御马度假酒庄旅游开发规划书

1 宁夏贺兰山东麓御马度假酒庄旅游开发规宁夏贺兰山东麓御马度假酒庄旅游开发规 划书划书 一 一 背景介绍背景介绍 最近几年酒庄度假如雨后春笋搬遍地开花 以此满足人们迫切希望回归大 自然的愿望 正确的引导人们在健康的环境中体验健康风雅生活 真正的把文 化特色融入到度假酒庄旅游中去 2011 年宁夏规划部门提出宁夏贺兰山东麓 葡萄文化长廊总体发展规划 宁夏葡萄产业文化长廊的建设将融合文化旅游 统筹城乡于一体 打造成为文化特色旅游地 城镇化建设的扛鼎之作 与黄河 金岸形成珠联璧合的宁夏未来区域发展新格局体系 树立起 大好河山 品位 宁夏 葡萄美酒贺兰山 大好河山新宁夏 寻味贺兰 品味宁夏 等良好形 象 这些政策对于发展度假酒庄旅游都有很大的优势 御马酒庄创立于 1998 年 地处贺兰山东麓 在宁夏拥有自主管理的五万 亩产权酿酒葡萄种植基地 地理环境得天独厚 正处于我国酿酒葡萄的最佳生 态带 被称为中国的 波尔多 气候特点干燥少雨 日照充足 昼夜温差大 所产酿酒葡萄品质极佳 公司从欧洲引进了优良酿酒葡萄品种赤霞珠 梅鹿辄 黑比诺 西拉 品丽珠 蛇龙珠 霞多丽 雷司令 贵人香等 为酿制品质葡 萄酒提供了充足的优质原料保障 十余年来 公司以务实的运作和优秀的品质赢得了社会广泛赞誉 2005 年 6 月 御马干红被 APEC 宁夏银川会议评为指定用酒 被 第五届中国曲艺节 评为指定用酒 2006 年初 公司荣获 自治区农业产业化经营重点龙头企业 称号 同年御马与中法合营王朝葡萄酒有限公司合作成立王朝御马酒庄 宁夏 有限公司 2006 年 12 月 御马酒庄系列产品被确定为宁夏回族自治区政府礼 品用酒 同时被评为 宁夏名牌产品 2010 年 3 月 御马及 imperial horse 商标被国家工商总局认定为 中国驰名商标 同年 9 月 御马葡萄酒被国际马 拉松执行委员会授予 2010 宁夏黄河金岸国际马拉松赛指定用酒 10 月又荣获 克隆宾杯 第四届烟台国际葡萄酒大赛金奖 2 御马品质被越来越多的消费者推崇认可 公司的营销网络也不断扩大 公 司首先在宁夏本地奠定了稳固的市场基础 采取直销和分销的模式 产品遍布 到全区的每个角落 据有关部门统计 御马干红在宁夏的市场占有率已经达到 40 成为名副其实的宁夏红酒第一品牌 御马葡萄酒在宁夏乃至中国世界都很有名气 因此御马度假酒庄会有很好 的市场潜力 本规划区以原有御马酒庄为核心共占地 900 亩 该区地势平缓 景色优美 自然条件得天独厚 本区以葡萄酒养生休闲为主要功能 集养生 休闲 娱乐于一身的度假居住所 本规划科学 合理 适度地开发利用资源 使当 地的社会 经济 生态 环境健康协调发展 二 二 开发范围与期限开发范围与期限 一 一 规划范围 规划范围 以宁夏青铜峡御马酒庄为核心共占地 900 亩 辐射周 围 10 万亩葡萄园 二 二 规划年限 规划年限 包括近期 中期和远期规划 近期 2012 年 2015 年 中期 2016 年 2020 年 远期 2021 年 2025 年 三 资源禀赋与开发条件分析三 资源禀赋与开发条件分析 一 区域自然条件 一 区域自然条件 宁夏贺兰山东麓为冲击扇地带 土壤为淡灰质钙 土 土壤表面含沙而多孔 下层土质精密松软 在干旱少雨的季节 葡萄树的 水分能得到很好的调节 又有贺兰山做天然屏障可抵御来自西伯利亚的寒流 引黄灌渠从这里横穿而过 可满足葡萄生长各个时期的水分需求 