租赁业务的会计方法介绍第一篇经营租赁业务

租租赁赁会会计计 处处理理方方法法介介绍绍之之第第二二篇篇 经经营营租租赁赁业业务务 经营租赁 是为了满足经营使用上的临时或季节性需要而发 生的 资产租赁 经营租赁是一种短期租赁形式 它是指出租 人不仅要向 承租人 提供设备的使用权 还要向承租人提供设备 的保养 保险 维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式 融资租赁不需要提供这个服务 经营租赁泛指融资租赁以 外的其他一切租赁形式 租赁开始日租赁资产剩余经济寿命低 于其预计经济寿命25 的租赁 也视为经营租赁 而无论其是 否具备融资租赁的其他条件 一一 业业务务特特征征 经营租赁是 项可撤消的 不完全支付的短期租赁业务 融资租赁不得随意撤销 其业务特征表现为 1 租赁物件的选择由 出租人 决定 2 租赁物件一般是通用设备或技术含量很高 更新速度较 快的设备 3 租赁目的主要是短期使用设备 4 出租人既提供租赁物件 又同时提供必要的服务 5 出租人始终拥有租赁物件的所有权 并承担有关的一切 利益与风险 6 租赁期限短 中途可解除合同 7 租赁物件的使用有一定的限制条件 二二 出出租租人人的的处处理理 1 出租人应当按资产的性质 将用作经营租赁的资产包括在 资产负债表中相关科目中 比如自用的建筑物用于出租时 应 将其从固定资产转入投资性房地产 借 投资性房地产 贷 固定资产 2 对于经营租赁的租金 出租人应当在租赁期内各个期间按 照直线法确认为当期收益 其他方法更为系统合理的 也可以 采用其他方法 确认各期租金收入时 借 应收账款 贷 营业收入 租赁收入 实际收到租金时 借 银行存款 贷 应收账款 3 出租人发生的各项直接费用 例如修理费 保险费 维护 费等 均应当计入当期损益 借 营业成本 管理费用 营业费用 贷 银行存款 4 出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧 借 营业成本 管理费用 营业费用 贷 累计折旧 5 或有租金应当在实际发生时计入当期收益 借 银行存款 贷 营业收入 租赁收入 三三 承承租租人人的的处处理理 1 对经营租赁的租金 承租人应当在租赁期内各个期间按照 直线法计入相关成本或当期损益 其他方法更为系统合理的 也可以采用其他方法 借 制造费用 管理费用 营业成本 贷 银行存款 2 承租人发生的直接费用 应当计入当期损益 借 管理费用 营业费用 贷 银行存款 3 或有租金应当在实际发生时计入当期损益 借 管理费用 营业费用 贷 银行存款 例例 2015 年 1 月 1 日 A 公司从 B 公司租入办公设备一台 租期为 3 年 设备原价为100 万元 预计使用年限为10 年 租赁合同规定 租赁期开始日 2015 年 1 月 1 日 A 公司向 B 公司一次性预付租金15 万元 第一年年末支付租金15 万 元 第二年年末支付租金20 万元 第三年年末支付租金25 万元 租赁期届满后B 公司收回设备 三年的租金总额为 75 万元 A A 公公司司 承承租租人人 账账务务处处理理如如下下 1 2015 年 1 月 1 日预付租金时 借 长期待摊费用15 万元 贷 银行存款 15 万元 2 2015 年 12 月 31 日支付第一年租金时 借 管理费用 25 万元 贷 长期待摊费用10 万元 银行存款 15 万元 3 2016 年 12 月 31 日支付第二年租金时 借 管理费用 25 万元 贷 长期待摊费用5 万元 银行存款 20 万元 4 2017 年 12 月 31 日支付第三年租金时 借 管理费用 25 万元 贷 银行存款 25 万元 B B 公公司司 出出租租人人 账账务务处处理理如如下下 1 2015 年 1 月 1 日出租资产时 借 固定资产 租出固定资产 100 万元 贷 固定资产 不需用固定资产 100 万元 2 2015 年 1 月 1 日收到预付 租金 时 借 银行存款 15 万元 贷 预收账款 A 公司 15 万元 3 2015 年 12 月 31 日收到第一年 租金 时 借 银行存款 15 万元 预收账款 A 公司 10 万元 贷 营业收入 租赁收入 25 万元 4 2015 年计提 全年折旧 10 万元 借 营业成本 资产折旧 10 万元 贷 累计折旧 10 万元 5 2016 年 12 月 31 日收到第二年 租金 时 借 银行