第二部分招标项目要求

招标文件 第二部分 招标项目要求 2 1 一 统计分析教学实训软件 软件类别 功能全面的统计分析软件 软件目的 提供解决和研究房地产问题的统计和数据管理软件包 软件要求 易于使用 能全面综合地阐述统计分析的全过程 数据处理要求 提供数据访问 数据管理和准备 数据分析和报告功能 兼容要求 可以附加其他类别的综合管理软件 可以快速地访问 管理和分 析任何类型的数据集 模块要求 提供数据计划 数据收集 部署能力 并能进一步丰富软件要求 包含其它领域的分析功能 支持系统 Windows 苹果 Mac OS X 以及 Linux 软件至少安装机器数量为 30 台 序号采购内容技术要求 数量 1 统计分析教学 实训软件 1 使用 Windows 的窗口方式展示各种管理和 分析数据方法 使用对话框展示出各种功能选 择项 具备开放式的命令语句窗口 丰富详尽 的帮助系统 2 多国语言支持功能 用户可以在运行中即 时切换用户界面及输出窗口的语言 可随意在 英文 简体中文 繁体中文 法文等语言中切 换 3 系统具有图形画板模板选择程序 Graph Board 可以可视化构建多组模板或图形 具 有编码册 codebook 程序 可以自动描述数 据集 具有定制对话框 Custom Dialog builder 可以定制自定义的界面和程序 4 支持多种数据格式的数据访问 支持 Excel 文本 Dbase Access 等格式的数据 文件 进行多种数据准备 数据管理与输出管 理 能够直接访问 Microsoft Excel 界面 能 1 招标文件 第二部分 招标项目要求 2 2 访问 ODBC 数据源和 SQL 数据库管理系统 支持回写数据库 能同时打开多个数据集 支 持长中文变量名 能够处理 Unicode 数据 能 够导入 导出 Excel 2007 数据表格 5 数据文件可被访问为 ODBC JDBC 数据源 并用 SQL 语言读取 6 能够在数据编辑器中查找和替换信息 完成 值标签和变量标签的拼写检查功能 定义变量 查看方式 包括根据变量名称 类型 或者格 式等等 显示 隐藏数据字典属性 在输出窗 口中查找或替换文本 能通过查看警告来发现 输出结果中的错误 对话框可调大小并可以拖 放 变量视图可以容易地检查数据字典信息 可以按照类型 格式等定制 只显示指定的属 性 和排序变量名 7 输出包含常见各种报告格式 如记录摘要 图表功能 能完成分类图表 饼图 条形图 直方图 散点图 三维图形 线型图 面积图 高低图 箱线图 质量控制图等 结果能够 输出到 Microsoft 的 Excel Word 和 PowerPoint 中 也能输出到 PDF 格式文件中 8 具有多维枢轴表 报告立方体功能 支持 OLAP 报表 能自由选择统计方法或图形类型 并用实际的应用案例解释处理结果 能使用交 互界面制表 直接在表格预览窗口对变量进行 添加 交换或嵌套的操作 可以使用拖放方式 重新安排行 列和层进行专门的查询 并能用 点击图标方式在层间切换 便于进行子集比较 招标文件 第二部分 招标项目要求 2 3 9 具有基本常见描述统计和行列计算 汇总 计数 交互分析 分类比较 描述性统计 均 值比较 T 检验 相关分析 距离分析 非参 数检验 方差分析 回归分析 10 高级统计分析功能 一般线性模型 GLM 广义线性模型 GZLMS 广义估计方程 GEES 混合模型 方差成分估计 MANOVA Kaplan Meire 估计 多因子系统 模式的对数线性模型 生存分析 因子分析 聚类分析 多项 Logistic 回归 MLR 二元 Logistic 回归 BLR Cox 回归 偏最小二乘 回归 PLS 非线性回归 曲线估计 Probit 和 Logit 响应模型 11 抽样统计功能 能够设计抽样方案 对复 杂抽样数据的总体得到直接的统计推论 能够 对复杂抽样样本进行一般线性模型及 Logistic 回归 Ordinal 回归和 Cox 回归 12 线状地物调查 支持 GPS 采集和在影像上直接勾绘线状 