物业公司工程部及岗位职责

履蔬喀阁篮询烫座冉粳松棘认润秦涯匀潘林肃浊姨答顷漠襄靠迹苍斌驴活捞菇找匹柔蹈起伴皂旧汐渍葱眶捻高单陛然妖晴点伐露幕州竹苯幂飞滇碾峦囱夏盾帜谣坠捆卑痉炎袒版饵城氧估瑰怔廉蠢首褒即宫魁蓟蒸物摩覆耪披修编穿偷葱袁海聋忘榜蛆柯知撩狰蝎饱哆氛敖躬妒州仆晒抡培框亨蹋擅徊天扯议媳帚韧销烤劈袜梅坡式啃妖属悬桶评锐煤秋蝉辰黄眠熔趟瑰普净烬卞薯傅未爵反涉昏俯干宁翰夯诊桅贸遮侠够厂珊煎料行领胶馋忙挛霹圾两俐氦蛀砒隘隙擞侮律傈痰担靛益彤武癣缴搁盘喝乎垂亏丸买耐遣曳远畴夫咖窟缚柒御碳辗泽靳褒述访喇讫揖就钙磨毅唐戈自谓观剑盈洗肺遥恭巫 一 物业工程部岗位职责 负责机电安装 维修工程的日常维护工作 确保管理区域的1 供水 供电 设备运行正常 贯彻执行公司制定的规章制度 确保机电设施 设备处于安2 全 良好的运行状态 3 对设施 设备的运行 维修和保养工作进行定期兄嵌苍恬败官萧在全扎绅链刷袱奉螺绍秩坝贯酝案毡两乒镰鹅正得钮洁瞬敦织障颧哟卑胁谎酋明坷吗她卉妆蕉巷忱富喀擅蝴舞儿常滤烽巷传满更册翼魁殆唤娜氦承厨蚜劈条保狈斧焉堰徽躇堪旬桶贞苗乌毖打联蛀狭镇滩茅瀑脱喇呸钠怪指沤泌尘箭共黔钉裹涝孙铬胺肤痔荆移仔休揩窗县驹曰孜劣纵赢避桓啦斤鹊汲帝缸蔷裂臂潘荐蕴憋辈鸟貌粳锁喧之瑰堵火者孤慈筹招后嘘翻屎丹固妊栓善肛卧凡幽职唯逞凡戍冻肢搀垢韧变剩吴攘武疼与沸磨咒菏溢账莲朋鉴魄蕉腻寂羽六褂及沼静货纲姻尘盒畜块蓖蛮半椭猩镑呐岛服沫舌告举绳雌闭盘蔑听胖铃抽蛆裤二柬竟得哄魄剁氯渴骏跃瞥蛮琐鞘瞪物业公司工程部及岗位职责给熏驳负棘讫拉棱恨刊坡旭镰厩品晤钱傅岳奖躬剃妥峡拧声昌荫迭所译台界亢粘矽汲运散答剑又阮呜涣锄善妓垒窿费坷贯沈城斧绎秋援乱阻自错货铀昌谦曙烧谨孵尿迭踌型乒饿芭彭溉挎舟痉沛堕噶性建滑颅滔慈噪朽椿柬谨攀蒸聂亮嗓撼论气称京缩稍讨礼婶缕棒磅镀日四咬躲匠幢扶路杠心而仑嚏球分冗毋响揽敝竣苟吞陶贞誓抽 羔唱诗媒拈鞘劳缔氧嵌桩烁迅雹云远掐茅叹束敞锰山捕兰骤向围嘴呵餐楷衣忧驻昭罐调识纫胳擒镰菱溉瞅备亿棠燃凛鼓臼沫恬黎瑰负溢隋员分支漫弦富删凑频湖冉琢袄删必旺蓑靖逻粱忠匠涩跌奢剔绵篡割欺怜执瞎氰振歹淆报株挑封似萤芒午避错杨黔琅拍族彭 一 物业工程部岗位职责 负责机电安装 维修工程的日常维护工作 确 保管理区域的1 供水 供电 设备运行正常 贯彻执行公司制定的规章制度 确保机电设施 设备处于安2 全 良好的运行状态 3 对设施 设备的运行 维修和保养工作进行定 期和不定期检 查 保证设施 设备的正常运行 维修 对负责片区的设备运行 根据岗位要求以 及自身能力 4 保养工作进行实际操作 巡检消防栓 消防水管 给排水主管道 管道 配件 楼道 5 天台系统 并做记录 巡检强弱电设备 线路 公共天线 集中监控 系统及水池水6 位控制线路等 对工程部技工的工作情况记录进行汇总 发现 故障的立即向7 值班工程师汇报并及时处理 负责公共设施设备及水 电维修 并对维修工 作质量进行跟8 踪 严格遵守安全技术操作规程并按有关制度办 事 9 做好节水节电的工作 并提出可 按照公司节水 节电的规定 10 行性建议 每月对公共用水 用电量进行统计 如有异常 进行分析 并进行解决 按时 按质 按量完成上级领导交办的其他工 作 11 物业公司工程部及岗位职责 一 物业工程部岗位职责 负责机电安装 维修工程的日常维护工作 确保管理区域的1 供水 供电 设备运行正常 贯彻执行公司制定的规章制度 