楼盘策划方案范文.doc_第1页
楼盘策划方案范文.doc_第2页
楼盘策划方案范文.doc_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

楼盘策划方案范文 楼盘策划方案楼盘策划方案是一篇好的范文，感觉写的不错，希望对您有帮助。 篇一:某楼盘营销 一、城区总体住宅市场形势分析 1、江都经济较快发展20XX年江都GDP为亿元,比上年增长%;人均GDP为22851元,比上年增长%。 20XX年江都GDP为280亿元,比上年增长16%;人均GDP为27805元,比上年增长16%。 按GDP和人均GDP比上年分别增长15%计算,预计20XX年江都GDP将达到320XX年江都城镇居民人均可支配收入10999元,农民人均纯收入6131元,分别比上年增长15%和%;20XX年在岗职工平均工资为17260元,比上年增长%。 20XX年江都城镇居民人均可支配收入元,农民人均纯收入7011元,分别比上年增长%和%;20XX年在岗职工平均工资为20XX年增长%。 预计20XX年江都城镇居民人均可支配收入达到15000元以上、在岗职工平均工资达到23000元以上。 3、江都房地产市场将进入买方市场,销售形势不容乐观 (1)近年江都房地产市场发展呈现异常爆发局面,房价水平已超出居民购买力20XX年江都商品房施工51万平米、竣工31万平米。 20XX年江都商品房施工达到万平米,仅新开工商品住宅就有万平米、竣工住宅万平米,住宅销售万平米(6480套)。 20XX年江都城区商品住宅均价仅在20XX年商品住宅均价达到3421元/平米,目前商品住宅均价已达到3700-3800元/平方米,同期居民收入增长幅度远低于房价涨幅!第1页共53页此外,20XX年末江都城乡人均储蓄仅18391元,比上年仅增长%。 按目前城区平均一套普通商品住宅40万元以上的总价及户均人、城区家庭平均年收入约万元计算,则房价收入比在9以上,远超过6-8的正常水平;同时,根据江都居民高消费低储蓄的特点及平均月收入水平,普通居民购房对贷款首付及月供支出额的承受能力较低。 另外,根据江都城区目前普通商品住宅平均总价及月平均租金计算,租售比达到1:400以下,也远超过1:300-1:20XX年城区商品住宅供应量将超过实际需求量,商品住宅市场供大于求未来两年内城区商品住宅供应总量预计在160万平米以上。 按照城区目前24万人、两年内人均增加住房面积5平方米(即达到人均30平方米左右),同时以两年内城区新增人口3万人(注:根据江都规划,到20XX年城区人口为30万人,即四年内增加6万人)且有30%的新增城区人口人均需要住宅面积30平米计算,潜在最大住宅需求量也不到150万平米。 而从现实情况来看,目前江都城区房地产供应量较大,尤其是市中心区以外的城北、思想汇报专题城南有较多新楼盘,同时居民购买力已经饱和。 未来两年内江都城区商品住宅年均销售量将小于20XX年的万平米,从目前销售形势来看,预计未来两年城区住宅总销量在80-120XX年江都商品住宅量价一齐飙升的局面将难以为继,未来两年内江都城区商品住宅供应量将超过实际需求量,商品住宅市场供大
人人文库> 全部分类> 行业资料 > 管理策划

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论