该地区地理位置北纬 37 度 43 分 43 度 23 分 东经 105 度 45 分 106 度 47 分 气候条件干旱少雨 光热充足 日温差大 年日照时数为 3032 小时 年有效积温为 1335 147 摄氏度 水热系数 k 0 68 世界最佳生态带水热系 数标准 k 小于等于 1 5 年相对湿度 58 这种得天独厚的气候条件 构成了贺 兰山东麓地区的环境优势 3 二 社会经济条件 二 社会经济条件 宁夏回族自治区 十二五 期间将全力打造贺兰 山东麓葡萄产业链和文化旅游观光资源和区位优势 点亮 阳光 荒漠 黄河 贺兰山 葡萄美酒 的特色与风格 规划到 十三五 期末 全区葡萄种植面 积将增加到 117 3 万亩 形成百万亩葡萄文化长廊 打造贺兰山东麓四大精品 酒庄群 建设酒庄 230 座 形成贺兰山东麓百万亩葡萄长廊风情浓郁 特色鲜 明的旅游观光带 使贺兰山东麓葡萄产业带及文化长廊最终形成 一廊 一心 三城 五群 十镇 百庄 的产业链 三 资源赋存状况 三 资源赋存状况 青铜峡市葡萄基地达 10 3 万亩 占全区葡萄总 面积的 40 年产葡萄 3 万吨 占全区葡萄总产量的 46 是宁夏最大的葡萄种 植基地 并吸引了国内葡萄酒大企业张裕 王朝公司抢滩而至 御马酒庄就位 于此地 宁夏青铜峡市御马酒庄坐拥世界葡萄种植黄金地带 是我国三个葡萄酒原 产地之一 其葡萄品质可与法国波而多媲美 青铜峡市决定以引进和培育葡萄 酒龙头企业为突破口 尽快把青铜峡建成全国有影响力的葡萄品牌基地 经过 多次对接和洽谈 去年底 张裕公司投资 2 亿元在青铜峡市建设 6 万亩原酒生 产基地 并与农户签订葡萄包销协议 至此 张裕与该市现有的广夏 御马王 朝 华昊三家葡萄酒公司形成 联合舰队 可全部 吃掉 青铜峡的酿酒葡萄 目前 青铜峡市有 1 5 万户农民从事葡萄种植 去年农民来自葡萄的总收入达 2700 万元 该市规划 到 2015 年 葡萄种植面积达 30 万亩 形成集鲜食葡萄 酿酒葡萄为主 生产 加工 观光为一体的葡萄基地 四 旅游发展现状四 旅游发展现状 一 石嘴山星海湖葡萄酒生态度假城 一 石嘴山星海湖葡萄酒生态度假城 位于星海湖周边地块 主题定位于生态转型石嘴山 星海葡萄度假城 项 目定位是以葡萄产业及旅游产业为核心 集观光休闲 娱乐体验 商务会议 养生度假 餐饮购物等多种功能于一体的葡萄酒文化主题休闲度假城 本项目 依托星海湖良好的生态资源 结合石嘴山市进行生态转型的战略发展 融合葡 4 萄产业 文化产业 商务会议产业 旅游地产业等相关产业 以保护为前提进 行合理开发 打造以葡萄酒为文化内涵的生态型休闲度假目的地 建设内容包 括 忆江南 葡萄小镇 星海汇 企业会所 星海湖湿地和葡萄酒中心 星海 吧行线 星海湖湿地婚庆基地 星海湖湿地体验馆 二 银川玉泉营贺兰山葡萄酒产业城 二 银川玉泉营贺兰山葡萄酒产业城 位于玉泉营地区 主题定位为闲云游居 品享酒城 项目定位是集休闲 度假 娱乐 体验等诸多元素于一体的大型红酒特色综合性主题度假城 发展 思路是以贺兰山东麓葡萄园和玉泉营优质的葡萄产业发展资源为基础 融入文 化 休闲 娱乐 养生 居住等元素 引入高科技技术 精品化建设打造浪漫 的 田园式的文化度假旅游综合体 建设内容有玉泉营小镇 国际精品时尚街 红酒主题城堡酒店 国际葡萄酒会员俱乐部 国际葡萄酒养生园 葡萄文化主 题乐园 三 红寺堡葡萄酒文化城 三 红寺堡葡萄酒文化城 位于红寺堡镇 