管理流程 特别是外采 第 7 页 共 16 页 供应商预付款和对帐管理 要求先把货物核对 要求 对帐 真正做到日清月结 并要求采购中心会计紧抓 帐务管理 改变以往到年底才追收核对工作的做法 健全系统采购合同管理 印刷成标准采购合同版本 避免合同不健全造成不必要的损失 健全供应商信息 收集及整理 与供应商保持长期的合作关系 仓库管理水平有所提高 不断要求仓库人员提升 业务素质 并严格遵循规范严谨的收发材料制度 加 强成本管理意识 积极主动清理积压 呆滞商品 并 和相关部门沟通 尽量利用库存商品 全面规范仓库 管理 规范材料核算 严格控制材料库存 合理储备 尽力减少积压 积极做好申购前先查库 充分利用库 存或新旧材料 经过查库 及时申报采购 严格执行 领用手续 做到物卡相符 物料明朗清晰 出入库单 据准确 签证及时 材料现场管理意识逐渐增强 不断改进材料现场 的管理方法 专人组织 专项调备 统一指挥 哪里 有问题 哪里有材料员 保障了现场材料供应和调备 特别是对主体支模的供应与回收 做到边回收边堆放 保持了工地的整洁 减少了浪费现象 而且做到废品 回收处理 增加经济收入 全年统计 废料回收万元 利用库存积压万元 固定资产回收万元 第 8 页 共 16 页 四 客天下深航国际大酒店 客天下深航国际大酒店经历了艰难起步初见成效 发展壮大的三个阶段 半年来 酒店共实现营业额约 万元 比去年同期增长 其中客房收入万元 比去 年同期增长 开房率 34 比去年同期增长 平均 房价元 比去年同期提升 80 元 西餐厅收入万元 比去年同期增长 其他收入万元 完成年度预算的 中餐收入 840 万元 康体收入 138 万元 客官天下 风味餐厅于 6 月 10 日对外试营业以来 截止 6 月 30 日总营业额共计万元 服务接待水平稳步提升 上半年来 主要完成了 农历清明节 端午节 五一节长假的高峰期入住 酒 店创五星国检终评 客天下五周年庆典纪念活动 全国 婚庆文化高峰论坛 梅州自驾游活动周 汪洋书记和黄 华华省长等省领导一行 梅州迎创卫国检终评 宋祖英 拍摄客天下 MV 海峡两岸高峰论坛等大型接待工作 在每次重要接待中 各员工放弃休假 日夜加班 认 真履行了自己的职责 展现了酒店员工美丽的一面 为酒店赢得荣誉做出了应有的贡献 受到了各级领导 和广大群众的好评 各项服务接待水平都得到稳步提 升 策划 宣传效果显著 策划方面 按照 20XX 年 第 9 页 共 16 页 度工作的目标 调整和优化酒店客源结构 加大对政 府单位和旅行社的拓展力度 与政府部门形成了有效 地拜访沟通反馈机制 在旅行社市场秉着抓大不放小 的思路 通过对重点旅行社签订年度合作协议 使重 点旅行社在酒店的客房量得到大幅度的提升 加强对散客 会议团队及节假日的推广力度 巩 固了周边市场的客源 宣传方面 印刷酒店旅行社产 品宣传单 加大对潮汕地区和珠三角旅行市场的拓展 力度 在 5 6 月份期间 酒店明显增加佛山 东莞 潮汕地区合作旅行社的订房量 在网络订房渠道的拓 展上 酒店非但重视外部网络渠道的完善 也重视内 部官网的推广拓展 在年初就已推出在酒店官方网站 上预订高级客房可享受特价的推广活动 在积极推广 酒店网站的同时为酒店订房带来一定房量 起到较好 的效果 借助集团统筹资源的优势 在梅州电视台定 期播放酒店宣传片 并通过短信发布等方式 极大程 度提高了酒店在本地客户群中的曝光度 另外 还通 过邮寄贺卡 印制宣传单页 定制 DVD 宣传片采用 DM 广告模式等方式 使酒店信息更直接 快捷且更 具针对性的传递到客户端 起到较好效果 使酒店知 名度和美誉度得到更好的提升 酒店管理水平更科学规范 规范各岗位的服务用 第 10 页 共 16 页 语 提高客服质量 严格执行 三级查房制度 确 保客房出售质量 加强酒店的成本控制 开源节流 降本增效 上半年完成了 1 号楼半山水箱市政水直接 供水工程 宿舍楼市政水直接供水工程 大堂外水晶 系统改造等工程 大大降低了酒店的运营成本 加强团队建设 及时了解员工的思想动态 定期 对员工进行培训 特别是航空礼仪的培训 停驻 3 秒 问候礼培训 提高员工的服务技能和服务质量 得到 客人的充分肯定和表扬 及时回笼资金以保障酒店现 金回流 与当地税务部门建立良好关系 了解税务新 动态 与中餐承租方和水疗会所承租方确认各项费用 使双方往来款项更为明确清晰 为解决客家小镇开业 人手不足现象 提前加大人事招聘力度 规范绩效考 核 考勤 监督制度 将酒店各项工作纳入规范管理 体制当中 客官天下风味餐厅开业令人期待 