鼓浪屿历史风貌建筑保护与修缮技术规程条文说明

DBXXXX Z 厦厦 门门 市市 标标 准准 化化 指指 导导 性性 技技 术术 文文件件 DBXXXX Z 2015 鼓浪屿风貌建筑保护修缮技术规程鼓浪屿风貌建筑保护修缮技术规程 Technical Specification for Protection and Repair of Building of Historical Style in Gu langyu 条文说明条文说明 2 2015 XX XX 发布发布 2015 XX XX 实施实施 厦厦 门门 市市 建建 设设局局 厦厦门门市市质质量量技技术术监监督督 局局 发布发布 目目 次次 1总则 1 2术语 2 3基本规定 3 4勘察安全鉴定 4 4 1勘察 4 4 2安全鉴定 6 5修缮设计 7 5 1一般规定 7 5 2建筑设计 7 5 3结构设计 8 5 4设备设计 9 5 5防潮防腐设计 9 6修缮施工 10 6 1一般规定 10 6 2屋面 10 6 3外墙面 11 6 4楼地面 12 6 5装饰装修 12 6 6装饰细部 13 6 7油 涂 饰 13 6 8门窗 14 6 9设备 14 7环境保护和修缮 16 8验收 17 DBXXXX Z 2015 1 1 1总则总则 1 0 11 0 1本条说明编制规程的目的 鼓浪屿历史风貌建筑是风景区历史文化 科学价值的重要体现 其建筑及环境艺术 构成了风景区的独特魅力 为有效加强鼓浪屿历史风貌建筑的保护与修缮 根据 文物保 护法 条例 和鼓浪屿历史风貌建筑保护和修缮的需求 特编制本规程 1 0 21 0 2说明本规程的适用范围 1 0 31 0 3本规程对鼓浪屿历史风貌建筑的定义严格遵守 条例 第二条规定 1 0 41 0 4本条规定在历史风貌建筑使用和修缮过程中应遵循的原则 其中 安全耐久 修旧如故 技术合理 为最主要的原则 1 0 51 0 5历史风貌建筑的勘察设计 修缮施工 验收 除遵守国家现行有关规范和标准规 定外 还应遵守本规程 是为了使历史风貌建筑恢复原貌的保证 1 0 61 0 6本规程所引用的法律 法规 标准 规定的详细信息在 10 10 引用标准名录引用标准名录中列举 修缮时应查阅最新版本 DBXXXX Z 2015 2 2 2术语术语 将规程中一些常用的术语进行概要注释 供应用中准备理解规程条文中的内容 DBXXXX Z 2015 3 3 3基本规定基本规定 3 0 13 0 1为了便于修缮技术管理 将鼓浪屿现有历史风貌建筑划分为三个修缮等级 并规 定各自的修缮原则 应对风景区内历史风貌建筑有重点地保护 对一级历史风貌建筑的建 筑立面 平面布局 结构体系及内部装饰等不准改变 3 0 23 0 2鼓浪屿历史风貌建筑保护与修缮的范围 1 1历史风貌建筑形象的保护与修缮 在改善内部使用功能和建筑外部修缮选用新材料时 应按 修旧如故 的原则进行保 护 恢复历史风貌建筑原貌 2 2历史风貌建筑结构安全保护与修缮 1 1 保证结构安全可靠是保护和修缮的重要目标 应对主体结构的承载力 整体稳定 性进行验收 凡达不到安全使用的应加固或拆换 2 2 定期勘察 维护保养 按年轮修 是保护历史风貌建筑的措施 对历史风貌建筑 应有专业人员定期勘察 掌握其完损等级 发现问题及时维修 可以为建立历史 风貌建筑技术档案和修缮设计做前期资料积累 3 3内部装饰装修的保护与修缮 内部装饰装修的保护 主要指内部装饰装修及附件等有关设施 如雕饰 线脚 柱头 天 花藻井 壁炉 设备 彩色玻璃等 都具有历史文化价值 且在使用与修缮极易被破坏 应予以保护 3 0 33 0 3列举常见需要修缮的范围和原因 由于自然损坏 功能变更 布局的调整需要 影响建筑保护的 必须进行修缮 以提示建筑所有人 使用人和管理部门及时维修 保障 房屋的完好和安全 改善使用功能 提升使用价值 3 0 43 0 4鼓浪屿历史风貌建筑修缮的技术管理 应加强对历史风貌建筑修缮各环节的技术管理和质量管理监督 应建立健全技术档案 及每幢房屋的技术基础资料 为查阅其完损等级 修缮工程质量及验收评定 提供可靠依 据 更主要是为下次保护修缮提供全面技术基础资料 