按揭中二手房买卖合同范本3篇

第 1 页 共 19 页 按揭中二手房买卖合同范本按揭中二手房买卖合同范本 3 3 篇篇 房屋买卖合同是诺成 双务 有偿合同 以下是 xx 为大家精心准备的欢迎参考阅读 按揭中二手房买卖合同范本一 委托人 受托人 第三人 买卖双方已经签订位于重庆市 的买卖合同 三 方在协商一致的基础上 本着平等 自愿的原 则 签订本合同 第一条 甲方申请贷款事项 贷款银行 贷款期限 年 贷款金额 人民 币 元 以上事项以贷款银行审定为准 第二条 委托事项 1 甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请 贷 款银行作出同意或者不同意的决定均 视为乙方完成 本事项 2 乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行 贷款提供阶段性担保 担保期限为 自贷 款银行发 放贷款起至该房屋抵押完成 房地产权证 交回 贷款银行为止 如果贷款银行 不需要乙方提供阶段 第 2 页 共 19 页 性担保 甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支 付服务费 第三条 贷款服务费金额及支付方式 1 贷款服务费金额 人民币 元 由甲方在签订 本合同时一次性 支付给乙方 2 因代办贷款产生 的邮寄费用复印费用等 由 甲方承担 第四条 甲方责任 1 甲方应当符合相应的贷款条件 应当按照规 定提交相关证件资料 并保证其真实 准确 合法 有效 及时 否则 甲方应自行承担其责任 除乙方 已经收取的贷款服务费 不予退还外 还应赔偿乙方 损失 2 按规定应当由甲方本人到场办理手续的 甲 方应在乙方电话或书面通知后 2 个工 作日内达到指 定地点办理手续 如果甲方未到场办理手续的 甲方 应按每日 40 元的标准 向乙方另行增加支付贷款服 务费 3 甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登 记手续 同意乙方将抵押登记后的 房 地产权证 转交给贷款银行收执保管 甲方迟延交验证件资料或 拒绝配合办理抵押登记手 续 导致乙方不能及时开 展 工作的 均属甲方违约 甲方应按其实际延误的 第 3 页 共 19 页 时间 以每日 30 元的标准向乙方另行增 加支付贷 款服务费 延误时间超过 5 日的 另行增加贷款服 务费标准违按每日 60 元计算 4 甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及 有关费用 5 如甲方违反本条第 1 2 3 款约定的义务 乙方有权随时解除本合同 合同解除 时贷款银行已 发放贷款的 甲方应将所借全部款项立即给付给乙方 由乙方转交给银行 6 在乙方为甲方提供阶段性担保期间 如该房 屋过户到甲方名下的 甲方即以该房 屋为乙方提供 反担保抵押 第五条 乙方责任 1 乙方应在收妥相关证件资料后 及时在贷款 银行 登记机关等规定时限内或约定 时限内办理委 托事项 如因贷款银行或登记机关的原因造成不能准 时办理相关事宜的 乙 方免责 2 乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保 3 乙方应履行本合同规定的通知义务 4 乙方应对所代收的各项税 费专款专用 及 时给付 不得挪用 第六条 丙方责任 第 4 页 共 19 页 1 同意甲方采用贷款方式支付购房款 2 丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任 包括税 费的承担 资料的及时提供 及人员的及时 到场等事项 3 因丙方原因导致本合同不能履行 丙方除应 向甲方和乙方分别支付违约金 10000 元人民币外 还应赔偿甲方和乙方的全部损失 如贷款银行已经发 放贷款的 则丙方应立 即将该贷款及相应利息给付 给乙方 再由乙方归还给银行 第七条 送达地址确认 甲方 丙方确认因履行本合同而产生的相关文书 邮寄送达地址为 甲方收件人 地址 丙方收件人 地址 如未填写 则甲方 丙方确认其身份证或营业执 照上记载地址为相关文书的邮寄送达 地址 乙方按 上述地址寄出相关文书 3 日 则认为已经送达和履 行了通知义务 第八条 特别约定 1 按照该房屋买卖合同约定的有关该房屋产权 转移登记税 费和抵押登记 费用的承担方 应在签 订本合同时将该费用先行支付给乙方 由乙方代收代 第 5 页 共 19 页 支 2 因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方 乙方将不向贷款银行出具放款通知 单 因此而产生 的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担 第九条 纠纷的处理 如因履行本合同产生的纠纷 三方可协商解决 协商不成的 任何一方可向乙方所在地人民法院起诉 第十条 本合同一式三份 经三方签字或盖章后 生效 甲方 年 月 日 乙方 年 月 日 丙方 年 月 日 按揭中二手房买卖合同范本二 合同编号 甲方 姓名 国籍 地址 第 6 页 共 19 页 邮政编码 联系电话 委托代理人 国籍 电话 地址 邮政编码 乙方 姓名 国籍 地址 邮政编码 委托代理人 联系电话 国籍 电话 地址 邮政编码 根据国家和 省法律 法规和有关规定 甲 乙双方在平等 自愿 协商一致的基础上就下列 房地产买卖达成如下协议 第一条 房屋的基本情况 第 7 页 共 19 页 甲方房屋坐落于 位于第 层 共 房屋结构为 建筑面积 平方米 房屋用途为 该房屋平 面图见本合同附件一 该房屋内部附着设施见附件二 为 第二条 房屋面积的特殊约定 1 本合同第一条所约定的面积为面积 如暂测 面积或原产权证上标明的面积与房地产产权登记机关 实际测定的面积有差异的 以房地产产权登记机关实 际测定面积为准 2 该房屋交付时 房屋实际面积与暂测面积的 差别不超过暂测面积的 