标准的商业贷款借款合同范本

第 1 页 共 21 页 标准的商业贷款借款合同范本标准的商业贷款借款合同范本 商业贷款又称个人住房贷款 是中国人民银行批 准设立的商业银行和住房储蓄银行 为城镇居民购自 用普通住房提供的贷款 执行法定贷款利率 北京市 多家商业银行都有此项业务 如建行 农行 申请贷 款手续也基本一致 合同编号 年 字第 号 抵押人 身份证号码 地址 电话 开户金融机构及账号 抵押权人 法定地址 法定代表人或负责人 电话 为确保 年 字第 号 借款合同的履行 甲方愿意以其有权处分的财产作抵 押 乙方经审查 同意接受甲方的财产抵押 甲 乙 双方根据有关的法律规定 经协商一致 订立本合同 第 2 页 共 21 页 共同遵守执行 第一条甲方担保的主债权为乙方依据 年 字号 借款合同向 发放的 贷款 本金金额为 佰 拾 万 仟 元整 贷款期限自 年 月 日 至 年 月 日 第二条抵押担保的范围土地抵押的借款合同书范 本 借款合同项下的贷款本金 佰 拾 万 仟元整及其利息 借款人应支付的 违约金 赔偿金 以及乙方实现贷款债权和抵押权的 费用 第三条甲方以抵押财产清单所列之财产设定抵押 以抵押财产为借款人基于本合同第一条限定的借款合 同所发生的全部债务提供全额担保 借款人无论何种 原因未按本合同第一条所限定的借款合同约定履行到 期应付债务 抵押权人有权按照本合同的约定 以抵 押财产优先受偿 第四条以房地产设定抵押的产权情况 1 房地产坐落 2 座号 第 3 页 共 21 页 3 土地面积 4 土地使用年限 5 土地 6 土地出让合同号 7 国有土地使用证号 8 商业用房建筑面积 9 共有权份额 10 商业用房所有权证号 11 商业用房预售 买卖契约号 第五条以商业用房设定抵押的情况 1 抵押土地四至 2 抵押土地面积 第 4 页 共 21 页 3 抵押土地评估价值 4 抵押商业用房部位 5 抵押商业用房建筑面积 6 抵押商业用房评估总价值 第六条本合同项下的抵押财产共作价 元整 抵押率为 实际抵押额为 元整 第七条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分 权 并于本合同签订后的五日内按规定到有权部门办 理抵押登记手续 抵押期间 抵押物权属证明文件交 由乙方保管 第八条在本合同有效期内 甲方应妥善保管抵押 物 并负有维修 保养 保证完好无损的责任 并随 时接受乙方的检查 第九条本合同项下的评估 20XX 车辆抵押合同范 本集锦 保险 鉴定 登记 保管等费用均由甲方承 担 或免于支付 第十条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险 第 5 页 共 21 页 财产保险的第一受益人为乙方 保险单不得有任何有 损乙方权益的限制条件 保险单证在投保后三天内交 由乙方代为保管 借款合同有效期内 甲方不得以任 何理由中断保险 否则 乙方有权代为投保 一切费 用由甲方承担 第十一条抵押期间 未经乙方书面同意 甲方不 得出售 赠与 出租 转让 再抵押或以其他任何方 式处分本合同项下的抵押物 第十二条抵押期间 经乙方书面同意 甲方转让 抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保 的债权 第十三条抵押期间 抵押物如发生投保范围的损 失 或者因第三人的行为导致抵押物价值减少 保险 赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产借款抵押合同范 本 用于向乙方提前清偿所担保的债权 第十四条在抵押有效期内无论任何原因导致上述 抵押物账面净值总额减少至不足以担保全部抵押债权 时 甲方应在 30 天内向乙方提供与减少的价值相当 的担保 并办理本合同前款约定的保险手续 第十五条本合同的效力独立于被担保的借款合同 借款合同无效或可撤销不影响本合同的效力 第十六条出现下列情况之一时 乙方有权依法处 第 6 页 共 21 页 分抵押财产 1 主合同约定的还款期已到 借款人未依约归还 贷款本息 2 借款人死亡而无继承人履行合同 或者继承人 放弃继承的 3 抵押人拒绝或者拖延续办抵押登记 处分抵押物所得价款 不足以偿还贷款本息和费 用的 乙方有权另行追索 偿还贷款本息还有余的 乙方应退还给甲方 第十七条乙方依法处分抵押物所得价款 按下列 顺序分配 1 支付处分抵押物所需的费用 2 清偿借款人所欠乙方贷款利息 3 清偿借款人所欠乙方本金个人房屋抵押借款合 同范本 5 篇 违约金和赔偿金等 4 支付其他费用 第十八条甲方因隐瞒抵押物存在共有 争议 被 查封 被扣押或已设定抵押权等情况而给乙方造成经 济损失的 应向乙方支付借款合同项下贷款金额 违约金 违约金不足以弥补乙方损失的 甲 