3 0 53 0 5建筑空间格局的调整 DBXXXX Z 2015 4 建筑空间格局是鼓浪屿风景区建筑艺术价值的最重要体现 拆除不符合保护要求和使 用安全的非原有建筑添加物 恢复建筑原貌和空间格局的完整 是保护要求的重要内容 确因建筑使用功能和安全需要 对原建筑的作局部更动 或用其他材料 工艺进行修缮时 应处理好保护与安全及功能需要的关系 处理好与原建筑的材质 色彩 体量空间的关系 并使建筑有恢复原貌的可能 3 0 63 0 6修缮材料的选用 1 1鼓浪屿风景区内现有部分建筑外墙 围墙使用了新材料 与原有材料协调性较差 严重影响着风景区的环境氛围 因此 修缮应在保证工程质量和耐久性前提下 充分 合 理利用原有材料 是保持建筑风格和工艺特点的组成内容 特别是重点部位的装饰的损坏 可从其他较为隐蔽部位 选择同质材料进行移装拼接 集中到主要保护部位使用 2 2修缮采用新材料 根据其所起主要作用 分为结构功能性和装饰性两类 结构材 料 必须满足可靠和耐久性 强调与原有结构有效结合 共同工作 装饰用料的质感 色 彩和装饰效果应能符合原建筑装饰风貌 非保护部位的新加的分隔 装饰 宜协调 合理 DBXXXX Z 2015 5 4 4勘察安全鉴定勘察安全鉴定 4 14 1 勘察勘察 4 1 14 1 1 4 1 34 1 3 历史风貌建筑的保护与修缮管理 首先要掌握风景区每幢建筑的完损等级现 状 通过勘察掌握历史风貌建筑的外貌形象 内外装饰装修的文化艺术特点和工艺样式以 及主体结构的完损等级情况 为修缮设计与施工提供准确 详细资料 4 1 44 1 4勘察前应具备的资料 房屋总平面图 房屋的原始图纸及资料 历年修缮资料及完损等级 是为了修缮勘察 时 了解房屋的现状 以及曾经修缮的项目 为修缮设计提供可靠的依据 4 1 54 1 5历史风貌建筑的勘察 需要查清下列情况 本条主要是说明勘察时要查什么 注意哪些要点事项等 以全面掌握建筑损坏情况 1 1房屋结构 1 1 地基基础 查清房屋倾斜 沉降不均 墙体开裂损坏的状况和原因 以考虑对地基进行加固 基础碱蚀 风化 歪闪 滚动情况 会影响到上部墙体及房屋的损坏 掌握损坏 程度 对其查清后以准确加固修缮 2 2 砖石墙体 查清砖石墙体 柱 门窗的损坏情况 防潮层损坏失效的情况 还要查清其失效 影响到上部墙体潮湿 碱蚀等情况 并应考虑对防潮层进行掏换 3 3 木结构 厦门市气候潮湿且滨海 木结构容易受侵蚀而发生破坏 同时鼓浪屿历史风貌建 筑中砖木结构数量众多 所以应查清木屋架杆件 梁 龙骨 檩等木构件损坏的部 位 原因 尤其对隐蔽结构 如屋架端节点 梁 龙骨 檩等入墙隐蔽部分的情况 必须仔细查清以消除安全隐患 为准确修缮创造条件 4 4 钢结构 风景区内有些屋顶或设施是钢结构的 年久失修失养锈蚀 在修缮设计与施工 DBXXXX Z 2015 6 前 应查清钢梁 檩 柱等变形 位移 挠曲及锈蚀情况 以及焊缝的脱落 铆钉 联结点松动等情况 以有针对性地进行加固修缮 5 5 钢筋混凝土结构 年久的混凝土结构常出现混凝土的裂缝 酥松 碳化 剥落等情况 钢筋 裸 露与锈蚀 减少了钢筋截面 这些损坏情况降低了混凝土结构强度 刚度和耐久性 因此查清混凝土结构各部位的破损情况很重要 2 2内外部装饰装修 历史风貌建筑的内外檐装饰装修体现着其艺术风格及工艺特点 尤其内外檐各 种雕饰及细木装饰 反映着建筑的优秀历史文化与建筑艺术 因此查清内外檐装饰 装修损坏状况 以为恢复建筑原有的风貌提供可靠的修缮依据 3 3房屋渗漏 厦门市属温带亚热带气候 夏季漫长 炎热多雨 台风频发 房屋容易出现渗漏 现象 在勘察阶段应重点详细查明各建筑的渗漏情况 1 1 屋面 屋面修漏多在关键部位出现 如天沟 斜沟 躺沟 女儿墙和山墙 管道根 天 窗壁 出墙嘴 水落口等处 所以应重点查清以上部位渗漏情况 瓦屋面渗漏多出现在脊瓦 垄瓦 压顶等处 所以在查屋面渗漏的同时 应重点 查清以上部位 以保证修漏时准确无误 卷材屋面渗漏的主要原因是卷材的裂缝 空鼓 翘边 张口及保护层损坏等 所 以要查清卷材屋面渗漏情况 不仅要查清大面 还要注意关键部位 以准确掌握渗 