工程概算基础知识

工程概算书的定义 分类工程概算书的定义 分类 工程概算书是在初步设计或扩大初步设计阶段 由设计单位根据 初步设计或扩大初步设计图纸 概算定额 指标 工程量计算规则 材料 设备的预算单价 建设主管部门颁发的有关费用定额或取费 标准等资料预先计算工程从筹建至竣工验收交付使用全过程建设费 用经济文件 即计算建设项目总费用 它是设计文件的重要组成部 分 是投资估算的延伸和细化 工程概算按照编制程序分为三级 即单位工程概算 单项工程综合概算和建设项目总概算 完整的工程概算书应包含以下内容完整的工程概算书应包含以下内容 1 编制说明 工程概况 编制依据 编制方法 其他必要说明事项 三材用量表 2 概算表 工程费用 其他费用 预备费 建设期贷款利息 铺底 流动资金 3 单位工程概算书 建筑工程概算书 设备安装工程概算书 工程概算书的作用工程概算书的作用 1 国家确定和控制基本建设总投资的依据 2 确定工程投资的最高限额 3 工程承包 招标的依据 4 核定贷款额度的依据 5 考核分析设计方案经济合理性的依据 建筑工程设计概算 一般有以下四种编制方法 一是根据概算定额 进行编制 二是根据概算指标进行编制 三是根据预算定额进行编 制 四是根据综合预算定额进行编制 设备及安装工程概算的主要内容有设备购置费概算和设备安装工 程概算两大部分 其编制方法一是采用预算单价法 二是采用扩大 单价法 三是采用设备价值百分比法 四是采用综合吨位指标法 利用概算定额编制设计概算的具体步骤利用概算定额编制设计概算的具体步骤 1 熟悉设计图纸 了解设计意图 施工条件和施工方法 2 列出单位建筑工程 土建 设计图中各分部分项工程项目 并计算 出相应的工程量 3 确定各分部分项工程项目的概算定额单价 或基价 4 计算单位建筑工程 土建 各分部分项工程项目的直接费和总直接 费 5 计算各项取费和税金 6 计算不可预见费 7 计算单位建筑工程 土建 概算总造价 8 计算技术经济指标 即每平方米建筑面积造价 9 进行核算工料分析 10 编写概算编制说明 工程概算书的审查方法工程概算书的审查方法 1 工程概算书审查 查询核实法工程概算书审查 查询核实法 查询核实法是对一些关键设备和设施 重要装置 引进工程图纸 不全 难以核算的较大投资进行多方查询核对 逐项落实的方法 复杂的建筑安装工程向同类工程的建设 承包 施工单位征求意 见 2 工程概算书审查 对比分析法工程概算书审查 对比分析法 对比分析法是通过建设规模 标准与立项批文对比 工程数量与 设计图纸对比 综合范围 内容与编制方法 规定对比 各项取 费与规定标准对比 材料 人工单价与统一信息对比 3 工程概算书审查 主要问题复核法工程概算书审查 主要问题复核法 复核法对审查中发现的主要问题 偏差大的工程进行复核 对重 要 关键设备和生产装置或投资较大的项目进行复查 复核时应 尽量按照编制规定成对照图纸进行详细核算 慎重 公正地纠正 概算偏差 4 工程概算书审查 分类整理法工程概算书审查 分类整理法 对审查中发现的问题和偏差 对照单项 单位工程的顺序目录 先按设备费 安装费 建筑费和工程建设其他费用分类整理 然 后按照静态投资 动态投资和铺底流动资金三大类 汇总核增或 核减的项目及其投资额 最后将具体审核数据 按照 原编概算 审核结果 增减投资 增减幅度 四栏列表 5 工程概算书审查 联合会审法工程概算书审查 联合会审法 联合会审前 可先采取多种形式审查 包括设计单位自审 主管 建设 承包单位初审 工程造价咨询公司评审 邀请同行专家预 审 审批部门复核等 经层层审查把关后 由有关单位和专家进 行会审 工程概算书编制参考依据工程概算书编制参考依据 1 国家发布的有关法律 法规 规章 规程等 建设项目设计概 算编审规程 2 批准的可行性研究报告及投资估算 设计图纸等有关资料 3 有关部门颁布的先行概算定额 概算指标 费用定额等和建设项 目设计概算编制办法 概算定额 4 有关部门发布的人工 设备材料价格 造价指数等 5 有关的合同 协议等 6 其他的有关资料 工程概算与预算的区别工程概算与预算的区别 1 所起的作用不同所起的作用不同 概算编制在初步设计阶段 并作为向国家和 地区报批投资的文件 经审批后用以编制固定资产计划 是控制建 设项目投资的依据 预算编制在施工图设计阶段 起着建筑产品价 格的作用 是工程价款的标底 2 编制依据不同编制依据不同 概算依据概算定额或概算指标进行编制 其内 容项目经扩大而简化 概括性大 预算则依据预算定额和综合预算 定额进行编制 其项目较详细 较重要 3 编制内容不同编制内容不同 概算应包括工程建设的全部内容 如总概算要 考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用 预算一般 不编制总预算 只编制单位工程预算和综合预算书 它不包括准备 阶段的费用 如勘察 征地 生产职工培训费用等 审查工程概算书的意义及内容审查工程概算书的意义及内容 1 有利于合理分配投资资金 加强投资计划管理 有利于合理确定 和有效控制工程造价