无锡市建筑工程质量通病防治措施

无锡市建筑工程质量通病防治措施无锡市建筑工程质量通病防治措施 无锡市建筑工程质量监督站 二 一四年四月 无锡市建筑工程质量通病防治措施 目录目录 关于印发 无锡市建筑工程质量通病防治措施 的通知 1 门窗渗漏质量通病防治措施 3 外墙渗漏质量通病防治措施 11 屋面渗漏质量通病防治措施 18 无锡市建筑工程质量通病防治措施 无锡市建设局文件无锡市建设局文件 锡建工 2013 9 号 关于印发关于印发 无锡市建筑工程质量通病防无锡市建筑工程质量通病防 治措施治措施 的通知的通知 各市 县 区建设局 各建设 设计 施工 监理等 单位 为进一步减少我市房屋建设工程中存在的质量通病 切实提升房屋建设工程质量水平 我局组织有关设计 施 工 监理单位和市建筑工程质量监督站 市施工图设计审 查中心 根据国家现行标准规范 结合我市房屋建筑工程 建设实践 针对 房屋渗漏 屋面渗漏 和 外墙渗漏 三个常见的质量通病编制了防治措施专篇 现予下发并提 出以下要求 请认真贯彻实行 1 自发文之日起 1 设计 施工 监理单位和质监机构 施工图审查机 构应严格按照此通知实行 2 新建工程应按本通知的要求将有关质量通病的防治 措施纳入施工图设计文件 3 在建工程原设计中没有且尚未施工的内容 有建设 单位通知设计单位根据相应质量通病防治措施出具设计变 更 涉及重大变更的应当送审图机构复审 4 已进行图纸设计但未开工工程 由建设单位通知设 无锡市建筑工程质量通病防治措施 计单位按本通知的要求调整设计或做变更 已完成施工图 审查的 设计图纸应做相应变更 涉及重大变更的应当送 审图机构复审 二 无锡市建筑工程质量监督站 无锡市施工图设计 审查中心负责质量通病防治措施实施的日常监督管理 各 单位在执行本通知过程中和工程实践中 请及时将遇到的 问题和建议反馈给我们 以便下次修订时吸收和参考 设 计方面请反馈给无锡市施工图设计审查中心 电话 0510 其他方面的问题请反馈给无锡市建设工程质量监督站 电话 0510 三 本通知要求执行的质量通病防治措施列入优秀设 计和 太湖杯 优质工程等平又考核体系 附件 1 门窗渗漏质量通病防治措施 2 屋面渗漏质量通病防治措施 3 外墙渗漏质量通病防治措施 无锡市建设局 2013 年 9 月 3 日 主题词 建筑工程主题词 建筑工程 质量通病质量通病 防治措施防治措施 通知通知 抄送 无锡市建筑工程质量通知站 无锡市施工图设计审查中 心 无锡市建设局办公室 2013 年 9 月 3 日印 发 无锡市建筑工程质量通病防治措施 共印 40 份 门窗渗漏质量通病防治措施门窗渗漏质量通病防治措施 1 1 设计设计 1 1 门窗主要型材的壁厚应经设计或实验确定 铝合金 门用主型材截面最小壁厚不应小于 2mm 铝合金窗用型材截 面最小壁厚不应小于 1 4mm 塑钢门窗选择型材必须为与其 配套的热镀锌增强型钢 型钢厚度 门不小于 2 0mm 窗厚 度不小于 1 5mm 1 2 应优先采用带附框的门窗 附框材料 品种 规格 以及附框与结构洞口的连接方式 防渗漏等构造措施应在 设计文件中明确 并有节点详图 1 3 外门窗洞口应设置钢筋混凝土框 窗上梁按结构要 求设计 窗台梁 板 段厚度不小于 150mm 窗侧框厚度不 小于 120mm 混凝土等级不低于 C20 1 4 外门窗洞口侧面外保温材料应采用保温砂浆 厚度 为 20mm 当外保温层厚度不超过 30mm 洞口保温砂浆应该 转入立面 50mm 厚度同外保温层厚度 