透具体部位 确保修漏质量 2 2 墙身 墙体渗漏主要是砌筑不严和墙体及抹灰层裂缝的渗漏 墙面材料局部脱落以及沟 咀渗漏引起墙面洇湿 根据墙体渗漏部位 原因情况 采取不同的修漏方法 3 3 地下室 查清地下室的埋深及渗漏的部位 如地面 墙面 门口 阴角 台阶及管道出墙 等部位 以采取有效对症的修漏方法 DBXXXX Z 2015 7 4 4设备 历史风貌建筑中设备兼具日常使用和历史文化载体的功能 在勘察阶段应查清其可否 继续使用 是否具有保留价值 1 1 给排水 查清室内外给排水管道的走向 腐蚀及缩径堵塞情况 以制定可行修缮方案 使 其恢复正常使用功能 2 2 电气照明 由于现在家用电器不断增加 历史风貌建筑原有电线线路 截面负荷和电表容量 均达不到使用要求 再有导线老化以及供电线路断路 短路 漏电 接触不良等 使线路和电气经常出问题 所以应在查清问题的基础上进行修缮 拆换 增容等 使其满足正常使用 3 3 应参考 文物建筑防火设计导则 中对消防系统的要求 对建筑现有消防布局 设施进行全面检查 以保证建筑的防火安全性 4 4 应参考 建筑物防雷设计规范 的有关规定 查清建筑的避雷针 避雷引线以 及接地系统的损坏情况 DBXXXX Z 2015 8 4 24 2 安全鉴定安全鉴定 在勘察中 发现建筑结构损坏严重 有不安全隐患和危险迹象时 应及时组织有房屋 安全鉴定资质单位进行鉴定 因为有资质的单位专业技术人员多 水平高 通过对房屋的 损坏现状的实地检测 验算 及时对勘察 检测 验算的数据资料进行全面分析 科学地 综合地评定房屋的安全性 提出处理建议 再根据鉴定处理建议对房屋进行修缮设计 另 外地震对历史风貌建筑有很强的破坏力 应依据 建筑抗震鉴定标准 对进行全面的抗震 鉴定 鉴定中发现房屋危险时 必须按 城市危险房屋管理规定 及时安排妥善处理 DBXXXX Z 2015 9 5 5修缮设计修缮设计 5 15 1 一般规定一般规定 5 1 15 1 1历史风貌建筑修缮设计 应按技术先进 经济合理 适用 安全 环保 修旧如 故的前提下 满足使用功能 达到保持 保留 恢复原有风貌建筑形象 5 1 25 1 2 5 1 35 1 3 历史风貌建筑的修缮设计 一般应分为方案设计和施工图设计两阶段 应根 据安全鉴定 修缮勘察 等级类别等制定修缮设计方案 在全面掌握建筑基础技术及技术 资料的基础上进行修缮施工图设计 5 1 45 1 4 5 1 55 1 5 设计时应结合历史风貌建筑的实际使用情况 或改善使用功能 当使用荷载 改变时 应进行必要的结构计算 使其确保安全 对地基基础 主体结构 外貌形象 装饰装修 给排水 电气设备等 提出全面技术 要求 使其既达到能修旧如故 又能安全使用 5 1 65 1 6鼓浪屿风景区内很多历史建筑改变了其原使用功能 更能适应今天的需求 在修 缮中 应保护好原建筑风貌外部墙体 构架 装饰和屋顶风貌特征 为使新旧两部分结构 合理结为整体 应认真计算 严格控制两者的沉降差值 采取销键 联结件 构造柱 圈 梁等技术措施 使新旧两部分结构联结牢固 5 1 75 1 7设计时应对建筑物的抗震设防进行验算 使其达到抗震设防要求或提高抗震能力 并对防治白蚁虫害 防火 防雷提出技术要求 尽量满足有关规范标准规定要求 5 1 85 1 8设计时应充分利用旧料 使用新材料应与原有材料的性能 色彩保持基本一致 另要进行现场试验 确定不会对原建筑产生破坏后方可大面积使用 5 25 2 建筑设计建筑设计 5 2 15 2 1建筑设计图 有以下类型 1 1总平面图主要反映着历史风貌建筑的外部环境设计 周边道路 植被 小品 绿 色安排应恢复原有环境风貌 新增加环境设施时需经过文物 城乡规划部门的审批 2 2除有修缮平面位置外 还应有改善使用功能其内部空间变动及部分墙体拆改的图 示等 3 3 4 4 立面图 立面效果图是最能体现保持 保留 恢复原有建筑风貌的图纸 在修缮 DBXXXX Z 2015 10 技术处理 风貌特征 比例 尺度 质感 色彩等细部做法 都应在立面图表示出来 5 5 6 6 剖面图 大样详图 详细注明细部尺寸 用料 拆改部位的构造做法 