2019简单房屋租赁合同(4篇)

2019 简单房屋租赁合同简单房屋租赁合同 4 篇篇 根据出租房屋用途的不同 房屋租赁合同可分为两大类 一类是住宅租赁合同 一类是工商用房租赁合同 在住宅租赁 合同中按照出租房屋所有权的不同 又可分为公房租赁合同 私房租赁合同和公房转租合同 目前公房租赁合同的特点一般 具有不约定固定期限的租期 租金标准由政府统一规定 而私房 租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下 由双方协商确 定 根据 城市房屋租赁管理办法 等有关规定 租赁合同应 当具备以下条款 1 当事人姓名或名称及住所 当事人指出租人和承租人 法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人 对于承租 人各地有不同要求 一般来讲 如果是当地居民 须持有本人 身份证 如果是外来居民 须持有本人身份证及公安部门发的 暂住证 企业事业单位须持有 营业执照 非企事业单位的其他 组织如机关 团体 部队等须有县以上民政部门批准设立的有 效证件 房地产租赁当事人必须符合上述资格限制 才能签订 租赁合同 2 标的物 即租赁的房屋 在合同中须写明房屋所在位 置即地址 面积 范围 装修及设施状况 对承租人而言 租 房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住 或是用于商业 目的 因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之一 所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况 这是因 房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提 不但 如此 一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租 人依约使用房屋时 出租人还有义务修缮房屋 这些补救措施 的标准通常应为合同中定明的房屋状况 3 租赁用途 即承租人租赁房屋的目的 租赁用途一旦 定明 则承租人不得擅自改变用途 尤其不得用房屋从事非法 活动 同时 明确了房屋的使用用途后 只要承租人依约用房 则正常范围内出现的房屋磨损 出租人不得要求赔偿 由于租 赁用途不同 房屋的租赁价格也会不同 所以 租赁用途对于 双方当事人来说 也是必须定清写明的问题 4 租赁期限 租赁有期限限制 这是房屋租赁与房屋转 让的重要区别 明确租赁期限的法律意义在于 1 期限届满 承租人有义务将原房屋退还出租人 2 如果出租人提前收回住宅 的 应当有必须收回的理由 并且征得承租人的同意 赔偿承 租人的损失 做好承租人住宅安置工作 3 因买卖 赠与或继承 而发生房屋所有权转移的 如原租赁合同未到期 则原合同对 承租人与新房主继续有效 4 承租人为一人时 如其在租期内死 亡 共同居住人可以要求合同继续履行 办理更名手续 5 租金 即租赁价格 租金的确定依房屋用途不同而不 同 1 住宅用房 租金的标准应执行国家和房屋所在地城市人 民政府的租赁政策 2 从事生产 经营活动的用房 租金由承租 人与出租人协商议定 对私有住宅租金 城市私有房屋管理条 例 有更为详细的规定 私有房屋租赁 由租赁双方按照房屋 所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准 协商议定 没有 规定租金标准的 由租赁双方根据公平合理的原则 参照房屋 所在地租金的实际水平协商议定 不得任意抬高 租金的交付 方式 即租金是按月 按季还是按年支付 交付的具体日期也 应在合同中明确 6 修缮责任 修缮房屋是出租人的一项义务 指的是出 租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务 所谓必要 即指 房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益 修缮的 范围包括 房屋自身及其附属设施 以及其他属于出租人修缮 范围的设备 7 变更与解除合同的条件 我国法律明确规定了房屋租 赁合同的变更与解除的法定条件 有下列情形之一的 房屋租 赁当事人可以变更或者解除租赁合同 1 符合法律规定或者合 同约定可以变更或解除合同条款的 2 因不可抗力致使合同不能 继续履行的 3 当事人协商一致的 除此之外 还要签订转租和违约责任的规定 具体来讲 承租方应注意的事项 1 查看出租人的房产证明和有效身份证明 2 审核出租人的 房屋租赁证 3 签订租房合同时 应问清房租包含的内容 水 电 暖 煤气 天然气 和物业管理费由谁承担 4 要求出租人在房屋出租前结清水 电 暖 煤气 天 然气 和其它费用 5 付款方式 出租方应注意 1 查看身份证明 外省市人员在本地居住是否有合法居 住证明 2 承租人租房用途 并在合同中约定不得有违法行为 有下列情形之一的房屋不得出租 1 没有房屋所有权合法凭证 2 司法机关和行政机关依法裁定 决定查封或者其它形 式限制房地产权利的 3 共有房屋未取得共有人意见的 4 权属有争议的 5 属于违法建筑的 6 不符合安全标准的 7 已经抵押未经抵押人同意的 8 不符合公安 环保 卫生等主管部门有关规定的 简单房屋租赁合同范本参考 本合同双方当事人 出租方 以下简称甲方 本人 法定代表人 姓名 国籍 身份证 护照 营业执照号码 地址 邮政编码 联系编码 委托代理人 国籍 电话 地址 邮政编码 承租方 以下简称乙方 本人 法定代表人 姓名 国籍 身份证 护照 营业执照号码 地址 邮政编码 联系编码 