2019江苏苏州学区房政策解读.doc

2019江苏苏州学区房政策解读 苏州有无户籍都能够凭借购置学区房以地段生方式入学，即有房或者有户口满足其一即可入学。 二、苏州市区小学地段如何认定 1.学生常住户口应与其父母或其他法定监护人的常住户口及合法固定住所保持一致。若学生户口与父母或其他法定监护人户口不一致，以父母或其他法定监护人的合法固定住所作为确定施教区的依据。 小编解读：在户口和合法居住地不一致的情况下，是以合法居住地优先的。 2.学生父母或其他法定监护人的常住户口应与合法固定住所保持一致。若常住户口与合法固定住所不一致，以父母或其他法定监护人的合法固定住所作为确定施教区的依据。 小编解读：如果孩子和父母的户口不一致的话以父母的作为依据，但是今年情况看来还是把孩子户口迁到学区内，这样是最稳妥的。 3.学生父母或其他法定监护人有多处合法固定住所的，原则上以相对稳定、具备长期生活条件的一处合法固定住所（人均面积低于18平方米的除外）作为确定施教区的依据。在信息采集时需提供该处合法固定住所的相关信息证明。 小编解读：如果在苏州市内有多套房产的话以其中一套为依据，但是必须大于人均18平米。如果这是在苏州的住房的话面积就不受限了。 4.本市户籍学生，父母或其他法定监护人无全产权合法固定住所，与祖父母或外祖父母的共有产权合法固定住所可作为就近入学的依据。其他形式共有产权的合法固定住所原则不作为义务教育阶段学校就近入学的依据。 小编解读：如果想按照爷爷奶奶的住房入学的话必须满足父母在苏州无房子，而且孩子的户口是在爷爷奶奶户口本下的。 5.具有本市户籍、父母或其他法定监护人无合法固定住所的学生，按照属地管理和就近入学原则，由所属区教育行政部门根据实际居住地等情况，统筹安排公办学校就读。 小编解读：有户无房的情况下要有市区教育局确定居住情况统筹安排。这种情况下建议去市区教育局咨询。 6.因改善住房条件、地块改造等乔迁新居的，人已迁新居，户籍尚未迁移的，施教区确定以新居住地为依据；因旧城改造，原居住地已拆迁，新住房尚未交付的，确定其施教区应以新安置的住房为依据；若家庭确有特殊困难，由所属区教育行政部门根据实际情况统筹安排。 小编解读：如果家里正在处于拆迁情况，新房产证的日期不能在2018.8.31之前，以新房子的施教区为准。 三、无户籍无房产的随迁子女如何入学 1.随迁子女（户口不在本市），本人、其父母或其他法定监护人在本市有合法固定住所的，应以其合法固定住所为依据就近入学；在本市无合法固定住所的，按照苏州市义务教育阶段流动人口随迁子女积分入学实施细则（试行）相关政策执行。 小编解读：在苏州无户无房的情况下进入积分入学（后期会继续详谈积分入学） 四、购买学区房的政策注意事项 1.是产证和户口齐全而且都在施教区内是最稳妥的。今年的情况看如果是有房无户热门小学爆满情况下可能会被安排到周边的小学，但是一定有书读。 2.购买学区房一定要确定5年内学位是否被使用过，以免耽误孩子上学。 3.当前苏州的部分酒店公寓的住房是不认定施教区的，购房的时候千万注意！ 延伸阅读 【学区房购买注意事项】 1、房子的性质 在有选择的情况下，尽可能购买框架结构。虽然单价较高，但是也比较利于转手。砖混结构一般都是旧房子，而且单价还挺高。砖混结构的房子当前贷款年限已经很短了，听说只能贷款10-15年，等孩子小学毕业想转手，估计那时是无法贷款的，意味着买家要一次性付清，估计房子想脱手又比较麻烦。 2、学区房选址 绝大部分购买学区房的家长都会考虑到划片变化问题。即使划片变化会有一个过渡阶段，但是孩子入学之后，划片改变，也是影响了转手。尽量选择老的学区，换句话说就是从来没有被划出去的房子，或者自从房子建成起就一直在学区内的是首选，新划进来的就稍微差一些。 3、参考初中 既然买一次要连初中也解决，学区房不但仅能够给孩子有个好的小学，也要参考一下对口初中。虽然很大一部分家长给孩子定的目标是私立初中。但是私立初中每年招生还是比较少，不能满足绝大部分人。好的对口初中算是一个保障。 4、就近原则 划片的原则是就近原则，但是福州的部分小学划片范围还是很大的。尽量靠近学校，因为要是老人接送孩子，每天至少是4个来回，现在已放开二胎政策，如果是一次要接俩孩子，压力更大，距离远的话，也不安全。近距离带来的方便是巨大的。 5、学区房空间 因为老人过去带孩子，要是两个孩子的话，太小的房子是住不开的，是三室，在这居住时间至少要10多年（考虑到二孩），太小的房子住的很不舒服，而且孩子没有安静的学习空间也不行，而老的学区大房子资源更稀缺，可遇不可求。当然，考虑到学区房的单价，大户型学区房的稀缺性和价格。大家也能够购买一套小户型，用于入学。再学校附近再租一个大的