泰来苑项目周报2012.11.19-11.25

1 金泉泰来苑项目周报 2012 年 9 月 10 日 2012 年 9 月 16 日 销售数据汇总表 附件 分物业类型统计 总套数596 总可销售 金额 457872627 总可销 面积 61420 35 已售套数426 已售 金额 30310 万已售面积43952 本年定购 套数 199 本年定购 金额 14070 万 本年定购 面积 19435 本月定购 套数 8 本月定购 金额 663 万 本月定购 面积 880 本周定购 套数 4 本周定购 金额 316 万 本周定购 面积 382 本周签约 套数 3 本周签约 金额 251 万 本周签约 面积 339 本月签约 套数 4 本月签约 金额 319 万 本月签约 面积 426 本年签约 套数 193 本年签约 金额 13371 万 本年签约 面积 38289 本月回款 金额 251 万 本年回款 金额 8530 万 累计回款 金额 8530 万 2 住宅 多层 别墅储藏室 新增住宅 高层 合计 套数 套 34435102242723 面积 34061待定14472735862867 可售 总量 金额 元 26909 万待定651 万18258 万45818 万 套数 套 76298484273 面积 10542待定13121464826502 剩余 总量 金额 元 4646 万待定44 万6742 万11432 万 套数 套 30014本周 销售金额 元 228 万0087 万315 万 套数 套 10034本周 签约金额 元 75 万00243 万318 万 套数 套 00000本周 退房金额 元 0 万000 万0 万 本周 回款 金额 元 26 万0047 万73 万 套数 套 30058本月累 计销售金额 元 228 万0434 万662 万 套数 套 10034本月累 计签约金额 元 75 万00243 万318 万 本月实 际回款 金额 元 26 万0076 万102 万 套数 套 4405155 204 本年累 计销售 金额 元 3310033 万10760 万 14103 万 套数 套 4205152199本年累 计签约金额 元 3157 万033 万10500 万13690 万 套数 套 30025本年累 计退房金额 元 216 万00165 万381 万 套数 套 20037已售未 签总价金额 元 153 万00259 万412 万 3 一 本周案场销售情况 本周认购 4 套 签约 4 套 退房 0 套 本周回款 73 万元 已售未签约 5 套 明细如下 序号认购日期客户姓名房号面积单价总价签约时间 12012 9 7 倪绍春 97 1305114 937022807038 9 月 30 日 22012 9 7 倪绍秋 97 1401133 936832915010 9 月 30 日 32012 9 13 候胜林 97 2104114 937612874847 10 月 15 日 42012 9 16 袁建 秦卫干 93 10689 038500756755 9 月 23 日 52012 9 10 冯乐乐 93 40589 038700774561 9 月 17 日 二 本周房地产政策 无 3 全市住宅近期成交情况 1 南京近五周认购成交情况 4 根据从南京网上房地产统计的数据显示 本周 11 月 19 日 11 月 25 日 全市商品住宅成交量 1509 套 日均成交量为 216 套 认购量 1941 套 日均认购量为 277 从本周南京认购成交情况看 临近年底 南 京楼市各大楼盘为争取年度高销售额而继续加快跑量速度 同时 购房者在房价见涨的情况下也积极入市 看房 买房 南京房地产市场呈现供需两旺的局面 热度毫不逊于 银十 2 南京单周每日认购成交情况 从本周楼市认购量折线图上可以看出 从周一至周六销量相对平稳 到周日一下子有了大幅抬升 这主要 还是得益于周末多家楼盘销售数据的上传 每日楼市的认购数据都在 200 套以上 成交量走势呈现震荡下 行行情 最高出现在周一 为 278 套 本周日均成交量为 216 套 3 南京本周各板块认购成交情况 5 本周从认购量上看 江宁 六合及浦口板块是认购的热点区域 江宁是传统的热销板块 本周以 600 套的 认购量位列第一的位置 六合以 321 套的成绩位列第二 其次是浦口板块的 255 套 成交量位居前列的是江宁 板块 六合板块及浦口板块 