主题定位是国际瑰宝 塞上明珠 功能定位为典型的中国 特色的国际葡萄酒文化城 发展思路是依托红寺堡良好的葡萄产业基础和独特 的塞上生态环境 以体现中国特色的葡萄酒文化为特色 致力于延长葡萄产业 链 拓宽葡萄酒文化传播渠道 以现有镇区改造为核心 外围配套建设葡萄酒 庄 葡萄酒厂 葡萄观光园 葡萄酒交易中心等项目 整体营造独特塞上风光 下的宁夏葡萄酒城氛围 建设内容包括红寺堡移民博物馆葡萄展区 红寺堡酒 吧街 红酒养生社区 葡萄酒旅游中心 葡萄游乐园 葡萄园 葡萄酒厂 葡 萄酒庄 葡萄酒展销会 5 五五 发展优势与劣势发展优势与劣势 一 发展优势 一 发展优势 1 品特色优势 品特色优势 度假酒庄作为一种旅游产品 集吃 住 游 娱为一体 具有很强的综合 性 并且与地方特色和传统文化相结合 注重参与性 因而产品特色鲜明 旅 游学研究表明 游览风景名胜得到的满足是暂时的 而了解旅游地的风土人情 民俗文化和劳动人民的现实生活所得到的满足则是持久的 对国际游客来说 能亲身体验异国的社会经济制度 民族文化和人们的现实生活状况 更能激起 他们的浓厚兴趣 空气新鲜的乡野环境 幽静的田园农庄 品尝从地里刚摘回 的新鲜葡萄 体验采摘生活 无疑对久居城市的人们有很强的吸引力 这些便 是度假酒庄作为一种旅游产品的特色优势所在 2 区位优势 区位优势 御马度假酒庄位于宁夏回族自治区青铜峡境内 东临包兰铁路 西临 201 省 道 交通便利 游客在较短的时间内能够到达 具有较好的客源市场条件 银 川到达该区乘车只需 1 个多小时 3 经营模式优势 经营模式优势 宁夏御马度假酒庄依托宁夏红酒第一品牌 可见御马酒庄有很好的经营模 式 一定能将企业做大做强 实践证明 度假酒庄旅游项目开发符合优化旅游 产品组合与调整旅游产品结构的客观需求 有利于农民脱贫致富奔小康 有利 于增加税收 促进地方经济的发展 有利于缓解节假日客流高峰 促进假日旅 游的健康发展 6 二 竞争劣势 二 竞争劣势 1 指导思想上的偏差 指导思想上的偏差 一是对度假酒庄认识模糊 对发展前景未抱乐观态度 只讲当前利益 不讲长 远发展 经营上不够主动 缺乏技巧和营销意识 二是急于求成 破坏性开发现象 严重 受急于求成思想的影响 度假酒庄旅游开发的科学性和生态性原则被忽视 主观意志占了上风 在度假酒庄旅游开发中 要坚决反对绝对商品化 要坚持酒庄 度假旅游开发的生态性和有限性 不能一味地强调经济性 三是贪大求洋 贪大贪 快 近年全国上下兴起了一股建 度假酒庄 项目的热潮 一些乡镇甚至有村村 建 度假酒庄 的态势 但不少项目由于环境缺乏打造 尤其是自身缺乏特色 打 着开展度假酒庄的旗帜 建筑装饰城市化 乡土环境氛围不足 片面求大 求洋 旅 游方式缺乏参与性 让人感觉不出度假酒庄的感觉 降低了 度假酒庄 的吸引 力 影响力 这种情况显然并不科学合理 2 规划设计科学合理性原则的缺失 规划设计科学合理性原则的缺失 一是相当多的度假酒庄旅游规划存在 城市化 倾向 二是未能很好地贯彻 因地制宜原则 三是 度假酒庄 项目设计缺乏地方特色 3 度假酒庄旅游项目建设施工混乱无序 度假酒庄旅游项目建设施工混乱无序 一是有规据不依的现象比比度假酒庄旅游规划未能得到严格实施 有法不依 执法不严 以权代法的现象仍然存在 随意更改和违反规划盲目建设的现象屡禁 不止 零星建设 禁而不止 农家乐旅游综合开发率低的问题仍在不少地方存在 二是忽视地域性的生态要求 三是度假酒庄开发一哄而起 遍地开花 