商业招商代理合同书

精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 1 / 16商业招商代理合同书商业招商代理合同书_商业招商代理合同书模板商业招商代理合同书范文 1 甲方：地址：电话：乙方：地址：电话：甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对深圳市的商业项目进行独家代理策划招商事宜，协议如下：一、合同标的合同标的物业：，建筑面积，系甲方开发建设之商业物业。本合同为甲方全权委托乙方对本项目进行商业策划招商代理的工作。乙方同意接受甲方委托。二、委托内容独家招商代理内容：甲方全权委托乙方对本项目进行商业项目独家策划及招商代理的工作,其中包括招商策划工作、商业项目规划工作及独家代理本项目的整体招商工作，乙方在获甲方委托独家代理招商期内将全权负责具体招商工作的执行及监管和所有租约合同的初审工作。三、合同期限精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 2 / 16甲方委托乙方为本项目的独家代理招商单位，合作期限由本合同签订之日起叁个月止。四、合同双方的权利和义务1、甲方的权利和义务甲方负责提供乙方经营管理场所，负责招商处的按时装修、布置及正常使用等事宜，并承担相应水电支出。甲方应按时办理租赁许可证、产权证件方面等相关批文，并提供复印件给乙方。甲方应对乙方各阶段提交的报告、工作计划等在五个工作日内完成审定签复。甲方应全力支持、配合乙方按经双方审定的策划报告及执行方案所进行的工作，保证招商现场包装、广告投放量等，以利招商计划的顺利实施。甲方应详细介绍标的物业相关情况，并按双方约定的时间准时向乙方提供工作所需图文资料及准确的营销工作需要的数据。按照本合同要求对乙方工作进行监督;及时审议并确定乙方提出的各阶段策划方案及实施细节。甲方有义务根据合同支付乙方的独家策划及招商代理费用;甲方有权在乙方故意违约的状况下提出解除合同，并追究乙方违约责任;精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 3 / 16甲方负责将合同标的物业交乙方独家代理招商，并负责与客户签订正式租赁合同，每月收取租金。甲方保证工程按期竣工、验收、入伙，并按时取得竣工验收合格证书。甲方负责承担项目的所有广告宣传、招商书制作、项目推广费用,其中：乙方建议甲方投入的项目前期推广费用不少于商业项目总招商面积全年租金的 3-5%。甲方负责提供租赁物业的租赁合同书范本及收据。2、乙方的权利和义务乙方负责于本合同签订后，组成项目专责小组，定期召开例会，向甲方汇报项目策划工作进度、招商情况以及经营状况，并按照会议议决事项提供相关建议和应对策略。乙方应协助甲方进行现场布置工作，并及时提供有关现场包装建议方案，包括装修、布置风格_、家具摆放等事宜。乙方负责制定本项目方案改进策略，并从市场有效需求之角度向开发商提出建设性意见，供甲方决策参考。乙方定期组织本项目有关的研讨及每周工作例会，并及时提交会议纪要，作为双方的工作方向和执行依据。乙方在项目招商期准备阶段，负责制定招商操作实施方案、招商人员培训计划、选拔招商现场接待人员培训工精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 4 / 16作。乙方在营销推广阶段，负责监控营销方案的实施，并适时调整、指导招商具体工作，解决招商中遇到的困难，保证招商工作顺利进行。乙方根据合同约定，按时收取项目代理招商费用。乙方不得对外发布和承诺未经甲方许可的有关本委托项目的内容。乙方负责独家代理合同标的物业的招商，节假日照常运作。乙方负责主理一切招商工作查询及有关招商及租赁的具体工作。乙方负责在独家代理招商期内完成本项 80%的招商率。乙方定期向甲方提供本商场的招商情况分析报告，内容包括：前一时期招商状况，客户心态、客户业态分布、市场动态等，并根据市场变化状况适时做出调整建议。乙方负责招商的管理工作及招商操作的合法性和安全性。乙方全权负责管理本项目租赁进度控制及商业经营控制，避免重复出租单位。乙方负责于现场招商中心投入 3 名专业招商人员，处理日常招商接洽工作。乙方的招商职责在租客与甲方签署正式租赁合同并收精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 5 / 16取入驻前期款项后，即告完成。在甲方与客户签订合同后的履约期内，因合同纠纷，违约而发生的赔偿与乙方无关。乙方负责拟订并备妥招商的租赁合同及各项租赁文件。乙方按甲方意向并获得书面认可，在甲方授权范围内，完成商业项目有关的推广及宣传活动。乙方对租赁客户收取定金额度不能超过壹个月租金。乙方针对本合同标的物业的任何越权签订合约所带来的责任由乙方承担。本合同到期后，乙方负责将有关本租赁物业的租赁资料移交给甲方。