婚前买房离婚时怎么割

婚前买房离婚时怎么婚前买房离婚时怎么 割割 摘要 在如今夫妻因离婚财产纠纷中 80 以上涉及房产 有的甚至还打 官司 不欢而散 究其原因 现在买房很贵 而房子又是普通家庭中最值钱的 商品 那么婚前购买的房屋应该如何分割呢 最近 打算离婚的陈杰和李梅最近就因为房产分割 闹上了法庭 2009 年 陈杰与李梅步入婚姻殿堂 可谁想 6 年过去了 两人都觉得这婚姻已经没办法 再继续下去 于是两人决定离婚 但在两人分割财产时发现 房产问题成了麻 烦事 陈杰与李梅结婚后 住在男方陈杰贷款买的房子里 这是两人唯一的房 产 陈杰认为 该房产是他在婚签的购房合同 首付也是由他支付的 因此 房产属于他的婚前财产 和李梅没有关系 李梅则认为 虽然房产首付是陈杰 婚前个人出的 但是首付款仅占当时房产的一成 剩下的九成房款都是两人在 婚后共同偿还的 因此房产属于婚内财产 有她一半 而且房子在购买时花了 80 万元 现在涨到了 200 万元 因此李梅认为如果陈杰要房子 就需要给她 100 万元 相信很多面临着离婚的朋友也遇到过类似上述案例的问题吧 那么究竟李 梅说的对还是陈杰说的有理呢 别着急 我们先来看看有关法律 根据 婚姻法 解释 三 第十条规定 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同 以个人财产支付 首付款并在银行贷款 婚后用夫妻财产还贷 不动产登记于首付款支付方名下 离婚时双方当事人不能达成协议的 可以判决该不动产归产权登记一方 尚未 归还的贷款为产权登记一方的个人债务 双方婚后共同还贷的款项及其相应的 财产增值部分根据相关法律规定的原则 由产权登记一方对另一方进行补偿 因此 在本案中 由于房产证上的名字是陈杰 因此房屋可以判给陈杰 但陈杰必须归还李梅参与的共同还贷部分并按李梅还款比例补偿李梅房屋增值 部分的钱款 说到这 估计不少网友要提出抗议了 因为他们面对的情况与上 述案例中陈述的情况并不相同 别担心 下面小编就为大家简要介绍几种婚前 购房婚后分割的问题 情况一 夫妻一方婚前支付了全部房款 产证登记在自己名下的 该房产属于婚前财产 按最高人民法院关于 婚姻法 司法解释 二 的规 定 既然是夫妻一方婚前付了全部房款 并取得了房产证 那么该房屋是婚前 财产 因此 离婚时 另一方无权要求分割 连毛毛都分不到 因此 离婚时 另一方无权要求进行离婚财产分割 情况二 一方婚前以按揭方式贷款购买房屋 产证登记在自己名下的 这就是上述案例中提到的情形 房屋为其个人财产 按揭贷款为其个人债 务 共同还贷部分 不论是由一方用个人工资还贷 还是用双方工资还贷 均 应认定为夫妻共有财产 当然 如果一方确能证实 其还贷资金来源于个人婚 前财产 那么该部分不应认定为夫妻共有财产 情况三 对于产证登记在一方名下 但配偶方有证据证明婚前购房时其也 共同出资的 在这种情形下分割财产时 该房屋仍为产证登记人的个人财产 剩余未归 还的债务为其个人债务 但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清 偿的部分 应当予以返还 看到这 大家是不是学到了新知识呢 小编再提醒大家一句 若配偶方有证 据证明 双方均认可所购房屋为共同所有 虽然该房产登记在一方名下 应认 定为夫妻共同财产 按揭贷款为共同债务 房产证上有名字一方 如果不承认 另一方购房时出过资 认为房屋属于其婚前个人财产 不作分割 在不能证实 自己有出资且不是赠与给一方的前提下 另一方的权益法院是无力保护的 也 就是说 即使另一方出了钱 但不能证明出资行为 法院也无法判决一方给予 适当补偿 在司法实践中 往往案件的情况较为复杂 每个人遇到的情况都不一样 离婚到哪办手续 办离婚手续需