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浅析房地产拿地阶段强排方案设计基础浅析房地产拿地阶段强排方案设计基础 知识知识 强排方案的主要目的是本钱及利润率 通 过设计的手段去了解土地可以开发的最大强度 而非是在这 1 阶段去体现设计理念 下面是小编带来的浅析拿地阶段强排方 案设计基础知识 1 强排方案基础知识 当公司对 1 块土地成心向想要拿取的时候 公司各个部门 需配合进行 1 个土地经济测算 测算完成后将作为公司是不是 终究拿取土地的重要根据之 1 而强排方案就是其中 1 个重要 的测算环节 该环节主要由公司内的设计部完成 1 强排的概念 初步强排指在做满容积率 满足建筑密度 房屋间距和日 照要求的条件下 通过寻觅多种建筑业态组合方案以寻求开发 利益最大化的最优解 2 初步强排 1 般包括以下设计内容 当上述设计工作完成后 设计部将拿着工作内容与营销部 本钱部进行下 1 阶段的工作对接 2 强排方案及指标测算 1 强排方案的方法 强排方案的主要目的是为了测算项目本钱及利润率 通过 设计的手段去了解土地可以开发的最大强度 而非是在这 1 阶 段去体现设计理念 2 指标测算 在强排阶段 设计输出图纸以外的另外一个重要内容就是 计划指标 其中计划指标中有几项重要指标内容 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 地上可售面积 地下可售面积 配套面积 此部份为地上计容但不可售面积 等 最后构成以 下图所示的数据表格 该表格终究成为本钱部和财务部计算的 根据 由于在强排阶段是不做地下室方案的 所以地下室面积就 只能根据经验及本地规范进行估算 估算方法 1 般分为 2 个步 骤 步骤 1 根据计划条件或本地规范要求 可以根据地上建 筑面积估算出地下所需的车位数量 步骤 2 每一个车位所占面积以 35 平方米计算 这个就是 属于经验值估算 3 强排的常见毛病 不重视周边环境分析 很多强排设计师拿到强排资料到终 究出强排设计成果都从未到过土地现场进行踏勘调研 只是通 过网络 地形图等方式对土地进行 1 定的了解 但是常常有很 多重要影响方案设计的因素就忽视了 有很多不利因素只能现 场踏勘才能切实体会 如噪音 臭水沟 铁路 火葬场 高压 线 沟渠等 一样有很多有益因素也只能现场才能体会得到 如绿化带 河流景观面 土地周边配套 地块人流量等 4 结语 强排方案只是在拿取土地进程中最初浅的设计手段 目的 是为了让公司内各个部门对将要获得
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