1 5 外门窗框与装饰层交接处的密封胶 应使用中性硅 酮耐候密封胶 2 2 构造措施构造措施 2 1 窗台梁应内高外低 坡度不小于 10 防水构造见 图 2 1 无锡市建筑工程质量通病防治措施 图 2 1 窗台防水构造 2 2 飘窗窗台板的结构防水构造可选择下列方法 见图 2 2 1 2 2 2 无锡市建筑工程质量通病防治措施 图 2 2 1 飘窗下槛做法一 图 2 2 2 飘窗下槛做法二 2 3 门窗下槛应用聚合物水泥防水砂浆嵌填密实 2 4 外门窗框与洞口之间的间隙应采用聚合物水泥防水 砂浆或发泡聚氨酯填充密实 当采用发泡剂填充时 应设 专用限位 保证发泡剂不溢出框外 发泡剂应一次成型 充填饱满 并不得切割 窗侧防水构造见图 2 4 无锡市建筑工程质量通病防治措施 图 2 4 窗侧防水构造 2 5 门窗框与装饰完成面之间应抽槽打胶 见图 2 5 图 2 5 2 6 门窗顶滴水线可采用成品阳角滴水线条 鹰嘴或大 斜面滴水线 大斜面坡度不小于 10 见图 2 6 1 2 6 2 图 无锡市建筑工程质量通病防治措施 图 2 6 1 大斜面滴水线做法 图 2 6 2 成品阳角滴水做法 3 3 材料材料 3 1 玻璃与窗框之间的密封胶应符合现行行业标准 建 筑窗用弹性密封胶 JC T485 的规定 3 2 窗框与洞口之间的密封胶应符合国家现行标准 硅 酮建筑密封胶 GB T14683 的规定 3 3 铝合金门窗连接螺钉 栓宜采用不锈钢紧固件 受 力构件之间的连接不得采用铝合金抽芯柳钉 3 4 玻璃支撑块 定位块应符合现行行业 建筑玻璃应 无锡市建筑工程质量通病防治措施 用技术规程 JGJ113 的规定 4 4 施工施工 4 1 施工准备 4 1 1 门窗工程合同应明确质量标准 门窗施工单位应 按设计要求对门窗细节及构造进行深化设计 编制门窗工 程 专项施工方案 报总包 监理 业主单位审核 4 1 2 门窗施工单位应编制门窗翻样图 并对已建洞口 按翻样图逐个经行检查 洞口位置 尺寸 垂直度应符合 规范和安装要求 4 1 3 土建单位应准确留置混凝土门窗洞口 对不符合 要求的洞口 修补厚度超过 40mm 的应加筋支模浇 C20 细石 混凝土修补 修补厚度小于 40mm 的应采用聚合物砂浆分层 粉刷 4 2 构造施工措施 4 2 1 门窗下框室内侧翼缘应有足够的挡水高度 内外 高差不小于 30mm 平开门窗下框应带排水槽 4 2 2 拼樘料应上下或左右贯通 并直接锚入洞口基层 上 锚入深度不小于 25mm 拼樘料与门窗之间的拼接应为 插接或榫式 立挺应突出上下横挺 立挺上口应封闭 飘 窗立挺厚度必须大于横挺 4 2 3 密封条应采用三元乙丙橡胶 氯丁橡胶 硅橡胶 等热塑性弹性密封条 推拉门窗框扇应采用硅化加片毛条 密封 密封胶条 密封毛条应连续 形成四周封闭结构 框扇构件连接部位和五金件装配部位 应采用密封材料进 行密封处理 无锡市建筑工程质量通病防治措施 4 2 4 采用搭接密封时 最小密封宽度 平开窗不应小 于 7mm 推拉窗不应小于 8mm 4 2 5 构件连接应采用槽口 榫口连接 确保拼角密实 交接缝口满打密实胶 框与框之间缝隙不大于 0 1mm 并要 挤满密实胶 框与框之间的连接螺丝固定点必须用密封胶 密封 4 2 6 门窗下槛内应设排水孔 保证挡水槽内不积水 排水孔间距不大于 1m 没窗不少于 2 个 4 2 7 洞口打胶应在装饰涂料施工前完成 4 3 附框门窗施工要点 4 3 1 应编制专项施工技术方案 方案中应明确施工工 