办公场所房屋租赁合同范本

第 1 页 共 7 页 办公场所房屋租赁合同范本办公场所房屋租赁合同范本 根据 房屋租赁条例 中华人民共和国合同法 及有关法律 法规的规定 经甲 乙双方协商一致 订立本合同 合同内容如下 第一条 甲方将座落于 市 大厦 室房屋出租乙方 使用 建筑面积共计 平方米 第二条 乙方租用房屋的期限为贰年 即自 年 月 日至 年 月 日止 乙方向甲方一次性支付的租金 为 元整 乙方需另行负责支付出租房屋的水电费 取暖费 电话费 停车费 第三条 付款方式 年付 提前一个月支付第二 年租金 第四条 甲方给乙方结算费时 应当出具凭证 第五条 甲方将房屋出租给乙方作办公用途使用 并保证符合国家有关消防安全规定 乙方将出租房屋 用于其他用途的 须经甲方书面同意 并按有关法律 法规的规定办理改变房屋用途的报批手续 第六条 甲方保证第五条所列出租房的用途符合 有关法律 法规及规章的规定 并为乙方出具产权作 第 2 页 共 7 页 用证明 第七条 乙方保证在出租房屋使用过程中的行为 符合有关法律 法规及规章制度的规定 甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方使用 第八条 甲方应保证房屋及其内部设施的安全 符合有关法律 法规或规章的规定要求 乙方应正常 使用并爱护房屋内部的各项设施 防止不正常损坏 合同终止时 乙方应当按时交回房屋 并保证房屋及 内部设施的完好 第九条 乙方在出租房屋使用过程中 如出租房 屋及内部的设施出现或生妨碍安全 正常使用的损坏 或故障时 应及时通知甲方并采取有效措施 甲方应 接到乙方通知后叁日内进行维修 乙方无法通知甲方 或甲方拒绝不维修的 乙方可经物业管理部门鉴证后 代为维修 费用由甲方承担 第十条 因乙方使用不当或不合理使用 出租房 屋及其内部的设施出现损坏或发生故障 乙方应负责 及时维修或赔偿 乙方拒不维修或赔偿 可经物业管 理部门鉴证后 由甲方代为维修 维修费由乙方承担 第十一条 本合同有效期内 甲方确因需要对出 租房屋进行改建 扩建或维修的 经乙方同意 并报 第 3 页 共 7 页 请政府有关部门批准后方可进行 甲 乙双方就此另 行签订书面协议 本合同有效期内 经甲方同意并经政府有关部门 批准 乙方可对出租房屋进行装修 甲 乙双方应就 此另行签订书面协议 第十二条 本合同有效期内 发生下列情形之一 的 本合同自动解除 发生不可抗力或意外事件 使本合同无法履行 政府决定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房 屋 乙方提前三个月通知甲方解除合同 解除合同时 乙方预交款有结余的 应当将余款 退还乙方 甲方提前三个月通知乙方解除合同 解除合同时 应结清房租 多余部分退乙方 第十三条 因下列情形之一 甲方有权解除本合 同 由此造成甲方损失的 乙方应向甲方赔偿 未经甲方同意及有关部门批准 乙方擅自改变出 租房屋用途的 乙方违反本合同第十条规定 不承担维修责任或 支付维修费用 致使房屋或设备严重损坏的 未经甲方书面同意及有关部门批准 乙方将出租 第 4 页 共 7 页 房屋进行装修 第十四条 因下列情形之一 乙方有权解除本合 同 由此造成乙方损失的 甲方应向乙赔偿 甲方延迟交付出租房屋十日以上 甲方违反本合同第六条规定 使乙方无法按其用 途继续使用出租房屋 甲方违反本合同第九条规定 不承担维修责任或 不支付维修费用 致使乙方无法继续租用的 未经乙方书面同意及有关部门批准 甲方将出租 房屋进行改建 扩建或装修 乙方因上述理由单方解除合同的 应当及时书面 通知甲方 及时迁离出租房屋 并有权要求甲方返还 预交款有结余部分 支付违约金人民币 元 第十五条 本合同终止后 乙方应于终止后伍日 内迁离出租房屋 并其返还甲方 乙方预期不迁离或 不返还出租房屋的 甲方可向人民法院提出诉讼 第十六条 本合同有效期届满 乙方需继续租用 出租房屋的 应于有效期届满之日前壹个月向甲方提 出续租要求 甲方需将出租房屋继续出租的 在同等 条件下 乙方对出租房屋有优先承租权 甲 乙双方 就续租达成协议的 应重新订立合同 第十七条 本合同一式肆份 甲方执贰份 乙方 第 5 页 共 7 页 执贰份 第十八条 本合同自签订之日起生效 甲 乙双 方就本合同未尽事宜 可另行协商作出补充协议 甲方 乙方 法定代表人 法定代表人 联系电话 联系电话 银行账号 银行账号 委托代理人 委托代理人 年月日 年月日 什么是房屋租赁合同无效 房屋租赁合同无效的情况有哪些 该无效的情形主要考虑了出租方出租的房屋权属 是否获得相关国家机关批准 也就是房屋本身存在的 合法性问题 无效有三种情形 1 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设 工程规划许可证的规定建设的房屋 2 未经批准或者未按照批准内容建设的临时建 筑 3 租赁期限超过临时建筑的使用期限 超过部 分无效 但同时又做了除外的规定 在一审法庭辩论 终结前取得了相关部门批准的 也就是权属完整的 租赁合同有效 第 6 页 共 7 页 什么是房屋租赁合同 房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租 人使用 承租人定期给付约定租金 并于合同终止时 将房屋完好地归还出租人的协议 房屋租赁合同遵守 一般的合同格式 合同内容应包含房屋租赁双方当事 人的个人信息 所租赁房屋的情况以及租赁双方的权 利义务等 即主要包括房屋地址 居室间数 使用面 积 房屋家具电器 层次布局 装饰设施 月租金额 租金缴纳日期和方法 租赁双方的权利义务 租约等 承租人的权利在承租期内占有 使用房屋 租期 届满后 原承租人优先续租 承租人的义务按合同要 求正当使用承租的房屋 按合同规定交付租金 在租 期届满时将原房完好返还出租人 出租人的权利是监督合理使用房屋 按合同收取 租金 在租期届满后收回出租的房屋 其义务是将出 租的房屋按合同规定交付承租人使用 并定期对房屋 及设施进行检查 维修 保障承租人正常使用 承租 人和出租人还应当考