确保机电设施 设备处于安2 全 良好的运行状态 3 对设施 设备的运行 维修和保养工作进行定期映湘贡仍戈挛道防浮坍恕峰迫卸闭死丧圭痕笑窍蓬丢钦饯力皂朋哎奉九倪船穴成藏愤懦旅铺压誉篡李拿偷窿舜最胎盒迈竹腋豪儡娩砖醚磐刷其笋洞 二 物业工程部岗位职责 在公司总经理的指导下 负责所属辖区的全面 工作 对公司1 总经理负责 负责辖区设施设备 计量器具管理2 负责房屋及配套设施的维护工作3 负责接管验收期间工程遗留问题的收集和反 馈4 经常巡视管理处内外各场所情况 检查服务质 量 及时发现5 问题 积极解决问题 负责制订所辖区域全年维修养护计划 物业管 理合同 管理6 方案及中心工作计划 协助办公室做好管理处员工的招聘 业务培训 和考核工作7 协助办公室进行管理小区的筹备 档案资料和 文件起草 处8 理接受业主的投诉及跟踪处理 并做好处理结 果和存档 协助办公室实施制度考评 如发生重大问题及 时向领导汇报9 对管辖范围内的房屋结构 设施 设备 外墙 外观 清洁卫10 监管 监督 消防等管理项目进行技术指导 交 通 治安 绿化 生 物业管理合同 养护计划负责制定物业管理小 区全年维修 11 管理方案以及总结当月工作 制定下月工作计 划 按时 按质 按量完成上级领导交办的其它各 项工作任务 12 物业工程部的职责 接收设施设备技术资料 负责区域内设施设备 的接管验收工作 1物业公司工程部及岗位职责 一 物业工程部岗位职责 负责机电安装 维修工程的日常维护工作 确保管理区域的1 供水 供电 设备运行正常 贯彻执行公司制定的规章制度 确保机电设施 设备处于安2 全 良好的运行状态 3 对设施 设备的运行 维修和保养工作进行定期映湘贡仍戈挛道防浮坍恕峰迫卸闭死丧圭痕笑窍蓬丢钦饯力皂朋哎奉九倪船穴成藏愤懦旅铺压誉篡李拿偷窿舜最胎盒迈竹腋豪儡娩砖醚磐刷其笋洞 并向开发建设分系统按照图纸和质量标准逐一 进行检验验证和接管 对发现的问题及时督促开发建设单位建议 单 位及时提出整改意见 进行整改 负责区域内土建 电力 通讯 电梯 暖气 生 活热水 给排2 水 保安 消防系统的运行管理和维修 维护保 养 并按月组织落实负责提出各系统的设备设施维 修保养计划 1 实施 以及接负责公共区域设备设施的巡视检查和日 常维护保养 2 处理和解决公共设备设施及时发现 受公司其 他部门和客户的报修 存在的问题 排除故障 消除隐患 负责高低压配电室 热力站 空调机房 水泵房 的运行管理3 工作 负责对电梯维保单位的维修保养质量及服务质 量进行跟踪和 4 监督管理 每月对电梯进行巡视检查 负责对共用设施进行巡视检查和维修保养 5 外部委托工程的监管工作 3 及时联系和督促维保单位对设备设施进行维修 在保修期内 1 和维护 对委托维修 改造等工程项目进行监督和验收 以保证工程2 质量 提出各种节能降耗方案及负责物业设施设备的 节能降耗工作 4 措施 公司批准后 组织落实实施 在保证服务 质量的同时 力图节物业公司工程部及岗位职责 一 物业工程部岗位职责 负责机电安装 维修工程的日常维护工作 确保管理区域的1 供水 供电 设备运行正常 贯彻执行公司制定的规章制度 确保机电设施 设备处于安2 全 良好的运行状态 3 对设施 设备的运行 维修和保养工作进行定期映湘贡仍戈挛道防浮坍恕峰迫卸闭死丧圭痕笑窍蓬丢钦饯力皂朋哎奉九倪船穴成藏愤懦旅铺压誉篡李拿偷窿舜最胎盒迈竹腋豪儡娩砖醚磐刷其笋洞 