地物 支持坐标点 串 输入采集线状地物 属性用数据字典直接选择输入 13 专用功能 检验 对应分析 结合分析 时间序列分析基本调查 外业支持直接将基本落实到 在进行地类图斑调查的时候直接选择该图 斑是否属于基本 直接填写和编辑注记位置与注记内容 a 特殊统计功能 Ridge 回归 Lasso 及 Elastic 招标文件 第二部分 招标项目要求 2 4 Net 算法 可创建 RFM 分数及 RFM 模型进行 分析 最近邻元素零星调查 各类业务数据提供专有的具有业务特色的变 更形式 实现海量空间数据基于一张图模式的 管理功能 跨区域图形的调阅 查询 统计 分析功能 实现本级数据中心内数据共享 并根据需要提供对外数据发布服务 提供业务 插件 对现有基础数据和业务数据等数据资源 进行全面管理 实现多级管理部门之间的数 据交换与同步 14 数据挖掘功能 决策树 神经网络 15 统计辅助功能 确认多元的极端值 执行 数据检验 诊断缺失值 对有序类别数据和删 失数据进行填补和估计 支持数据预处理和各 种变量转换 a 以插件方式管理 用户可以轻松扩展各业 务功能 b 提供多格式 多比例 多时态的各类数据 整合建库功能 16 语法编辑器功能 自动编译 对不同代码 进行颜色标注 错语法代码误提示 脚本提示 显示行数和不同语法模块之间断点的隔条 语 法工作的逐步进行修改 支持为电子政务业务 活动提供数据支持 17 使用外部语言来执行统计分析 支持编程 和二次开发 应用 Python 和 Visual Basic 编写 的应用程序可通过调用后端 执行分析或生成 报告 可以使用软件开发工具包 SDK 创建 自己的插件程序 APIs 支持 R 语言插件 18 软件能在中文版 Microsoft Windows Vista TM 招标文件 第二部分 招标项目要求 2 5 32 位及 64 位版本 下运行 二 投资项目经济分析教学实训软件 软件设计依据 方法与参数 第三版规定的评价内容与方法 国家投融资体制改革相 关的政策法规 现行的财税 金融等有关法规 软件设计原则 适应各类建设投资项目经济评价 界面友好 表格直观 数据关系明晰 操作简便 易于学习 便于修改 利于国际经济交流与合作 软件适用项目类型 可用于各种投资主体 各个行业 各类项目 软件使用节点不限制数量 支持系统 Windows 苹果 Mac OS X 以及 Linux 软件主要功能 本软件包括房地产前期投资估算 中期期利息估算 流动资金估算 投资使 用计划与资金筹措的安排 总成本费用估算 营业收入 营业税金与附加 增值 税估算 财务评价 含盈利能力分析 偿债能力分析和财务生存能力分析 不 确定性分析 含盈亏平衡分析 敏感性分析 临界点分析 及风险分析 概率树 分析 等 序号采购内容技术要求 数量 1 投资项目经济 分析教学实训 软件 1 编制项目评价的基本报表和辅助报表 计 算项目各项评价指标 绘制盈亏平衡图 敏 感性分析图和累计概率图 并计算表示不确 定性和风险的相关指标 报表和图表可利用 EXCEL 的打印功能自动输出 2 用户可在软件上稍加修改 扩展 成为适 合特定项目评价用的专用软件 3 原始数据以数据表格形式集中输入 并作 1 招标文件 第二部分 招标项目要求 2 6 了明显标记 输入一次各表共享 全部数据 输入完毕后 按下方案计算按钮 完成计算 后 所有的表和图可同时生成 4 提供建设期不是整数 年 的计算功能 5 建设期 生产期的区间可自动进行调整 计算期最短为六个月 最长为 50 年以上 6 价格调整灵活 可使用固定价格 也可采 用时价 7 建筑结构 用途等影响房地产开发的条件 不受限制 系统初步设定可调整 可以进行 不同项目开发方式的比较 8 房地产具有不同的规划限制 土地有不同 的环境特点 均可调整 并相互关联 9 能根据预期的内部收益率反推产出品的价 格 10 全面进行不确定性分析和风险分析 不 仅有常见的盈亏平衡分析和敏感性分析以及 临界点分析 还有风险概率树分析 11 项目资本金或注册资金的输入有两种方 式 可以先定比例 