时 房价款保持不 变 3 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的 时 甲乙双方同意按下述第 种 方式处理 乙方有权提出退房 甲方须在乙方提出退房要求 之日起 天内将乙方已付款退还给乙方 并 按 利率付给利息 每平方米价格保持不变 房价款总金额按实际面 积调整 第 8 页 共 19 页 第三条 土地使用权性质 1 该房屋相应的土地使用权取得方式为 2 土地使用权年限自 年 月 日 至 年 月 日止 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准 文件号为 该房屋买卖后 按照有关规定 乙方补办土地使用权出让手续 第四条 价格 按计算 该房屋售价为每平方米 元 总金额为 元整 第五条 付款方式 1 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 元整 并应于本合同生效之日起 日内将该房屋全部价款付给甲方 2 已付定金将在最后一期付款时冲抵 支付方 式为以下第 种 现金 支票 汇款 第六条 交付期限 甲方应于本合同生效之日起 日内 将 第 9 页 共 19 页 该房屋的产权证书交给乙方 并应收到该房屋全部价 款之日起 日内 将该房屋付给乙方 第七条 乙方逾期付款的违约责任 1 乙方如未按本合同第五条规定的时间付款 甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息 自本合同 规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止 月 利息按 计算 2 逾期超过 天后 即视为乙方不履行 本合同 届时 甲方有权按下述第 种约定 追究乙方的违约责任 终止合同 乙方按累计应付款的 向甲 方支付违约金 甲方实际经济损失超过乙方支付的违 约金时 实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据 实赔偿 乙方按累计应付款的 向甲方支付违约 金 合同继续履行 第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任 1 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外 甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙 方使用 乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约 利息 按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交 第 10 页 共 19 页 付之日止 月利息在 个月内按 利 率计算 自第 个月起 月利息则按 利率计算 2 逾期超过 个月 则视为甲方不履行 本合同 乙方有权按下列第 种约定 追究 甲方的违约责任 终止合同 甲方按乙方累计已付款的 向乙方支付违约金 乙方实际经济损失超过甲方支付 的违约金时 实际经济损失与违约金的差额部分由甲 方据实赔偿 甲方按乙方累计已付款的 向乙方支付 违约金 合同继续履行 第九条 关于产权登记的约定 在乙方实际接收该房屋之日起 甲方协助乙方在 房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记 机关办理权属登记手续 如因甲方的过失造成乙方不 能在双方实际交接之日起 天内取得房地产 权属证书 乙方有权提出退房 甲方须在乙方提出退 房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙 方 并按已付款的 赔偿乙方损失 第十条 保证 第 11 页 共 19 页 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷 有关按 揭 抵押债务 税项及租金等 甲方均在交易前办妥 交易后如有上述未清事项 由甲方承担全部责任 第十一条 税费的交纳 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方 向国家交纳 契税由乙方向国家交纳 其他房屋交易 所发生的税费除另有约定的外 均按政府的规定由甲 乙双方分别交纳 第十二条 费用交接时间 水 电 煤气 物业 供暖等各项费用的交接日 期为 年 月 日 第十三条 声明及保证 甲方 1 甲方有权签署并有能力履行本合同 2 在签署本合同时 任何法院 仲裁机构 行 政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合 同产生重大不利影响的判决 裁定 裁决或具体行政 行为 乙方 1 乙方有权签署并有能力履行本合同 2 在签署本合同时 任何法院 仲裁机构 行 政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合 第 12 页 共 19 页 同产生重大不利影响的判决 裁定 裁决或具体行政 行为 第十四条 保密 甲乙双方保证对在讨论 签订 执行本协议过程 中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件 及资料予以保密 未经该资料和文件的原提供方同意 另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部 分内容 但法律 法规另有规定或双方另有约定的除 外 保密期限为 年 第十五条 通知 1 根据本合同需要一方向另一方发出的全部通 知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求 等 必须用书面形式 可采用 方式传递 以上方式无法送达的 方可采取公告送达的方式 2 各方通讯地址如下 3 一方变更通知或通讯地址 