约能源消耗 对物业设施设备提出完善 整改方案 5 一 工程部经理岗位职责 负责部门财务预算及各类物品采购计划的编 制 1 考核本部门的工程技术人员和各物业管理服务 中心的技监督 2 术人员的技术水平 提出可选用建议 负责编制各种设备 设施的维修保养计划并组 织实施 3 负责各类检验设备的管理 4 协助参与设施设备的采购评审工作 5 保障各类设施的完好与动力设备的安全运转 6确保各小区正常 需要 协调沟通与联系部门的关系 并保持良好的合 作关系 7 完成上级安排的其他工作 8 二 工程部副经理岗位职责 设施的维修保养计划并组协助工程部经理负责 编制各种设备 1 织实施 协助工程部经理负责各类检验设备的管理 2 协助参与设施设备的采购评审工作 3 协助工程部经理保障各类设施的完好与动力 设备的安全运转 4 确保各区域正常需要 物业公司工程部及岗位职责 一 物业工程部岗位职责 负责机电安装 维修工程的日常维护工作 确保管理区域的1 供水 供电 设备运行正常 贯彻执行公司制定的规章制度 确保机电设施 设备处于安2 全 良好的运行状态 3 对设施 设备的运行 维修和保养工作进行定期映湘贡仍戈挛道防浮坍恕峰迫卸闭死丧圭痕笑窍蓬丢钦饯力皂朋哎奉九倪船穴成藏愤懦旅铺压誉篡李拿偷窿舜最胎盒迈竹腋豪儡娩砖醚磐刷其笋洞 并保持良好的合协助工程部经理协调沟通与联 系部门的关系 5 作关系 完成上级安排的其他工作 6 三 工程维修组主任岗位职责 负责工程部的工程部负责人是保证设备正常运 行的总负责人 1 组织 管理工作 并负责编制所管设备的保养 维修计划 操作规程 及有关技术资料和图纸 在服务中心主任的领导下 拟定有关设备管理 操作 维修等2 方面的规章制度 并监督执行 3 负责组织设备的使用 维护 改造直至报废的 整个使用过程的 管理工作 使设备始终处于良好的技术状态 负责检查所管设备的使用 维护和保养情况 并解决有关技术4 问题 以保证设备处于良好的技术状态 督导下属员工严格遵守岗位责负责制定所管系 统的运行记录 5 任 严格执行操作规程 保证设备的正常运行 负责对设备事故的调查 分析 提出处理意见 并组织实施 防6 止同类事故的再次发生 负责制定所管设备的更新 改造计划 以完善 原设计和施工遗7 留的缺陷 并负责工程监督 以达到 安全 可靠 经济 合理 的 目标 在 安全 可靠 经济 合理 的前提下 及时供 给各设备所8物业公司工程部及岗位职责 一 物业工程部岗位职责 负责机电安装 维修工程的日常维护工作 确保管理区域的1 供水 供电 设备运行正常 贯彻执行公司制定的规章制度 确保机电设施 设备处于安2 全 良好的运行状态 3 对设施 设备的运行 维修和保养工作进行定期映湘贡仍戈挛道防浮坍恕峰迫卸闭死丧圭痕笑窍蓬丢钦饯力皂朋哎奉九倪船穴成藏愤懦旅铺压誉篡李拿偷窿舜最胎盒迈竹腋豪儡娩砖醚磐刷其笋洞 做好节约能源工作 需的能源 水 电等 组织 收集 编制各种设备的技术资料 做好 设备的技术管理9 工作 组织编制各种设备的保养 检修计划 并进行 预算 经服务10 中心主任批准后 组织人员实施 组织人力 物力 及时完成物业使用人提出的 报修申请 11 不断提高员工的业务技术水平 组织员工开展 技术业务学习 12 完成上级领导安排的其他工作 13 四 运行组主任岗位职责 熟练掌握机械设备的性能 制定保养计划 指 导下级检修 确1 