煤气热水器未安装烟道业主与中介共同赔偿50万

精品文档 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 1 4 煤气热水器未安装烟道业主与中介共同赔偿煤气热水器未安装烟道业主与中介共同赔偿 5050 万万 煤气热水器未安装烟道 业主与中介共同赔偿 50 万作者 佚名 时间 2008 9 2 浏览量 由于房屋内煤气热水器未安装烟道 导致在内借住的房客父 子两人死亡 近日 杨浦区法院对此案作出一审判决 煤气 公司无责 房屋业主和转租的中介公司共同赔偿元 2003 年 10 月 28 日 张女士以每月 800 元的租金将其所有的 本市杨浦区延吉四村一处私房租赁给某房产经纪公司 租期 从 2003 年 11 月 8 日至 2004 年 11 月 7 日 2004 年 3 月 25 日 房产公司又以同样的租金将该房转租给了杭先生 租期 从 2004 年 4 月 1 日至 2005 年 3 月 31 日 而 2004 年 4 月 6 日 张女士与杭先生又签订了一份 房屋租赁协议书 约 定了出租期限及各自应承担的治安管理责任 不幸的是 杭 先生父子于 2005 年 1 月 4 日凌晨该房中中死亡 经公安机 关的刑队和法医确认 受害人系使用淋浴器不当煤气中毒死 亡 同日 上海燃气市北销售有限公司营业所也出具了事故 报告 指出事故原因系房屋内安装的燃气热水器无烟道所致 精品文档 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 2 4 而早在 2003 年 9 月 15 日 上海燃气市北销售有限公司对该 房屋的燃气设备进行安全检查时 就发现张女士安装的烟道 式燃气热水器未设置烟道 并向张女士指出 张女士也在安 检记录上签字确认 2005 年 5 月 31 日 杭先生的女儿杭小 姐向杨浦区法院提起诉讼 要求张女士 房产公司和上海燃 气市北销售有限公司共同赔偿丧葬费人民币 24396 元 死亡 赔偿金人民币元 精神损害抚慰金人民币 40000 元 法院经审理后认为 由于受害人系煤气中毒死亡 且有证据 证明与所居住房屋中安装的燃气设备存在缺陷有因果关系 张女士在明知其安装的烟道式热水器存在无烟道的事故隐 患且又未进行整改的情况下 仍将该房屋及其附属设施租赁 给他人使用 房产公司作为一家专业从事房地产经营的企业 将 存在事故隐患的房屋转租给受害人 均存在过错 故两者应 承担事故的 70 责任 两受害人作为具有完全民事行为能力 的成年人 在事件发生过程中没有遵照使用燃气设施应开窗 通风 保持室内空气流通等基本要求 导致死亡 应承担 30 的责任 而煤气公司已履行了检查义务 并已提出改进意见 并 无过错 据此 判决 张女士和房产经纪公司共同赔偿杭小 姐丧葬费元 死亡赔偿金元 精神损害抚慰金 30000 元 精品文档 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 3 4 法官释法 依据张女士与房产公司签订的房屋租赁协议 双方均同意放 弃将不得转租房屋列为租赁方房产公司的违约责任 因此 可视为张女士同意某房产经纪公司可将房屋转租 且 2004 年 4 月 6 日的 房屋租赁协议 主要内容为张女士及杭先 生作为房屋出租人及承租人应各自承担的治安管理责任 并 未涉及房屋租赁的具体事宜 故此份协议虽名为租赁协议 却并不意味着房产公司与杭先生签订的协议已自行解除 而 可视为张女士对某房产经纪公司转租房屋事实的追认 张女士作为房屋权利登记人 在明知其安装的烟道式热水器 存在无烟道的事故隐患且又未进行整改的情况下 仍将该房 屋及其附属设施租赁给他人使用 存在过错 而房产公司作 为转租协议的出租人 同样应承担保障租赁物能安全使用的 责任 虽然张女士未将烟道式热水器无烟道的事故隐患告 知房产公司 但房产公司作为专业从事房地产经营的企业 对保障房屋及其附属设施的安全使用 应当有充分的认识 而且 房产公司与张女士在办理房屋交接的过程中 可发现 精品文档 2016 全新精品资料 全新公文范文 全程指导写作 独家原创 4 4 房屋附属设施所存在的事故隐患 但某房产经纪公司未尽到 相关义务 仍将存在事故隐患的房屋转租给受害人 致使受 害人死亡 故房产公司也存在过错 上海燃气市北销售有限公司已履行了对煤气管道及其附属 设施进行安全检查的法定义务 在发现问题后予以劝阻制止 并提出改进意见 而法律也并未要求煤气公司维护及修复有 关的附属设施 故被告上海燃气市北销售有限公司已履行 了法定的义务 不存在过错 受害人杭先生父子是具有完全民事行为能力