商场经营协议

精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 1 / 23商场经营协议现阶段,商场经营成为了商品实现自身价值的一种重要方式，强大商场经营协议需要注意什么呢?以下是为整理的商场经营协议阅读。商场经营协议 甲方：_乙方：_根据中华人民共和国合同法及甲方会员章程，为明确甲乙双方在商品供销过程中的权利、义务和责任，经甲乙双方友好协商，订立此合同，并共同遵守：第一条 基本文件乙方必须提供盖有公章的营业执照、税务登记证、商标证明、食品卫生许可证、质检报告等有关证照复印件及法人代表授权书。第二条 专柜设立、甲方商场_楼提供_平方米的场地，经营品牌系列品种的商品;若乙方商品首次在甲方销售，须向甲方缴纳_元的商品进场费。、乙方承担专柜设计、装修的费用，具体方式为：_()乙方设计、装修(2)乙方设计、甲方装修(3)甲方设计、装修(4)改造甲方现有设施、合同期满后，专柜的所有权归甲方所有。第三条 结算方式及要求精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 2 / 23、甲方每月按乙方销售额的_%作为销售的利润提成;、为促进商品销售，乙方应积极因素配合甲方的各类促销活动，并每月按销售额的_%提成作为广告促销费用;、甲方采用 POP 机销售商品，乙方须每月向甲方支付按销售额的_%的条形码制作费;、乙方月度保底销售额、月度保底利润额(计算方式：当月保底利润额=当月保底销售额提成扣点+广告促销费扣点+条形码费扣点+电费 %扣点)当乙方_个月实际销售额超过或等于保底销售额时，甲方按_%提成;当乙方_个月实际销售额未达到保底销售额时，乙方应按保底利润额在_个月内补齐，否则甲方有权单方面调整乙方商品的经营位置及面积;如乙方连续_个月未完成计划保底利润额或在同类商品销售中排名后_位，甲有权提前终止协议;中途停止经营的按实际经营月度结算。、乙方累计销售商品达到_万元(大写)时，乙方给甲方年终返利，返利额为累计销售额的_ %;、甲方在扣除提成及相关费用后，凭乙方_%的增值税发票，在_日内将剩余销售款支付给乙方。、甲、乙双方的交易必须严格遵守国家对增值税的有关规定，不得借用、冒用第三者的增值税发票，乙方违反本条款应承担给甲方造成的损失。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 3 / 23、以甲方电脑实际销售数量和销售额作为结算依据，订单不作为结算依据。第四条 供货方式及要求、乙方所代商品的品名、规格、数量、单价及金额等均以甲方的商品订货单为准，乙方在接到甲方订货单后，须在_天内将所订商品送到甲方指定交货地点_ ，费用由乙方承担，甲方的订货单为本协议的组成部分;、乙方因不可抗力的原因须延期供货或不能供货，应在收至订单后两天内书面通知甲方，否则，若乙方七日内仍不能将商品送到甲方指定的交货地点，将视为乙方无故不能供货，甲方有权从乙方当月销售货款中扣除不能供货金额的 50%作为违约金，并有权单方面终止本协议。第五条 经营期限、本协议有效期限为_年_月_日至_年_月_日;、协议期满，乙方如想续约，须在协议期满 30 天前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可签订新的协议，若未于期限内提出续约申请，则协议自行终止。、乙方要求提前解除合同，需提前三十天提出书面申请，经甲方同意后方能撤柜。若乙方未经甲方同意而撤而擅自撤柜或终止协议，须自撤柜或终止本协议之日起到本协议期满之日，按本协议规定的保底利润分成方法赔偿甲方。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 4 / 23第六条 甲方责任、有偿提供商场的有关设备、设施;、提供商场的经营管理及经营管理条件;、对乙方派遣的人员进行监督和管理，并提供销售、行政培训机会;、负责统一制作商场的宣传广告及美工工作，但相关费用由乙方承担;、负责商场的统一收银;、对商品的品种选择，零售价的定价与利润分成由双方协商决定，但甲方面拥有最终决定权。第七条 乙方责任(一)商品管理、 乙方销售的商品以第二条的内容为限。若有新增品牌，必须填写新增品牌引进审批表报甲方审批，经审批合格后方能上柜销售;、 乙方存放于甲方场所的商品由乙方自行负责管理，风险由乙方承担。所有商品的出货(退货、换货、撤货等)须经甲方采购部门同意，经甲方警卫人员查验并依规定的出口进出。