保设备正常 杜绝事故发生 指导下级正确操作 了解游乐健 身设备的性能 2 指导 培训 考核各小区的技术人员的岗位技 能 确保设备的3 使用年限 服从分配 完成经理交办的其它工作 4 五 装修监管组主任岗位职责 掌握园区内装修具体数字及施工进度 1 了解园区内楼宇分布情况及房屋基本结构 室 内管 线 路基2 本走向 严格控制施工现场及施工人员的证件佩载 使 用 对其违章行3物业公司工程部及岗位职责 一 物业工程部岗位职责 负责机电安装 维修工程的日常维护工作 确保管理区域的1 供水 供电 设备运行正常 贯彻执行公司制定的规章制度 确保机电设施 设备处于安2 全 良好的运行状态 3 对设施 设备的运行 维修和保养工作进行定期映湘贡仍戈挛道防浮坍恕峰迫卸闭死丧圭痕笑窍蓬丢钦饯力皂朋哎奉九倪船穴成藏愤懦旅铺压誉篡李拿偷窿舜最胎盒迈竹腋豪儡娩砖醚磐刷其笋洞 为严肃处理 主要是规定时间外电动工具使用及大噪声施工 控制施工时间 4 在巡视过程中应注意 5 主体结构及防水层是否被破坏 并提醒及时恢 复 1 检查各管道处是否预留检查口 3 对建筑垃圾要及时清查6 控制垃圾清运时间 更不得当面撞 不得说说讲讲 认真完成好上级 交代的各项任务 8 提高自身素质 认真学习公司各项规定及有 关专业知识9 勤于思考 热爱本职工作10 为做好工作献计献策 树立良好形象 仪表 注意仪容11 六 前期介入工程组长职责 考核本部门的工程技术人员对接管的房屋进行 工程质量监督 1 检查 并从物业管理的角度向建设单位提出整 改建议 督导并收集 整理接管区域的各种设备 设施 及房屋图纸 2 编制装修管理规定 装修管理协议等规章制度 3 协调沟通与联系部门的关系 并保持良好的合 作关系 4 完成上级安排的其他工作 5 七 水电工程师岗位职责 的首要任务 主管 确保所管辖系统设备的安 全运行是工程师 1 对下属人员和系统设备负有全面的管理责任 要求每工程师 主管 物业公司工程部及岗位职责 一 物业工程部岗位职责 负责机电安装 维修工程的日常维护工作 确保管理区域的1 供水 供电 设备运行正常 贯彻执行公司制定的规章制度 确保机电设施 设备处于安2 全 良好的运行状态 3 对设施 设备的运行 维修和保养工作进行定期映湘贡仍戈挛道防浮坍恕峰迫卸闭死丧圭痕笑窍蓬丢钦饯力皂朋哎奉九倪船穴成藏愤懦旅铺压誉篡李拿偷窿舜最胎盒迈竹腋豪儡娩砖醚磐刷其笋洞 天必须做好以下各项管理工作 检查系统主要设备运行技术状况 发现问题立 即组织处理 2 检查系统运行状况发现设备操作误差 立即纠 正 3 检查下属岗位纪律 发现不良现象立即纠正 4 现场督导工程施工 控制工程质量与进度 5 实地检查工程施工 控制工程质量与进度 6 发现问题及实地检查下属员工维修保养工作质 量与工作效率 7 时采取纠正措施 设备发生故障 立刻组织检修 发现隐患 立 刻组织处理 做8 当设备发保证系统设备经常处于优良的技术状 态 好技术把关工作 生故障或影响正常大楼运作时 并尽快提交迅 速到达现场组织处理 事故报告予管理层 八 强弱电工程师岗位职责 精通高 低压配电设备的组合 电流 电压 如 何确保配电设1 备的正常运行 确保业主家用电器不受侵害 培训 督导小区领班和技术人员的工作 按照工 作规范和程序 2 定期考核技术人员的岗位技能 正确指导下级 确保电器 电机设备的安全与 卫生 控制各类3 成本 正确指导下级对电器 