建筑毕业设计调研最终版(1).doc

毕 业 设 计调研（开题）报告题 目: “升龙又一城”地块房地产项目策划报告六 院系名称： 土木建筑学院 专业班级：工程管理1102班 学生姓名： 闫帅培 学 号： 201114020205 指导教师： 赵阳 教师职称： 讲师 年 月 日调研（开题）报告填写要求1调研（开题）报告适合于工程管理专业完成毕业设计类题目的学生（招投标文件编制、施工组织设计、工程量清单、可行性研究等），并作为毕业设计（论文）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。此报告应在指导教师指导下，由学生在毕业设计（论文）工作前期内完成，经指导教师签署意见及所在专业审查后生效。2调研（开题）报告内容必须用黑墨水笔工整书写或按教务处统一设计的电子文档标准格式（可从教务处网页上下载）打印，禁止打印在其它纸上后剪贴，完成后应及时交给指导教师签署意见。3调研（开题）报告应按论文的格式成文，调研（开题）报告应是对拟完成的设计题目的一个或多个相似工程或相应的文档资料进行的认真考察并适度参与完后完成的总结，主要内容应该涵盖拟建工程（文档资料）的基本材料、特点和难点，以及得到的体会。调研（开题）报告可适度有一些参考文献，主要是关于同类研究的工程进展和异同点，以及对拟完成的设计借鉴意义。4有关年月日等日期的填写，应当按照国标GB/T 740894数据元和交换格式、信息交换、日期和时间表示法规定的要求，一律用阿拉伯数字书写。如“2006年11月20日”或“2006-11-30”。 毕业设计调研（开题）报告1 结合毕业设计课题情况，根据所查阅的文献资料或者参与的工程实践，每人撰写4000字左右的调研报告，对和设计题目相似的工程的特点、难点进行总结，并反映出对设计题目的借鉴意义： 调研报告1、郑州市宏观环境 1.1郑州市基本市情 郑州地处中华腹地，九州之中，十省通达。北临黄河，西依嵩山，是中华人文始祖轩辕黄帝的故里，商朝开国君主商汤所建的毫都，今河南省政治、经济、教育、科研、文化中心。全市面积7446.2平方公里，人口735.6万人，其中建成区面积328平方公里，建成区人口354万人。现瞎6区5市1县，一个国家级新区，两个国家级开发区，一个国家级出口加工区，是中华历史文化名城、中国八大古都之一、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫生城市。郑州这个美丽的城市，正在以崭新的姿态迎接未来。1.2郑州市高新技术开发区的新篇章 郑州市高新技术开发区地处郑州市西边，开发以高新区为核心的西部地区则是郑州市加快西部发展、重新调整开发郑东新区后的城市空间结构的重要战略选择。作为郑州市两翼齐飞的重要组团之一，高新区承担着带动西部发展的使命。在未来的郑州市格局中，郑州市高新区将作为一块重要的功能区域成为郑州的城市核心区之一，为郑州城市和经济发展提供新的广阔空间。正是看中了这个重要的区域发展机会，郑州高新技术产业开发区总体规划（2004-2020）新近出台，此次总体规划，规划总用地面积89.46平方公里，城市建设用地面积为60.78平方公里，其中规划区内有7所大学，规划面积7.31平方公里。预计到2020年，高新区核心区的城市总人口将达到61.7万人。还有就是，在居住用地方面，2020年，高新区规划居住用地面积1170.31公顷，占高新区城市建设用地的22.50%。其中一类用地面积为112.64公顷，二类居住用地面积为1057.67公顷。从上面的各种数字中我们不难看出，未来几年高新区将达到一个用地高峰期，现在谁掌握了地，谁就掌握了主动权。2、 郑州市房地产现状 2014年，全国房地产市场依然整体低迷。在此环境下，郑州市房地产市场表现较为平稳，主要市场运行指标好于全国。2014年全市商品房销售均价为7275元/平方米；其中，商品住房销售均价为6452元/平方米。市区商品房销售均价为8982元/平方米；其中，商品住宅销售均价为7887元/平方米。2014年，全市房地产开发投资、新开工面积、开发企业资金来源等指标增速较去年同期有所回落，但从时间上看，开发企业资金来源增速自3月份、房地产开发投资增速自4月份、新开工面积增速自5月份起逐月回升。1-9月份，房地产开发投资增速较上半年提高4.5个百分点，新开工面积回升26.9个百分点，开发企业资金来源提高3.1个百分点。从全国、全省数据看，前9月郑州房地产开发投资增速较全国、全省分别高出14.7个和10.3个百分点。8月初郑州取消限购政策后，购房者需求出现一些变化。8-9月份，80-120平方米刚需户型的销售面积比重为50.12%，虽然占绝对优势，但比重较1-7月份降低11.13个百分点;80平方米以下商品住宅房销售面积比重为12.67%，较1-7月份提高2.36个百分点；120平方米以上商品住房销售面积比重为37.21%，较1-7月份提高8.76个百分点；特别是180平方米以上户型销售比重为9.5%，较1-7月份提高4.48个百分点，取消限购对改善性需求有明显的刺激作用。