二房东房屋租赁合同范本

二房东房屋租赁合同范本二房东房屋租赁合同范本 出租方 甲方 身份证号 联系电话 承租方 乙方 身份证号 联系电话 风险提示 确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中 有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权 导致租客入住以后被真正的房主驱逐 而这时所谓的出租人往 往已不见踪影 所以 1 若出租人是房东 请检查房产证上的户名或查看购房合 同 2 若出租人是二房东 则需要有房东的授权委托书原件 最好经过公证 3 若出租人是租客 则需要房东同意转租的书面证明文件 原件 并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真 实时 转租人应承担何种责任 依据 中华人民共和国合同法 及有关法律 法规的规定 甲乙双方在平等 自愿的基础上 就房屋租赁的有关事宜达成 协议如下 第一条 房屋基本情况 甲方依法将 转租 给乙方 第二条 房屋权属状况 甲方保证已依法取得对该房屋的转租权 如甲方未取得该 房屋的转租权致使本合同无效或解除的 甲方应承担违约责任 风险提示 明确约定承租期限 续租优先权 由于承租人不希望频繁搬家 而出租人也不希望在短时间 内又要寻找新的房客 双方都需要有一段比较稳定的时间 所 以需要在合同中约定一个期限 在这个期限内 如果没有特殊 情况 出租人不得收回住房 承租人也不得放弃这一住房而租 赁别的住房 期限到了之后 承租人将住房退还给出租人 如 果承租人要继续租赁这套住房 则要提前通知出租人 经协商 出租人同意后 承租人可继续租赁这套住房 注意 法律规定租期最长不得超过 20 年 超过部分无效 第三条 租赁期限 一 房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日 二 租赁期满 甲方有权收回该房屋 乙方有意继续承租的 应提前十日向甲方提出续租请求 征得同意后甲乙双方重新签 订房屋租赁合同 风险提示 明确各项金额及支付方式 租金 押金的金额及支付方式等需明确约定 否则极易产 生争议甚至诉讼纠纷 另外 建议采用银行转账方式来支付租金及押金 可直接 在合同中指明具体银行账号 如果采用现金支付方式 应尤其 注意保管好有效的收款凭证 第四条 租金 一 租金标准 元人民币 月 租赁期内该房屋乙 方承租部分租金不变 如房屋所有权人上涨租金由甲方负责 第五条 合同保证金 一 甲乙双方签订本合同时 乙方向甲方支付保证金 元人民币 二 租赁期满或合同解除后 房屋租赁保证金应如数返还乙 方 第六条 其他费用 租赁期内 与该房屋有关各项费用的承担方式为 一 乙方承担 费用 甲方应保存并向乙 方出示相关缴费凭据 二 房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方 承担 第七条 房屋的交付及返还 一 交付 合同期满乙方未续租的 应向甲方交付所承租房 屋 二 返还 租赁期满或合同解除后 乙方应返还该房屋及其 附属设施 甲乙双方应结清各自应当承担的费用 风险提示 明确转租程序 有的承租人租房的目的并不是自住 而是想通过转租取得 租金收入 由于这种转租行为影响到出租人的利益 所以双方 应该在合同中对转租加以明确规定 如果允许转租 双方可以 协商确定一个分享转租收入的比例 还应明确转租的程序 以 免因转租事项产生分歧 建议咨询专业律师 如果不允许转租 而承租人擅自转租 出租人则有权终止租赁合同 第八条 转租 一 甲方认可 乙方可不经甲方同意在租赁期内将该房屋部 分或全部转租给他人 转租过程中取得的转让费等一切费用归 乙方所有 二 乙方转租该房屋 甲方有义务与接受转租方重新订立书 面转租合同 但不得收取费用 第九条 合同的解除 一 有下列情形之一的 本合同终止 甲乙双方互不承担违 约责任 1 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的 2 因地震 火灾等不可抗力致使房屋毁损 灭失或造成其 他损失的 二 甲方有下列情形之一的 乙方有权单方解除合同 1 交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的 2 不承担维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的 3 交付的房屋危及乙方安全或者健康的 三 乙方有下列情形之一的 甲方有权单方解除合同 收回 该房屋 1 擅自改变该房屋用途的 2 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的 3 利用该房屋从事违法活动的 风险提示 明确违约责任 在签订合同时 双方就要想到可能产生的违反合同的行为 并在合同中规定相应的惩罚办法 通过明确违约时需要承担的 责任 来督促各方真正履行应承担的义务 一旦违约情况发生 也有据可依 例如 如果承租人不按期交纳房租 出租人可以提前终止 合同 让其搬离 如果出租人未按约定配备家具等 承租人可以 与其协商降低房租等 第十条 违约责任 一 租赁期内 甲方不得擅自提前收回该房屋 否则应将已 收取的租金余额退还乙方并向乙方支付违约金 元 二 租赁期内 乙方擅自解除合同的 甲方有权没收乙方交 纳的租赁保证金 三 关于资金的退还 如有一方拖延归还资金 每日将收取 应归还资金的百分之一的滞纳金 第十一条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议 由双方当事人协商解决或申请调 解解决 协商或调解不成的 可依法向有管辖权人民法院起诉 或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁 第十二条 其他