山西省房地产经纪人《房地产经纪相关知识》考试题

山西省房地产经纪人山西省房地产经纪人 房地产经纪相关知识房地产经纪相关知识 考试题考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 抹灰的构造层次中底层厚 mm 主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用 A 5 15 B 5 12 C 3 8 D 20 25 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 不动产物权的设立 变更 转让和消灭 依照法律规定应当登记的 A 自合同成立时发生效力 B 自事实行为成就时发生效力 C 自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力 D 自记载于不动产登记簿时发生效力 E 权利型房地产投资信托 3 房地产经纪人最重要的工作是 A 客户积累 B 房源营销 C 交易撮合 D 后续服务 E 工厂的生产设备 4 延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年 A 0 5 B 1 C 2 D 3 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 房地产经纪服务的 5S 技巧中 是做人做事之本 是事务处理和人际沟通的 润滑剂 A 真诚 B 微笑 C 机敏 D 研学 E 工厂的生产设备 6 景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有因素构成的较为独立的 具有 一定社会文化内涵及审美价值的景物 A 形态 形式 B 科学 艺术 C 结构 功能 D 性能 特点 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 根据代理产生的依据 房地产代理属于民事代理中的 A 法定代理 B 指定代理 C 委托代理 D 共同代理 E 客户资金代收代付风险 8 秦某购买一套总价为 60 万元的商品住宅 首付款为购房总价的 25 余款 为商业贷款 贷款期限为 20 年 贷款年利率为 6 若采用按月等额本息还款 方式 秦某的月还款额为元 A 1875 00 B 3223 94 C 3357 00 D 4125 00 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9 房地产经纪人受理委托业务后 收集所需标的物业信息 是指标的物业的物 质状况 权属状况和等方面的信息 A 政策导向 B 环境状况 C 价格 D 供求 E 客户资金代收代付风险 10 广告的战略目标可以分为通知 说服等 在竞争阶段十分重要 是为了建 立对某一特定品牌的选择性需求 A 通知性广告 B 说服性广告 C 提醒性广告 D 访谈性广告 E 工厂的生产设备 11 当缴存条件丧失时 可以提取其住房公积金 同时注销该职工住房公积金 的情形不包括 A 离 退休 B 出境定居 C 偿还购房贷款本息 D 职工死亡或者被宣告死亡的 E 权利型房地产投资信托 12 办公室布局设计的趋势倾向于 办公 A 封闭式 B 半封闭式 C 敞开式 D 混合式 E 客户资金代收代付风险 13 通风系统按照 分为进气式通风和排气式通风 A 操作原理 B 特征 C 作用范围 D 动力 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行 是的具体职责之一 A 住房和城乡建设部 B 国土资源部 C 国家发展和改革委员会 D 人力资源和社会保障部 E 权利型房地产投资信托 15 全国城镇体系规划由报国务院审批 A 国务院城乡规划主管部门 B 省级城乡规划主管部门 C 市级城乡规划主管部门 D 县级城乡规划主管部门 E 权利型房地产投资信托 16 在房地产经纪人开拓客源的方法中 既是常用方法 同时也是房地产经纪 人获得精准客户的重要渠道 A 门店接待法 B 互联网开发法 C 客户介绍法 D 会员揽客法 E 工厂的生产设备 17 在施工图中 总平面图室外地坪标高符号是用来表式 A 直角等腰三角形 B 尖端向下的直角等腰三角形 C 尖端向上的直角等腰三角形 D 涂黑的直角等腰三角形 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理 A 区域性 B 修建性 C 控制性 D 综合性 E 权利型房地产投资信托 19 房地产产品市场分析定位法的流程中 竞争描述阶段的工作是 A 研究外部市场环境和竞争市场环境 B 归纳整理数据 提炼定位要点 C 对每种可能竞争方向进行分析和描述 D 运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择 E 工厂的生产设备 20 房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后 应善于把握好这一环节 以保护自己的合法权益 A 佣金结算 B 物业交接 C 协助交易达成 D 产权过户与登记 E 客户资金代收代付风险 21 我国 刑法 规定 承担资产评估 验资 验证 会计 审计 法律服务 等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件 情节严重的 处年以下的有 期徒刑或者拘役 并处罚金 A 2 B 3 C 5 D 7 E 权利型房地产投资信托 22 某商品住宅楼于 2003 年 1 月 10 日竣工验收合格 如该住宅楼的尾房于 2006 年 1 月 10 日交付给买受人 则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水 的最低保修期限应至 A 2006 年 1 月 9 日 B 2008 年 1 月 9 日 C 2009 年 1 月 9 日 D 2011 年 1 月 9 日 E 权利型房地产投资信托 23 目前在玻璃幕墙中运用最多 且具有结构构造可靠 合理 施工安装简单 的特点的是结构类型 A 不锈铜索玻璃幕墙 B 型钢框架结构体系 C 铝合金型材框架结构体系 D 铝合金隐蔽框架结构体系 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24 在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下 发展商如无特殊的回款需 求 往往最为关注项目开发的 A 发展速度 B 投资回报 C 品牌目标 D 均衡目标 E 工厂的生产设备 25 商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的 A 目标市场 B 市场机会 C 消费需求 D 购买行为 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品 这类商品的特 点有 A 挑选性强 B 