艺和施工方法 质量保证措施及质量验收要求 方案应根 据设计要求和相关技术标准编制施工构造详图 明确构造 要求及防渗漏的构造施工措施 4 3 2 附框应符合设计要求和现行国家或地方相关产品 质量标准要求 无国家和地方标准的 应符合企业标准要求 附框进场后应按规定的抽样比例 检验内容和质量标准验 收和抽样检测 合格后方准使用 4 3 3 附框安装应作为隐蔽工程进行验收 4 3 4 附框安装后应采取防止损坏措施 4 3 5 附框与洞口 门框与附框之间应采用硅酮耐候密 封胶密封 5 5 检查和验收检查和验收 5 1 门窗进场后按材料报验的规定要求进行报验 核查 质量证明文件与实物的相符性 并对材料或门窗外观质量 进行检查 符合要求后按规定见证取样 合格后门窗方能 无锡市建筑工程质量通病防治措施 进行安装 5 2 门窗安装前 应对洞口尺寸 洞口位置进行检查 合格后 土建施工单位与门窗安装单位办理交接验收手续 5 3 门窗安装后保温层或外墙饰面施工封闭前 应对安 装质量进行隐蔽工程验收 并形成记录 重点检查安装位 置 连接件规格 间距和连接方式 牢固度 防腐 缝隙 填塞及密封处理 并做好检查记录 5 4 打胶前应检查留设槽口质量 打胶应顺直 连续 厚度一致 表面光滑 5 5 外门窗分项工程验收应经淋水试验 5 6 窗现场气密性检测 5 6 1 取样数量 同一生产厂家 同一规格品种和开启方式的窗 一个 单位工程不少于三樘 5 6 2 取样部位及检测方案 1 气密性现场检测委托时 委托单上应注明项目名称 单位工程名称 每一单位工程同一生产厂家 同一规格品 种 尺寸 和开启方式的窗的樘数及面积等信息 2 检测机构应根据委托单及现行相关的技术标准 制 定检测方案 确定每个单位工程的检测数量及检测部位 检测部位应随机确定 无锡市建筑工程质量通病防治措施 外墙渗漏质量通病防治措施外墙渗漏质量通病防治措施 1 1 设计及节点要求设计及节点要求 1 1 高层建筑外墙 有外保温层的外墙及使用新型墙体 材料的外墙应按照 建筑外墙防水工程技术规程 JGJ T235 2011 标准进行外墙整体防水设计和相应的节点构 造防水设计 1 2 建筑外墙节点防水构造设计除包括外墙砌体自身抗 裂构造措施及其他结构交接部位抗裂构造措施外 还应包 括门窗洞口 雨篷 阳台 空调板 外凸线条 变形缝 外墙管道洞口 女儿墙压顶 外墙预埋件 含保温材料锚 固件 预制构件等交接部位的防水设防 1 3 有外保温的墙体 限制采用湿贴法块材饰面 1 4 建筑物外侧有露台 雨篷 空调板等构造物平台时 其板面建筑标高宜低于室内楼地面结构标高 并应设置混 凝土止水翻边且宜于结构物平台同时浇筑 混凝土止水翻 边高度宜高于外构造物平台建筑标高 200mm 墙根交接部位 无锡市建筑工程质量通病防治措施 应粉成圆弧形泛水 上翻的防水层收头 应有可靠的固定 密封措施 1 5 底层和顶层砌体应设置通长窗台梁 其他楼层也宜 结合混凝土板带通长设置 1 6 每层外墙底部宜设置混凝土防水导墙 高度为 200mm 1 7 不同墙体材料的交接处应采用每边不少于 150mm 的热镀锌电焊钢丝网或耐碱玻璃纤维网布作抗裂增强处理 东 西山墙应采用热镀锌电焊钢丝网 丝径不小于 0 9mm 住宅工程东 西山墙顶层填充墙应满铺热镀锌电焊 钢丝网作整体抗裂加强处理 1 8 阳台应向水落口设置不小于 1 的排水坡度 水落 口周边应留槽嵌填密封材料 阳台外口下沿应做滴水线 1 9 变形缝应增设合成高分子防水卷材附加层 