是为修缮 施工需要 有的房屋修缮能用文字说明解决的问题 可不用绘图 5 2 25 2 2本条提出墙体修缮的方法 除参考有关规范 技术标准外 还可借鉴上海近现代 优秀建筑保护与修缮技术方面的书籍和成功案例 如 上海历史建筑保护修缮技术 等 5 2 35 2 3屋顶是历史风貌建筑历史文化 科学艺术 外貌形象的主要体现 在修缮屋顶时 必须保持 恢复与原建筑屋顶风貌形象一致 1 1 2 2 瓦屋面揭或修补时 应将揭下来的好瓦应用于邻街的屋面 新添瓦用在背街景屋 面 选用新瓦应与原瓦规格 颜色相近或相同 以使整坡屋面瓦一致 保持 恢复原有坡 屋面的外貌形象 3 3平屋面多为油毡顶 上人屋面铺有地砖 主要造型体现在挑檐和女儿墙装饰上 因此在修平屋面的同时 应注重对挑檐及女儿墙装饰的修补 使其恢复原有的风貌形象 5 2 45 2 4花饰 历史风貌建筑的木雕 砖雕 石雕 柱头 藻井 抹灰线角 纹样 花饰 等 在修缮设计中 应认真调研考证 拍照 尽量修补 复制 拆换 以恢复原有花饰的 样式及风貌特征 5 2 55 2 5防火 历史风貌建筑多为砖木结构 建筑年代较久 大部分不符合消防要求 所 以特别提出 有条件的按 民用建筑防火设计规范 建筑内部装饰设计防火规范 进行 设计 没条件的采取防火和消防技术措施 提高防火等级能力 5 35 3 结构设计结构设计 5 3 15 3 1本条规定结构加固设计应参考的相关规范 标准 5 3 25 3 2地基基础 1 1地基加固 鼓浪屿风景区内地形起伏 地基不均匀沉降 会使房屋倾斜 墙体开裂 根据不同地 基土质情况采取不同的加固方法 如钻孔注浆 高压喷射注浆 锚杆静压桩法等 提高地 基承载力 将不均匀沉降的房屋的差异沉降控制在国家规范规定的合理范围内 2 2基础加固 在基础加固中 常用增加宽度加大基础底面解决基础底面积小而产生过大沉降或不均 DBXXXX Z 2015 11 匀沉降问题 广大基础宽度是随着基础上部荷载的加大相应的增加基础底面积 穿墙梁加 固条形基础 有些地区称 穿梁式 还有称 增设基础梁加固砖基础 这种方法适用于 加固条形砖基础 5 3 35 3 3砌体结构 1 1根据 危险房屋鉴定标准 民用建筑可靠性鉴定标准 规定 凡等于或大于国 家现行规范规定的值 应进行强度与刚度验算 确保结构安全 2 2经验算砌体强度和刚度的承载力不足时 根据具体情况 选择合适的方法 如增 加附壁柱或双面抹钢筋网水泥砂浆 提高其强度和刚度 3 3砌体强度较差或不均匀沉降的裂缝 应根据砌体强度和裂缝大小等状况 采取不 同的补强加固措施 如压力灌浆 抹钢筋网水泥砂浆 剔碱或掏砌等 5 3 45 3 4木结构 木结构构件年久老化 变形 裂缝 糟朽 使强度减弱 加固设计时应先测试其材质 性能 以在计算时充分考虑原有材料的残值利用 1 1木柱 木柱的弯曲 开裂及柱基损坏 设计时应视木柱损坏部位 程度采取不同的加固方法 如墩接木柱 墩接混凝土柱或拆换柱 验算强度与刚度设计值 应按现行 木结构设计规 范 确定 2 2木梁 木檩 木龙骨 木梁 木檩 木龙骨的挠曲 劈裂 糟朽等损坏的情况 程度不同 设计时可依木构 件损坏的具体情况 采取木夹板 钢夹板 下撑式钢拉杆等加固方法 在验算抗弯 抗剪 强度设计值时 应按现行 木结构设计规范 确定 3 3木屋架 木屋架是体现屋顶形式 建筑外貌形象的重要主体结构 应予重点保护 对木屋架及 杆件的糟朽 裂缝 失稳 变形等损坏 要先验算再修缮加固 计算时应考虑材料老化的 损伤 降低强度 其计算折减系数宜小于0 9 5 3 55 3 5钢结构 本条依据钢结构损坏的情况进行必要的强度及刚度的验算加固修缮 验算时应按现行 DBXXXX Z 2015 12 钢结构设计规范 确定 5 3 65 3 6混凝土结构 1 1根据混凝土构件的几种破损情况 进行承载力的验算计算 按现行 混凝土结构 设计规范 确定 2 2混凝土结构加固 柱加固 增加混凝土及钢筋截面加固混凝土柱 其承载力按新旧混凝土结合共同作用 计算承载力时 其折减系数一般根据实践经验可为0 8 外包型钢加固混凝土柱 其外包型 钢与混凝土构件结合整体会有差异 计算时折减系数可为0 9 