上海市房屋租赁合同范本（最新版）

上海市房屋租赁合同范本 最新版 上海市房屋租赁合同范本 最新版 上海市房屋租赁合同范本 最新版 甲方 房主 联系电话 身份证号码 乙方 承租人 联系电话 身份证号码 根据 中华人民共和国 及有关规定 为明确甲 乙双方的 权利义务关系 经双方协商一致 签订本个人房屋出租协议书 风险提示 确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中 有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权 导 致租客入住以后被真正的房主驱逐 而这时所谓的出租人往往 已不见踪影 所以 1 若出租人是房东 请检查房产证上的户名或查看购房合同 2 若出租人是二房东 则需要有房东的授权委托书原件 最 好经过公证 3 若出租人是租客 则需要房东同意转租的书面证明文件原 件 并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实 时 转租人应承担何种责任 一 甲方将 路 号一楼一底的房屋出租给乙方作为 使用 风险提示 明确约定承租期限 续租优先权 由于承租人不希望频繁搬家 而出租人也不希望在短时间内 又要寻找新的房客 双方都需要有一段比较稳定的时间 所以 需要在合同中约定一个期限 在这个期限内 如果没有特殊情 况 出租人不得收回住房 承租人也不得放弃这一住房而租赁 别的住房 期限到了之后 承租人将住房退还给出租人 如果 承租人要继续租赁这套住房 则要提前通知出租人 经协商 出租人同意后 承租人可继续租赁这套住房 注意 法律规定租期最长不得超过20 年 超过部分无效 二 租期 年 从 年 月 日起到 年 月 日为止 必须一次性付清租金后使用 三 年租金为人民币 元 作为甲方净收入 乙方共现 金支付 计大写 元整 四 房屋出租保证金 风险提示 明确各项金额及支付方式 租金 押金的金额及支付方式等需明确约定 否则极易产生 争议甚至诉讼纠纷 另外 建议采用银行转账方式来支付租金及押金 可直接在 合同中指明具体银行账号 如果采用现金支付方式 应尤其注 意保管好有效的收款凭证 1 交付租金同时 乙方应另付保证金人民币 元整 小 写 元人民币 2 保证金支付方式是以现金支付 3 本协议作为本期保证金收据 请妥善保管 当本期保证金 转入下期租房协议后 本协议作为保证金收据的功能自动作废 同时按新协议条款执行老协议自行作废 五 房屋出租合同乙方租用后应注意事项 1 乙方应遵守中国法律 不做违法乱纪得活动 如若违反法 律由乙方负责 2 乙方应注意居住安全 自行采取防火 防盗等安全措施 加强用电安全 不得乱拉 乱接电线 对于防盗 防火 用电 安全进行经常检查 如乙方措施不当造成损失 其损失由乙方 自行承担 造成甲方房屋财产损失 由乙方全额赔偿给甲方 造成第三方房屋财产损失 由乙方负责处理 由乙方全额赔偿 对方 并按违约处理 3 乙方对租用房没有处理权 不能擅自与人合租 转租或借 给他人 也不能改变其用途 否则属于违约 如有此类情况发 生除支付违约金外 甲方有权解除协议并收回房屋 电 水 电视 及其它设施由乙方使用 产生的费用 卫生垃圾费 由 乙方按时 足额缴纳 如有失误 造成纠纷 由乙方自行解决 确需甲方出面协助解决时 乙方应支付甲方必要费用 以上缴 费收据请乙方自行保存 以备查对 附 电表底数 水表底数 电视费 取暖费 以上数据由乙方自行核对 自行填写 4 乙方在租用期内 不得改变房屋结构及其设施 使用中如 有损坏或管道堵塞 应予修复 疏通 费用自理 乙方装修须 合理且费用自理 乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢 复房屋原貌 产生费用由乙方自理 如不恢复按违约处理 5 甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三 方造成的任何道德 经济 经营和法律责任及经济损失 六 个人房屋出租协议书的租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务 甲方对出租房屋及其设备应定期检 查 及时修缮 做到不漏 不淹 三通 户内上水 下水 照 明电 和门窗好 以保障乙方安全正常使用 修缮范围和标准按城建部 87 城住公字第 13 号通知执行 甲方修缮房屋时 乙方应积极协助 不得阻挠施工 出租房屋的修缮 经甲乙双方商定 采取下述第 款办 法处理 1 按规定的维修范围 由甲方出资并组织施工 2 