委托代理人 国籍 电话 地址 邮政编码 甲 乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议 第一条 房屋基本情况 甲方房屋 以下简称该房屋 坐落于 位于第 层 共 套 间 房屋结构为 建筑面积 平方米 其 中实际建筑面积 平方米 公共部位与公用房屋分摊建筑面 积 平方米 该房屋所占的土地使用权以 出让 划拨 方式取 得 该房屋平面图见本合同附件一 该房屋附着设施见附件二 房屋所有权证号 土地使用权证号 房地产权证号 为 第二条 房屋用途 该房屋用途为 除双方另有约定外 乙方不得任意改变房屋用途 第三条 租赁期限 租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止 第四条 租金 该房屋月租金为 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整 租赁期间 如遇到国家有关政策调整 则按新政策规定 调整租金标准 除此之外 出租方不得以任何理由任意调整租金 第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 币 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整 租金按 月 季 年 结算 由乙方于每 月 季 年 的第 个月的 日 交付给甲方 第六条 交付房屋期限 甲方应于本合同生效之日起 日内 将该房屋交付给 乙方 第七条 甲方对房屋产权的承诺 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷 除补充协议另有 约定外 有关按揭 抵押债务 税项及租金等 甲方均在交付 房屋前办妥 交易后如有上述未清事项 由甲方承担全部责任 由此给乙方造成经济损失的 由甲方负责赔偿 第八条 维修养护责任 租赁期间 甲方对房屋及其附着设施每隔 月 年 检 查 修缮一次 乙方应予积极协助 不得阻挠施工 正常的房屋大修理费用由 甲 乙 承担 日常的房屋维修费 用由 甲 乙 承担 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维 修费用 由乙方承担并责任赔偿损失 租赁期间 防火安全 门前三包 综合治理及安全 保 卫等工作 乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服 从甲方监督检查 第九条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施 如需改变房屋的内部结构 和装修或设置对房屋结构影响的设备 需先征得甲方书面同意 投资由乙方自理 退租时 除另有约定外 甲方有权要求乙方 按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用 第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间 以下费用由乙方支付 并由乙方承担 延期付款的违约责任 1 水 电费 2 煤气费 3 供暖费 4 物业管理费 5 6 在租赁期 如果发生政府有关部门征收本合同未列出项 目但与使用该房屋有关的费用 均由乙方支付 第十一条 租赁期满 租赁期满后 本合同即终止 届时乙方须将房屋退还甲 方 如乙方要求继续租赁 则须提前 个月书面向甲方提出 甲方在合同期满前 个月内向乙方正式书面答复 如同意继 续租赁 则续签租赁合同 第十二条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的 甲方可终止合同并收回房屋 造成甲方损失 由乙方负责赔偿 1 擅自将承租的房屋转租的 2 擅自将承租的房屋转让 转借他人或擅自调换使用的 3 擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的 4 拖欠租金累计达 个月 5 无正当理由闲置达 个月 6 利用承租房屋进行违法活动的 7 故意损坏承租房屋的 8 9 10 第十三条 提前终止合同 租赁期间 任何一方提出终止合同 需提前半年书面通 知对方 经双方协商后签订终止合同书 在终止合同书签订前 本合同仍有效 如因国家建设 不可抗力因素或出现本合同第十条规定 的情形 甲方必须终止合同时 一般应提前三个月书面通知乙 方 乙方的经济损失甲方不予补偿 第十四条 登记备案的约定 自本合同生效之日起 日内 甲 乙双方持本合同及 有关证明文件向 申请登记备案 第十五条 违约责任 租赁期间双方必须信守合同 任何一方违反本合同的规 定 按年度须向对方交纳年度租金的 作为违约金 乙方 逾期未交付租金的 每逾期一日 甲方有权按月租金的 向乙方加收滞纳金 第十六条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失 的 双方互不承担责任 第十七条 本合同未尽事项 由甲 乙双方另行议定 并签订补充协议 补充协议与本合同不一致的 以补充协议为 准 第十八条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分 本合同及其附件内 空格部分填写的文与印刷文具有同等效力 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项 均遵照中 华人民共和国有关法律 法规和政策执行 第十九条 甲 乙一方或双方为境外组织或个人的 本 合同应经该房屋所在地公证机关公证 第二十条 本合同在履行中发生争议 由甲 乙双方协 商解决 协商不成时 甲 