在梁下加角钢 焊接缀板成围套加固 计算两者共同工作 承载力的验算按现行 混 凝土结构设计规范 钢结构设计规范 确定 楼板挠度大 承载力不足 宜采取楼板上新浇筑混凝土比原板混凝土强度等级提高一 级的混凝土 考虑应有一定的安全储备 对新旧混凝土结合牢固的 按新旧混凝土板共同 作用的原理计算其承载力 同时要求满足规定的构造要求 结合不牢固的考虑适当折减系 数 钢丝绳网片 聚合物砂浆加固技术具有抗压强度高 固化迅速 粘结性能好 保水性强 耐紫外线等特征 并能较大幅度地提高结构整体的承载力 在历史风貌建筑修缮中可广泛 采用 具体操作方法可参考 钢丝绳网片 聚合物砂浆外加层加固工法施工手册 的有关技 术 5 45 4 设备设计设备设计 5 4 15 4 1给排水 室内给水管年久锈蚀渗漏严重的 应拆换同管径的管材 镀锌管或新型管材 对给 水不畅内部结垢的管材 在规范规定的流速控制范围内达不到额定的供水能力 但给水系 统还能正常使用影响不大的 宜对堵塞的部位疏通 室内排水内部积垢断面缩小1 3以上时 在额定的排水流量时产生柱塞流 此时在柱塞 流下方的卫生设备如无专用透气管 将会产生污水上冒的现象 影响正常使用 应疏通或 拆换 5 4 25 4 2电气 电路少 电线截面小 老化 是历史风貌建筑的主要问题 因为人们生活水平的提高 DBXXXX Z 2015 13 家电的增多 导致电线 电表负荷过大 危险 因此应视情况对电线 电表进行更新 重 新设计线路进户方式 位置 新安表位置 漏保开关位置 接地保护及敷线方式等 5 4 35 4 3消防设施设计 平面布局疏散能力差 消防给水设施 灭火设施 火灾自动报警系统缺乏 是历史风 貌建筑消防系统改造面临的主要问题 另外历史建筑的木结构 装饰构件 茂密的树木 草丛也是防火的不利因素 修缮时应根据 建筑设计防火规范 文物建筑防火设计导 则 试行 等规范进行现场勘查 火灾风险分析 消防设施布置等 5 55 5 防潮防腐设计防潮防腐设计 5 5 15 5 1本条规定了鼓浪屿历史风貌建筑防潮防腐设计应参考的相关规范 标准 5 5 25 5 2 5 5 55 5 5 规定了防潮 防腐设计的内容和注意事项 6 6修缮施工修缮施工 6 16 1 一般规定一般规定 6 1 16 1 1 6 1 26 1 2 在修缮施工前应进行全面检查 结构 装饰和设备的完好状态 与原有图纸 资料和房屋检测报告进行对照校核 根据修缮设计要求 编制施工组织设计或施工方案 6 1 36 1 3修缮施工必须按照严格的施工步骤进行 一道工序完毕后 才能开始下一道工序 需要现场试验的 必须试验结果达到相应标准后 方可大面积操作 为确保人身安全和财 产不受损失 施工前必须对上部承重结构采取必要的安全技术措施 施工中应加强监测 监护 发现异常现象应采取紧急安全措施 6 1 46 1 4施工时涉及到可能破坏历史风貌建筑原有形象的 必须制定合理的技术实施方案 如保护外部墙体 构架 装饰和屋顶外貌形象的支撑 支护技术方案 内部改造新建建筑 结构沉降技术措施等 6 26 2 屋面屋面 6 2 16 2 1一般规定 DBXXXX Z 2015 14 1 1本条所述屋面修缮施工技术仅指较常用的屋面种类及传统的修缮技术 此外还包 括屋面关键部位的防渗漏技术 防水材料 应符合国家现行有关标准规定 选用新型防水材料 应达到产品质量标准 并具有建材质监部门认可的质量证明书 必要时应做抽样复验合格后 方可使用 为了避 免伪劣材料 应达到国家 行业技术质量标准 2 2防水层要求基层干燥 不然会使卷材 涂膜起鼓 达不到防水技术质量要求 因 此在基层上做卷材 涂料防水层 应在基层检验合格后 才可做防水层 3 3修缮屋面防水层 应先做好檐头 沟咀 落水口 斜沟及天沟的连接处的附加防 水层 因为檐头 沟咀 落水口 斜沟及天沟等部位是容易发生渗漏的关键部位 所以严 格按操作程序先做附加层 确保质量 再由屋面标高最低处向上做防水层 以保证上一层 卷材能压住下一层卷材 顺水流方向 减少渗漏 6 2 26 2 2瓦屋面 1 1平瓦屋面局部修补时 由于瓦片下油毡基层积尘 杂物较多 因此应当清扫干净 才能发现油毡基层是否损坏 