由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内 先行垫支维 修费并组织施工 竣工后 其维修费用凭正式发票在乙方应交 纳的房租中分 次扣除 七 有关退租 转让的条款 风险提示 明确转租程序 有的承租人租房的目的并不是自住 而是想通过转租取得租 金收入 由于这种转租行为影响到出租人的利益 所以双方应 该在合同中对转租加以明确规定 如果允许转租 双方可以协 商确定一个分享转租收入的比例 还应明确转租的程序 以免 因转租事项产生分歧 建议咨询专业律师 如果不允许转租 而承租人擅自转租 出租人则有权终止租赁合同 1 协议期内 乙方履行本协议所有条款后 甲方不得提前收 回房屋 发生甲方能力范围之外的不可抗事件 如地震等 和 乙方违约的情况下除外 2 乙方租期未到期而要求退租时 必须与甲方协商一致 并 且要支付违约金给甲方 3 协议期内 乙方如果出现以下任何情况 退租 转让 及 由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下 乙方 都必须按协议缴清所有应付款项 4 乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品 如 果所租房内的所用设备有损坏 乙方负责修复或者甲方在保证 金内扣除相应赔偿金额 5 甲方原则上不同意转租 但乙方确有困难时 应提前向甲 方申明 经甲方授权同意 乙方才可实施转租事宜 6 乙方转让时需向续租方明示本协议内容 转让期为租期内 期限 乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为 属乙方 无效转让 乙方的无效转让是违约行为 甲方不予承认 7 乙方无效转让的责任由乙方 即转让方 和续租方承担 如该无效转让已交接结束 责任由续租方全额承担 甲方在收 回房屋的同时续租方还将支付乙方应负担的全额违约金及相关 费用 8 有效转让租期为合同内租期 有效期内租金为 元 整 人民币 元正 9 续租方需超出租期时 必须同甲方签订新的租房协议 10 转让交接 水 电 电视 设施及有关经济费用问题 由双方自行处理 如有遗留问题 续租方自行承担 甲方不负 连带责任 八 房屋出租合同有关续租的事项 1 租房者在遵守前期协议的情况下 可以获得优先续租权 但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议 租 金由甲乙双方协议商定 2 在原租期已到期 新的续租协议还未签订的情况下 甲方 有权收回房屋 不再签约续租 九 本协议经甲乙各方协商一致 同意 签名盖章后生效 签订之日为本协议的生效日期 所有条款必须执行 本协议内 所涉违约的违约金金额为人民币 元整 凡乙方违约将支 付给甲方违约金外同时甲方将收回房屋并且乙方根据本协议条 款缴清各种费用所有应付款 十 本租房协议为甲乙双方的正式协议 以原件为准 甲方 未盖红印章的不属正式协议 复印件不能作为正式协议使用 如有转让 则经甲方 乙方 即转让方 和续租方三方同意签 名的转让附件应附于正式协议一并使用 具有同等法律效力 十一 补充协议 十二 本协议一式 份 甲乙各方各执壹份 甲方于 年申明 本房屋出租期限到 年底即 年 月 日止 届时甲方将收回自用 甲方 签名 盖章 签订日期 乙方 签名 盖章 签订日期 最新上海市房屋租赁合同范本 上海市住房保障和房屋管理局 制定 上海市工商行政管理局 使 用 说 明 一 本合同是上海市住房保障和房屋管理局 上海市工商行 政管理局根据 中华人民共和国合同法 上海市房屋租赁条 例 以及 上海市居住房屋租赁管理办法 等有关规定制定的 示范文本 适用于本市行政区域内的市场化居住房屋租赁行为 本合同条款均为提示性条款 供租赁双方当事人约定采用 二 本合同条款中的 内容为并列的选择项 租赁双方当事人 可选择约定 不予选择的请划除 三 居住房屋租赁 应当符合规定的条件和标准 不得将单 位集体宿舍设在住宅小区内 本市出租居住房屋 应当以一间 原始设计为居住空间的房间为最小出租单位 不得分割搭建后 出租 不得按照床位出租 每个房间的居住人数不得超过 2 人 有法定赡养 抚养 扶养义务关系的除外 且居住使用人的 人均居住面积不得低于 5 平方米 四 本合同的租赁关系由房地产经纪机构居间或者代理的 租赁当事人应当要求该经纪机构和经纪人填写本合同附件中 经纪服务情况 的内容 并签字 盖章 五 根据 上海市居住房屋租赁管理办法 的规定 凡通过 房地产经纪机构订立租赁合同的 应当由该经纪机构代为办理 租赁合同登记备案 六 本合同签订生效后 