、 乙方必须提供合法有效的经营证件，严格遵守国家法律、法规、符合产品质量法 、 标准化法 、 计量法等国家有关规定及甲方的有关规定，不得经营任何性质的精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 5 / 23假冒伪劣商品，乙方应当向甲方提供商品的真实情况，包括价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、生产日期、检验合格证明，使用说明书等有关情况，不得更换商标，超过保质期的商品，已接近失效期的商品，中文标识不齐全的商品不得陈列和销售;、甲方在验收货时，对不符合合同规定之商品，甲方有权柜收并索赔，经验收通过的商品，甲方保留对其质量提出异议的权利，对于滞销商品，乙方负责退、换处理;、乙方应根据国家有关法律法规及甲方的有关规定，对商品实行保质量、保换货、保修理、保退货及搞好售后服务;、乙方不得经营与本商场其它柜台品种雷同或相近的商品，如由此类情况发生，甲方以谁先上柜谁经营的原则处理，乙方应服从甲方的统一管理;、乙方须允许国家有关部门或甲方对商品质量进行抽查，并承担相关抽检费用;、 若有顾客对乙方的商品或经营行为提出诉讼，或有关政府部门对其经营活动或商品提出某些修正意见或进行处罚时，甲方有权对该投诉或修正意见或处罚作出适当及相应的处理，乙方须服从于该决定、处理 方法;、 处于非正常经营状况时，甲方有权随时要求乙方达到陈列标准或终止协议;精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 6 / 230、如乙方违反上述规定，甲方不承担任何责任，乙方除对顾客造成的损失、伤害应承担赔偿责任外，必须赔偿甲方因此所产笺费用及损失。(二)价格管理、乙方的商品价格须符合国家物价政策，乙方不得擅自调价，确需调价时，应提前出示正式调价通知单，经双方协商一致后方能执行;、商品零售价格以_(A 甲方订价; B 乙方订价)。但售价不得高于同城其它商场、专卖店。否则，甲方有权单方降价、增加扣点_%或终止本协议。、同类商品在同城其它商场或专卖店打折销售或其它促销活动，乙方须事前三天通知甲方，以使甲方享有同等的优惠，否则甲方有权单方降价、增加扣点_%或终止本协议。、商品的会员价与销售价之间的差价，乙方应按实际销售额的_%承担。、甲方已付款的部分商品的市场价格下降时，只要降价现象发生在结算日之前，乙方应对甲方所受的损失给予等值补偿;如果乙方故意隐瞒商品市场价格下降现象，乙方应按该部分商品实际销售额的三倍支付给甲方作为赔偿金。(三)人员管理、乙方专柜营营业员由_方提供_名，费用由精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 7 / 23乙方承担，但专柜营业员须事先经甲方面试、考核、培训合格后方可上岗;、乙方营业员须遵守甲方的统一规定，如有违规行为，甲方有权处罚或要求乙方撤换该人员。对因乙方有关人员的行为影响甲方信誉或权益的，乙方负连带责任。(四)商场管理、乙方须遵守甲方规定的营业时间。除甲方另有规定外，乙方不得在营业时间内停止营业;、未经甲方事先同意，乙方不得在商场或专柜内随意展示任何广告、布告;、乙方使用甲方提供的各项设备如有故障或不良反应时，应立即通知甲方，否则因此所造成的损失由乙方承担;、乙方享有所有权的商品，乙方承担商品在商场的一切风险。对于该商品非因甲方员工的故意过失行为等引起的损失，甲方不负责任;、协议有效期内，若未经甲方书面同意，乙方不得随意停止营业，不得擅自将本协议的权利义务或专柜转让转租于第三者，或与第三者合作经营该专柜以及参与其它有损甲方权益的事宜，违反此规定者，甲方有权终止本协议;、乙方如违反本协议规定擅自收银，截留销货款或将批发移至甲方商场外进行，甲方可处以十至百倍的罚款，乙精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 8 / 23方应承担 5000 元-0000 元的违约金，甲方有权终止本协议;、乙方如违反本协议规定超出乙方及甲方的经营范围从事经营活动及利用专柜进行非法或违规经营，甲方不承担由此产生的任何后果，所造成的损失由乙方承担;、如因乙方提供的商品发生变质或包装不良及其它原因造成商品滞销，乙方应当无条件接受甲方退货要求，退货款及退货费用从货款中扣除，货款不足抵扣的，乙方应补齐不足部分，如有发生其它损失，由乙方全额赔偿;、如因乙方或其代理人、受雇人的行为造成甲方商场结构、设备及其它有关财务或商场其它专柜蒙受损失时，乙方应负完全的赔偿责任;0、乙方应服从甲方因商场经营结构和布局的变动所所作的一切调整;第八条 协议变更、解除和终止乙方如违反本协议的任何条款，除给予甲方经济赔偿外，甲方有权单方面终止本协议;如因不可抗力原因导致本协议无法履行，合同自行终止;第九条 其它约定事项第十条 本协议有关条款经双方协议无效，将不影响本协议其它条款的效力。