从上面的数字中我们可以看出，大环境下房地产整体不容乐观。相对于郑州的房地产行情，当政府一系列政策推出后还是有一定效果的。那么在这样的情况下我们再推出新的楼盘，结果将是机遇和危险并存啊，必须慎之又慎，做好前期的调研工作。3、 消费者调研分析 调研说明近年来，郑州市房地产市场进入到了一个快速发展的时期，数个大型楼盘相继推出，其他开发商也在郑州市场积极摘地，郑州市楼盘即将面对激烈竞争的市场局面。此外自从房地产楼市调控政策出台后，也对郑州市房地产有一定影响，部分购房者产生持币观望状态。在这样的市场背景下，为了本地块项目的顺利推出，我们从网上找了一些数据，然后做了细致的分析。在此基础上形成了调研报告。在问卷调查中，由于时间关系存在一定偏差，所以只能是借鉴一用。3.1基本信息（1）受访者年龄分布 有统计分析可知，受访人群中，25-34岁这一年龄阶段占比39%，35-44岁年龄段占比30%，即主力购房群体（25-44）在样本人群中占比69%，符合有效群体的选择区间。（2） 受访者职业状况 分析图表显示，受访人群的职业分类中，有较高比例的分别是个体私营企业、上班族、事业单位职员和政府公务员，比重分别为26%、22%、21%以及13%，此四类人群为郑州市既有购房需求又有购房能力的人群。（3） 受访者住房性质 有统计数据知，在受访者现有住房性质调查中，有57.9%为自建房，这说明郑州市场有巨大的商品住宅需求尚未得到释放，随着旧城改造，东西部新区建设的进行，郑州市房地产具有相当大的潜力。（4） 宏观调控下受访者置业考虑 统计数据显示，等待观望的受访者占比15.3%，这部分群体受到宏观调控的一定影响，也加入了当前流行的“购房观望大军”中来。有合适的立即购买的占比16.5%，这一群体，有明确的购房需求，并有较强的购买实力，之所以购买行为尚未发生，很可能是在等待中意楼盘的出现。另外，按计划购房的受访客户占比46.6%，这说明调控政策对这部分居民基本上没有影响。总的来说，宏观调控对郑州市居民有一定影响，但是，影响不大。3.2建筑（1）受访者建筑形态偏好 统计显示，受访者购房时建筑形态存在着显著偏好，选择多层（包括普通多层40%与电梯多层17%）的占比57%，小高层20%，高层3%，纯复式9%，别墅11%。通过本次问卷调查发现居民对小高层居住房的接受有很大提高，但对高层住宅依然存在着很大抵触。另外，电梯多层也成为不少居民的考虑对象。（2） 受访者建筑风格偏好 简欧风格英伦风格现代简约风格中式风格其他27%4%4621%2% 调查显示，郑州市居民对现代简约风格有着明显偏好，其次是简欧风格、中式风格以及英伦风格。（3） 理想户型室的情况1室2室3室4室5室420250510厅的情况1厅2厅3厅6623910厨房情况中式厨房西式厨房可双选25360阳台情况生活阳台观景阳台阳光房可双选139104112卫生间情况1卫生间2卫生间3卫生间602513 从以上调查数据可知，受访者毫无悬念对户型的考虑是三室、两厅、两卫、中式厨房最理想。西式厨房有一定选择率，说明部分居民对西式饮食有着追求，但其中大部分受访者只是好奇而已，实际生活中并不会采用；阳台方面，生活阳台、观景阳台与阳光房的选择率接近，因此建议在户型设计中实施不同的阳台搭配。3.3景观园林及配套（1） 受访者对社区环境的偏好 根据统计分析，受访者对绿化和树木为主的社区环境有着明显的偏好，大型广场和水景也是受访者认为社区应配置的景观。（2） 受访者对园林景观偏好 受访者选择最高的四项分别是喷泉广场、水系环境、亭台和湖景，四项中有三项全是关于水的景观，说明居民对社区水景的重视度高于其他景观。 4、 初步规划建议4.1户型设计指标（1） 舒适型三房 采用两厅两卫双阳台设计。 客厅开间不低于4.5m，主卧室尺寸不小于3.6m3.9m，次卧室不小于3.0m3.3m。 采用大客厅、大主卧方式处理；主卧室配套卫生间，尽量预留衣帽间，可以附带书房或阳光室等空间；可打造专门的储藏空间；强调餐厅等部位的采光，可以考虑引入入户花园等概念。 采用大阳台设计。（2） 紧凑型三房 采用两厅两卫双阳台设计 客厅开间不低于4.2m，主卧室尺寸不小于3.3m3.6m，次卧室不小于3.0m3.3m。主卧室配套卫生间，尽量预留衣帽间。 可打造专门的储藏空间。可以考虑引入可变空间如夹层等理念进行三房半的设计，尽量增加赠送面积。参考文献： 1吕敏.房贷新政能否挤掉房地产泡沫J.中国经济周刊，2009（13）：32-33 .2 张岑尧.地方政府的介入对房地产价格的影响：双重压力与假说N.东北财经大学学报，2005-8-10（6）.3汤炎非，杨青著.可行性研究与投资决策C.武汉：武汉大学出版社，1998:5-7. 毕业设计调研（开题）报告本设计要研究或解决的问题和拟采用的研究手段（途径）：（1）如何才能设计出户型还有面积配合比最好的房子 什么是最好的，适合的才是最好的。我感觉，在未来的几年，当以年轻人为代表的新生代消费群体逐渐占据消费者主要地位，还有就是如果面对不同层次人们的需求时，房地产公司应该如何进行房子的设计，这将是本文要解决的问题（2）本设计拟采用的研究