出租人应当向业主委员会或者物业 服务企业提供承租人的联系方式 以利于物业服务企业更好地 提供服务 七 本合同是对 上海市居住房屋租赁合同 2011 版 的 修改版本 自颁布之日起使用 今后在未制定新的版本前 本 版本延续使用 合同编号 上海市居住房屋租赁合同 甲方 出租人 身份证营业执照 号码 本人法定代表人 联系电话 委托法定代理人 联系电话 根据 中华人民共和国合同法 等有关法律 法规的规定 甲 乙双方在平等 自愿 公平和诚实信用的基础上 经协商 一致 就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜 订立本合同 第一条 出租房屋情况和租赁用途 1 1 甲方将座落在本市区县 路 弄新村 号幢 室 部位 的居住房屋 简称该房屋 出 租给乙方 该房屋建筑面积使用面积为 平方米 签订 本合同前 甲方已向乙方出示了该房屋的下列权属证明 房地 产权证 编号 编号 并 告知乙方该房屋在订立本合同前已未设定抵押 1 2 签订本合同前 甲方已向乙方提供了该房屋所在物业管 理区域的管理规约或临时管理规约 甲方向乙方承诺 未对原 始设计为居住空间的房间进行分割搭建 乙方向甲方承诺 承 租该房屋用作居住使用 并在租赁期间严格遵守国家和本市的 有关居住房屋租赁和使用 物业管理规定 以及该房屋所在物 业管理区域的管理规约或临时管理规约 1 3 租赁期间 乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用 范围 现有的装修 附属设施 设备状况以及需约定的有关事 项 由甲 乙双方在本合同附件中加以列明 作为甲方交付该 房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据 第二条 交付日期和租赁期限 2 1 甲 乙双方约定 该房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止 2 2 双方同意 甲方 于 年 月 日前将该房屋交付给乙方 由乙方进行 验收 逾期交付的 每逾期一日 则甲方需向乙方支付 元违约金 第三条 租金及支付方式 3 1 甲 乙双方约定 在上述租赁期限内 该房屋月租金为 币 下同 元 大写 3 2 甲 乙双方约定 在租赁期限内 未经双方协商一致 甲方不得擅自调整租金标准 3 3 乙方应于每月 日前 向甲方支付该房屋 当月下个月的月租金 逾期支付的 每逾期一日 则乙方需向 甲方支付 元违约金 3 4 乙方支付租金的方式 第四条 保证金和其他费用 4 1 甲 乙双方约定 甲方交付该房屋时 乙方应向甲方支 付房屋租赁保证金 保证金为 个月的租金 即 元 甲方收取保证金后 应向乙方开具收款凭证 本合同终止时 甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合 同约定由乙方承担但还未交纳的费用外 剩余款项应在房屋返 还时返还乙方 4 2 租赁期间 该房屋所发生的水 电 气 通信 空调 有线电视 费用由甲方 乙方 承担 其中应由 分担的 具体的费用分担比例或金额 由甲乙双方在合同补充条款中约定 除上述费用外 其他费用均由XX 承担 第五条 房屋使用要求和维修责任 5 1 甲方应确保该房屋交付时符合规定的安全条件 租赁期 间 乙方发现该房屋及本合同附件中列明的附属设施 设备有 损坏或故障时 应及时通知甲方修复 甲方应在接到乙方通知 后的 日内进行维修或委托乙方进行维修 甲方逾期不维修 也不委托乙方进行维修的 乙方可代为维 修 费用由甲方承担 5 2 乙方应对该房屋的使用安全负责 租赁期间 乙方应合 理使用并爱护该房屋及其附属设施 设备 因乙方使用不当或 不合理使用 致使该房屋及其附属设施 设备损坏或发生故障 的 乙方应负责修复 乙方不维修的 甲方可代为维修 费用 由乙方承担 5 3 租赁期间 甲方应定期对该房屋进行检查 养护 保证 该房屋及其附属设施 设备处于正常的可使用和安全的状态 甲方应在检查养护前 日通知乙方 检查养护时 乙方应予 以配合 甲方应减少对乙方使用该房屋的影响 5 4 乙方需装修或者增设附属设施和设备的 应在签订本合 同时 在本合同附件中约定 如在本合同附件中未约定的 则 应事先征得甲方的书面同意 按规定须向有关部门报批的 则 应由甲方甲方委托乙方报请有关部门批准后 方可进行 乙方 另需装修或者增设的附属设施和设备的归属 维修责任及合同 终止后的处置 由甲 乙双方在本合同附件中约定 5 5 租赁期间 甲方可以授权第三方机构察看房屋安全情况 乙方违反国家和本市有关房屋租赁的规定 