二手房资金托管包括专户托管和冻结托管

资金托管包括专户托管方式和冻结 解冻方式 其中专户托管方 式又包括中介托管和银行托管两种模式 中介托管模式是指在二手房交易中 受托行为中介开立交易资金 专用存款账户 以下简称专用账户 并接受中介及交易双方的委托 按照约定条件对托管资金进行存放 划转和其他相关管理 银行托管模式是指在二手房交易中 受托行开立专用账户 接受 交易双方的委托 按照约定条件对托管资金进行存放 划转和其他相 关管理 冻结 解冻方式是指二手房交易中 受托行接受交易双方委托 按照约定条件对买方账户或卖方账户内的托管资金进行冻结 解冻 划转和其他相关管理 中介托管模式操作流程中介托管模式操作流程 中介向银行提出资金托管合作申请 中介向受托行提出资金 托管业务合作申请 填写 中国农业银行二手房交易资金专户托管合 作申请 审批表 并提供以下资料 一 工商营业执照 二 组织机构代码证 三 基本存款账户开户许可证 四 房地产管理部门出具的备案证明 五 中介在我行开立的银行结算账户证明 六 中介印鉴卡片 七 受托行要求提供的其他资料 银行进行资金托管合作审批 受托行客户部门客户经理核实 资料的真实有效性 留存复印件 加盖 与原件核对无误 章 签字后 交客户部门主管审核 客户部门主管审核资料的完整有效性 签署意 见并交二级分行客户部门审批 中介与银行签订资金托管合作协议 经二级分行客户部门审 批同意的 受托行与中介签订 中国农业银行二手房交易结算资金专 户托管合作协议 以下简称 银行中介合作协议 银行为中介开立专用账户 客户部门向网点或柜面操作人员 移交已生效的 银行中介合作协议 及中介提供的印鉴卡片 网点或柜 面操作人员留存中介印鉴卡片 并按 人民币银行结算账户管理办法 的相关要求为中介开立专用账户 具体操作见 个人二手房交易资金 托管系统操作手册 以下简称 操作手册 第 5 3 1 节 交易双方及中介向银行提出资金托管业务申请 交易双方及 中介向受托行提出资金托管申请 填写 中国农业银行二手房交易资 金托管业务申请 审批表 以下简称 资金托管业务申请 审批表 并提供以下资料 一 交易双方身份证件 二 待过户房地产权利证书 三 二手房买卖合同 四 交易双方在我行开立的结算账户证明 五 受托行要求提供的其他资料 银行进行资金托管业务审批 受托行客户部门客户经理核实 资料的真实有效性 留存复印件 加盖 与原件核对无误 章 签字后 交客户部门主管审核 客户部门主管审核资料的完整有效性 签署意 见并交客户部门主管行长审批 第十一条 交易双方及中介与银行签订资金托管协议 经客户部 门主管行长审批同意的 受托行与交易双方及中介签订 中国农业银 行二手房交易资金专户托管协议 中介 以下简称 托管协议 中介 托管 第十二条 银行为交易双方开立资金托管子账户 客户部门向网 点或柜面操作人员移交已生效的 托管协议 中介托管 和交易双方 身份证件复印件 网点或柜面操作人员为交易双方在中介的专用账户 下建立资金托管子账户 具体操作见 操作手册 第 5 3 4 节 第十三条 买方存入托管资金 买方按 托管协议 中介托管 约 定向资金托管子账户一次或多次存入托管资金 存入方式包括柜台 个人网上银行和 POS 机具等渠道 一 柜台存入托管资金 买方可持本人身份证 托管协议 中介 托管 到营业网点的柜台办理资金存入 柜员根据买方提供的托管 协议编号为买方办理资金存入手续 具体操作见 操作手册 第 5 3 10 节 二 个人网上银行存入托管资金 买方在个人网上银行渠道根据 系统提示进行操作 选择托管协议编号 转出资金账户 存入资金金 额 经系统确认后存入资金至资金托管子账户 具体操作见 操作手 册 第 5 5 节 三 POS 机具存入托管资金 买方在提供转账功能的 POS 机具 上输入托管协议编号 存入资金金额 经确认签字后存入资金至资金 托管子账户 买方向受托行申请二手房贷款 且交易双方在 托管协议 中明确 约定贷款发放的同时进行托管的 受托行直接将贷款发放至专用账户 第十四条 资金托管期限 资金托管期限为 托管协议 中介托管 生效后六个月 超过托管期限 交易双方及中介与银行重新约定托 管期限的 资金托管期限为新签订补充协议生效后六个月 第十五条 划转托管资金给卖方 受托行将托管资金划转到卖方 账户的具体操作如下 一 在托管期限内 满足下列条件之一 受托行即可将托管资金 划转到卖方账户 1 交易双方协商一致 与中介共同填写 二手房托管资金划转申 请 审批书 以下简称 划转申请书 请求受托行将托管资金划转 给卖方 2 买方与中介共同填写 划转申请书 请求受托行划转托管资金 给卖方 3 托管协议 中介托管 约定或法律规定的其他条件 二 在超过托管期限后 交易双方及中介重新约定托管期限 且 满足第 一 项所述条件的 受托行划转托管资金给卖方 三 受托行客户部门客户经理审核以下资料 1 申请人身份证件 2 房地产权利证书及契税完税发票 3 托管协议 中介托管 4 划转申请书 受托行客户经理核实资料的真实有效性 留存复印件 加盖 与 原件核对无误 章 在 划款申请书 上签署意见后交客户部门主管审 核 客户部门主管审核资料的完整有效性 签署意见并交客户部门主 