三川控规文本

山西省沁水县历山原生态农耕文化休闲旅游区上川 下川和东川片区控制性详细规划 文本 山西容海城市规划设计院 1 第一章第一章 总则总则 第一条第一条 规划背景 为指导沁水县历山原生态旅游区发展建设 特编制 山西省沁 水县历山原生态农耕文化休闲旅游区上川 下川和东川片区控制性 详细规划 为区内发展提供指导 该规划的范围主要是上川 下川 和东川三大区块 在规划区内进行的与旅游相关的各项建设和经营 活动 均应与本规划衔接 沁水县界内的景点由沁水县住房保障和 城乡建设管理局统一规划实施 第二条第二条 规划说明 本规划是该规划区内各类建设项目的指导性文件 在规划区范 围内从事一切规划管理和建设活动 均应执行本规划 但本规划主 要作为规划管理的依据 而不作为任何施工依据 本规划成果包括 文本 说明书 和规划图纸 规划图纸 和说明书是文本的技术支撑 文本和图纸是历山自然保护区管理局 依法对规划区内进行管理的法规性文件 具有同等法律效力 两者 应同时使用 不可分割 第三条第三条 规划范围 规划用地位于沁水县历山原生态农耕文化休闲旅游区内 包含 上川 下川和东川三大区块 规划总用地面积为 11 32 公顷 第四条第四条 规划期限 依据沁水县历山原生态农耕文化休闲旅游区的现在经济建设条 件和国家有关规定 将本规划期限定为 2011 年 2020 年 其中 近期 2011 年 2014 年 远期 2015 年 2020 年 第五条第五条 规划依据 1 中华人民共和国城乡规划法 2008 年 2 城市规划编制办法 3 风景名胜区规划规范 GB50298 1999 4 中华人民共和国自然保护区条例 1994 5 晋城市旅游业发展总体规划 1999 2020 年 6 沁水县旅游发展总体规划 7 山西历山国家级自然保护区生态旅游总体旅游总体规划 2006 2020 年 8 沁水县舜王坪生态旅游区总体规划 9 山西历山原生态农耕文化休闲旅游区概念规划 10 相关规范及其他相关规定和设计要求 山西省沁水县历山原生态农耕文化休闲旅游区上川 下川和东川片区控制性详细规划 文本 山西容海城市规划设计院 2 第六条第六条 执行主体和管理权限 本规划由山西省沁水县人民政府组织实施 沁水县住房保障和 城乡建设管理局依法按照本规划进行规划管理和解释 第二章第二章 规划区职能与规模规划区职能与规模 第七条第七条 规划区职能 上川 下川地区是整个旅游旅游区的功能中心 以发展修学旅 游 观光旅游 并为所有旅游者提供服务为建设要点 东川地区则是以当地民俗游览 养生休闲度假为特色的休闲旅 游区 未来将逐渐侧重提供高 终端旅游服务 个性化特色服务 第八条第八条 规划区规模 总用地面积 11 32 公顷 第三章第三章 总体布局总体布局 第九条第九条 规划结构 功能结构确定为一轴三区 一轴 指连接上下川和东川的游览轴 三区 指上川 下川和及东川三处旅游服务区 第十条第十条 规划布局 1 上川入口服务区 该区规划用地面积为 5 02 公顷 2 下川服务中心 该区规划用地面积 6 05 公顷 3 东川服务区 位于规划区的东部 为舜王坪生态旅游区的服务中心 布置有 健身俱乐部和商业服务设施 该区规划用地面积为 0 26 公顷 山西省沁水县历山原生态农耕文化休闲旅游区上川 下川和东川片区控制性详细规划 文本 山西容海城市规划设计院 3 第十一条第十一条 主要经济技术指标 表表 3 13 1 上川 下川和东川片区控制性详细规划经济技术指标一览表上川 下川和东川片区控制性详细规划经济技术指标一览表 项目数值单位比例 规划总用地 11 321 公顷 100 居住用地 33854 95 平方米29 90 商业用地 12692 99 平方米11 21 体育用地 756 7 平方米0 67 办公用地 7160 73 平方米6 33 服务用地 18506 02 平方米16 35 停车场 34122 01 平方米30 14 其 中 广场用地 6116 59 平方米5 40 总建筑面积 45711 平方米 100 上川片区 11000 平方米24 06 下川片区 32823 平方米71 81 其 中东川片区 1888 平方米4 13 第四章第四章 道路绿化系统规划道路绿化系统规划 第十二条第十二条 对外交通 改造扩建旅游区至沁水的公路 使其满足大型旅游车对开的需 要 在旅游区入口前 利用闲置地建设大型停车场 旅游大巴和社 会车辆停放在这一停车场 不得进入旅游区 第十三条第十三条 