五、独家策划、招商代理的收费标准及支付方式1、独家策划费用：本合同书策划费用为人民币伍万元整,合同签订之日起 3 天内支付乙方第一笔策划费 3 万元，余下贰万元分 2 个月付清，即每月 10 支付当月策划费壹万元。2、招商代理佣金费：以合同租赁价一个月租金为结算依据，即招商代理佣金=签订租赁合同面积*租赁合同租金*1 个月。3、当租户签订商业项目租赁合同书并按照租赁合约规定交付完商业项目租赁定金后，甲方须按本合同结算精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 6 / 16招商代理费。4、招商代理费每月 5 号结算一次，计量标准以已招商并签订租赁合同书合同为准。5、独家代理招商收费标准：甲方或乙方同意乙方介绍上述客户到现场看楼，如客户自看楼之日起与该物业发生租赁业务，甲乙双方愿意向乙方支付租赁物业按平均壹个月租金作为乙方的代理佣金。6、若租户不履行商业项目认租书，定金将作为赔偿甲方或乙方损失之罚金，则乙方按定金的 50%收取代理费;如因甲方或乙方单方面过失，需退回全额或部分订金/定金给租户时，则乙方亦按定金的 50%收取代理费。7、付款方式：甲乙双方以支票或现金的方式支付乙方的独家策划及代理招商费用。收款帐号以乙方书面通知为准。六、生效、违约及其它1、本合同自甲乙双方同意接受并签署之日起本合同自动生效。2、所有条款双方均应严格遵照执行，否则违约方负责赔偿对方因此所产生的一切经济损失。3、双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未经许可，任何一方不得擅自对外发布或提供给第三者。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 7 / 164、甲方未按合同规定按时向乙方支付本项目的独家策划及招商代理费用，逾期甲方应按有关独家代理招商费用的千分之二/日，作为滞纳金补偿给乙方，且乙方有权提前终止合同。5、因其它不可抗力造成的实际损失，则根据实际情况由双方分别承担各自相应的责任。6、本合同如一方违约，经协商解决不成，另一方有权提前单方面终止合同并保留追究法律责任的权利，否则，视同合同继续有效。8、本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，均具同等法律效力。9、本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决，若有需明确之处，经甲乙双方协商在不违反本合同精神的范围内可签补充协议书。补充协议书与本合同具有同等效力。11、本合同出现纠纷，甲乙双方友好协商，协商不成，由法律解决。甲方：_乙方：_法定代表人：_法定代表人：_年_月_日_年_月_日商业招商代理合同书范文 2 委托人：_精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 8 / 16受托人：_甲乙双方依据中华人民共和国民法 、 中华人民共和国合同法及国家有关法律、法规的规定，在公平、平等、自愿、诚实信用、互惠互利的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对_项目进行招商事宜，达成一致意见。为明确双方权利、义务关系，特签订合同如下，以资信守。一、委托事宜：甲方授权乙方作为甲方项目的招商代理：1、项目名称：_。2、项目地址：_。3、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方就本项目提供招商代理服务。二、委托项目基本情况：物业条件：甲方以附件形式提供给乙方。相关资料：甲方应向乙方提供以下文件和资料：1、甲方营业执照副本复印件和银行账户;2、相关部门对开发建设项目批准的有关证照;3、乙方代理销售该项目所需的数据、租赁/销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退还给甲方;4、甲方正式委托乙方为项目代理的正式委托书;5、提供客户签约标准 ，其中包括客户要求、签约精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 9 / 16价格等描述。招商政策：1、费用：租金：_物业费：_水费：_电费：_其他费用：_2、装修期、免租期、递增等甲方以附件形式提供给乙方3、其他：_三、委托期限：自_年_月_日起，至_年_月_日止。四、代理条件：甲方应在合同签订 3 日内向乙方提供约定的文件和资料：代理权限：1、委托期内项目招商权仅本乙方独家代理;如甲方参与招商，凡乙方客户由于任何原因直接与甲方达成合同，精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 10 / 16均视为乙方客户，甲方应全额支付乙方相关费用;2、若乙方客户在签署合约后悔约，客户所付定金由甲方没收并按甲、乙双方对半比例平均分配，而其成交业绩依然符合并计入乙方之成交标准;3、甲方必须指定相关负责人员为乙方签订商户租赁合同 ，签约日期为乙方正式书面通知甲方起 2 个工作日内完成。