7 4 度假酒庄保护与管理的缺位 度假酒庄保护与管理的缺位 一是对度假酒庄旅游规划实施的管理体制不严 由于没有统一的旅游开发规 划和开发监管机制 在开发中政府引导乏力 各地各自为阵 导致度假酒庄开发的 盲目性和无序性 致使部分旅游资源开发过度 造成了资源浪费二是规划管理体 制层面上的混乱 三是存在破坏资源和环境现象 大部分度假酒庄的生态环境都 比较好 随着度假的大力发展 游客大量的涌入 一些酒庄环境卫生条件越来越脏 乱差 随意处理生活垃圾 造成环境污染 一些不可再生的资源和环境已经遭到了 破坏 这与回归自然这一旅游主题相背离 六 御马度假酒庄市场分析与市场定位六 御马度假酒庄市场分析与市场定位 一 御马度假酒庄新项目的市场分析 一 御马度假酒庄新项目的市场分析 1 度假酒庄的消费群体市场 度假酒庄的消费群体市场 调查显示收入在 1000 3000 之间的群体有将近 60 的人对度假酒庄有兴趣 30 的人很有兴趣 收入在 3000 5000 之间的群体有 40 的人对度假酒庄有兴趣 超过 50 的人对于度假酒庄很有兴趣 收入在 5000 8000 之间的群体也有 40 的 人对度假酒庄有兴趣 40 的人很感兴趣 随着收入的提高 对度假酒庄的态度 逐渐转低 分析得出 度假酒庄的消费模式符合低中层次收入人群的消费习惯 高收入群体更喜欢高雅奢侈的消费方式 由于目前我国以低收入群体为主 由 此推断 度假酒庄存在巨大的市场 2 新项目的优势 新项目的优势 根据消费者对新项目的优势调查显示 新模式自主性强 参与性高 以及 新模式有助于联络感情这两个成为了消费者认为的最大优势 这两个优势带动 度假酒庄的新型模式 通过现代化的管理和有效的营销方式 新的度假酒庄模 式将会获得成功 8 二 度假酒庄的消费者分析 二 度假酒庄的消费者分析 1 总体消费态势 总体消费态势 度假酒庄作为休闲农业和乡村旅游的典型代表 正日益受到城市游客的青睐 在当今经济高速发展的时代 便捷休闲的度假酒庄成为了时下风行的旅游方式 和习惯 度假酒庄融合品酒 餐饮 住宿 休闲 体验参与等各种休闲元素 吸引着不同层次的消费者 近年来 随着度假酒庄经营方式的逐步创新 产业 的规模效应逐渐显现 市场需求促使其产业链向下游和上游延伸 度假酒庄消 费呈现出逐步扩大的态势 2 消费者分析 消费者分析 1 度假酒庄旅游受年轻人和老年人的喜爱 调查显示 在 18 岁以下的年轻人中有超过 67 的人对度假酒庄有兴趣 在 18 25 岁志间的年轻人中这一比例达到 87 而在 45 岁以上的老年人中这一比 例高达 94 相对于年轻人和老年人的态度 中年人对度假酒庄感兴趣的比例 刚过 60 分析得出 这是因为年轻人喜欢度假酒庄的气氛和体验项目 而老 年人则热衷于运动量较少的出游方式 同时感受清静的田园气息 愉悦身心 2 度假酒庄更受工作压力大的群体的欢迎 调查显示 在所列举的职业中 老师 医护人员 技术人员 公务员等工 作压力大的职业群体更喜欢度假酒庄的出游方式 因为在没有长假的情况下 对于工作压力较大的职业群体来说 便捷而又可以参与体验项目的度假酒庄就 成了其最好的出游方式 3 负担小的家庭更喜欢度假酒庄的出游方式 调查显示 未婚的人群中 对度假酒庄感兴趣的比例有 93 在已婚无小 孩的家庭中对度假酒庄感兴趣的比例也有 92 而相反 已婚有小孩的家庭中 就有 36 的人不感兴趣 分析得出 未婚人群和已婚无小孩群体家庭负担小 更喜欢度假酒庄的出游方式 