内部交通 改造提升旅游区内现有的机动车路 扩展路面至 7 5 米宽 使其 平缓舒适 第十四条第十四条 绿地绿化规划 在各服务区 道路两旁等种花植树 美化周边环境 第五章第五章 竖向及定位规划竖向及定位规划 第十五条第十五条 竖向设计原则 规划区现状用地大致呈现北高南低的态势 竖向规划设计时应 紧密结合现状地面高程 在满足交通和排水要求的前提下 避免出 现较大的填挖方量 第十六条第十六条 竖向设计目标 满足道路交通功能以及排水要求 并保持一定区域内的土方平 衡 使道路与场地高程相互协调 并为给排水规划及其它工程规划 提供技术依据 第十七条第十七条 道路竖向设计 规划确定了规划区各主要道路交叉口 道路转折点 纵坡变坡 点的高程以及建筑 广场 绿地等大面积室外场地的高程和排水方 山西省沁水县历山原生态农耕文化休闲旅游区上川 下川和东川片区控制性详细规划 文本 山西容海城市规划设计院 4 向 规划道路纵坡坡度不低于 3 规划区内道路坡度设计均能满足 道路交通要求及路面排水需求 第十八条第十八条 场地竖向 在规划中根据场地现状高程以及场地排水的实际情况进行设计 同时又能够满足场地排水的需要 建筑室内地坪高程为场地高程加 30 厘米 第十九条第十九条 定位规划 为便于规划区建设控制 规划给出规划区道路交叉点和建筑平 面对角点的坐标 其中道路定位为强制性指标 原则上不允许变动 建筑定位可根据具体建筑设计要求作少量调整 第六章第六章 工程规划工程规划 第二十条第二十条 给水工程规划 供水规模 上川 下川片区 461 64 吨 日 东川片区 403 94 吨 日 给水规划浅层地下水水质较好 供水工程系统不必对水质进行 复杂处理 直接使用 各项目 居民点自备提水设备采用地下水作 为水源 下川片区在指定位置建设地埋式蓄水池 截蓄是表径流水 并设泵站提升至高位供水塔 作为补充水源 蓄水池给水管网枝状 布置 至各用水点 采用枝状输配水系统 主干管 DN100 采用孔 网钢化复合塑料管 第二十条第二十条 排水工程规划 污水量按供水量的 80 计算 则各片区的日污水量为 上川 下川片区 369 31 吨 日 东川片区 323 15 吨 日 1 全区雨水排放沿道路明沟排放 2 由于本风景区景点污水分散 地形复杂 污水量较小 无 法集中进行处理 故对于本风景区的污水采取分区分点处理 根据 总体规划的精神 对接待服务基地 大型接待望风设施 居民点等 污水量相对较大的建设组团 建小型污水处理 不得排放 3 浅层地下水是主要水源 为防止污染 污水未经净化处理 不得排放 4 建设地埋输水管道系统 将各居民点 旅游接待项目的污 水集中至污水处理设备 集中处理后 就近排放或用于局部灌溉及 景观 消防用水 排水管道采用 PVC U 管或 FRPP 管 DN300 400 上川 下川片区 下川村南建设污水处理设备 就近处理居 民点和游览设施产生的污水 最大处理能力分别为 327m3 d 山西省沁水县历山原生态农耕文化休闲旅游区上川 下川和东川片区控制性详细规划 文本 山西容海城市规划设计院 5 东川片区 在梨树底村南建设日处理能力 327m3 d 的污水处理 设备 第二十一条第二十一条 供电工程规划 规划期末用电负荷将达到 1700KVA 1 旅游区内以 10KV 架空输电线形成内部骨干电网 将各片 区用电负荷单位与中村镇电网连接起来 3 规划区内 10KV 高压配电线路采用单回路树干式供电方式 由变配电所至各建筑物及用电场所的 380 伏低压线路采用树干式结 合放射式配电方式 3 供电线路基本沿路铺设 10KV 高压配电线宜注意形象隐蔽 避免破坏景观 380V 配电线采用地埋敷设 4 部分偏远景点 大型酒店和度假村 设柴油 汽油 发电 机作为备用电源 第二十二条第二十二条 电信工程规划 电话引接 本次规划只要求一期工程内结合客服中心开发 建设 400 平米综合业务机房 统一安排固定电话 宽带 有线电视 等运营商的管线管理和运营管理 在设计远期 设 500 门有线电话 建设远期 达 1500 门 同时 设立移动 联通无线通讯信号塔 在 下川服务中心内设邮政所 线路敷设 电讯线路一般沿 道路敷设 电话交换局及模块 局之间的中断线全部采用光缆敷设 送往用户的线路采用采用 HYA 型式 HPVV 电缆地下直埋铺设 横跨河流的道路在建桥时 随桥建 设相应的电信管道 第二十三条第二十三条 供热工程规划 根据国家相关规范和当地的实际经济和气候条件 