卷材两 端应满粘于墙体 满粘的宽度不应小于 150mm 并应钉压 固定 卷材收头并用密封材料密封 图 1 9 图 1 9 变形缝防水构造 无锡市建筑工程质量通病防治措施 1 硅酮耐候密封胶 2 锚栓 3 衬垫材料 4 合成高分 子防水卷材 两段粘结 5 不锈钢板 根据不同性质的变 形缝采取不同的允许变形且能防水的构造形式 6 压条 1 10 穿过外墙的管道应采用套管 套管应内高外低 坡度不小于 5 套管周边应作防水密封处理 图 1 10 1 1 10 2 图 1 10 1 伸出外墙管道防水构造 1 伸出外墙管道 2 套管 3 硅酮耐候胶 4 聚合物水 泥防水砂浆 无锡市建筑工程质量通病防治措施 图 1 10 2 伸出外墙管道防水构造 二 1 伸出外墙管道 2 套管 3 硅酮耐候胶 4 聚合物水 泥防水砂浆 5 细石混泥土 外墙设置预留洞口时 应加设带护圈的套管 设置内 高外低的坡度 坡度不小于 5 套管伸入墙内不少于 100mm 护圈周边应打密封胶封闭 1 11 外墙预埋件四周应用密封材料密封严实 密封材 料与防水层应连续 1 12 砂浆防水层应设置分格缝 分格缝宜设置在墙体 结构不同材料交接处 间距不应大于 6m 且每层设置 分格 缝宽宜为 8mm 10mm 缝内应采用硅酮耐候胶作密封处理 1 13 建筑外墙外保温系统的防水设计执行国家现行行 业标准 外墙外保温工程技术规程 JGJ144 的规定及外墙 外保温质量通病治理专篇的规定 2 材料材料 2 1 蒸压灰砂砖 粉煤灰砖 加气混凝土砌块的出釜停 无锡市建筑工程质量通病防治措施 放期不应小于 28d 不宜小于 45d 混凝土小型砌块的龄期 不应小于 28d 2 2 砌筑 粉刷砂浆应严格按设计要求配制 不得随意 使用增塑外加剂 2 3 外墙整体防水层的防水材料应符合设计要求和现行 国家标准相关规定 进场的防水材料应抽样复验 合格后 方准时用 检验方法按 建筑外墙防水工程技术规程 的 有关规定执行 2 4 抗裂增强材料 防水材料应有产品合格证和出厂检 验报告 材料的品种 规格 性能等应符合国家现行有关 标准和设计要求 2 5 外墙外保温系统中的界面砂浆 抹面砂浆 抗裂砂 浆 饰面材料的质量要求和检验应符合设计要求和现行国 家及地方相关标准的要求 3 3 施工施工 3 1 墙体拉结筋预留位置应准确 不应折弯压入砖缝 砌筑时应严控灰缝砂浆饱满度 与填充墙交接处的混凝土 结构表面应作界面处理 顶头缝砂浆应饱满密实 3 2 外墙填充墙体砌至梁底时应用实心配砖挤浆丁砌二 皮 并形成外排水坡度 与梁底留有一定空隙 15 天后用 实心配砖斜砌 角度应大于 45 顶紧挤实砂浆 或在梁底 预留空隙 40 50mm 用微膨胀细石混凝土分两次填嵌密 实 养护不少于 7 天 3 3 不同材料交接处空心砖应设混凝土堵头 或用实心 配砖镶砌 在铺贴抗裂加强材料前 应先进行清理 二侧 整平 界面处理 加强材料为耐碱玻璃纤维网布时 应在 无锡市建筑工程质量通病防治措施 刷水泥胶浆后 随即铺贴网格布 并再刷一层水泥胶浆 水泥胶浆应充分握裹网格布 3 4 施工洞等后填洞口补砌时 应将接搓处表面清理干 净 浇水湿润 并采用挤浆法砌筑 每天砌筑高度不大于 1 2m 顶部处理同 3 2 条 洞口周围 300mm 范围内满铺抗 裂加强材料 脚手洞等外墙洞口应采用细石混凝土分次封 堵密实 并作抗裂加强处理 3 5 外墙整体防水层施工应符合 建筑外墙防水工程技 术规程 JGJ T235 2011 标准要求 防水层施工前应先进 