乙双方同意由 仲裁委员会仲裁 甲 乙双方不在本合同中约定仲裁机构 事后又没有达成书面 仲裁协议的 可向人民法院起诉 第二十一条 本合同连同附表共 页 一式 份 甲 乙双方各执一份 均具有同等效力 甲方 签章 乙方 签章 甲方代理人 签章 乙方代理人 签章 年 月 日于 年 月 日于 最简单房屋租赁合同范本 甲方 出租方 身份证号码 乙方 承租方 身份证号码 现经甲乙双方充分了解 协商 一致达成如下租房合同 一 房屋的坐落 面积 装修及设施 设备 二 租赁期限 即 年 月 日至 年 月 日 三 租金及交纳时间 每月 元 乙方应每 月付一次 先付后住 第一次乙方应于甲方将房屋 交付同时 将房租付给甲方 第二次及以后付租金 乙方应提前 一个月付清 四 租房押金 乙方应于签约同时付给甲方押金 元 到期结算 多余归还 五 租赁期间的其他约定事项 1 甲乙双方应提供真实有效的房产证 身份证等证件 2 甲方提供完好的房屋 设施 设备 乙方应注意爱 护 不得破坏房屋装修 结构及设施 设备 否则应按价赔偿 3 水 电 煤气 电话 网络 有线电视等的使用费 及物业 电梯 卫生费等所有费用都由乙方支付 入住日抄见 水 度 电 度 煤气 度 所有费用乙方应按时付清 4 房屋只限乙方使用 乙方不得私自转租 改变使用 性质或供非法用途 租下本房后 乙方应立即办好租赁登记 暂住人口登记等手续 若发生非法事件 乙方自负后果 5 合同一经签订 双方都不得提前解除 租赁期内 如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的 本合同自然终 止 双方互不承担违约责任 6 甲乙双方约定 乙方如需开具房租发票 因此产生 的税费由乙方支付 7 此合同未尽事宜 双方可协商解决 并作出补充条 款 补充条款与本合同有同等效力 双方如果出现纠纷 先友 好协商 协商不成的 由人民法院裁定 8 本合同经签 盖章 生效 本次租赁中介即告成功 乙 方应立即支付丙方中介费 元 逾期三天不付将被视 作乙方违约 乙方除按约立即支付丙方中介费外 自愿另行支 付丙方中介费等额的违约金 违约金不足以弥补丙方损失的 乙方须另行给予丙方赔偿 合同生效后 甲乙双方发生变更 中介费不得退回 9 其他约定事项 六 违约责任 甲乙双方中任一方有违约情况发生的 违约方应向守约 方支付违约金 违约金为 元 损失超过违约金时 须另行追加赔偿 七 本合同一式三份 甲乙丙三方各执一份 具有同等 法律效力 甲方 签 乙方 签 丙方 盖章 联系电话 联系电话 联系电话 签约日期 年 月 日 简单房屋租赁合同范本 出租方 以下简称甲方 承租方 以下简称乙方 根据 中华人民共和国 及有关规定 为明确甲 乙双 方的权利义务关系 经双方协商一致 签订本合同 第一条 甲方将自有的坐落在 市 街 巷 号的房 屋 栋 间 建筑面积 平方米 使用面积 平方米 类 型 结构等级 完损等级 主要装修设备 出租 给乙方作 使用 第二条 租赁期限 租赁期共 个月 甲方从 年 月 日起将出租房 屋交付乙方使用 至 年 月 日收回 乙方有下列情形之一的 甲方可以终止合同 收回房屋 1 擅自将房屋转租 分租 转让 转借 联营 入股或 与他人调剂交换的 2 利用承租房屋进行非法活动 损害公共利益的 3 拖欠租金 个月或空置 月的 合同期满后 如甲方仍继续出租房屋的 乙方拥有优先 承租权 租赁合同因期满而终止时 如乙方确实无法找到房屋 可与甲方协商酌情延长租赁期限 第三条 租金和租金交纳期限 税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金 元 由乙方在 月 日交纳给 甲方 先付后用 甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以 上财政部门监制的收租凭证 无合法收租凭证的乙方可以拒付 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费 交纳 方式按下列第 款执行 1 有关税法和镇政发 90 第 34 号文件 规定比例由甲 乙方各自负担 2 甲 乙双方议定 第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务 甲方对出租房屋及其设备应定 期检查 及时修缮 做到不漏 不淹 三通 户内上水 下水 照明电 和门窗好 以保障乙方安全正常使用 修缮范围和标准按城建部 87 城住公第 13 号通知执行 甲方修缮房屋时 乙方应积极协助 不得阻挠施工 出租房屋的修缮 经甲乙双方商定 采取下述第 款办 法处理 1 按规定的维修范围 由甲方出资并组织施工 2 由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内 先行垫 支维修费并组织施工 竣工后 其维修费用凭正式发票在乙方 应交纳的房租中分 次扣除 3 由乙方负责维修 4 甲乙双方议定 乙方因使用需要 在不影响房屋结构的前提下 可以对 承租房屋进行装饰 但其规模 范围 工艺 用料等均应事先 得到甲方同意后方可施工 对装饰物的工料费和租赁期满后的 权属处理 双方议定 工料费由 方承担 所有权属 方 第五条 租赁双方的变更 1 如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时 在无约定的情况下 本合同对新的房产所有者继续有效 2 甲方出售房屋 须在三个月前书面通知乙方 在同等 条件下 乙方有优先购买权 3 乙方需要与第三人互换用房时 应事先征得甲方同意 甲方应当支持乙方的合理要求 第六条 违约责任 1 甲方未按本合同第一 二条的约定向乙方交付符合要 求的房屋