确定本区供 热负荷指标为 80W m2 本区总建筑面积 4 57 万 m2 则总负荷为 3 66MW 规划三片区分别集中供热 修建集中供热锅炉房 并结合电暖 气和太阳能供热 第二十四条第二十四条 燃气工程规划 本区用气规划引接沁水县中村镇燃气管线 解决上下川服务区和东 川服务区的生产生活燃气供应 第二十五条第二十五条 消防工程规划 1 服务区建筑设计应符合现有建筑设计防火规范的有关规定 2 停车场除设室外消火栓外 还必须设置适用于扑灭汽油 柴 油 燃气等易燃物质燃烧的消防设施 3 规划要求应以不大于 120m 的间距均匀设置室外消火栓 第二十六条第二十六条 安全规划 山西省沁水县历山原生态农耕文化休闲旅游区上川 下川和东川片区控制性详细规划 文本 山西容海城市规划设计院 6 对游客的安全保护应贯穿游览的全过程中 加强宣传教育 使 游客树立起安全意识与自我保护意识 在旅游区内的所有游憩步行 道边 观光场所 建筑物及娱乐场所 重要路口等 设置简洁易懂 的游览线路图 标识牌 让游客及时了解自己所在位置 方位 旅 游区要建立 建全游客安全管理公布制度 第二十七条第二十七条 环卫规划 1 防尘措施 2 建筑垃圾处理 3 统一处理生产垃圾 上川 下川片区 下川村南建设垃圾热裂解处理站 处理居 民点和游览设施产生的垃圾 处理能力 1157t a 东川片区 在梨树底村南建设日处理能力 1157t a 的垃圾热 裂解处理站 第七章第七章 建设开发强度建设开发强度 第二十八条第二十八条 开发强度 规划对区内不同功能的用地通过控制性指标和建议性指标在图 则中具体体现 即由容积率 建筑密度 建筑限高 绿地率 停车 位 出入口方向 退让道路红线等进行具体要求 达到有效地管理 旅游区和建设服务区 保证旅游区整体空间的完美性和景观的协调 性 第二十九条第二十九条 高度控制 结合旅游区功能布局和开发强度确定旅游区中建筑的限制高度 规划建筑限高 10 米 第三十条第三十条 建筑后退 规划区上川片区为规划区入口 为满足人流集散要求 规划建 筑后退红线为 10 米 下川片区和东川片区建筑后退红线为 5 米 第八章第八章 指标体系规划指标体系规划 第三十一条第三十一条 规划原则 1 通过对不同性质用地进行地块划分 确定其合理控制指标体 系 便于规划实施和管理 2 控制指标要具有弹性 3 制定各种合理的鼓励措施 促进开发者提供公共效益 第三十二条第三十二条 地块划分 整个规划区根据不同功能划分为 3 个地块 上川 下川和东川 山西省沁水县历山原生态农耕文化休闲旅游区上川 下川和东川片区控制性详细规划 文本 山西容海城市规划设计院 7 第三十三条第三十三条 控制性指标 控制性指标是指在开发建设和规划管理时必须严格遵守执行的 指标 它综合反映了土地开发建设的利用强度 空间环境的塑造水 平 在合理确定建筑容量和人口容量基础上 相应确定市政公用设 施的容量 控制指标一经确定和批准 在规划管理和开发建设过程 中不得随意变更 控制性指标主要分为以下几类 1 用地面积 规划地块净用地面积 不包括外围道路用地 在规划管理和开发建设时以实测面积为准 2 用地性质 地块在开发建设时 遵循的土地使用性质 3 容积率 规划地块内建筑面积的总和与地块面积之比 单位 为万平方米 公顷 该指标反映了土地开发利用强度 第三十四条第三十四条 建议性指标 规划强调对建筑精雕细刻 突出建筑的文化性倾向 力求从立意 装饰标准 重点构件 细部等方面突出建筑的高水准予高品位 建 筑庄重大方又新颖高压 使建筑展现出其本身的崭新风貌 将起到 窗口 的展示作用 以丰富空间层次 提升本规划区品质 整个 规划区建筑的高度适当 形成高低错落 起伏有序的天际轮廓线及 张弛有序的空间形式 建筑不宜大面积地使用明亮耀眼的颜色 宜使用浅色材料 墙 体色彩以冷灰色为主 可用一定程度颜色的变化对比来突出建筑的 门窗 入口 节点 玻璃可采用浅蓝色 第三十五条第三十五条 开发建设方式和程序 先易后难 逐步推进 成片开发 做到开发一片 受益一片 逐步开发 使规划区成为功能齐全 服务一流 环境优美 方便舒 适的景区服务中心 第九章第九章 分期实施与弹性政策分期实施与弹性政策 第三十六条第三十六条 实施的原则与策略 规划要求根据建设项目的开发难易程度 投资效益等问题的需 要 合理选择建设时序 分期实施 并保证规划的弹性 对于近期迫切需要建设的项目 应本着尽量集中布置的原则 以利用节约道路 供水 供电等基础设施的建设和投资