客官天下 从 筹备阶段到正式试业 历时三个多月的时间 是我们 公司传播客家文化 打造客家小镇知名品牌的重点工 程 从建筑风格和整体布置出发 结合我们客家人情 揽天下客的博爱情怀 彰显出了一种气势恢宏 手笔 大气的姿态 在日常工作中将重点推出客家风味餐厅 的特色 包括出品特色 环境特色 服务特色等 以 第 11 页 共 16 页 充分展现浓郁的客家历史风情 各位领导 各位同事 总结这半年的日日夜夜 我们度过了很多难忘的时刻 完成了很多难以企及的 壮举 这些都离不开领导的关心和同事们的努力奋斗 借此机会 我真诚地向在座的各位领导和同事们道一 声 谢谢 感谢你们辛勤的付出和莫大的支持 但是 在肯定自身成绩的同时我们也要意识到自 身的不足 比如 工程进度缓慢 现场管理水平较低 设计方案决策不及时 人员技术水平与管理水平严重 失调等 古人云 人无远虑 必有近忧 在公司的发 展需求和员工日益增长的物质文化需求的双重考验下 我们更应该在前进的步伐中审时度势 规范管理 20 xx 年下半年的工作思路 各位领导 各位同事 规范管理年目的就是在日 常的管理中 以规范先行 用实践去检验我们每一项 工作是否得当 我们如同山区林木中飞翔的一只小鸟 正在积极探索一条走出丛林 迈向大观园的道路 以 科学的管理思想 在探索的道路上创新 各部门应加 强现场管理水平 提高管理队伍的整体素质 善于思 考 善于发现问题 善于联系实际 善于积极主动解 决问题 努力寻找一条规范管理水平促进工程建设 工程建设优化规范管理水平的道路 在接下来的下半 第 12 页 共 16 页 年中 我将带领我的团队在探索的道路上继续发扬我 们广东鸿艺集团永远走在时间前面的精神 为公司作 出更大的贡献 一 确保安全的基础上 加快工程进度 扭转前 期工程进度缓慢的局面 全面完成集团 50 项重点工 作任务 发展中心 要尽快完成客天下 B 区 1 期展示区 国际旅游文化街区 1 期 客天下 I 区楼王别墅 帝景 湾 3 期展示区园建图纸的到位 调整和完善客天下 1 期四个项目的规划许可证 完成客家小镇防洪工程安 全鉴定和设计以及瀑布排洪工程设计 客天下 E 区 3 期客之门的相关设计 继续深化东片地块概念方案以 及完成该地块模型和客博园模型的制作 完善客天下 B 区 I 区 帝景湾 3 期设计变更事宜 建筑二公司 工作重点转向客家小镇的收尾完善 工程 婚礼公园的装饰园建工程 客天下 B 区 I 区 叠院的装饰装修园建绿化工程 各样板房的施工及相 关工程的完善 其中客家小镇的收尾完善工程标志着 整个客天下园区旅游投资的最后完善 应逐渐将主要 生产力量投放到集团的地产项目中 客天下 B 区 I 区 叠院 帝景湾的相关样板房及周边园建绿化 将 关系着集团公司的地产命脉 确保集团公司的持续发 第 13 页 共 16 页 展 采购中心 配合各部门 各公司完成 B 区 I 区 和帝景湾 3 期 客家小镇 绿野仙踪 小镇客房 婚 礼公园 帝景湾 叠院 客天下 E 区敞厅 电梯厅 客天下俱乐部各项材料的供应 进一步规范采购的程 序 降低采购成本 加强现场材料的管理水平 提高 材料的利用效率 客天下深航国际大酒店 加强销售推广力度 实 现全年营业部门扭亏为盈 制定科学有效的方案 利 用暑假黄金时间 推出暑假套票 吸引更多的外来游 客 进一步扩大客天下深航国际大酒店的品牌 进一 步加强酒店服务 礼仪 英文口语等技能培训 提升 酒店的服务质量 通过制定全面的旅游推广方案 全 面推进客家小镇 绿野仙踪 山寨部落的开业活动 二 以现场科学管理为主线 加强工程质量 工 程进度 工程成本三大目标的控制 打造客天下下一 个标榜工程 由于公司的高速发展 前期的重技术 轻管理的 现象造成了工程管理某些环节上难以统筹 难以达到 事半功倍的效果 加强技术人员的培训 弥补现场管 理水平的缺陷是现阶段迫切需要解决的问题 各级管 理人员要深入现场 把施工现场当做是提升自身管理 第 14 页 共 16 页 水平的大课堂 成立工程项目部 建立合理组织架构 选定合格管理人员和优秀班组 制定相关管理制度 项目部应加强施工现场的统筹计划能力 监管执法能 力 材料供应能力 做到人人有事做 事事有人管 制定项目进度计划表 狠抓时间节点 结合工程实际 情况优化施工进度 既要保证工程质量 又要保证工 程效用 真正做到项目化管理 计划化推进 计划拟 定客天下婚礼广场 客天下 I 区作为科学管理的标榜 工程 希望项目部能够将科学管理主线很好的贯穿到 实际当中 三 集中精力 更新设计方案和完善细化图纸 整体部署 以崭新的