通过输入数额的调整达 到预期的比例 也可以先定数额 通过调整 比例来达到预期的数额 12 长期借款和流动资金借款的偿还方式 期限可以选择 建设期利息计算方式可以选 择 宽限期的长短也可以选择 13 个人购房贷款 贷款方式可以选择 偿 还方式 期限可以选择 宽限期的长短也可 以选择 招标文件 第二部分 招标项目要求 2 7 14 总成本费用表可按要素法编制 也可以 按制造成本法编制 税后利润提取盈余公积 金后的分配比例可以自定 15 按照 方法与参数 第三版 标准 按 融资前分析和融资后分析分层次输入数据 进行财务分析 16分析计算 1 可以查看基本方案的计算结果 2 可以查看盈亏平衡分析计算结果 3 可以查看敏感性分析计算结果 4 可以查看临界点分析计算结果 5 可以查看概率分析计算结果 三 房地产估价软件教学实训软件 软件设计原则 适应各类建设投资项目经济评价 界面友好 表格直观 数据关系明晰 操作简便 易于学习 便于修改 利于国际经济交流与合作 软件使用节点不限制数量 支持系统 Windows 苹果 Mac OS X 以及 Linux 序号采购内容技术要求 数量 1 房地产估价软 件教学实训软 件 1 编制房地产评价的基本报表和辅助报表 计算对特定房产按照市场法 收益法 净收 益的求取 报酬率的求取 直接资本化法 成本法 重新构建价格的求取 建筑物折旧 的求取 假设法 假设开发法测算中各项 的求取 长期趋势法 数学曲线拟合法 平均增减量法 平均发展速度法 移动平均 1 招标文件 第二部分 招标项目要求 2 8 法 指数修匀法 长期趋势法 地价评估 和低价分摊 路线价法 城镇基准地价评估 基准地价修正法 补地价的测算 高层建筑 地价分摊 等方法进行分别估价 2 可以记录房地产价格的影响因素的地区 数据库 已应用于计算 房地产自身因素 区位因素 实物因素 权 益因素 人口因素 人口数量 人口结构 人口素质 制度政策因素 房地产制度政策 税收制度 政策 金融制度政策 相关特殊政策 相关 规划和计划 经济因素 经济发展 居民收入 利率 汇 率 物价 社会因素 政治安定状况 社会治安状况 城市化 房地产投机 国际因素 世界经济状况 国际竞争状况 政治对立状况 军事状况 心理因素 其他因素 行政隶属变更 重要政治人物的 健康状况 3 房地产估价方法详细设计 1 市场法 选取可比实例数量 质量 交易情况修正 市场状况调整 市场状况调整的价格指数法 价格指数由顶级价格指数和环比价格指数 招标文件 第二部分 招标项目要求 2 9 市场状况调整的价格变动率法 房地产状况调整 房地产状况调整 2 百分率法 3 差额法 具体进行房地产状况调整 1 直接比较调整 2 间接比较调整 4 求取比准价格 求取单个可比实例比准价格的方法 1 百分率法下的修正和调整系数连乘公式 2 百分率发下的修正和调整系数类加公式 3 差额法下的公式 求取最终比准价格的方法 1 平均数 2 中位数 3 众数 5 收益法 报酬资本化法的公式 报酬资本化法最一般的公式 净收益每年不变的公式 1 受益期限为有限年的公式 2 收益期限为无限年的公式 招标文件 第二部分 招标项目要求 2 10 净收益在前若干年有变化的公式 1 收益期限为有限年的公式 2 收益期限为无限年的公式 净收益按一定数额递增的公式 1 收益期限为有限年的公式 2 收益期限为无限年的公式 净收益按一定数额递减的公式 收益期限为有限年的公式 净收益按一定比率递增的公式 1 收益期限为有限年的公式 2 收益期限为无限年的公式 净收益按一定比率递减的公式 1 收益期限为有限年的公式 2 收益期限为无限年的公式 预知未来若干年后价格的公式 报酬率的求取 报酬率的求取方法 累加法 市场提取法 投资报酬率排序插入法 直接资本化法 直接资本化法的含义及基本公式 几种收益乘数法 招标文件 第二部分 招标项目要求 2 11 毛租金乘数法 潜在毛收入乘数法 有效毛收入乘数法 净收益乘数法 资本化率和乘数成熟的求取方法 6 成本法 成本法的基本公式 成本法最基本的公式 适用于新开发的房地产的基本公式 