行外墙节点构造防水处理 依次清除外墙表面油污 浮浆 涂刷界面剂 再进行外墙大面积找平层 防水层施工 其 砂浆厚度超过 10mm 时应分层施工 4 4 检查和验收检查和验收 4 1 材料检验 使用的材料应有产品合格证和出场检验报告 材料的 品种 规格 性能等应符合国家现行有关标准和设计要求 按规定应复验的材料应有现场抽样复验报告 检验方法 检查出场合格证 质量检测报告和抽样复 验报告 4 2 外墙防水隐蔽验收应包括下列内容 1 基层砌体 2 墙梁 墙柱交接部位的处理 3 防水层施工 4 施工洞 穿墙管 预埋件及脚手洞等细节做法 5 门窗洞口 穿墙管 预埋件 分格缝及收头等部 位的节点做法 无锡市建筑工程质量通病防治措施 检验数量 全数检查 4 3 节点构造应全部检查 变形缝检查金属板厚度和嵌固质量 左右分片和上下 搭接质量 分隔缝检查位置和质量 耐火胶嵌填质量 出墙构造 如雨篷面 窗台面 女儿墙顶面 阳台 空调机搁板等检查泛水和坡度 出墙孔洞检查套管质量 朝向 密封嵌填 4 4 渗漏检验 外墙渗漏检查应在持续淋水 2h 后或雨 后进行 检验数量 全数检查 4 5 外墙防水验收的文件和记录见下表 序号序号项目项目文件和记录文件和记录 1防水设计设计文件及会审记录 设计变更 洽商记录单 2施工方案施工方法 技术措施 质量标准 质量保证措施 安全技术措施 3技术交底记录施工操作要求及注意事项 4主要材料质量 证明文件 产品合格证 质量检验报告 进场抽检复检报告 5中间检查记录检验批 分项工程质量验收记录 隐蔽工程验收记 录 施工质量检验记录 雨后或淋水检验记录 6施工日志逐日施工情况记录 7施工质量检验 记录 抽样质量检验 现场检查 8施工单位资质 证明及操作人 资质证书及上岗证书复印件 无锡市建筑工程质量通病防治措施 员上岗证书 9其他技术资料 屋面渗漏质量通病防治措施屋面渗漏质量通病防治措施 1 设计设计 1 1 屋面防水工程的设计应符合现行国家标准 屋面工 程技术规范 GB50345 2012 的规定 屋面防水工程应根 据建筑物的类别 重要程度 使用功能要求确定防水等级 并应按相应等级进行防水设防 住宅建筑应按 级防水等 级设计 对防水有特殊要求的建筑屋面 应进行专项防水 设计 设计文件中对泛水 檐口 变形缝等细部防水构造 应有节点详图 1 2 混凝土结构屋面宜采用结构找坡 1 3 有保温层的屋面 结合无锡地区的特点优先采用倒 置式屋面 保温层应采用吸水率低 宜长期浸水不变质的 无锡市建筑工程质量通病防治措施 保温材料 保温层表面应设置刚性保护层 刚性保护层宜 采用厚度不小于 40mm 强度不低于 C20 的细石混泥土 内配 4 200 单层双向网片 应做好保温层中排水 排汽构 造设计 水落口 沿沟 明沟等节点处应有排水构造措施 1 4 正置式屋面的保温层应进行屋面排汽构造设计 找 平层分格缝可做为排汽道 缝宽为 30mm 40mm 排汽道应纵 横贯通 间距不大于 6m 排汽孔设在分格缝交点处 排汽 面积不大于 36m 在保温层下宜增设隔汽层或防水层 1 5 结构易发生较大变形 易渗漏和损坏的部位 应设 置卷材或涂膜附加层 1 6 涂膜 卷材防水层与刚性保护层之间应设置隔离层 1 7 细石混泥土保护层应设置分隔缝 其膨胀间距不应 大于 6m 缝宽不宜小于 20mm 缩缝纵横间距不宜大于 3m 缝宽 10mm 左右 缝深不小于 10mm 缝内宜填设聚苯乙烯泡 沫塑料 并用硅酮耐候密封胶嵌填封闭 1 8 屋面块体材料面层 