商铺买卖合同标准协议书

商铺买卖合同标准协议书商铺买卖合同标准协议书 我们在买卖商铺时 为避免一些不必要的麻烦 一定要注意查 看该商铺的所有权和使用权 今天小编就给大家分享一下买卖合同 欢迎阅读 商铺买卖合同示范参考 合同编号 合同双方当事人 出卖人 注册地址 营业执照注册号 企业资质证书号 法定代表人 联系电话 邮政编码 委托代理人 地址 邮政编码 联系电话 委托代理机构 注册地址 营业执照注册号 法定代表人 联系电话 邮政编码 买受人 本人 法定代表人 姓名 国籍 身份证 护照 营业执照注册号 地址 邮政编码 联系电话 委托代理人 姓名 国籍 地址 邮政编码 电话 根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市房地产 管理法 及其他有关法律 法规之规定 买受人和出卖人在平等 自愿 协商一致的基础上就买卖 商铺达成如下协议 一条项目建设依据 出卖人以 方式取得位于 编号为 的地块的土地使用权 土地使用权出让合同号 土地 使用权划拨批准文件号 划拨土地使用权转让批准文件号 为 该地块土地面积为 规划用途为 土 地使用年限自 年 月 日至 年 月 日 出卖人经批准 在上述地块上建设商铺 现定名 暂定名 建设工程规划许可证号为 施工许可证 号为 第二条商铺销售依据 买受人购买的商铺为 现房 预售商铺 预售商铺批准机关 为 商铺预售许可证号为 第三条买受人所购商铺的基本情况 买受人购买的商铺 以下简称该商铺 其房屋平面图见本合同附 件一 房号以附件一上表示为准 为本合同第一条规定的项目中的 第 幢 座 单元 层 号房 该商铺的用途为 属 结构 层高为 建筑层数地上 层 地下 层 该商铺阳台是 封闭式 非封闭式 该商铺 合同约定 产权登记 建筑面积共 平方 米 其中 套内建筑面积 平方米 公共部位与公用房屋 分摊建筑面积 平方米 有关公共部位与公用房屋分摊建 筑面积构成说明见附件二 第四条计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商铺价 款 1 按建筑面积计算 该商铺单价为 币 每平方米 元 总金额 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整 2 按套内建筑面积计算 该商铺单价为 币 每平方 米 元 总金额 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整 3 按套 单元 计算 该商铺总价款为 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元整 4 第五条面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式 本条规定以 建筑面积 套内建 筑面积 本条款中均简称面积 为依据进行面积确认及面积差异处理 当事人选择按套计价的 不适用本条约定 合同约定面积与产权登记面积有差异的 以产权登记面积为准 商铺交付后 产权登记面积与合同约定面积发生差异 双方同 意按第 种方式进行处理 1 双方自行约定 1 2 3 4 2 双方同意按以下原则处理 1 面积误差比绝对值在 3 以内 含 3 的 据实结算房价款 2 面积误差比绝对值超出 3 时 买受人有权退房 买受人退房的 出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受 人已付款退还给买受人 并按 利率付给利息 买受人不退房的 产权登记面积大于合同约定面积时 面积误 差比在 3 以内 含 3 部分的房价款由买受人补足 超出 3 部分的房 价款由出卖人承担 产权归买受人 产权登记面积小于合同登记面 积时 面积误差比绝对值在 3 以内 含 3 部分的房价款由出卖人返 还买受人 绝对值超出 3 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 产权登记面积 合同约定面积 面积误差比 100 合同约定面积 因设计变更造成面积差异 双方不解除合同的 应当签署补充 协议 第六条付款方式及期限 买受人按下列第 种方式按期付款 1 一次性付款 2 分期付款 3 其他方式 