工程造价对比分析

4 工程造价分析 4 1 大连前关 C 7 5 楼工程造价分析 1 大连前关 C 7 5 楼工程建筑面积为 5448 工程总造价为 6950827 20 元人民币 其中分部分项工程费 4878842 94 元 措施项目费 1307827 24 元 其 他项目费为 200000 元 规费 332545 65 元 税金 231611 37 元 平米造价为 1275 85 元 各分部分项平方米指标和综合单价合计如表 4 1 所示 表 4 1 分部分项费用指标表 Table 4 1 Part of the cost of sub indicators tables 项 目 综合合价 元 占直接费比例 土石方工程 86973 31 78 砌筑工程303817 76 23 混凝土及钢筋工程2313528 51 47 42 屋面及防水工程 50832 951 04 保温隔热工程443660 949 09 楼地面工程437898 568 98 墙柱面工程501552 0910 28 天棚工程154630 423 17 门窗工程 546865 9811 21 油漆 涂料 糊裱工程39082 490 80 合计 4878842 94100 2 大连前关 C 7 5 楼总造价由分部分项工程费 措施项目工程费 其他 项目费 规费 税金组成 各部分所占总造价的比例如表 4 2 所示 图 4 2 分部分项报价所占总造价比例 Sub segment of the offer by the proportion of the total cost flow chart 费用内容综合单价合计占总造价比例 分部分项工程费4878842 9470 19 措施项目工程费1307827 2418 82 其他项目费2000002 88 规费332545 654 78 税金231611 373 33 合计6950827 20100 3 本工程为框架剪力墙结构 以钢筋 混凝土为例作为本工程主要材料的 消耗指标 如表 4 3 所示 表 4 3 主要材料消耗指标分析表 Table 4 3 Analysis of the main indicators of material consumption table 名称单位每平米耗用量 钢筋kg39 92 混凝土m 0 50 4 2 工程投标报价合理性分析工程投标报价合理性分析 为了确定本次毕业设计所编制的投标报价的合理性与准确性 现以结构分 析中指标信息为依据 以某类似的框架结构住宅楼为例进行对比分析 该楼建 筑面积为 5663 04 工程总造价为元人民币 平米造价为元 现以结构分析中 的各项指标与类似工程进行对比 如下表 4 4 表 4 5 表 4 6 所示 表 4 4 分部分项费用指标对比表 Table 4 4 Part of the cost of sub indicators contrast table 本工程类似工程 名称 金额 元 平米 指标 元 占分部 分项工 程费比 例 金额 元 平米指标 元 占分部 分项工 程费比 例 土石方工程86973 315 961 78232227 8241 013 30 砌筑工程303817 755 776 23515327 2491 007 33 混凝土及钢筋混凝土 工程 2313528 5 1 424 6 6 47 421750768 3 6 309 1624 89 屋面及防水工程50832 959 331 0494562 8316 701 34 防腐 隔热 保温工 程 443660 9481 439 09371585 5165 625 28 楼地面工程437898 5680 388 98550983 6497 297 83 墙柱面工程501552 0992 0610 28502974 8388 827 15 天棚工程154630 4228 383 1749054 718 660 70 门窗工程546865 98100 3 8 11 21503897 1188 987 16 油漆 涂料 糊裱工39082 497 170 80380521 7367 195 41 程 分部分项工程费合计4878842 9 4 895 5 2 1007033557 3 5 845 86100 表 4 5 工程总造价比例指标对比表 Table 4 5 proportion of total project cost contrast table 本工程类似工程 名称综合单价合计 元 占总造价比 例 综合单价合计 元 占总造价 比例 分部分项工程费4878842 9470 194951903 7870 4 措施项目费1307827 2418 821281488 6318 23 其他项目费2000002 882000002 84 规费332545 654 78365928 345 20 税金231611 373 33234236 63 33 合计6950827 201007033557 35100 表 4 6 主要材料消耗指标对比分析表 Table 4 6 Analysis of the main indicators of material consumption contrast table 本工程类似工程 名称 单位每平米耗用量单位每平米耗用量 钢筋kg39 92kg30 78 混凝土m 0 50m 0 32 根据以上两个工程的指标对比 作出如下分析 1 本工程首层建筑面积为 554 8 类似工程首层建筑面积为 943 84 场地平整面积有差距 此外 由于施工现场环境不同 挖土方量有差别并且类 似工程需要开挖冻土 二者对比起来土方工程占分部分项工程费存在 1 5 的差 距在合理范围内 2 本工程为框架剪力墙结构 对比工程为纯框架结构 尽管都采用砌块砌 筑 但由于剪力墙部分的关系 其砌块砌筑的工程量会比对比工程低 根据对 比可知 本工程砌筑工程分部比例指标比类似工程的比例指标要低 1 1 在合 理的范围内 故本工程砌筑工程分部的报价具有相对合理性 3 混凝土及钢筋混凝土工程是现代建筑的主要组成部分 因此这部分所占 工程总造价的比例是举足轻重的 为保证工程质量 本工程中混凝土及钢筋混 凝土工程均采用商品混凝土进行施工 基础采用 C30 混凝土 柱从基础至二层 采用 C35 混凝土 其余层采用 C30 混凝土 梁与板车库层采用 C30 混凝土 其 余层采用 C25 混凝土 剪力墙采用 C25 混凝土 较纯框剪结构的工程相比 框 剪结构工程的混凝土及钢筋混凝土工程应相对较高 由以上对比分析可知 本 工程混凝土及钢筋混凝土工程的比例指标比类似工程的高 22 5 钢筋每平米 消耗量比类似工程高 9 14 kg 混凝土每平米耗用量比类似工程高 0 18 m 综合 以上信息可知 本工程混凝土及钢筋混凝土工程的报价亦具有其相对合理性 说明本次的毕业设计的成果在一定程度上具有真实性 4 对于其他分部工程 根据施工图纸不同 本工程与类似工程楼地面 墙 柱面 天棚的施工工艺不同 其分部比例指标占分部分项比例指标不同属于合 理情况 5 分析表 4 5 工程总造价比例指标对比表可知 本工程分部分项工程费所 占总造价的比例较类似工程低 0 21 措施项目费所占总造价的比例指标比类 似工程高 0 6 其他项目费比类似工程高 0 04 规费比类似工程低 0 42 其中 分部分项工程费和措施项目费高于类似工程是由于工程的结构形式以及 措施项目中脚手架 模板的施工方案不同决定的 存在的差异具有必然合理性 此外 差距较大是规范所占工程总造价的比例 原因是 本工程是根据大建委 发 2008 75 号文件进行取费 社会保障费的取费基数是税前工程总造价 类似 工程施工地点在沈阳 是根据辽宁省取费文件计取规费 社会保障费取费是养 老保险 失业保险 医疗保险 工伤保险以及生育保险的费用之和 其中每项 的费用取费基数是分部分项的人工加机械费 因此 二者在规费占总造价的比 例有一