致使房屋在使用过 程中出现安全隐患 被管理部门责令改正的 第三方机构可以 代为整改 并可采取必要措施 保证房屋使用安全 因此产生 的损失 由乙方承担 第六条 转租 承租权转让和交换 6 1 租赁期间 乙方将该房屋部分或全部转租给他人 应事 先征得甲方的书面同意 并符合国家和本市有关房屋租赁的规 定 乙方转租该房屋的 应与次承租人订立书面的转租合同 6 2 租赁期间 未事先征得甲方书面同意 乙方不得将该房 屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换 第七条 抵押和出售 7 1 租赁期间 甲方需抵押该房屋的 应当在抵押前书面告 知乙方 并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议处分该房屋前 日书面征询乙方购买该房屋的意见 乙方明确表示购买 该房屋的 在同等条件下享有优先购买权 7 2 租赁期间 甲方需出售该房屋的 应提前 个月书面告知 乙方 乙方在同等条件下享有优先购买权 乙方在收到甲方书 面告知 日内未明确表示购买的 即为放弃优先购买权 乙方放弃优先购买权的 甲方应与受让方在出售合同中约定 由受让方继续履行租赁合同 转让前需实地看房的 甲方应与 乙方进行协商 未经协商一致的 乙方可以拒绝 第八条 续租 8 1 甲 乙双方约定 该房屋租赁期满甲方不再继续出租的 应于租期届满前 个月书面通知乙方 逾期未书面通知的 本合 同租期届满后继续有效 但租赁期限为不定期 8 2 甲 乙双方同意 本合同转为不定期合同后 甲方提出 解除合同的 应自书面通知乙方之日起 给予乙方 个月的宽限 期 宽限期限内 乙方应按本合同的约定 向甲方支付该房屋 的租金以及由乙方承担的其他费用 第九条 房屋返还 9 1 除甲方同意乙方续租外 乙方应在本合同的租期届满后 日内返还该房屋 如本合同转为不定期合同的 乙方应在 本合同约定的宽限期届满后 日内返还该房屋 9 2 乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的 每逾期一日 乙方应按 元 日向甲方支付违约金 9 3 除本合同附件 另有约定外 乙方返还该房屋时 该房屋及其装修 附属设施 和设备应当符合正常使用后的状态 经甲方书面验收认可后 相互结清各自应当承担的费用 第十条 解除本合同的条件 10 1 甲 乙双方同意在租赁期内 有下列情形之一的 本合 同解除 一 该房屋因公共利益需要被依法征收的 二 该房屋因不可抗力原因毁损 灭失 致使乙方不能正 常使用的 三 签订本合同时 甲方已告知乙方该房屋已设定抵押 租赁期间被处分的 四 10 2 甲 乙双方同意 甲方有下列情形之一的 乙方可书面 通知甲方解除本合同 并有权要求甲方赔偿损失 一 甲方未按合同约定按时交付该房屋 经乙方书面催告 后 日内仍未交付的 二 甲方交付的该房屋不符合本合同约定或存在重大质量 缺陷 致使乙方不能正常使用的 三 10 3 甲 乙双方同意 乙方有下列情形之一的 甲方可书面 通知乙方解除本合同 并有权要求乙方赔偿损失 一 乙方擅自改变房屋居住用途的 二 因乙方原因造成房屋结构损坏的 三 乙方擅自转租该房屋 转让该房屋承租权或与他人交 换各自承租的房屋的 四 乙方擅自将该房屋用作单位集体宿舍 或者增加居住 使用人 违反本市以原始设计为居住空间的房间为最小出租单 位 不得分割搭建后出租 不得按照床位出租 每个房间的居 住人数不得超过 2 人 有法定赡养 抚养 扶养义务关系的除 外 且居住使用人的人均居住面积不得低于 5 平方米等规定的 五 乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的 六 乙方逾期不支付租金累计超过 月的 七 乙方欠缴应承担的费用累计超过 元的 八 第十一条 合同登记备案 11 1 本合同自双方签字之日签字后 日生效 自合同生效 之日起 30 日内 甲 乙双方应当 已委托 房地产经纪机构 到该房屋 所在地的社区事务受理服务中心办理房屋租赁合同登记备案 11 2 本合同登记备案后 凡登记备案内容发生变化 续租或 者租赁关系终止的 双方应按规定向原受理机构办理变更 延 续或注销手续 11 3 因租赁当事人一方未配合 致使另一方无法办理房屋租 赁合同登记备案或变更 延续 注销手续的 造成的法律纠纷 和经济损失 均应由未配合办理的一方承担 第十二条 违约责任 12 1 该房屋交付验收时 现有的装修 附属设施 设备存在 缺陷 影响乙方正常使用的 甲方应自交付之日起的 日内 进行修复 逾期不修复的 甲方同