是否平整 基层损坏须先行修复 不平整的应予垫平 以保 证屋面相邻瓦的衔接 吻介严密 2 2由于每张斜沟瓦 戗脊瓦锯割面不同 锯割时又较费工 且易损坏 所以能利用 的斜沟瓦 戗脊瓦应编号存放 以便铺瓦时对号就位 既节约材料 又提高工效 防水卷 材盖过挂檐板 是为了防止雨水流入檐口内部 条文中规定修复屋脊应平直是为了保证脊瓦与坡瓦有均匀足够的搭接 如搭接小于 40mm 该处容易出现裂缝造成渗水 这是屋脊渗漏的一个通病 脊瓦接头顺主导风向 是 防止逆风雨水渗入造成渗漏 3 3由于筒瓦屋面有清水与混水两种 条文中分别提出了这两种屋面的修缮施工技术 条文规定将挤出的灰浆抹压顺直 光平 是指压实后 应将加腮边挤出的灰浆刮掉 抹二遍青灰浆 随压密实 防止出现裂缝 6 2 36 2 3卷材屋面 1 1卷材屋面渗漏修缮施工 应首先处理好基层 本条对基层的处理提出了严格的要 求 DBXXXX Z 2015 15 文中要求基层坚实 平整 不起砂 不得有凹凸 裂缝等 表面应干燥 干净 为了 使防水层与基层贴敷 粘牢 基层与突出屋面结构连接处及转角处规定做成圆弧 为了使 防水卷材与转角处贴敷严实 选择防水材料 应根据历史风貌建筑等级和勘察设计防水等级来选择适宜耐久年限的 防水卷材 2 2本条对卷材屋面防水修缮施工 做了技术规定 可根据卷材防水层开裂 起鼓 局部损坏等情况 按照条文规定的方法进行处理 修缮施工时 应注意高分子卷材性能不同 粘结方法不一 施工时对环境 基层 找 平层 工序 粘结材料等要求都不一样 因此 对各种不同的防水卷材 在修缮施工时 应严格按其工艺技术要求操作 不得使用材性相蚀不配套的胶结材料 6 2 46 2 4屋面关键部位 1 1屋面山墙 女儿墙 烟囱及天窗根部等是防水较薄弱的部分 外墙倾斜或不均匀 沉陷等引起基层松动 均会引起裂缝渗漏 这是房屋维修的重点部位 本条对这些部 位的裂缝修缮提出了有关规定 2 2天沟 斜沟是屋面容易渗漏的部位 斜沟两边防水层不翻起 水容易冲人屋面 翻起高度不足 暴雨时亦会冲人屋面造成渗漏 斜沟会角处 为了斜沟平服卷材 往往剪一刀 处理不当也会渗漏 因此规定焊严密牢固 为了是避免有缝隙 3 3 4 4 出墙嘴 水落口 伸出屋面管道等部位的修补处 应严格按照操作工艺要求 否 则就会出现渗漏 裂缝部位均应做嵌缝密封处理 泛水应做增强附加层 卷材收头应 固定 密封 卷材的搭接应符合规定要求 5 5翻修变形缝时 应采取措施保证屋面变形缝按规定方向找坡 铁皮顺水流方向搭 接 铁皮不能产生向中间流水现象 矮墙根部应作处理等 本条对翻修变形缝作了相 应技术规定 6 2 56 2 5屋面防潮防腐防虫害处理 本条规定了屋面防潮防腐防虫害的方法和注意事项 6 36 3 外墙面外墙面 6 3 16 3 1本节适用于石材 墙面砖 马赛克 陶瓷砖等板 块 材墙面材料的室内外铺贴 修缮施工 应根据墙面饰材料的损坏和构造措施的不同状况 选择不同施工方法 DBXXXX Z 2015 16 1 1粘贴墙面 多用于板材单块面积小 厚度薄 采用砂浆等胶结材料直接粘贴于基 层 2 2粘挂墙面 多用于单块板材面积 重量 厚度大的板材 除采用胶结材料局部粘 固外 还应设置可靠联结件锚固 6 3 26 3 2抹灰墙 柱 面的修缮 包括砂浆粉光 打毛 压毛 绞花 卵石 水刷石等墙 面装饰的修缮 抹灰墙面修缮 在施工前应对所用材料 构造 图案和工艺进行调查 抹灰墙面有起鼓 裂缝 剥落 根据损坏程度 可按条文要求 进行重做或局部修补 修补材料应合理选用 与原墙面基本一致 修补应做到平整 紧密 分界面方正 接缝位 置适当 有特殊装饰效果的墙 柱 面 修复的用料 工艺 修缮质量 装饰效果 应与原墙 面基本一致 施工时 应做好环境保护废弃物处理 6 3 36 3 3清水墙面的修缮 清水墙通常是以砖面直接作为墙面装饰层 保护要求高 铺砌质量 构造艺术效果好 修缮保护要求高 面层的风化剥落 缺损或灰缝脱落等损坏 均宜按原样修复 应根据不同损坏原因和程度 采用不同修补方法 对墙面和灰缝进行修补 修缮前应 作调查 对材料的色彩 质量进行分析 试配 修补后做到色泽协调 砖面平整 