由此可见 度假酒庄的主要消费群体集中在女性 年轻人和老年人 受工作 9 压力大的群体及负担小的家庭 我们将以他们作为目标群体 二 市场定位 二 市场定位 25 44 岁中青年为主 呈现高资髙知化趋势 产品类型 以深层次休闲度 假游为主 商务会议游由日渐凸显 滞留时间 以 2 3 天为主 小假期 周末 出游日益增多 出行方式 个人旅行和家庭出行占比大 自助游和自驾游市场 潜力巨大 出行动机 以追求身心修复为主要动机 运动养生游日渐兴起 消 费水平 GDP 远远超过全国平均水平 消费能力强 通过对市场的分析 我们认为 本项目主要的客源市场集中在三小时经济 群内的自驾游及家庭游客 有会议需求的商务游客 高端度假游客以及红酒爱 好者 七 总体规划布局七 总体规划布局 一 总体定位 一 总体定位 葡萄酒主题休闲度假综合体 本项目的建设依托葡萄产业 以葡萄酒酒文化体验为核心 整合周边旅游资 源 打造一个集观光 休闲 度假 养生 娱乐 体验等多种功能于一体的大 型葡萄酒特色度假综合体 二 形象定位 二 形象定位 葡萄美酒贺兰山 大好河山新宁夏 寻味贺兰 品味宁夏 三 功能定位 三 功能定位 观光游乐 休闲度假 康体养生 运动娱乐 文化体 验等多种功能于一体 四 目标定位 四 目标定位 通过本项目的打造 力争将项目打造成为 1 全国旅游化酒庄的标杆性项目 2 宁夏休闲化酒庄的典型代表 3 宁夏御马葡萄酒庄产业集群的又一力作 4 打造全国乃至国际特色度假旅游精品 五 规划布局 五 规划布局 按照资源特点和功能板块间的配合 以及游览线路的 10 需要 我们将项目地划分为 一环 六区 一环 主要打造区域内的文化体验环线 既是交通上的串联 又是葡萄酒文化 的景观长廊 整个环线上采用电瓶车和人行道并用的方式 打造区域内良好的 酒文化氛围 六区 根据各个板块不同的功能特色分为 御马入口印象区 葡萄园种植体验 区 葡萄酒生产区 休闲娱乐区 户外运动区 度假地产区 八 重点旅游产品与项目策划八 重点旅游产品与项目策划 我们在设计中 围绕着葡萄酒文化体验这个核心 为每一个功能分区分别 策划设计了不同类型的项目产品 以达到一区一特色 在整体风貌上营造一种 欧式异域风情 建筑与景观设计采用现代简约风格 一 御马入口印象区 一 御马入口印象区 御马入口印象区是整个酒庄的主入口区 是第一印象区 我们通过景观 节点的打造 力求将人们带入一种氛围当中去 该区的主要项目产品有 入口 景观大门 景观大道 葡萄迷宫 游客接待中心 停车场等 二 葡萄园种植体验区 二 葡萄园种植体验区 葡萄园种植体验区是项目的核心区域 主要包括观光区 葡萄品尝区 采摘 区 观光塔 观光采摘园 葡萄种植主要品种有红提 里查马特 兴华 1 号 皇家秋天 奥古斯特等名优鲜食葡萄 40 余种 集观光 采摘为一体 身临观光 园 体会 御马葡萄甲天下 的意境 观光平台 地处规划区的西北角 高 15 米 可供 100 人同时观景 站在观光平台鸟瞰 御马葡萄园及贺兰山美境尽收 眼底 大有 登上观光台 一览御马小 之感 三 葡萄酒生产区 三 葡萄酒生产区 车间区 酿酒 生产 研发 调度等 在这里游客可看到葡萄压榨成汁 送入发酵罐 葡萄汁经过发酵转化为原酒 然后经过冻 膜过滤 最后进入罐 11 装车间 在罐装车间 游客可目睹现代化进口设备的罐装生产流水线 可尽情 品尝多种不同口味 新鲜出 炉 的葡萄酒 同时还可了解到葡萄酒的有关知 识 酒窖区 藏酒 