如甲方未经乙方同意，无故推延签约日期而导致乙方客户流失，则甲方仍应支付乙方就该客户应得佣金并计入乙方业绩;4、甲乙双方达成共识，并由甲方出台客户签约标准后，乙方有权代甲方向达标商户口头承诺进驻许可。其他：1、甲方向乙方提供招商接待处，供乙方销售、租赁招商使用;2、甲方应为乙方配备工作所必要的设施、设备，为_;3、现场接待处的装修以及日常涉及的水、电，均由甲方提供;4、本案有抵押的，须有抵押权人出具同意出让或出租的证明文件。五、代理费用以及支付方式：甲方支付以下费用：精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 11 / 161、佣金：甲方需按协商要求支付乙方佣金，佣金计酬办法，以合同约定资金为计算依据，其中_%做为佣金，次月_日前支付。;或：代理费用：除佣金外，甲方应向乙方支付代理费用，按实际面积收取;次月_日前支付;0-2000：_元2000-5000：_元5000-10000：_元10000-20000：_元20000-50000：_元50000以上：_元2、奖金：按照甲乙双方协定，如乙方引进知名品牌、大企业，甲方应给与乙方一定奖金，引进的次月_日前支付，具体如下：_;3、溢价分成：乙方实际租赁/销售额超出约定基价部分，乙方按成交额的_%提取;4、广告费用：本项目的宣传推广费用由甲方自主支付，根据实际情况而定;5、其他费用：考察费、物料费等。乙方在处理委托事务中，其余的一切费用和损失，由乙方自行承担。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 12 / 16六、报告情况乙方在处理委托事务过程中，遇有投资意向的客商，必须在_日内向甲方报告，并且向甲方提供相关的一切资料;乙方须按甲方的通知和要求在_日内将有关委托事务的一切资料及相关事宜提交甲方，并积极协助配合甲方招商引资的相关工作;乙方提供的所有文件资料，甲方都应书面确认签字。七、双方权利义务甲方：1、甲方向乙方提供所有招商资料和政策，及乙方所要求的相关资料，并承诺政策的正确性，如遇政策调整，甲方应及时通报乙方;甲方应保证项目建筑可租赁、出售，因相关手续问题而导致的影响由甲方全权负责，如给乙方造成损失的，甲方应全额赔偿乙方损失;2、甲方确保本案产权清楚，并负责办理各项符合相关部门规定的手续;3、甲方确保本案通过竣工验收，并如期交房，如发生交房时间延迟等因素所产生的遗留问题，由甲方负责解决;4、甲方所有相关部门应积极配合乙方的工作;5、对于甲方洽谈中之客户名称及相应条款应及时向乙精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 13 / 16方汇报，以增加招商之透明度;6、若乙方已洽谈上报之商户因某种原因直接与甲方进行商务接洽，甲方有义务通知乙方继续跟进。若甲方违反此项规定且该商户成交入驻，则甲方须按应付佣金的全额向乙方支付该佣金;7、如乙方在已引入商户等待签约期间，甲方在未通知乙方、且未说明其原因的情况下就同一铺位与另一商户签约，则甲方须支付该铺位应付佣金的_%给乙方作为补偿;8、如甲方因自身原因频繁、大幅更改定价，而导致乙方人力、物力大量消耗、且工作无法实施，乙方有权要求给予乙方相应补偿，或就本合同制定一次性补偿费为_元;9、若甲方或与之相关人士欲入驻本项目，则甲方应提前通知乙方，乙方根据项目总体要求对该商户进行入驻评定，并最终做出成交决定，成交后甲方应向乙方支付佣金的 1/2 作为服务费;10、本合同约定外的事项，如有需要，乙方要求甲方确定相关标准并签字确认，甲方拒绝的，乙方自行处理产生的后果由甲方承担。乙方：1、乙方在招商活动中必须严格执行我国的有关招商政精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 14 / 16策;2、乙方不得以甲方名义进行与代理招商无关的经济社会活动;3、乙方在招商活动中应保守甲方的招商秘密，不得向第三方透露;4、制定计划书;5、按照甲乙双方谈定的条件，在委托期内，进行相应工作;6、乙方在销售/租赁过程中，应根据甲方提供项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销、不得夸大、隐瞒和过度承诺;7、乙方应按约定提交相关文件资料;8、本案项目租赁面积及价格情况应按月统计，计算统计时间是每月_日，乙方应自行统计并制表交于甲方签字确认;9、当因招商需要，低于招商底价招商时，乙方应征得甲方书面同意后，与客户签订合同;10、如甲方定价与市场偏离较大，且导致对乙方招商任务的把握度出现问题，则乙方有权将合理的市场依据作为调整定价之支持提交甲方，如甲方仍不予采纳，则双