方还应就不足部分予以赔偿 对上述违约金 赔偿金 以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金利息和其他 第 7 页 共 21 页 费用 乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵 消 第十九条本合同有效期内 甲 乙任何一方不得 擅自变更或解除合同 需要变更或解除合同时 应经 双方协商一致 达成书面协议 协议未达成前 本合 同条款仍然有效 第二十条因本合同发生的争议 由甲 乙双方通 过协商解决 协商不成 可以向乙方所在地的人民法 院起诉 第二十一条本合同自甲乙双方签字房产证抵押贷 款合同 盖章后生效 第二十二条抵押期限自本合同生效之日起至借款 合同项下贷款本息及罚息 违约金 赔偿金等全部偿 清完毕后止 第二十三条合同附件 下列文件为本合同附件 1 抵押财产清单 2 抵押财产保险单正本 3 抵押登记证明文件 第二十四条其他约定事项 1 甲方违反本合同自愿接受强制执行 2 第 8 页 共 21 页 3 第二十五条本合同正本一式二份土地抵押合同 甲 乙双方各执一份 副本 份 甲方 法定代表人 年 月 日 乙方 法定代表人 年 月 日 货款种类 合同编 号 借款人 电 话 住 址 邮政编码 货款银行 电 话 法定代表人 传 真 地 址 邮政编码 借款人 第 9 页 共 21 页 贷款银行 保证人 甲方向丙方购买自住的商品房 按照 个人住房 商业性贷款实施细则 向乙方申请借款 乙方经审查 同意用银行信贷资金发放贷款 为明确各自的权利和 义务 甲 乙 丙三方遵照有关法律规定 经协商一 致 订立本合同 以便共同遵守执行 第一条 借款金额 甲方向乙方借款人民币 元 第二条 借款用途 甲方借款用于向丙方购买 区 街 道 路 弄 号 室商品房 第三条 借款期限 甲方借款期限为 年另 月 即 从 年 月 日至 年 月 日止 第四条 贷款利率 根据中国人民银行关于对中长期贷款采用分期确 定利率的规定 对个人住房商业性贷款采取每年确定 第 10 页 共 21 页 利率的方法 即根据中国人民银行公布的每年十一月 底的利率水平 在当年十二月份公布下一年度个人住 房商业性贷款的利率水平 利率的执行期限从下一年 度一月一日到该年的十二月三十一日止 借款合同签订时 以当日银行公布执行的个人住 房商业性贷款利率确定第一期贷款利率 执行期限到 当年的十二月三十一日止 第五条 贷款拨付 甲方委托乙方在办理住房抵押登记获得登记部门 认同之日起的 5 个营业日内 将全部贷款连同甲方存 入的自筹资金 以甲方购房款名义用转帐方式划至丙 方的销售商品房存款户 第六条 贷款偿还 贷款本金和利息 采用按月等额还款方式 贷款 从发放的次月起按月还本付息 根据等额还款的计算 公式计算每月等额还贷款本息 去零进元确定每月还 本息额 最后一次本息结清 第一期每月还本息额为 人民币 万 仟 百 拾 元整 第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公 布的个人住房商业性贷款利率计算 以乙方书面通知 为准 同时变动分期每月还本息额 第 11 页 共 21 页 储蓄卡 信用卡还款 甲方必须办理银行储蓄卡 信用卡 委托乙方以 自动转帐方式还本付息 甲方应在每月 日之前将当 月还本息额的足额款项 存入储蓄卡帐户或信用卡帐 户 保证乙方能够实施转帐还款 甲方提前将未到期贷款本金全部还清 乙方不计 收提前还款手续费 也不退回按原合同利率收取的贷 款利息 第七条 贷款担保 甲方以购买的商品房作为本合同项下借款抵押担 保 甲 乙双方签订 个人住房抵押合同 作为本合 同的从合同 甲 乙双方应向房地产登记部门办理房 地产抵押登记 丙方为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证 在该商品房竣工验收交付给甲方并且将 房地产权证 房地产其他权利证明 交乙方执管之前 如借款 人连续三个月拖欠贷款本息 罚息及其他相关费用 丙方应在接到乙方发出 履行担保责任通知书 后一 个月内负责代为清偿 第八条 保险 甲方必须办理全额抵押房地产的财产保险并承担 保险费用 有关保险手续可委托乙方代办 抵押期内 第 12 页 共 21 页 甲方不得以任何理由中断保险 保险单须注明乙方为保险赔偿金的第一受益人 抵押期内 保险单正本有乙方保管 第九条 合同的变更和解除 本合同生效后 任何一方不得擅自变更和解除合 同 若借款合同需要变更 须经甲 乙双方协商同意 并依法签订变更协议 本合同存续期间 合同条款与新颁布的法律法规 不相符的 原合同应依照法律法规作相应变更 甲方如将本合同项下的权利 义务转让给第三方 应事先取得乙 丙方的书面同意 其转让行为在受让 方和乙 