第十一条 违约责任及争议的处理精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 9 / 23、本合同的最终解释权归甲方，合同如有未尽事宜，双方可协商解决，如协商不成，诉请人民法院裁决;、凡因执行本合同或本合员有关事宜所发生的一切争议，甲乙双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均可向甲方注册地人民法院提起诉讼;声明：我们的企业和员工与众不同，为了维护供应商的权益，乙方不得请甲方员工吃饭或娱乐，也不得给予甲方员工任何形式的馈赠。一经发现，甲方有权单方面解除本协议。甲方人员未经甲方书面授权，不得向乙方借钱、借物或在商场间调货，如有发生，视为其个人行为，甲方不承担任何责任。十、其他事项本合同自 _年 月 日起生效。合同正本一式 份，联营各方各执一份，副本一式 份，分别送 等单位各份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日商场经营协议 2 甲方：乙方：精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 10 / 23为了充分发挥甲、乙双方各自的资源优势，经双方友好协商，达成如下合作协议：第一条 合作方式：、甲方将其所有的位于天津市 项目所在地 的 ?的二层钢结构建筑房屋(包括 ?的停车广场房屋处墙)用于乙方合作经营建材家具装饰市场。.乙方用其品牌、管理经营模式、营销策划和经营传统建材流通市场的经验等与甲方合作，共同经营建材家具装饰市场。.甲、乙双方在天津塘沽区共同组建注册合作公司，负责日常经营管理工作。第二条 合作期限:甲、乙双方合作期限暂定为五年，自 2008 年 月 日到203 年 月 日止，从合作市场开业时起算。第三条 合作条件:. 甲方按照附件(一)的标准提供经营场所;. 可租面积按实际测量计算为准。. 乙方对该项目的招商出租率(按可租面积计算)达到 80%以上;. 甲方以基本管理费的形式每年向乙方支付人民币 整(￥ )。付款方式为 。其中合作第一年付款方式详见补充协议(一)。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 11 / 23.平均租金低于 元?平方米月，乙方只收取全年管理费的 %。.乙方应于 2008 年 月 日前完成该项目的招商工作。第四条 甲方义务：.甲方应负责按乙方的设计、经营管理要求对全部 的房屋进行内外装修，并及时支付全部装修费用。.为合作市场添置必要的，符合要求的消防、电力、用水、暖气、自动扶梯等设施，使房屋适合于经营建材家具装饰市场，符合国家消防经营标准。.甲方应于本协议签订后，于 2008 年 月 日前将符合上述条件的房屋交付乙方验收用于合作公司的经营。.甲方负责协调处理于地方各部门的关系，争取各项优惠政策和税收减免等。并在商场营业前，提供建材家具装饰市场可投入运作的全套合法证明文件。.甲方应保证协议有效期内：整体的房屋、土地所有权人是甲方，甲方不得将房屋、土地分割、出租，在签订合作协议时甲方应向乙方提供产权资料的复印件，甲方保证该资料的真实性。第五条 乙方义务：. 负责对拥有的企业品牌、管理经营模式、营销策划经验和招商客户资源用于合作公司。. 负责对房屋的装修进行整体设计，并于 2008 年 月 精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 12 / 23日前将设计方案交付甲方。并在甲方认可后，由甲方负责施工。. 负责合作市场前期的营销招商工作，应在甲方将符合协议约定条件的房屋交付验收后天(即 2008 年 月 日)使市场能开张营业。第六条 合作公司的经营管理方式：. 甲、乙双方合作公司名称为*广场，注册资金为 元，其中甲、乙双方各占有出资比例为 %和 %，双方均已人民币出资。. 该合作公司董事会由三人组成，甲方委派两名董事，其中一人担任董事长(法定代表人)，乙方委派一名董事。担任执行总经理。. 甲方向合作公司委派相关财务总监，负责公司财务工作;乙方向合作公司委派执行总经理。全权负责公司日常各项经营管理活动，执行总经理每月十号前向董事长报告上个月的工作情况和财务报表。乙方在合作第一年内可委派一名市场管理人员协助总经理进行商场的经营管理和招商工作。. 甲、乙双方每年至少召开两次董事会，决定公司的重大事项。. 合作公司以乙方指派的执行总经理为主，组建经营管理团队。甲方对管理人员除执行总经理外享有推荐权，但精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 13 / 23须经乙方考核合格后方能任用。