第七条买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款 按下列第 种 方式处理 1 按逾期时间 分别处理 不作累加 1 逾期在 日之内 自本合同规定的应付款期限之第二天起 至实际全额支付应付款之日止 买受人按日向出卖人支付逾期应付 款万分之 的违约金 合同继续履行 2 逾期超过 日后 出卖人有权解除合同 出卖人解除合同 的 买受人按累计应付款的 向出卖人支付违约金 买受人愿 意继续履行合同的 经出卖人同意 合同继续履行 自本合同规定 的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止 买受人按 日向出卖人支付逾期应付款万分之 该比率应不小于第 1 项中 的比率 的违约金 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与 该期实际已付款的差额 采取分期付款的 按相应的分期应付款与该 期的实际已付款的差额确定 关于商铺买卖合同范本 甲方 身份证号 乙方 身份证号 上列合伙人本着公平 平等 互利 共担风险 共负盈亏的原 则订立合伙购买商铺协议如下 一 合伙购买商铺概况 1 甲乙双方共同出资购买 x 号商铺 商铺地址位于 xx 面积 xx 平方米 该商铺单价为每平方米 xx 万元 房屋总金额为 xx 小写 该商铺销售合同备案号 xxx 2 本协议在合伙商铺存在期间且双方未解除本协议时始终有效 二 出资比例 乙方出资 xx 元占商铺总出资的 50 已付首付款壹拾贰万元整 小写 120 xx0 元 1 甲乙双方各自出资购买该商铺的产权 双方按上诉产权分割 比例承担该商铺的购买总价钱及银行按揭本息 双方以甲方名义办理银行按揭抵押贷款贰拾叁 万元 并以甲方 名义按月归还银行贷款本息 但是乙方每月应按期向甲方支付乙方 产权份额相应的按揭本息 每月向银行还贷款之前乙方需把当月按揭款的一半交与甲方 由甲方将当月按揭款全部交与银行 若乙方没有在还款期限之前交 按揭款每迟延一天按揭款的全额的 1 向甲方支付滞纳金 按揭时间 为 5 年之内 2 同时双方约定如因该商铺产生其他未预计到的费用 该费用 也以上述比例分配 3 双方依照各自的商铺产权份额分配该商铺经营收益 承担经 营期间产生的各种费用 商铺贷款按揭未付清期间 该商铺经营或 出租所得收益首先用于支付按揭 之后不足部分再按比例支付 三 利益分配与风险分担 1 商铺投资所取得的利益 包括市场增值部分 由双方根据出资比 例平均共享 2 商铺投资所产生的费用由双方根据出资比例平均分摊 3 商铺投资可能发生的风险或损失 包括因不可抗力遭遇的损失 或政府政策原因导致的房产灭失被征收等情形出现 由双方根据出资 比例平均承担 四 共同投资的下列事务须有甲乙双方共同协商决定 1 商铺出租的价格 时限等有关事项 2 合伙商铺的转让 3 合伙商铺的抵押事项 4 其他有关合伙商铺的占有 使用 收益 处分的重大事项 五 投资的转让 出租及经营 1 甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益 必 须经过另一方同意 2 甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益 另 一方具有优先购买权 3 商铺必须整体出租 不允许分开出租 4 若商铺甲乙双方共同经营或一方经营 各种费用双方另行协 商 5 本商铺经营事宜需双方协商同意方可与承租人签订租凭协议 租凭协议需双方签字才有效 如一方不在可找人代签但必须有书面 证明 六 产权证的办理 所购商铺的产权属于甲乙双方共同共有 产权各占 50 房产 证登记为甲方 乙方的名字 土地使用权证登记为甲方名字 因以甲 方名义向银行贷款 房产证户主需是甲方银行才放贷 故土地使用 权证登记在甲方名下 但土地使用权证属于双方共同所有 办证所需 税费由甲乙双方按出资比例共同分担 七 违约责任 1 任何一方不能因为个人的债务导致共有房产的所有权 使用 权受到影响 否则应赔偿另一方所产生的损失 2 如甲 乙双方由于自身的原因在 5 年之内无法支付清与产权 份额相应的全部本金加利息 则示为该方 违约方 放弃合伙所购商铺 房屋产权和土地使用权 