应自变更之日起 日内 以书面形式通知对方 否则 由未通 知方承担由此而引起的相关责任 第十六条 合同的变更 本合同履行期间 发生特殊情况时 甲 乙任何 一方需变更本合同的 要求变更一方应及时书面通知 对方 征得对方同意后 双方在规定的时限内签订书 第 13 页 共 19 页 面变更协议 该协议将成为合同不可分割的部分 未 经双方签署书面文件 任何一方无权变更本合同 否 则 由此造成对方的经济损失 由责任方承担 第十七条 合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外 本合 同所规定双方的任何权利和义务 任何一方在未经征 得另一方书面同意之前 不得转让给第三者 任何转 让 未经另一方书面明确同意 均属无效 第十八条 争议的处理 1 本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进 行解释 2 本合同在履行过程中发生的争议 由双方当 事人协商解决 也可由有关部门调解 协商或调解不 成的 按下列第 种方式解决 提交 仲裁委员会仲裁 依法向人民法院起诉 第十九条 不可抗力 1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响 而未能履行其在本合同下的全部或部分义务 该义务 的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止 2 声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能 在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生 第 14 页 共 19 页 通知另一方 并在该不可抗力事件发生后 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时 间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书 面资料 声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在 客观上成为不可能或不实际的一方 有责任尽一切合 理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响 3 不可抗力事件发生时 双方应立即通过友好 协商决定如何执行本合同 不可抗力事件或其影响终 止或消除后 双方须立即恢复履行各自在本合同项下 的各项义务 如不可抗力及其影响无法终止或消除而 致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力 则双方 可协商解除合同或暂时延迟合同的履行 且遭遇不可 抗力一方无须为此承担责任 当事人迟延履行后发生 不可抗力的 不能免除责任 4 本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合 理控制的 无法预料或即使可预料到也不可避免且无 法克服 并于本合同签订日之后出现的 使该方对本 合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际 的任何事件 此等事件包括但不限于自然灾害如水灾 火灾 旱灾 台风 地震 以及社会事件如战争 动 乱 罢工 政府行为或法律规定等 第二十条 合同的解释 第 15 页 共 19 页 本合同未尽事宜或条款内容不明确 合同双方当 事人可以根据本合同的原则 合同的目的 交易习惯 及关联条款的内容 按照通常理解对本合同作出合理 解释 该解释具有约束力 除非解释与法律或本合同 相抵触 第二十一条 补充与附件 本合同未尽事宜 依照有关法律 法规执行 法 律 法规未作规定的 甲乙双方可以达成书面补充合 同 本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的 组成部分 与本合同具有同等的法律效力 第二十二条 合同的效力 1 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代 表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效 2 本协议一式 份 甲方 乙方各 份 具有同等法律效力 3 本合同的附件和补充合同均为本合同不可分 割的组成部分 与本合同具有同等的法律效力 甲方 乙方 法定代表人 法定代表人 委托代理人 委托代理人 第 16 页 共 19 页 签订地点 签订地点 年 月 日 年 月 日 附件一 房屋平面图 附件二 合同补充协议 按揭中二手房买卖合同范本三 卖方 身份证号码 买方 身份证号码 根据 中华人民共和国经济合同法 中华人 民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律 法规 之规定 甲 乙双方在平等 自愿 协商一致的基础 上 就乙方向甲方购买房产签订本合同 以资共同信 守执行 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在 市 区 拥有的房产 建 筑面积为 平方米 第二条上述房产的交易价格为 单价 人民币 元 平方米 总价 人民币 元整 本合同签定之日 乙方向甲方支付人民币 元整 作为购房定金 第 17 页 共 19 页 第三条付款时间与办法 1 甲乙双方同意以银行按揭方式付款 并约定 在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整给甲方 剩余房款人民币 元整 申请银行按揭 并于银行放款当日付给甲方 2 甲乙双方同意以一次性付款方式付款 并约 定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款人民币 拾 万 仟