储酒 品酒室 Vip 储酒室等 进入 国标 品酒室 完善的 设施 规范的程序 为游客提供了互动 参与的平台 在讲解员的介绍和引导 下 游客可以接受一次短暂的葡萄酒相关知识 葡萄酒品评培训 体验一下评 酒师的感觉 按照规范的评酒标准打分 新酒上市时 则还适时组织游客开展 有奖品评竞赛活动 增强活动的趣味性 参与性和知识性 接待区 大厅含休息区 贵宾室 卫生间 酒及工艺品售卖点 在这里可以享 受到美酒带给我们精神上的愉悦与享受 文化长廊 大厅接待 企业展示 红酒科普展示 世界原产地名酒展示等 进 入葡萄酒展厅 游客可了解葡萄酒的悠久历史 观赏到世界各地的名酒 感受 到浓郁的葡萄酒文化 同时 也可通过展板和产品看到御马葡萄酒厂的发展史 御马干红干白 10 大系列 40 多个品种干红 干白葡萄酒 葡萄保健酒 从 名不见经传到名牌产品 从场办企业到龙头企业 从国有企业到股份制企业的 全部历程 四 休闲娱乐区 四 休闲娱乐区 本区面积 36 亩 御马垂钓小湖经人工开挖 区内湖水潺潺 柳丝拂面 彩 灯辉映 百花争艳 欧式木屋 佳肴飘香 是餐饮 住宿 休闲 娱乐 会议 接待 业务培训佳地 御马垂钓小湖种植荷花数种养殖多种鱼类 是赏荷 观 柳 休闲 垂钓的最佳境地 踏上御马休闲娱乐区使你感受塞上江南无限风光 品位人间仙境 世外桃源 室内休闲娱乐区 葡萄酒主题酒吧 迷你高尔夫 飞镖 沙狐球等室内小游乐 设施 住宿区 4 星级 欧美复古式奢华装修 餐饮区 品酒吧 特色餐厅共计 厨房 卫生间 垂钓区 各种垂钓设施 满足游客垂钓需求 12 五 户外运动区 五 户外运动区 本区树木成荫 这一区域的主要项目产品有 葡萄花园 葡萄长廊 户外 运动场 环行自行车跑道 野外自助餐吧等 葡萄长廊 有早 中 晚熟 鲜食葡萄品种 20 余个 定植葡萄 2000 棵 集观光 养身 运动于一体 用葡 萄长廊围成的自行车跑道 让你感受飞在绿叶间般美妙体验 六 度假地产区 六 度假地产区 住宿集独立别墅 宾馆 公寓 农家住宿等多种住宿方式于一体 符合不 同类型游客的需求 清晨 万亩葡萄园升起腾起湿漉漉的雾气 映照着升起的朝阳 与田间劳 作的果农 放牧的羊群 构成田园牧歌式的乡村风俗图 居住于此体验与城市 完全不同的感觉 郎日 站在别墅 公寓观景台上 放眼望去 一片绿色的海 洋 顿感心旷神怡 宠辱皆忘 心胸为之开阔 月明星稀之夜 置身度假地产 区 葡叶连别样绿 远处鸟早噪 增添了夜的静 皎洁的月光 给御马度假酒 庄罩上朦胧的美 你会亲身体验到真正的田园意境 葡萄开始成熟的季节 携 一壶葡萄美酒 三五知己 对酌于庭院葡萄长廊下 空气中弥漫着醉人的果香 至晚酩酊大醉 不知家在何处 就在此处长住吧 度假地产区会带给你最优质 的服务 九 项目区形象设计及旅游市场营销九 项目区形象设计及旅游市场营销 一 项目区形象设计 一 项目区形象设计 规划区形象理念基础为 寻味贺兰 品味宁夏 分别对每个分区进行旅 游形象设计 御马入口映象区 塞上酒庄 御马不是浮云 葡萄园种植体验区 牵手绿野 体验阳光雨露 葡萄酒生产区 漫步御马 品味人生 休闲娱乐区 相约美酒圣地 体验塞上风情 13 户外运动区 我的动感地带与你共分享 度假地产区 葡萄怜美酒 苜蓿趁田居 二 旅游市场营销 二 旅游市场营销 葡萄生产 加工 贸易等环节的葡萄产业为驱动 整合葡萄工业 葡萄风 景 葡萄文化及本地旅游资源 形成独特旅游吸引力酒庄可以利用其优势来激 起游客对酒庄游的极大兴趣 