另一方向违约方支付其已付的首付款 见第 二大条款 则拥有该商铺房屋全部产权和土地使用权份额 3 双方任何一方违反本协议其他内容 均应赔偿给对方带来的 全部经济损失 八 其他事项 1 由于双方均为已婚人士 本商铺甲乙双方各占的 50 的产权 份额属于夫妻婚后财产 如果一方婚姻破裂 需要重新变更产权 则变更产权所产生的一切费用由需变更产权那方所付 另一方需积 极配合 2 因此商铺使用年限为 70 年 所以在此期间如果一方想把产权 份额留给后代 需变更产权 所产生的一切费用由需变更产权那方 所付 另一方需积极配合 九 其他条款 1 本协议未尽事宜由双方协商一致后 另行签订补充协议 2 本协议经双方签字盖章后即生效 本协议一式两份 双方各 执一份 十 公证人 甲方 乙方 年月日年月日 个人商铺买卖合同范本 出卖方 甲方 姓名 买受方 乙方 姓名 根据有关法律和政策规定 甲乙双方就商铺买卖的有关内容 在自愿 平等 有好协商的基础上签订如下协议 以兹共同信守执 行 第一条转让商铺的基本情况 甲方自愿将坐落于 位于第层 共壹 套 间 的商铺 以下简称该 商铺 出售于乙方 商铺结构为 建筑面积平方米 使用面积平方米 公摊面积平方米 第二条商铺面积的特殊约定 本合同第一条所约定的面积为出卖方暂测面积 如暂测面积或 原产权证上标明的面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差 异的 以房地产产权登记机关实际测定面积 以下简称实际面积 为准 该商铺交付时 商铺实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面 积的 0 5 时 房价款保持不变 实际面积与暂测面积差别超过暂 测面积的 0 5 包括 0 5 时 甲乙双方同意按下述第种方式处理 1 乙方有权提出退房 甲方须在乙方提出退房要求之日起天内 将乙方已付款退还给乙方 并按利率付给利息 2 每平方米价格保持不变 房价款总金额按实际面积调整 第三条土地使用权性质 该商铺相应的土地使用权取得方式为 土地使用权年限自年月日 至年月日止 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号 为 该商铺买卖后 按照有关规定 乙方 必须 无须 补办土地使用权 出让手续 第四条价格 按总建筑面积计算 该商铺售价为每平方米元 大写 元 总房款金额为 币 元 大写 拾万 千 百 拾 元整 第五条付款方式 乙方应于本合同生效之日向出甲方支付定金 币 拾 万 千 百 拾 元整 并应于本合同生效之日起 日内将该商铺全部 价款付给出卖方 具体付款方式可由双方另行约定 第六条双方权利与义务 1 甲方保证在交易时该商铺没有产权纠纷 有关按揭 抵押债 务 税项及租金等 甲方均在交易前办妥 该商铺没有发生过贷款 担保等方式的抵押 且没有产权纠纷和财务纠纷或其它权利限制 若发生买卖之日 前即已存在任何纠纷或权利障碍的 概由甲方负责处理 并承担相 应法律责任 由此给乙方造成的经济损失 由甲方负责赔偿 因甲方售予乙方的产权属暂未办理 双方有好约定 如甲方经 办理已获得该房产证及土地使用证之日起 在十个工作日内以赠予 的形式过户到乙方名下 2 签定本合同后 双方不得违约 若甲方违约 乙方有权单方 终止该合同 甲方应双倍返还乙方所交纳的楼款 元 大写 元 作为 违约金 反之 若乙方违约 则所交纳的楼款不予退还 甲方有权终止 合同 可以将该物业出售于第三方 3 在交房之日甲方应保证商铺设施 门窗墙 完好无损坏 需将 一切手续 包括商铺 一并移交给乙方 并于交易之日前将有关该物业 的一切费用清理完毕 如施工费 装修费 安装费 施工所用的水费 电费 电话费 煤气费 数字电视费 管理费等费用 并保证乙方 购买后 不需要支付任何购买前所产生的相关物业费用 4 甲方应当为乙方提供办理商铺所有权 土地使用权过户手续 所需的文件 资料 并保证资料的真实性和合法性 本商铺所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳 契 税由乙方向国家交纳 其他商铺交易所发生的税费除另有约定的外 均按政府的规定由甲乙双方分别交纳 5 双方必须保证所提交资料的真实性 若任何一方提交虚假资 料使