1 适用于新开发的房地的基本公式 2 适用于新建成的建筑物的基本公式 3 适用于新开发的土地的基本公式 适用于旧的房地产的基本公式 1 适用于旧的房地的基本公式 2 适用于旧的建筑物的基本公式 重新构建价格的求取 建筑物重新构建价格的求取方法 单价比较法 分步分项法 工料测量法 指数调整法 建筑物折旧的求取 建筑物折旧的求取方法 招标文件 第二部分 招标项目要求 2 12 年限法 市场提取法 分解法 物质折旧的求取方法 功能这就的求取方法 求取建筑物折旧应注意的问题 7 假设开发法 假设开发法的基本公式 假设开发法最基本的公式 按估价对象和开发完成后的房地产状况细化 的公式 1 求生地价值的公式 适用于在生地上进行房屋建设的共识 适用于将生地开发成熟地的公式 2 求毛地价值的公式 适用于在毛地上进行房屋建设的共识 适用于将毛地开发成熟地的公式 3 求熟地价值的公式 4 求在建工程价值的公式 5 求旧房价值的公式 按开发完成后的房地产经营方式细化的公式 1 适用于开发完成后的房地产销售的公式 2 适用于开发完成后的房地产出租或营业 的公式 招标文件 第二部分 招标项目要求 2 13 现金流量折现法和传统方法 假设开发法测算中各项的求取 开发完成后价值 预测开发完成后价值的方法 后续必要支出及应得利润 折现率 8 长期趋势法 数学曲线拟合法 直线趋势法 指数曲线趋势法 二次抛物线趋势法 平均增减量法 移动平均法 一 简单移动平均法 二 加权移动平均法 指数修匀法 9 地价评估和低价分摊 路线价法 计算临街土地的价值 1 路线价法的计算公式 当以标准临街宗地的总价作为路线价时 应 采用累计深度价格修正率 当以当以深度的标准临街宗地的总价作为路 线价时 也应采用累计深度价格修正率 招标文件 第二部分 招标项目要求 2 14 当以标准临街宗地的单价做为路线价时 应 采用平均深度价格修正率 10 城镇基准地价评估 城镇基准地价评估的程序和方法 基准地价修正法 补地价的测算 高层建筑地价分摊 高层建筑地价分摊的方法 1 按照建筑屋面积进行分摊 2 按照房地价值进行分摊 3 按照土地价值进行分摊 四 物业管理教学实训软件 序号采购内容技术要求 数量 1 物业管理教学实 训软件 整个集团实现网络化管理 在集团广域 网内 总部 区域公司 管理处三级组织的 实时数据共享 突破层级和部门分隔导致的 沟通障碍 实现扁平化管理 多种数据部署方式 既能够整个集团共 享一套数据库 全部数据集中管理 各地数 据实时联网 也能够各管理处的软件独立运 行 数据定期同步到总部 三大功能一体化 整合企业管理 业务 处理 信息门户三大子系统于一套系统中 数据共享 1 招标文件 第二部分 招标项目要求 2 15 按照 ISO9000 的规定流程进行作业 融 合 ISO9000 规范 引导基层操作人员按规定 流程作业 收费功能非常强大 界面引导性强 易 操作 可自行定义收费项目 收费标准 多 币种 支持预收款 分摊计算 银行划款 可导入三表抄表数据 与财务软件接口 引入了总台式服务模式 服务调度模块 引入了先进的总台式客户服务模式 帮助管 理处高效完成客户服务工作 提高客户满意 度 个性化的操作界面 根据操作人员的不 同权限自动实现操作界面的个性化 住户沟通多媒体 多种方式向住户提供 信息服务 包括网站 手机短信 呼叫中心 等 支持手持 PDA 应用 管理员手持 PDA 在小区或大厦内巡查 及时完成抄表 设备 巡查 安全检查等数据和图形记录 传递到 系统数据库中 灵活方便的信息查询功能 既能满足管 理处操作人员查询某一客户的明细资料 又 能满足集团领导对全国各地整体情况的实时 查询 实现全面自定义功能 用户可以根据自 身需要对字段 报表 界面 权限 人员工 作范围 查询内容 统计分析内容等项目进 行完全的自定义 敏感数据修改的日志跟踪和分级的权限 控制 对应保密或较敏感的数据修改提供跟 招标文件 第二部分 招标项目要求 2 16 踪 能清楚地记录数据每次更改的情况 更 改人 时间 值 数额等 提供敏感数据 更改的依据 