管行长审批 经客户部门主管行长审批同意的 客户部门向网点或柜 面操作人员转交相关文件的复印件和 划转申请书 四 网点或柜面操作人员核对 托管协议 中介托管 划转申 请书 中介在受托行留存印鉴卡片等信息的一致性 在 划转申请书 上签署意见 并经主管审批同意并签字后 将资金托管子账户的托管 资金划转到卖方账户 具体操作见 操作手册 第 5 3 11 节 划转托管资金给买方 受托行划转托管资金到买方账户的具 体操作如下 一 在托管期限内 满足下列条件之一 受托行即可划转托管资 金到买方账户 1 交易双方协商一致 与中介共同填写 划转申请书 请求受托 行划转托管资金给买方 2 卖方与中介共同填写 划转申请书 请求受托行划转托管资金 给买方 3 托管协议 中介托管 约定或法律规定的其他条件 二 超过托管期限后 交易双方及中介重新约定托管期限 且满 足第 一 项所述条件的 受托行划转托管资金给买方 三 超过托管期限后 交易双方及中介未重新约定托管期限 且 交易双方均未提出托管资金划转书面异议的情况下 买方与中介共同 填写 划转申请书 请求受托行划转托管资金给买方 四 受托行的具体操作参照 有关规定 注销资金托管子账户 托管资金划转完成后 网点或柜面操 作人员结清资金托管子账户 分配并划转利息后 注销资金托管子账 户 具体操作见 操作手册 第 5 3 5 节 注销专用账户 中介向受托行提出资金托管合作终止的申请 网点或柜面操作人员在核验专用账户满足子账户全部注销 状态正常 积数余额为零且属于本网点签约账户等条件的基础上 按照 银行中 介合作协议 约定 结清专用账户并划转利息后 注销专用账户 具体 操作见 操作手册 第 5 3 3 节 银银行托管模式操作流程行托管模式操作流程 银行开立资金托管专用账户 受委托行按规定符合开办二手 房交易结算资金托管业务条件的 可开立资金托管专用账户 具体操 作见 操作手册 第 5 3 2 节 交易双方向银行提出资金托管业务申请 交易双方向受托行 提出资金托管业务申请 填写 资金托管业务申请 审批表 并提交 相关资料 交易双方需提交的资料参照 有关规定 银行进行资金托管业务审批 受托行的具体操作参照 有关规 定 交易双方与银行签订资金托管协议 经客户部门主管行长审 批同意的 受托行与交易双方签订 中国农业银行二手房交易资金专 户托管协议 银行 以下简称 托管协议 银行托管 银行为交易双方开立资金托管子账户 客户部门向网点或柜 面操作人员移交已生效的 托管协议 银行托管 和交易双方身份证 件复印件 网点或柜面操作人员为交易双方在受托行的专用账户下建 立资金托管子账户 具体操作见 操作手册 第 5 3 4 节 买方存入托管资金 具体操作参照 划转托管资金给卖方 受托行将托管资金划转到卖方账户的 具体操作如下 一 在托管期限内 满足下列条件之一 受托行即可将托管资金 划转到卖方账户 1 交易双方协商一致 共同填写 划转申请书 请求受托行将托 管资金划转给卖方 2 买方填写 划转申请书 请求受托行划转托管资金给卖方 3 托管协议 银行托管 约定或法律规定的其他条件 二 超过托管期限后 交易双方重新约定托管期限的 且满足第 一 项所述条件的 受托行划转托管资金给卖方 三 受托行的具体操作参照 有关规定 划转托管资金给买方 受托行划转托管资金到买方账户的具 体操作如下 一 在托管期限内 满足下列条件之一 受托行即可划转托管资 金到买方账户 1 交易双方协商一致 共同填写 划转申请书 请求受托行划转 托管资金给买方 2 卖方填写 划转申请书 请求受托行划转托管资金给买方 3 托管协议 银行托管 约定或法律规定的其他条件 二 超过托管期限后 交易双方及中介重新约定托管期限 且满 足第 一 项所述条件的 受托行划转托管资金给买方 三 超过托管期限后 交易双方未重新约定托管期限 且交易双 方均未提出托管资金划转书面异议的情况下 买方填写 划转申请书 请求受托行划转托管资金给买方 四 受托行的具体操作参照 有关规定 注销资金托管子账户 受托行的具体操作参照 有关规定 注销专用账户 受托行停办二手房交易结算资金专户托管业 务的 可注销资金托管专用账户 具体操作见 操作手册 第 5 3 3 节 冻结冻结 解 解冻冻方式操作流程方式操作流程 除以上托管方式外 受托行还可以采用冻结 解冻的资金托 管方式 具体操作流程如下 交易双方签订二手房买卖合同 交易双 方与受托行签订托管协议 受托行冻结买方 或卖方 账户 交易双 方办妥过户并提示受托行划款 受托行解冻买方 或卖方 账户并划 款 托管结束 交易双方向银行提出资金托管业务申请 交易双方向受托行 提出资金托管业务申请 填写 资金托管业务申请 审批表 确定冻 结买方账户或卖方账户 并提交相关资料 交易双方需提交的资料参 照 有关规定 银行进行资金托管业务审批 受托行的具体操作参照 有关规 定 交易双方与银行签订托管协议 根据交易双方约定冻结 解 冻模式 受托行与交易双方签订 中国农业银行二手房交易资金冻结 解冻托管协议 以下简称 冻结 解冻托管协议 冻结托管资金 买方将托管资金存入拟冻结账户 网点或柜 面操作人员在核验账户内托管资金不少于 冻结 解冻托管协议 约 定的基础上 立即对拟冻结账户