为减小成本开支，合作公司应尽量聘用本地员工。第七条 合作公司的费用分担方式：. 对房屋内外的装修预、决算应得到双方书面确认，内装修招牌分 年折旧进入合作公司经营成本，而房屋外装修、消防、暖气设施、自动扶梯不计入合作公司折旧成本。. 合作公司经营所需而使用的水、电、通信、经营管理、广告、工资、税收等费用均列入成本。合作公司每年广告费用按预算使用，原则上不高于 00 万元。其余各项成本费用由乙方在每合同年年初，以书面形式上报董事会。董事会批准后方可执行。. 合作公司的组织架构和工资标准为：(详见补充协议二). 甲、乙双方组建合作公司前市场发生的欠、贷款及利息由甲方组织资金偿付。乙方不负担任何责任。. 未经甲方书面同意，乙方不得利用*广场对外借款、对外担保、向外抵押。否则由此产生的一切后果由乙方承担。同时乙方作为单一经营管理方也不承担合作公司所产生的一切债务关系。第八条 利润分配：. 利润是指为按上述费用分担基础上确定的可分配纯精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 14 / 23利润。. 利润按以下原则分配：()以市场第一年合同约定的租赁平均价格(即 元/?.月)，合同期内年度的租金递增系数指标为 为基本标准。乙方在合作经营期间需保证甲方的基本收益。(2)若市场实际平均租赁价格高于约定平均租赁价格的2%之内(含 2%)，乙方得高出部分的 %作为利润分成。(3) 若市场实际平均租赁价格高于约定平均租赁价格的 2%以上，乙方得高出部分的 %作为利润分成。. 合作公司每年 2 月 30 号进行一次财务审计确定可分配利润，并一次性分配。第九条 合作期满或合作期内终止的资产处理：. 合同期满，经甲、乙双方确定终止继续合作的，房屋及相关设施、装修等均归甲方所有，企业名称天津*广场归乙方所有，乙方不得再行使用含有“*”的企业名称。. 合作期内因一方违约终止或双方协商终止合同的。除按协议应承担的违约责任外，其他仍按上述原则处理。第十条 违约责任：甲、乙双方均应严格履行协议，若有一方违约应向对方承担违约金 元，造成终止合同的，除应承担违约责任外，资产按本协议第九条约定处理。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 15 / 23第十一条 其他约定：. 未尽事宜，甲、乙双方另行协商补充协议。经双方确认签字同样具有法律效应。. 本协议履行过程中若有纠纷，可向本项目所在地人民法院提起诉讼。. 本协议经甲、乙双方签章生效。. 本协议一式四分，甲、乙双方各持两份。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日商场经营协议 3 委托方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：经甲、乙双方友好协商，现就甲方委托乙方独家负责甲方所购物业经营管理的相关事宜，订立本协议，并约定具体条款如下：一、协议声明、甲方已与大庆银亿房地产开发有限公司签订商品房买卖合同 ，购买大庆银亿阳光城 E2 号楼 (以下简称“该物业”)。在甲方按约履行商品房买卖合同的前提精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 16 / 23下，甲方作为买受人，将依法享有对该物业的所有权。、乙方系按照中华人民共和国公司法注册成立的中国企业法人，经核准依法开展商业投资咨询、商业经营管理、市场营销策划等业务。、本协议签订同时，甲方向乙方提供身份证复印件和授权乙方办理该物业交付手续及委托租赁的不可撤销授权委托书。、本协议签订同时，乙方向甲方出示乙方企业法人营业执照复印件和乙方服务监管电话。、甲方承诺，完全履行与该物业开发商签署的商品房买卖合同 ，保证甲方权利和乙方受托管理不受影响。在本协议期限内，未经乙方同意，甲方不得对该物业作影响乙方运营、管理或承租人(使用人)使用之处臵。、双方一致确认，本协议所涉及的服务内容、服务报价等条款约定，均系双方合作之重要商业信息，由协议双方共同予以保密。二、物业概况、甲方委托乙方提供商业经营管理的所购该物业，坐落于大庆银亿阳光城 E2 号楼 ，建筑面积合计为 平方米(详见附图)。、因该物业尚未建成交付，故甲、乙双方同意，为保证本协议之履行，无论其项目 核准名称、实际门牌号码、层精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 17 / 23高、平面位臵、建筑面积、交付标准等发生调整或误差，均不影响本协议履行。