丙方重新签订借款合同后生效 原合同同时 终止 第十条 甲 乙双方的权利和义务 甲方有权要求乙方按本合同约定发放贷款 甲方必须按本合同按月还款 并在约定的借款期 限内向乙方归还全部贷款本息 第十一条 违约责任 甲方在执行本合同期间 没有按月还款 一方按 规定对其逾期本息按日利率万分之计收罚息 甲方如连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用 乙方有权终止合同并处分抵押物 如不足以偿还欠款 第 13 页 共 21 页 的 有继续向甲方追偿欠款的权利 第十二条 本合同争议解决方式 在履行本合同过程中发生争议时 可以通过协商 解决 协商不成 可以想乙方所在地的人民法院起诉 在协商或诉讼期间 本合同不涉及争议部分的条款 仍须履行 第十三条 其他约定事项 第十四条 本合同自甲 乙 丙三方签订后生效 丙方保证责任至甲方所购商品房的 房地产权证 和 房地产其他权利证明 交乙方执管后终止 甲 乙 双方承担责任至本合同项下贷款本息全部清偿完毕后 终止 第十五条 本合同正本一式五份 甲 乙 丙 公证部门 房地产登记部门各执一份 副本 份 甲方 乙方 法定代表人 年 月 日 年 月 日 丙方 法定代表人 合同编号 年 字第 号 第 14 页 共 21 页 借款人姓名 住所 身份证号码 电话 邮政编码 开户银行及账号 贷款人 住所 法定代表人 电话 邮政编码 借款人 贷款人 签订地点 甲方向乙方申请借款 乙方经审查同意发放贷款 为维护甲 乙双方利益 明确各自的权利 义务 甲 乙双方按照有关法律规定 经协商一致 订立本合同 共同遵守执行 第一条 借款金额 甲方向乙方借款 佰 拾 万 仟元整 第二条 借款期限 第 15 页 共 21 页 甲方借款期限为 月 第三条 借款利率和计息方法 借款利率为息 按 结息 在本合同履 行期间 贷款期限在一年以内的 按合同利率计息 遇法定利率调整利率不变 贷款期限在一年以上的 遇法定利率调整 于下年初开始按相应利率档次执行 新的利率水平 贷款利息自贷款发放之日起计算 第四条 借款用途 此贷款只能用于 未经 贷款人同意 借款人不得改变借款用途 第五条 本合同所称债务是指借款人应向贷款人 偿还 支付的全部款项 包括贷款本金 利息 罚息 费用 违约金 赔偿金及其他一切款项 第六条 提款方式 甲方的借款由乙方以转账形式划入甲方账户或在 乙方开立的存款账户内 不得提取现金 第七条 还款方式 本合同项下的贷款本息采用 归还 第八条 还款计划 甲方从贷款发放的次月开始 按月偿还贷款本息 每月的还款日为日 第 16 页 共 21 页 甲方还款采用如下第种方法 1 采用等额本息还款法 按照现行利率 甲方每 月应归还贷款本息 元 2 采用等额本金还款法 甲方分次归还贷款本息 应为 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 年每月 元 第 17 页 共 21 页 第九条 贷款担保 本合同项下的全部债务采用如下第 种方式担 保 1 由 提供连带责任还款保证 并另行签订 保证合同 编号为 2 由 提供抵押担保 并另行 签订 抵押合同 编号为 3 由 提供质押担保 并另行 签订 质押合同 编号为 本合同履行期间 如保证人财务状况恶化或因其 他原因导致偿债能力明显下降 或抵押物 质押物贬 值 毁损 灭失 致使担保能力明显减弱或丧失时 贷款人有权要求借款人更换保证人或提供新的抵押物 质押物以担保本合同项下债务 第十条 提前还款 1 借款人如需提前还款 必须在还款日前 天 提出书面申请 还款计划的任何变更须经双方达成书 面协议 2 经贷款人同意提前还款部分 贷款人有权按提 前还款金额的 计收损失补偿金 3 经贷款人同意提前还款的部分 借款人不得要 第 18 页 共 21 页 求再次提用 第十一条 甲 乙双方的主要权利和义务 1 甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款 2 甲方应按合同规定的还款计划和还款期限归还 贷款本息 3 甲方应按乙方要求定期提供其有关经济收入的 证明 4 乙方有权检查 监督贷款的使用情况 5 乙方有权在约定的还款日从甲方开立在乙方的 存款账户内直接划款 第十二条 合同的变更和解除 本合同生效后 甲 乙任何一方不得擅自变更和 解除本合同 要求变更合同内容或解除合同的一方须 以书面形式提前 1 个月通知对方 未达成协议前 原 合同继续有效 第十三条 违约责任 1 甲方未按本合同约定用途使用借款 乙方有权 对违约使用部分在违约使用期间按 计收违约 金 2 甲方未按本合同规定归还贷款本息 乙方有权 对逾期贷款在逾期期间按 计收利息 3 在合同有效期内 甲方发生下列情况之一的 第 19 页 共 21 页 乙有权停止发放尚