分别为 444 套 344 套和 252 套 4 江北近五周认购成交情况 本周 11 月 19 日 11 月 25 日 江北板块商品住宅本周认购及成交均较上周回落 本周认购量为 255 套 环比下跌 31 日均认购量 36 套 本周成交 344 套 日均成交量为 49 套 成交量较上周下跌 5 5 江北本周日认购成交情况 6 本周江北认购量最高出现在周六 为 63 套 最低在周二 为 13 套 日均认购 36 套 成交量最高出现在 周六 为 67 套 最低在周六 为 57 套 日均成交 49 套 四 南京市单周 11 月 19 日 11 月 25 日 排行榜 TOP10 从本周热销楼盘排行榜我们看到 目前销售排行榜大部分都是低总价刚需楼盘 价格仍是购房的第一 关注要素 本周龙湖半岛 中航樾府 骏景园分别以237 188 164套的成绩分列销售排行榜前三名 五 竞争楼盘销售动态 序号楼盘名称物业类型销售均价及优惠本周的认购情况 1 天润城 小高层 毛坯 天润城现无房可售 预计 12 月份推出 15 16 街区房源 具体信息待定 0 套 2 旭日爱上 城 高层 毛坯 旭日爱上城在售 50 56 平米的 40 年产权 的 4 8 米挑高小公寓 总共 90 套左右房 源 均价 8500 8700 元 平方米左右 45 万元总价起 首付 23 万起 27 套 7 3 旭日上城 高层 毛坯 旭日上城 6 期 12 幢住宅房源目前还剩顶 层 6 套 户型面积 88 132 平方米左右 其余还剩 10 套左右 130 平方米左右大户 型 均价为 8800 元 平方米左右 9 月 22 日即将推出 8 号楼 面积 88 128 预计销售均价 9200 9300 元 17 套 4 大华锦绣 华城 小高层 毛坯 大华锦绣华城在售乐美颂 3 号楼 目前只 剩顶楼面积为 70 80 平米房源 均价 8300 元左右 项目前期香邑美颂 15 19 20 号楼现房在售 户型 117 平方米 折后均价 7600 元 平方米左右 9 月 22 日即将推出香邑美颂 18 号楼和 22 号楼 面积 81 117 120 套房源 预计价格 8000 元 11 套 5 威尼斯水 城 小高层 多层 毛坯 威尼斯水城在售 15 街区房源 主力户型 110 130 不等 110 左右三房一次性 付款 96 折减 300 元 按揭 97 折减 300 元 折后均价约 7800 元 130 三房一口价 7600 7700 元 起 花园洋房一次性付款 96 折减 400 元 按揭 97 折减 400 元 折后均价约 8500 元 底层复式一口价 10000 元 19 套 8 9 月 22 日将推出第三街区 6 号楼 面积 94 120 预计销售均价 9200 元 6 金城丽景 小高层 毛坯 金城丽景目前在售 1 10 号楼 面积金城 丽景目前在售 1 10 号楼剩余尾房 面积 110 125 平方米 均价 8900 元 平方米 左右 0 套 7 万江共和 新城 高层 万江共和新城预计 9 月 29 日会推出 23 号楼 9 月 22 日开始提前交诚意金 2 万 提前认筹 面积 81 118 平方米 在售 24 号楼剩余尾房 面积 113 平方米房源 还有 10 几套左右 折后均价 7500 元 平 方米左右 0 套 8 铭人丽岛小高层 铭人丽岛在售尾盘 8 9 10 11 号楼 目前只剩 116 平三房 折后均价 7500 元左右 全款减 300 元 平米 按揭减 200 元 平米 1 套 9 9 香溢紫郡高层 新城香溢紫郡于 9 月 8 日推出 16 号楼 81 平方米 99 平方米精装房源 共 180 套左右 销售均价 8000 元 4 套 六 上周新开楼盘销售情况 开盘项目开盘时间 项目板 块 房源套数户型面积均价 开盘去化情况 开 发商数据 本周成交数据 网上房地产 东方红郡 11 月 15 日 江宁144 套86 112 平米1000032 套25 套 金浦名城世 家 11 月 17 日 城南126 套87 91 平米1530088 套105 套 万科金色半 山 11 月 17 日 江北96 套110 150 平米1150077 套102 套 中航樾府 11 月 17 日 江宁328 套72 117 平米 平层 13000 复式 15000 暂无数据200 套 金润国际广 场 11 月 17 日 河西60 套 43 115 平米 5 2 米挑高 