头角方 正灰缝饱满 圆润 密实 6 3 46 3 4外墙渗漏 外端面渗漏的修缮 应根据渗漏情况和勘察设计制定修漏方案修补渗漏方法 条文已 明确了操作程序与技术规定 做外墙面层时 应做到保持与原墙面颜色 材质 风格一致 6 3 56 3 5外墙面清洗 1 1根据墙面污垢形成的原因 污垢的轻重程度和墙面材质的情况 按本条规定 选 择合适的方法进行墙面清洗 2 2清洗前 应先将墙面上孔洞 裂缝 残缺和渗水等损坏 先行进行修缮 并经检 DBXXXX Z 2015 17 验符合要求后 再进行墙面清洗 3 3清洗前应对墙面沾污状况进行分析 进行试样 正确选择清洗方法 达到清洗效 果后 再全面进行施工 4 4清洗后的墙面应达到平整 清洁 色泽均匀 不泛色 变色 墙面板无缺角 掉 棱 接缝嵌补密实 无渗漏 5 5清洗后墙面宜刷保护膜 防污染 提高清洗效果的耐久性 6 3 66 3 6外墙面防潮 详细介绍了两种外墙防潮处理的方法 掏墙浇混凝土法和化学药剂注射法 6 46 4 楼地面楼地面 6 4 16 4 1木楼 地 面板的修缮 可按本条提出的要求进行翻新或局部修补 6 4 26 4 2石板或地砖根据损坏程度选择合适修缮方法 修缮后颜色 纹样应基本一致 接 缝平整 6 56 5 装饰装修装饰装修 6 5 16 5 1一般规定 本条对装饰装修施工前和施工过程中应注意的方面进行了说明 修缮施工前应对施工 设计方案与现状进行比对 严格保护室内具有历史文化价值的装饰 灯饰等构件 选用的新材料必须符合国家相关检验标准 尤其是控制材料中有害人体健康的氡 甲 醛 苯 氨 挥发性有机物含量 6 5 26 5 2清水墙面 清水墙面发生灰缝损坏 面砖局部风化 碱蚀 剥皮 严重风化碱蚀 酥松损坏的 可根据本条提出的清洗和修补方法进行处理 处理后效果应尽可能恢复原有墙面 施工中 应避免对完好墙面产生破坏 6 5 36 5 3抹灰及饰面层 1 1 6 6 规定抹灰 或饰面 层损坏时 基层处理的基本工序 剔凿 清理干净 浇水湿 DBXXXX Z 2015 18 润 修补底层灰 或找平层 按原有材料重新处理 7 7本条根据水泥砂浆面 饰面层损坏状况 总结各地常用的几种修缮施工方法 修缮时可根据具体情况 如面层开裂的 局部底层灰 饰面砖损坏 高级饰面与 找平层 或底层灰 间空鼓等 根据条文选用合适的方法 8 8本条适用于水刷石 斩假石 的修补 修缮时根据水刷石 斩假石 的损坏情况和 材料的不同 进行基层 找平层 面层的修补 9 9本条适用于大理石 花岗岩板的修补 大理石 花岗岩板损坏 常见有四种状况 板面破裂 面板严重风化 剥皮破损 面板基体严重碱蚀 酥松损坏 面板与基体 基层 问空鼓脱离 但面板尚好 针对其不同修缮施工方法 本条作了相应的技术规定 1010顶棚抹灰剥落损坏 应根据损坏情况修补处理好板条 铅丝网或混凝土基层 打 刷干净 浇水湿润 按原有顶棚形式分层补抹规整 牢固 因一次抹灰过厚容易干缩 空 鼓 脱落 为混凝土板时 应刷界面剂 抹水泥混合砂浆 再抹面层 是为了使砂浆与混 凝土基层粘结牢固 否则新补抹的灰浆易空鼓 脱落 旧有顶棚装饰装修灰线损坏 修缮施工前 应先清除风化 碱蚀 酥松损坏部分和青 苔等 露出坚实新槎 根据原有灰线的材质 做法 线型仿制线模 浇水湿润 处理好接 槎 一层一层地堆抹 修补平顺 光滑 牢固 防止或减少一次抹成 造成干缩过大开裂 脱落 6 66 6 装饰细部装饰细部 6 6 16 6 1 6 6 66 6 6 建筑中的雕塑 包括壁画 浮雕 木雕 石雕 砖雕等建筑装饰 它集中反 映了建筑的历史 文化和艺术的特征 应予以保护和修缮 修缮前对雕塑的历史 文化 艺术特点进行考证 采用相同工艺和材料进行修复 复制件应保持与原风格和工艺特点协 调 修缮后应安全牢固 连结可靠 并作防腐防护处理 6 6 76 6 7 6 6 96 6 9 建筑内的细木装饰 应以修复为主 应充分利用原有材料 拆卸时要妥善保 护 修缮时采用原工艺 按原样修复 保持室内装饰原有工艺特点 装饰修缮后 做到接缝紧密 平直 安装牢固 无缝隙翘曲 装饰修缮的材料 材质 纹理 色泽应基本一致 含水率控制在8 