水泥砂浆面层 混泥土面层与 女儿墙或山墙之间 当无明沟隔断时 与墙体的伸缩缝应 留置在离墙根 300mm 左右处 缝内填设聚苯乙烯泡沫塑料 并用硅酮耐候密封胶嵌填封闭 1 9 女儿墙应采用现浇钢筋混凝土结构 伸缩缝间距不 宜大于 12m 1 10 穿过混凝土屋面的管道 如排水 通气管 应设 置带止水环的套管 无锡市建筑工程质量通病防治措施 2 2 细部构造细部构造 2 1 天沟 檐沟 天沟 檐沟应增设附加层 附加层伸入屋面的宽度 平屋面不应小于 250mm 瓦屋面不应小于 500mm 檐口防水层和附加层应由沟底翻上至外侧顶部 卷材 收头应用金属压条钉压 并应用密封材料封严 涂膜收头 应用防水涂料多遍涂刷 檐沟外侧应抹聚合物水泥砂浆 下端同时作鹰嘴和滴 水槽 檐沟外侧高于屋面结构板时 应设置溢水口 2 2 女儿墙和山墙 无锡市建筑工程质量通病防治措施 2 2 高女儿墙压顶及泛水构造图 女儿墙和山墙的压顶向内排水坡度不小于 5 压顶内 侧下端应作鹰嘴和滴水槽 有外墙保温的女儿墙 当压顶 不设置保温层时 压顶应外挑 见图 2 3 女儿墙和山墙泛水处应增设附加层 其在立面和平面 的宽度均不应小于 250mm 低女儿墙泛水可直接铺贴或涂刷 到压顶下 卷材收头应用金属压条钉压固定 并用密封材 料封严 高女儿墙和山墙泛水的上部墙体应作防水处理 其上翻的防水层收头处的高度应高于屋面饰面完成面 300mm 以上 其收头应用金属压条钉压固定 并用硅酮耐候密封 胶封闭 2 3 屋面变形缝 变形缝的泛水处的防水层应增设附加层 附加层在平 面和立面的宽度不应小于 250mm 附加层应铺贴或涂刷至泛 水墙的顶部 变形缝内应预填不燃保温材料 上部应采用防水卷材 封盖 并放置籿垫材料 再在其上干铺一层卷材 等高变形缝顶部加盖钢筋砼或金属盖板 金属盖板应 铺钉牢固 搭接缝应顺流水方向 做好防锈处理 高低跨 变形缝在高跨墙面上的防水卷材封盖并用金属盖板 卷材 封盖和金属盖板应用金属压条钉压固定 并应用密封材料 封严 2 4 屋面出入口 屋面水平出入口泛水处应增设附加层和护墙 附加层 在平面上的宽度不应小于 250mm 防水层收头应在砼踏步下 收头处用密封材料封严 再用水泥砂浆保护 无锡市建筑工程质量通病防治措施 2 5 水落口 水落口杯埋设标高应正确 落水口周围 500mm 范围内 坡度不应小于 5 并应先用防水涂料涂封 厚度 2mm 为宜 防水层及附加层伸入水落口杯内不应小于 50mm 水落口杯与基层接触处应预留 20mm 宽 20mm 深的凹槽 以便嵌填硅酮耐候密封胶 2 6 反梁过水孔 反梁过水孔预留位置应正确 其管径不得小于 75mm 过水孔的孔洞四周应涂刷防水材料 预留管道两端与砼接 触处应留凹槽 并用硅酮耐候胶密封 2 7 设施基座 屋面设施基座宜直接设置在屋面结构上 并按要求做 好附加防水和泛水构造处理 2 8 出屋面管道 混凝土屋面出屋面的管道 如排水 通气管 应设置 带止水环的套管并进行防水构造处理 见图 2 8 无锡市建筑工程质量通病防治措施 图 2 8 出屋面管道 3 材料材料 3 1 屋面工程所用的防水材料应有产品合格证 其品种 规格 性能必须符合现行标准和设计要求 并经有资质的 检测单位检测合格后使用 3 2 每道卷材防水层 涂膜防水层最小厚度应符合规范 及设计要求 3 3 屋面工程接缝 密封材料应使用硅酮耐候密封胶 4 4 施工施工 4 1 屋面工程的施工及质量验收应按现行国家标准 屋 面工程技术规范 GB50345 2012