26500 精装 40 套28 套 江宁万达广 场 11 月 17 日 江宁525 套40 60 平米14000100 套101 套 幸福里 11 月 18 日 城南128 套40 50 平米 13200 5 米 挑高 107 套暂无数据 10 七 本周新开楼盘销售情况 以下开盘销售数据均为开发商提供 网上均未公示 香溢紫郡 11 月 18 日 江北60 套80 平米 8100 精装 50 套53 套 复地御钟山 11 月 18 日 城东88 套170 220 平米2550028 套36 套 藏龙御景 11 月 18 日 江宁282 套130 330 平米 16500 精装 86 套96 套 龙湖半岛 11 月 18 日 江北268 套60 89 平米5400200 套176 套 开盘项目开盘时间项目板块房源套数户型面积均价 开盘去化情况 开发商数据 五矿九玺台11 月 23 日江宁56 套 平墅 220 370 平米 叠加 180 270 平米 1500032 套 旭日上城11 月 24 日江北198 套110 140 平米900050 套 天正天御溪岸11 月 24 日江宁52 套138 154 平米1050010 套 宜家国际公寓11 月 24 日江宁78 套57 148 平米910020 套 富力城11 月 24 日江宁72 套78 109 平米12500暂无数据 天泰青城11 月 25 日江宁50 套36 85 平米13500 精装 30 套 亚泰梧桐世家11 月 25 日江北500 套75 111 平米6300127 套 恒基九珑天誉11 月 25 日城北168 套95 188 平米15500106 套 11 八 案场来电来访情况 本周来访 9 10 9 16 16 本周来 电 18 本周回访 8 本月来访 9 10 9 16 37 本月来 电 41 本月回访 13 本年累计来人 962 本年来 电 1940 本年回访 275 日期9 109 119 129 139 149 159 16合计上周 来电总数 10227241818 新客户老客户 100211385 来访 总数 333510994239 成交量 110100144 综合分析 1 本周来电客户总计 18 组 来电途径以网络为主 12 2 本周来访客户总计约 16 组 认购 4 套 1 套高层 3 套多层 3 1 来电途径分析 来电来访 新客户 成交 媒体本周上周累计本周 上 周 累计 本 周 上周累计 报纸165 网络1213366672951242 看房团21169 单页752 住附近589514 短信1511582514848小众 横幅33175119171130 介绍21138712188268 不愿透露127 其 他 同行 合计18181940161696244204 2 来电区域分析 来电来访成交 区域 本周上周累计本周上周累计本周上周累计 玄武29254 鼓楼2662110620 建邺136242 13 秦淮24132 白下281185 栖霞1491386 雨花2332289 下关222693315811 江宁1415113 江北91370181236744106 外地118113424 合计18181940161696244204 3 客户年龄分析 来访成交 年龄 本周上周累计本周上周累计 20 309642011113 31 40252933362 41 504315525 50 以上1296 合计161696244204 4 需求面积 来访成交 户型面积 本周上周累计本周上周累计 80 平方米 以下 11 81 100856283162 100 120582371239 14 120 140338723 140 平方 米以上 1 合计161696244204 5 需求户型 来访成交 户型面积 本周上周累计本周上周累计 单室套0 两房两厅一卫456233121 三房二厅一卫1082491267 三房二厅二23103212 四房以上及以上174 合计161696244204 6 来访人员情况 来访成交 户型面积 本周上周累计本周上周累计 独自来访3322818 夫妻二人252482164 三口之家41213250 和父母同来52149330 和朋友同来2111928 合计161696244204 九 房型去化分析 K01 K06 去化情况 房型可销售套数已销售套数剩余套数销售比例 88 左右2442063884 4 1