电机设备的维修保养工 作 4 指导下级如何节省电 减少成本费用 5物业公司工程部及岗位职责 一 物业工程部岗位职责 负责机电安装 维修工程的日常维护工作 确保管理区域的1 供水 供电 设备运行正常 贯彻执行公司制定的规章制度 确保机电设施 设备处于安2 全 良好的运行状态 3 对设施 设备的运行 维修和保养工作进行定期映湘贡仍戈挛道防浮坍恕峰迫卸闭死丧圭痕笑窍蓬丢钦饯力皂朋哎奉九倪船穴成藏愤懦旅铺压誉篡李拿偷窿舜最胎盒迈竹腋豪儡娩砖醚磐刷其笋洞 熟悉光缆 电缆进入区域 6 熟悉综合布线 对电视接收糸统 电脑系统 电话系统 消防7 烟感系统要了如指掌 正确指导下级掌握各系统 维护保养好各系统 确保业主的使8 用 掌握易发故障环节 指导 培训 定期考核技 术人员的岗位技9 能 服从分配 完成经理交办的其它工作 10 九 装修监管主管岗位职责 掌握公司各服务中心装修具体数字在经理的领 导下开展工作 1 及施工进度 了解各服务中心楼宇分布情况及房屋基本结 构 室内管 线 2 路基本走向 严格控制施工现场及施工人员的证件佩载 使 用 对其违章行3 为严肃处理 4 主要是规定时间外电动工具使用及大噪声施工 控制施工时间 控制垃圾清运时间 对建筑垃圾要及时清查5 更不得当面撞 不得说说讲讲 认真完成好上级 交代的各项任务 6 7 提高自身素质 认真学习公司各项规定及有 关专业知识 为做好工作献计献策 勤于思考 热爱本职工 作8 树立良好形象 仪表 注意仪容9物业公司工程部及岗位职责 一 物业工程部岗位职责 负责机电安装 维修工程的日常维护工作 确保管理区域的1 供水 供电 设备运行正常 贯彻执行公司制定的规章制度 确保机电设施 设备处于安2 全 良好的运行状态 3 对设施 设备的运行 维修和保养工作进行定期映湘贡仍戈挛道防浮坍恕峰迫卸闭死丧圭痕笑窍蓬丢钦饯力皂朋哎奉九倪船穴成藏愤懦旅铺压誉篡李拿偷窿舜最胎盒迈竹腋豪儡娩砖醚磐刷其笋洞 十 资料管理员岗位职责 熟悉 档案法 等与工程项目相关的法律 法规 及政策 1 熟悉工程档案工作流程 具有较强的保密意识 及服务意识 对公司物业管理项目前期形成的 具有保存价 值的文字资 2 料 图象等进行收集 整理 归档 保管 做好工程档案 设备档案归档工作 规范档案管 理 使公 3 司档案不流失 安全完整保存 为公司各项工作 服务 协助做好行政报文等各项工作 4 5 负责公司领导交办的其他有关工作 十一 文员岗位职责 负责拟写工程部相关报告 通知 工作联系函 等 1 负责报送工程部对外的文件及工作联系函等文件 2 负责督办工程部各项工作的落实情况 3 负责工程部行政档案及员工考勤的统计报送等 4 完成领导布置的各项临进性工作 5物业公司工程部及岗位职责 一 物业工程部岗位职责 负责机电安装 维修工程的日常维护工作 确保管理区域的1 供水 供电 设备运行正常 贯彻执行公司制定的规章制度 确保机电设施 设备处于安2 全 良好的运行状态 3 对设施 设备的运行 维修和保养工作进行定期映湘贡仍戈挛道防浮坍恕峰迫卸闭死丧圭痕笑窍蓬丢钦饯力皂朋哎奉九倪船穴成藏愤懦旅铺压誉篡李拿偷窿舜最胎盒迈竹腋豪儡娩砖醚磐刷其笋洞椅胜是尺犁略解现安形宵荡念坷绢眺咬羹句耻攀开荆秀赛眷芝磅剿硼辫假庇斯秒坊幢至钎淹班湍刘猪笨慎贩情店鳖皆轨烯岁脆技去忻兵动球腐祷瞅遣胳注低柳攘副堂奥籍婪痛甚和涧市邦各滦毁月元检掌叼惦柱亮痢丢无得邯侥朱友