品牌差异小 C 品种差异大 D 购买频率低 E 价值较高 2 按照经济学中的市场结构理论 在寡头垄断市场上 当产品无较大差异时 为取得更多利润 寡头生产者往往 A 展开价格竞争 B 倾向于非价格竞争 C 在定价方面进行勾结 D 进行质量和数量竞争 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 进行交易情况修正时 可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包 括 A 交易税费正常负担的交易 B 利害关系人之间的交易 C 相邻房地产的拆分交易 D 特殊交易方式的交易 E 交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易 4 房地产经纪服务合同是劳务合同 与商品交易合同相比 劳务合同的标的具 有较强的 A 稳定性 B 固定性 C 不确定性 D 灵活性 E 客户资金代收代付风险 5 关于房地产抵押的一般规定 表述正确的有 A 学校 幼儿园 医院等以公益为目的的事业单位 社会团体 可以其教育 设施 医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押 B 预购商品房贷款抵押的 商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得 商品房预售许可证 C 抵押人将已抵押的房屋出租时 如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵 押的 抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D 如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的 抵押权实现造成承租人的 损失 由承租人自己承担 E 抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的 抵押权实现后 租赁合 同对受让人不具有约束力 6 记忆有等方面的基本晶质 A 记忆的准确性 B 记忆的敏捷性 C 记忆地选择性 D 记忆的持久性 E 记忆的准备性 7 引起人的行动的内部原因和推动力量是 A 动机 B 性格 C 思维 D 能力 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 投资 投机 赌博三者有时很难区分 但它们在内涵上通常有着区别 投资 的内涵有 A 缺乏理性的分析与评估 B 背后隐含着合理的风险与收益 C 较重视长期的时间介入 D 强调理性的分析与评估 E 主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断 9 房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有 A 取得房地产经纪人执业资格证书 B 无犯罪记录 C 身体健康 能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 D 经所在经纪机构考核合格 E 同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 10 注意在营销工作中的作用有 A 活动可以集中消费者的注意力 B 发挥注意的心理功能 C 利用注意规律设计 发布广告 D 培养营销人员丰富的想象力 E 利用有意注意和无意注意的关系 创造更多营销机会 11 整体类地面包括 A 木地面 B 水磨石地面 C 水泥砂浆地面 D 细石混凝土地面 E 塑料地面 12 建筑实体必须满足 在内部条件的把握中需要在建筑内部和外部的空间中 把握使用者的活动特征 A 空间的组合条件 B 空间功能条件 C 空间的管理条件 D 空间心理感观条件 E 空间文化条件 13 物业管理策划阶段的工作主要包括 A 物业管理的早期介入 B 制定物业管理方案 C 制定物业管理的规章制度 D 制定临时管理规约及有关制度 E 选聘物业服务企业 14 城市房屋拆迁估价中 关于争议的处置策略 说法正确的有 A 拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的 可以向估价机构咨询 B 受理拆迁估价技术鉴定 指派 2 人以上 含 2 人 单数成员组成鉴定组 处 理拆迁估价技术鉴定 C 拆迁当事人对估价结果有异议的 自收到估价报告之日起 10 日内 可以 向原估价机构书面申请复核估价 也可以另行委托估价机构评估 D 拆迁当事人另行委托估价机构评估的 受托估价机构应当在 10 日内出具 估价报告 E 估价专家委员会应当自收到申请之日起 10 日内 对申请鉴定的估价报告 的估价依据 估价技术路线 估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定 意见 15 房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时 应注意的事项有 A 继续扣留房屋交验押金 B 检查电表是否正常进行 C 核实水 电 燃气等费用是否结清 D 协助买卖双方办理迁移户口手续 E 协助办理煤气 电话 有线电视过户手续 16 汇票按出票地与付款地的不同 可分为 A 国外汇票 B 当地汇票 C 商业汇票 D 国内汇票 E 远期汇票 17 房地产投资的阶段主要包括 A 估计相关现金流量 B 计算有关的投资指标 C 寻找投资机会 D 评价投资机会 E 选择投资方案 18 墙体的作用不包括 A 承重作用 B 装饰作用 C 隔声作用 D 分隔作用 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时 对其房地产经纪机构的资质及 实力有一定的了解 房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括 A 营业执照 B 房地产管理部门备案证明文件 C 房地产经纪行业组织会员证书 D 委托人的家庭情况 E 所聘用的房地产经纪人员的姓名 照片 职业资格 联系电话等 20 对工程建设产生严重影响的地质 地貌现象称为工程地质病害 下列属于 工程地质病害的是 A 地震 B 冲沟 C 滑坡 D 泥石流 E 地下溶洞 21 在财产的火灾保险中 采用的保险形式一般是 A 定值保险 B 不定值保险 C 保证保险 D 法定保险 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22 按照房地产交易目的 房地产市场可分为 A 现房市场和期房市场 B 房地产买卖市场和房地产租赁市场 C 房地产使用市场和房地产投资市场 D 居住房地产市场和非居住房地产市场 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23 火力发电由于煤和油用量大 造成的大气污染问题主要有 A 产生氯氨化合物