三、委托经营管理期限及相关约定、委托经营管理期限自 20 年 2 月 30 日起至 2026 年 2月 30 日止。、本协议期满前，任何一方如需续订协议，应当提前 90日书面通知对方，并由双方另行协商和签订协议续约事宜。、本协议期限内，甲方承诺，如将该物业转让或设臵任何他项权利的行为给其他第三方，则甲方不损害本协议的履行及乙方的优先购买权，甲方应将受让方的名字与地址通知乙方，同时确保受让方出具书面文件承认继续履行本协议所有条款。在甲方未能提供上述书面承诺前，不得签署转让文件。、甲方如将该物业抵押给第三方，应将本协议有关事项告知抵押权人及乙方，并保证本协议的继续履行和乙方及承租人(使用人)的利益不受损害。四、委托经营管理期间相关费用、双方经协商同意，本协议委托经营管理期限前三年内，即自该物业交付后三年内为免租期,乙方不用支付租金等相关费用给甲方。委托经营管理期间，相关物业、水、电、暖及维修等费用由乙方承担。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 18 / 23、双方确认，本委托经营管理协议满三年后的租金等相关事宜，由甲方成立的业主委员会代表与乙方在三年期满前 90 天协商并签订租金及相关事宜的协议，租金等相关费用根据市场行情双方协商确定。五、委托经营管理服务内容、乙方接受甲方和其他买受人的委托，根据本项目商业运营之具体特点，提供统一、系统和全面的商业经营管理服务。、乙方接受的上述委托，应为排他性委托，即在服务期限内，甲方不得就上述内容另行委托第三方提供可替代的商业经营管理服务。、乙方的商业服务包括对本项目商业运营发展所需的宏观策略与微观管理计划，也包括对本项目业态划分之下各物业的商业运营策略和商业管理计划及日常的具体经营管理工作。六、甲方权利与义务、有权了解乙方的商业经营管理成果，并对乙方提出合理建议和意见。、在协议期限内，双方不得单方面解除或终止本协议，也不得将本协议事项同时委托乙方以外的第三方。、保证乙方的经营管理服务不受甲方物业产权变动、抵押等情形的影响，且不干涉乙方依据商业经营管理协议和精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 19 / 23工作计划所实施的商业经营管理服务。、尊重乙方在履行本协议职责过程中所形成的作品著作权，未经乙方书面许可，不得用于本项目以外的其他商业或非商业用途。、尊重并保守所知悉的乙方企业的商业秘密和乙方受聘实施商业经营管理服务过程中应属保密的商业信息。、甲方履行作为该物业产权人承担的各项义务，使其不影响或损害物业实际承租人(使用人)利益。乙方在履行本协议时，仅作为甲方所委托的管理人，本协议不能构成为甲、乙双方之间任何合伙、合资、合营或其他关系的约束。、非因与乙方协商一致或法定事由，甲方不得以任何理由干涉该物业的租赁和经营管理活动。、委托经营管理期限届满，双方一致确认，在不影响该物业主体结构的条件下，甲方对该物业的实际情况表示认可并自愿接受，乙方按照届时现状将该物业交还给甲方。、不得以乙方的名义对外招商和订立租赁协议或以其他方式对该物业进行商业性利用。0、委托经营管理期间，甲方不得转租。未征得乙方书面同意不得自行经营。七、乙方权利与义务、制定各阶段的商业经营管理服务工作计划，及时开精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 20 / 23展并提供商业推广和商场管理服务。、定期向甲方公开或供甲方查阅商业经营管理工作成果，接受甲方的监督，改进商业服务质量。、保守因签订本协议而知悉的甲方个人(企业)信息和商业秘密，未经甲方许可不得将本协议披露于任何第三方。、按照甲方授权范围和内容实施商业经营管理服务，不得违反法律、法规的强制性规定损害甲方的委托利益。、乙方有权根据本受托事项，制定本项目商业管理的具体细则和措施，包括制定本项目的整体经营业态调整方案、确定该物业的经营范围、为制约和追究承租商户(使用人)违约责任所制定的处罚措施等，以不违反法律、法规的强制性规定为限。、以乙方名义对外进行各项商业活动对该物业进行商业性利用。、委托经营管理期间，因使用不当造成该物业房屋的损坏由乙方承担修复责任。八、免责条款、甲、乙双方同意，出现下列情况乙方可以免责：()因不可抗力或非乙方过错造成的烟、水及火灾或给排水、电力等的泄露或供应中断而引起的一切后果。(2)因该商场、物业以外的范围需要进行维修、改建、装修工程而需要暂时限制或更改公共通道而导致的干扰或精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 21 / 23不便。(3)自然原因造成甲方物业陈旧老化的。(4)因建筑结