物业管理委托合同

物业管理委托合同物业管理委托合同 项目名称 平度市市民服务中心 服务名称 物业管理 合同编号 甲甲 方 方 平度市机关事务管理局平度市机关事务管理局 乙乙 方 方 青岛新时代物业服务有限公司青岛新时代物业服务有限公司 签署日期 2015 年 9 月 第一章第一章 总则总则 一 一 为维护合同双方的合法利益 规范物业管理的行为 达 到业主的满意和要求 制定本合同 二 二 本合同共分为 总则 物业管理委托合同书 物业的承 接验收 违约责任和附则五个组件 均为本合同的有效组成部 分 具有同等的法律效力 三 三 本合同未规定的事宜 均遵照中华人民共和国有关法律 法规和规章执行 第二章第二章 物业管理委托合同书物业管理委托合同书 甲方 平度市机关事务管理局 乙方 青岛新时代物业服务有限公司 根据有关法律 法规 在自愿平等 协商一致的基础上 甲 方将平度市民服务中心综合楼项目委托于乙方实行物业管理 订立本合同 一 委托管理的范围及事项 一 管理范围 甲方将位于平度市新区大道 79 号的市民服务中心及其区域 范围内物业委托给乙方实行统一管理 综合服务 物业类型 行政办公大楼 管理面积 市民服务中心 8 9 10 楼地上建筑面积共计 37555 平方米 其中 8 9 楼分别是 11856 72 平方米 10 楼 13841 3 平方米 8 9 10 楼地下建筑面积共计 18700 平 方米 室外广场 20000 平方米 室外停车场 8000 平方米 管理区域四至 东至 西至 北至 南至 二 服务的内容 1 服务内容 市民服务中心 8 9 10 楼内公共部位卫生保洁服务 包 括 大厅 走廊 卫生间 10 楼会议室 交易场所 公共秩 序维护服务 公共设施设备的维保服务 以及市民大厅服务 内容为 公共区域卫生清洁 会务解说 服务台咨询 导办 全程代办 招投标室门禁服务 2 服务内容的界定 本合同所约定的服务内同不包括办公室内部及餐厅的物业 服务 不包含室内花草摆放管理 外墙清洗 玻璃幕墙清洗 设备大修 垃圾清运 投下水道 化粪池清理 厨房设备维修 房屋维修等 垃圾桶 果皮箱由甲方负责配备 办公楼空调清 洗由专业部门和人员实施 乙方提出清洗计划 费用由甲方承 担 日常维修所需配件 材料由甲方负责采购 物业管理区域 内根据甲方要求进行的消毒 灭虫 灭四害工作所需的药剂由 甲方负责采购 绿化养护根据实际交付日期双方另行签订补充协 议 二 委托管理期限 合同期限五年 自 2015 年 月 日至 2020 年 月 日止 三 物业管理服务费 一 年物业服务费总额 中标金额 中标金额为 80 元 大写 肆佰贰拾陆万零 肆佰贰拾伍元捌角 二 具体付款方式 按季度付款 甲方应于每一季度首月的 15 日前向乙方支付 上一季度的物业服务费用 45 元 四 双方的责任 权利 义务 一 甲方的责任 权利 义务 1 代表和维护产权人 使用人的合法权益 2 制定业主公约并监督物业产权人 使用人遵守公约 3 审定乙方拟定的年度工作计划 4 检查 监督 考核乙方管理工作的实施情况 5 向乙方提供管理用房 6 向乙方提供物业管理所需的图纸 档案 资料 7 按合同规定交纳物业管理费 8 协助处理本合同生效前及生效后发生的管理 遗留问题 9 协助乙方做好物业管理工作和宣传活动 10 审查乙方的管理等方案及实施 11 政策规定由甲方承担的其他责任 二 乙方的责任 权利 义务 1 根据有关法律 法规及中标书的约定 制定物业管理制 度 自主开展各项管理活动 2 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求 根据甲方授 权对物业实施综合管理 确保实现各项管理目标和指标 并承 担相应责任 自觉接受物业主管部门和甲方检查监督 3 根据需要制定相关服务方案并组织实施 4 向物业使用人告知物业使用的有关规定 并负责监督 5 对物业的设施 设备不得擅自占用和改变使用功能 如 需在物业内改扩建或完善配套项目 须与甲方协商 经甲方同 意后报有关部门批准方可实施 6 建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况 7 依照甲方委托对物业使用人违反法规 规章的行为 根 据实际情况 采取批评 规劝 警告 制止 提请有关部门处理 等措施 8 乙方一旦不再服务该项目 应向甲方移交全部专用房屋 及物业管理档案及有关资料 9 协助专业公司对电梯 中央空调设施设备 自动消防灭 火系统等进行维护 及时发现设备使用过程中的隐患并通知专 业公司维修 保养 防止安全事故发生 第三章 物业的承接验收 一 乙方承接物业时 甲方应配合乙方对以下物业共用部 位 共用设施设备 但不仅限于 进行查验 1 电梯 消防设施 监控智能防范系统 空调系统 室外 共用上 下水管道 落水管 共用照明等 2 楼顶 外墙面 楼梯间 承重结构 电梯间 管道井 3 项目内相关道路 化粪池 管井盖 沟渠 二 甲乙双方确定验查过的物业共用部位 共用设施 存 在以下问题 1 达不到工程质量验收标准 2 不能正常使用 3 未按设计规划配置 数量不够等 甲方应承担解决以上问题的责任 并由甲方全权负责组织 妥善解决 三 对于本合同签订后 承接的物业共用部位 共用设施 设备 甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书 四 乙方承接物业时 甲方应向乙方移交下列资料 1 竣工总平面图 单体建筑 结构 设备竣工图 配套设 施 地下管网工程竣工图等验收资料 2 设施设备的安装 使用和维护保养等技术资料 3 物业质量保修文件和物业使用说明文件 五 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准 按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任 第四章 违约责任 一 甲 乙双方不得无故单方面终止合同 否则 终止合 同一方应向对方支付违约金 万元 二 甲方应按照本合同的约定及时付款 否则每逾期一日 应向乙方支付应付费用总额 0 3 的违约金 三 以下情况乙方不承担责任 1 因不可抗力导致物业管理服务中断的 2 乙方履行本合同约定义务 但因物业本身固有瑕疵造成 损失的 3 非乙方直接责任出现供水 供电 供气 供热 通讯及 其他共用设施设备运行障碍造成损失的 4 非乙方失职原因造成的物业使用人财产损失和人身伤害 的 5 其它不可预见事项 第五章 附 则 一 本合同双方所约定条款 如与国家的法律 法规有悖 的 以国家的法律 法规为准 二 本合同未尽事宜 双方可另行以书面形式签订补充协 议 补充协议与本合同存在冲突的以补充协议为准 三