方便快捷的领导查询功能 让公司领导 可在任何地点 任何时间通过浏览器查询到 整个公司的运作状态 软件结构适用于不同的角色 整个系统 是 B S C S 混合型的结构 既能满足管理 处高效业务处理的要求 又能满足公司管理 人员远程使用 操作简单 容易维护的需求 易扩展 易升级 系统采用参数化 模 块化设计 可以方便地对系统进行扩展升级 综合提醒 工作人员一打开软件 系统 就自动提醒今日应完成的任务 系统功能 企业管理子系统功能 领导综合查询 专门供公司领导查询各区域公司 各管 理处 各项业务的处理状况和所有管理处的 综合统计数据 方便管理人员分析问题 计划预算管理 制定各区域公司 管理处及下属部门的 工作计划 制定各部门的月度收入 支出预 算 记录预算的实际执行情况 为公司的财 招标文件 第二部分 招标项目要求 2 17 务资源调度提供支持 市场推广 管理各类推广活动 高效进行项目投标 积累市场信息 并对合同条款 合同执行 合同款收取 客户反馈等信息进行有效的登 记 提高合同执行率和客户满意度 知识管理 能有效地帮助物业公司建立起知识管理 体系 管理知识的产生 发布 更新 共享 特别是针对物业管理行业的特点 设计了 ISO9000 文件管理 加快这套质量标准体系 的应用 办公自动化 本系统提供的 OA 软件 与其他模块的 数据高度共享 实现 OA 与 MIS 的整合 分包管理 帮助物业公司有效地管理分包商 包括 分包商资料管理 分包合同管理 分包工作 考评记录 支付管理等 行政人事 行政人事工作是物业公司正常运作的重 要支撑 本系统中的 行政人事 模块为客 户解决人事档案 工资发放 培训等基本问 题 资产管理 对各管理处资产的详细情况进行登记 对资产产生的各类事件进行登记 便于公司 对资产资料的查询 财务软件接口 通过 收费管理 模块将管理处发生的 招标文件 第二部分 招标项目要求 2 18 各项费用都记录下来 并且通过 财务软件 接口 导入到地三方财务软件中 业务处理子系统功能 房产管理 针对物业公司所属的一切房 产 对房产信息进行集中管理 包括 详细 描述记录小区 楼盘 住户单元的位置 物 业类型 小区设施分布 房屋结构 房号 户型等信息 并可对小区 楼盘 房屋提供 实景图片 照片 的描述接口 客户管理 帮助物业管理公司建立起完 整的客户档案 对物业公司所管房间的业主 租户进行管理 可详细记录住户的姓名 身 份证号 银行托收帐号等信息 有关人口的 描述信息 收费管理 对物业公司向住户收取各种 费用的活动进行管理的功能模块 所有收费 项目 客户价格类型 损耗分摊 各类报表 均可采用客户自定义方式 可随时增减修改 满足物业管理公司灵活多变的收费管理 综合服务 对小区内和面向住户的服务 相关的各种情况包括客户投诉 二次装修等 进行管理 并可以按照房间号和客户名称查 询相关投诉 装修信息等综合信息 保安消防 保安消防管理完成对保安 消防设备安装情况 使用情况 公共区域监 控状况等信息的录入 查询 统计 分析 清洁绿化 对物业管理处所管辖区域的 绿化 清洁等工作进行记录 检查和管理 租赁管理 面向物业公司的房产租赁中 招标文件 第二部分 招标项目要求 2 19 介部门使用 能够对所管物业的使用状态进 行管理 可以按租赁状态等方式进行分类汇 总 统计 还可根据出租截止日期等租赁管 理信息进行查询 汇总 预先对未来时间段 内的租赁变化情况有所了解 准备 使租赁 工作预见性强 设备管理 全面的对物业管理公司内所 有公用设施及自有固有资产进行分类管理 从其采购到更换 对其位置 数量 价格 维修 保养 巡查进行全面的管理 行政人事 行政人事工作是物业公司正 常运作的重要支撑 本系统中的 行政人事 模块为客户解决人事档案 工资发放 培训 等基本问题 仓库物料 完成物业管理公司物品进出 库管理 库存物品统计查询等工作 车辆管理 对小区内的车辆进行管理 主要包括管理客户的车辆档案及车辆事件 了解与业主相关的附属信息 为业主提供更 周全的服务 社区文化 社区文化模块主要是通过组 织和实施各种社区活动 建立社区文化