调动游客来酒庄游玩的积极性 并借酒庄旅游过 程来宣传酒庄高端的产品 酒庄酒 为酒庄酒的市场销售打下扎实的文化基 础 在改善旅游地服务配套设施上 形成生态环境良好 产业形式多样 旅游 氛围浓厚的度假酒庄 发展重点项目 推进度假酒庄的信息化建设 利用节庆 和事件对特色主题旅游进行宣传促销 加强葡萄产业旅游的培训工作 十 基础设施规划十 基础设施规划 一 旅游基础服务设施规划 一 旅游基础服务设施规划 1 公厕 公厕主要设置在旅游服务区内 即在入口服务区设置一个 在餐饮 区设置一个 在住宿区设置四个公厕 所有的公厕都采用现代自动水冲式厕所 保证旅游区的环境卫生 安全的需要 2 路灯 在旅游步道上每个 50 米设置一个路灯 路灯的外观尽量体现乡村 的恬静 并且在色调上与项目区主题保持一致 3 垃圾箱 每个旅游区内在道路交叉口处 拐角处设置与活动项目主题在形 状 颜色上相一致的垃圾箱 确保每个项目区的垃圾桶各有风格 尽量避免单 调 4 医疗所 在入口服务区和住宿区各设置一个医疗所 解决一些突发状况 为游客的基本医疗安全提供保障 5 排水系统 排水系统分两部分 一部分生活污水接入青铜峡的排水管网中 另一部分可以回用的可以建设一个蓄水池 进行收集 以作为葡萄园园 花卉 地等灌溉用水 14 二 道路工程规划 二 道路工程规划 1 道路的设计遵循以下的原则 1 因地制宜原则 综合考虑景区的客源流向 科学合理布局道路交通路线 将各景区紧密结合起来 针对旅游景区所在位置及资源特色 灵活采取不同的 交通方式 道路建设过程中尽量减少对自然环境的破坏 2 道路网络化原则 依托现有的交通线路与设施 形成进入旅游城市和各 旅游景区的快速便捷的交通道路网络 3 路景协调原则 旅游交通建设与旅游景区景点开发相配套 路 为 景 开 景 为 路 建 2 具体道路工程规划 1 希望政府部门对主体道路工程 109 国道 201 省道 进行全面修缮 生态整治 2 规划区主道路工程 900 亩葡萄长廊共需配套主干道 24 公里 支路 34 公 里 根据基地建设进度 2011 2015 年新建主干道路 11 公里 柏油路面 路面 宽 6 米 新建支路 15 公里 碎石路面 路面宽 3 米 2016 2020 年新建主干道 路 12 公里 柏油路面 路面宽 6 米 新建支路 2 公里 碎石路面 路面宽 3 米 3 旅游快速路 拓宽升级至各度假城及各葡萄小镇道路 三 水利工程规划 三 水利工程规划 2011 2015 年新建基地 36 6 亩 沟灌面积为 11 3 亩 滴灌面积为 25 3 亩 水源以黄河水为主 井水为辅 完成沟灌区的水利渠系配套 23km 按沟灌用水 每年每亩用水 500 立方 滴灌用水每亩 380 立方 计划 2016 2020 年完成规划 区内全部配套滴灌设施 水源和引水工程及水量由具体部门负责调配 通过十 二五期间滴灌技术提高及利用效能提高 滴灌用水每亩用水量减少到 260 立方 计划 2021 年后 积极探索新的水资源利用方式 如青铜峡滑石沟水库的建设使 利用贺兰山沟水成为有效探索途径 15 四 供电工程规划 四 供电工程规划 规划区靠近青铜峡 景区内的整个用电的电网系统直接从青铜峡市的电力 系统中接入使用 百万亩葡萄长廊共需配套用于水利及加工用电系统 规划建立 30kva 变压 器及配电设备 3 个 架设 380V 线路 68 千米 架设 10 千伏特线路 32 千米 其 中 2011 