14 材质应符合 相应规范要求 DBXXXX Z 2015 19 6 76 7 油 涂 饰油 涂 饰 6 7 16 7 1 6 7 46 7 4 油 涂 饰的修缮 根据损坏程度分为局部修补 和铲除重做 修补施工 应将饰面损坏部分清除干净 但不得损伤结构层 涂饰前选择好配方 应做好颜色样板 经确认后作为配料 施工 验收的依据 6 7 56 7 5 6 7 76 7 7 油 涂 饰修缮 材料应优先使用绿色环保产品 保证油漆或涂料与基层的 粘结力牢固 涂层不起皮 不起泡 色泽均匀 不漏不挂 涂饰材料和腻子的配方应统一配制 施工现场应控制温度 注意通风防尘 6 7 86 7 8 6 7 96 7 9 清水漆涂刷工艺要求高 需反复批刮 磨光 刷清漆 拼色 做到平整 光 滑 颜色均匀 纹理清晰 6 7 106 7 10贴金 沥粉 是艺术性较强 工艺较复杂的油 涂 饰 施工质量的关键是掌握 底油干湿度 适时进行贴金 沥粉要注意操作顺序正确 线条直顺 光滑 饱满 6 86 8 门窗门窗 6 8 16 8 1一般规定 木 钢 铝门窗修缮用材料的材质 规格 应符合勘察设计要求和现行国家有关 各材料的标准 规定 木门窗用木材不得有腐朽 其节疤 裂纹应符合规定 含水率不大于有关规定 应严格选料 在打眼 开榫 裁口 打槽等结合部位不得有木节 并进行防腐 防虫 害处理 这些都是为了保证修缮木门窗的质量 6 8 26 8 2木门窗 本条适用于木门窗的修缮 木门窗倾斜 松动和变形 经校正 维修后 应在相应的位置用胶水 木楔背紧固定 是使校正后的木门窗不松动和变形 接料用榫拼接 应有足够长度胶合平顺 用拍扁钉帽 的钉子钉牢 换料组装应用槽榫胶接加楔背紧 嵌合严密 都是为了防止连接部位松脱 确保质量 维修门窗用小五金时 应牢固齐全 使用灵活 DBXXXX Z 2015 20 6 8 36 8 3钢门窗 本条适用于钢门窗的修缮 钢门窗弯曲变形 矫正调平直后重新焊接牢固 锉磨平整 是为了矫正钢门窗质量 再组合复位 涂刷防锈漆和面漆 6 8 46 8 4铝合金门窗 本条适用于铝合金门窗的修缮 铝合金门窗作为外立面的门窗时 应注意其样式 窗扇分隔 色彩必须与原有门窗保 持基本一致 6 8 56 8 5玻璃 因为旧式门窗多样 尺寸不同 应逐个准确测量再裁割 补配与原有品种 规格 图 案 色彩一致的玻璃 不得只按勘察设计裁割 6 96 9 设备设备 6 9 16 9 1一般规定 1 1建筑中的电器照明 空调 电梯 水泵 防雷等历史建筑中常见的设备 管线及 配件损坏应予以修缮 由于使用功能需要 增设的其他强电 弱电 电讯 消防等系统按 专业要求进行设置和维护 2 2建筑设备应根据安全和使用功能的需要 确定原有设备修复或更新的增设 3 3修缮时 对有历史文化 艺术价值的设备物件 应予保护整修 需更换或增设时 应保持与原设备物件的材质样式相仿 4 4修缮用的材料及产品 其安全及功能要求高 必须符合现行国家相应的安全标准 5 5设备修缮竣工后应调试 运行正常 经验收后方可投入使用 设备修缮设计 应 绘制修缮前后设备线路系统图和设备配置图 作为施工和竣工验收的依据 6 9 26 9 2设备修缮应进行详细勘察和测试 方案设计应包括设备损坏情况 材料要求 施 工图 设备系统图 满足建筑保护要求的技术措施及施工说明 6 9 36 9 3设备的更换或增设 应合理选型 不得影响建筑的保护部位和建筑空间整体效果 DBXXXX Z 2015 21 管线敷设必要时亦可采用明敷 6 9 46 9 4给排水 条文规定修换给水管道 应用与原管材质相匹配的管件 不得随意用其它的管件代替 是因为历史风貌建筑与一般建筑不同 一般建筑可改用其它合格管件 给水管道通过墙壁或楼板处 应设置套管 是为了拆换水管时 不再破坏墙壁或楼卫 生洁具及零件损坏 应按原件进行拆换维修 也是因为该规定系指历史风貌建筑 应保持 拆换的卫生洁具及零件与原样式 材质相仿 6 9 56 9 5电器照明 电气装置因修缮施工或生活等接触用电的机会较多 为保证修缮施工安全防止触电和 用电安全 应采取必要的拆除和停电措施 并应做好设备的接地或接零保护 修换导线连接时