2015 年建立 30kva 变压器及配电设备 1 个 架设 380V 线路 28 千米 架设 10 千伏特线路 40 千米 2016 2020 年建立 30kva 变压器及配电设备 2 个 架设 380V 线路 32 千米 架设 10 千伏特线路 35 千米 五 绿化及防护林工程规划 五 绿化及防护林工程规划 1 绿化工程规划 绿化与美化相结合 在原有的绿化景观的基础上 结合当地的自然环境 种植 一些符合当地气候的植被 树种选择以各类葡萄树为主 在结合灌木和乔木 树色搭配科学 符合美学效果 绿化的布置围绕道路的延伸方向 高低错落有 致 要做到自然和谐 为游客创造一个优美 恬静的休闲环境 2 防护林工程规划 规划东北西南向主林带和西北东南向副林带 形成防护林网 以期最大限度保 护葡萄种植 林网最小间距为五十米 防护林规划总面积一千亩 根据基地建 设速度 2011 2015 年完成防护林建设六百亩 2016 2020 年完成防护林四百亩 十一 近期建设与投资估算十一 近期建设与投资估算 一 近期建设的基本任务和原则 一 近期建设的基本任务和原则 任务 1 确定御马度假酒庄近期发展方向 规模和空间布局 2 明确近期 内实施旅游产品规划的发展重点和建设时序 3 提出度假酒庄重要基础设施 公共基础设施 标志性建筑 配套景观以及生态环境建设的安排意见 原则 处理好近期建设与长远发展 经济发展与资源环境条件的关系 在开发 16 过程中注意生态保护 不能以损害当地自然资源为代价 坚持可持续发展 二 近期建设的重点 二 近期建设的重点 2012 年年 2015 年 年 1 启动入口服务区 游线道路建设 首先完成基本基础设施建设 对已有酒 庄进行改善 对别墅区 餐厅 户外运动场特别是林间赛车跑道进行建设 在 2015 年完成后将展露出一个新兴的旅游度假区 2 改善和提高度假酒庄的综合功能和服务水平 在各景点建设可供游客休憩 和观览的休息处等 3 各区域说明牌 指示牌 解说牌等的制作 安装 三 度假酒庄开发时序 三 度假酒庄开发时序 在开发时序上 对重点项目建设时序进行了规划 一期完成期限 2012 2015 年 具体项目有 景区入口 广场 别墅区一 期工程 葡萄酒主体酒吧 餐厅 休闲活动室 户外运动场 林间赛车跑道 及其保障措施 二期完成期限 2016 年 2020 年 葡萄园观景台 葡萄酒展览厅 大型休 闲垂钓池 别墅区二期工程 三期完成期限 2021 年 2025 年 别墅区三期工程 各种保障措施完善 四 游客规模及年总运行费支出估算 四 游客规模及年总运行费支出估算 营业收入 一日游客人均消费 80 二日游客人均消费 20 游客规模 营业成本核算中 住宿餐饮的经营性成本按 47 5 折算 其余按 10 折算 另 外再加 10 的不可预见费用 则营业收入及总运行费用估算结果如下表所示 年份年游客人数 万人 收入 万 元 餐饮住宿经营性成本 万元 经营性成本 万元 年总运行费用 万元 2015235608803771257 20163400011104221532 17 20174443014515882039 20186488416276232250 20198572023106882998 202011660027507203470 202114765235207784298 202215920842908645154 20231612210 50609325992 2024181467